Hàng trăm hecta đất nông nghiệp Vũng Tàu bị san lấp ngang nhiên

Thực trạng đất nông nghiệp Vũng Tàu phù phép thành đất thổ cư bán trái phép chưa kịp lắng xuống thì việc ngang nhiên san lấp, xây đường, phân lô bán đất nền lại tiếp tục rộ lên.

Không chỉ diễn ra ở các địa bàn nằm xa trung tâm Tp. Vũng Tàu mà thực trạng san lấp đang diễn ra một cách ngang nhiên ngay các phường trung tâm. Cụ thể, trong ngày 04/06/2019 vừa qua UBND TP.Vũng Tàu đã ra quyết định xử phạt bà Đào Thị Thu Hà, trú tại phường 8, TP.Vũng Tàu trong hoạt động xây dựng về hành vi vi phạm về trật tự xây dựng đất đai tại thửa đất rộng 1,2ha trên đường Võ Văn Kiệt, KP.5, phường 12, TP.Vũng Tàu. Cũng tại các nhà đất phường 11, Vũng Tàu và các phường 9, 10, cơ quan chức năng đang lập hồ sơ xử lý các vi phạm tương tự với tổng diện tích đất nông nghiệp Vũng Tàu bị san lấp lên đến hơn 10ha.

Đất nông nghiệp Vũng Tàu bán với giá gấp 3 - 4 lần sau khi san lấp, làm đường

Hầu hết các vi phạm này đều nhằm mục đích bán đất dưới hình thức đất nền thổ cư, hòng chuộc lợi do chênh lệch giá giữa 2 loại đất. Giá đất nông nghiệp Vũng Tàu hiện tại giá bán chỉ khoảng 1 - 1,7 triệu/m2 là cao nhất mà giá đất nền thổ cư đầu năm 2019 đã lên đến hơn 20 triệu/m2. Nếu như phân lô bán trót lọt với khoảng 1ha đất nông nghiệp, chủ đất sẽ có được số tiền khoảng hơn 5 tỷ đồng. Riêng các khu đất gần mặt đường, mỗi hecta có thể thu lại tiền lời hơn 10 tỷ đồng sau khi trừ hết mọi chi phí.

Những vụ việc này đã diễn ra lẻ tẻ từ 2 - 3 năm trở lại đây, thế nhưng cơ quan chức năng các phường, xã đã quá buông lỏng việc giám sát khiến cho tình trạng trở nên ồ ạt. Không ít vụ việc đã được giải quyết bằng cách chấp nhận chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Vì lý do dân đã làm đường trên đất và hồ sơ xin chuyển đổi đáp ứng đủ các yêu cầu hiện tại của địa phương. Tâm lý một người làm được thì 10 người làm được, dẫn đến việc dân làm liều, làm đường chui. Đến khi bị phát hiện thì bắt đầu chạy chữa ngược xuôi và làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Trước thực trạng này,chính quyền cũng khẳng định đã và sẽ xử lý mạnh, nghiêm, sẵn sàng cưỡng chế đối với các trường hợp nêu trên.

UBND Bà Rịa Vũng Tàu cưỡng chế, tháo dỡ hàng loạt dự án của các chủ thầu tên tuổi

Không chỉ các người dân tự ý san lấp đất nông nghiệp, mà thị trường bất động sản Vũng Tàu mới nhất còn ghi nhận cả những thương hiệu doanh nghiệp bất động sản có tiếng. Mặc dù hiểu luật, biết được việc làm của mình là trái phép, nhưng vì lợi nhuận và suy nghĩ sẽ lấp liếm được cơ quan chức năng khiến các chủ đầu tư làm liều.

Một trong những vụ việc ồn ào liên quan đến sử dụng đất nông nghiệp trái phép gần đây được giới bất động sản quan tâm chính là vi phạm của công ty địa ốc Alibaba.

Trên địa phận thị xã Phú Mỹ, hàng loạt khu đất nông nghiệp cá nhân đứng tên sở hữu bị phân lô bán nền dưới danh nghĩa "khu dân cư Alibaba". Các dự án này không có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, không có giấy phép cải tạo mặt bằng, xây dựng, chưa được nghiệm thu hạ tầng, tách thửa và địa ốc Alibaba đang đứng tên khai thác 8 dự án trong đó. Tính đến thời điểm này, vụ việc vi phạm của địa ốc Alibaba đang được các cơ quan pháp luật xử lý hồ sơ xử phạt. Theo ông Nguyễn Văn Thắm - chủ tịch UBND thị xã Phú Mỹ - cho biết sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể, nếu đủ yếu tố, mức độ sẽ chuyển cơ quan điều tra để xử lý hình sự.

Sau khi phát hiện các khu vực đất nông nghiệp Vũng Tàu bị sử dụng trái phép ngày càng nghiêm trọng, UBND tỉnh đã cử cơ quan chức năng và lực lượng cảnh sát cưỡng chế. Nhiều đoạn đường và cơ sở hạ tầng xây dựng trái phép đều bị tháo dỡ, phá đường trả lại hiện trạng đất ban đầu. Thị trường các phát triển, các vấn đề nhà đất vi phạm pháp luật sẽ càng nhiều và tinh vi, vì vậy gánh nặng không chỉ dành cho những người làm kinh doanh mà còn ở những người làm pháp luật.

Một phần đất nông nghiệp Vũng Tàu sẽ được chuyển đổi thành đất dự án đô thị

Với những kế hoạch phát triển đô thị dài hạn của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, diện tích đất thổ cư, đất đô thị hiện có sẽ đủ để đáp ứng. Vì vậy, trong giai đoạn từ năm 2020 - 2025, UBND tỉnh sẽ chuyển một phần đất nông nghiệp sang cho sở Xây Dựng - Tài Nguyên và Môi Trường nhằm tạo điều kiện cho các dự án đô thị, thương mại phát triển.

Việc chuyển đổi này tác động rất lớn thị trường nhà đất, trong đó đất nền ở Bà Rịa, đất nền Vũng Tàu chắc chắn sẽ trở thành phân khúc sôi động nhất. Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là một thị trường nhà đất mới so với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An,... nên hướng chuyển biến sẽ còn có nhiều bước đột phá và cả những thay đổi bất ngờ. Mặc dù quỹ đất tăng, nhưng giá thì không hề giảm mà thậm chí còn tăng mạnh hơn so với thời điểm hiện tại trở về trước. Dự kiến, giai đoạn 2020 - 2025 giá đất tăng trung bình đạt 22% mỗi năm, số lượng dân nhập cư tăng hơn đạt 150% trong năm 2025.

Không chỉ riêng đất nông nghiệp Vũng Tàu phải đối diện với những vấn đề san lấp trái phép hay chuyển đổi sang đất đô thị mà từ tình hình nhà đất mới nhất ở Bà Rịa cũng cho thấy đây là thực trạng chung. Nếu với đà phát triển như 2 năm trở lại đây, chẳng mấy chốc mà nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu trở nên khan hiếm như đất Tp. HCM.

>>>> Xem thêm:

• Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu, thời điểm này nên đầu tư vào đâu?
• Dưới 1 tỷ nên mua đất ở đâu tại Tp. Bà Rịa?
• Có nên kinh doanh ở đất mặt tiền đường Hùng Vương, Tp. Bà Rịa không?
• Rủi ro đầu tư bất động sản & bài học kinh nghiệm đầu tư đắt giá (Phần 1)