Có nên mua bán đất Bến Lức (Long An) hay không?

Sự sôi động của thị trường bất động sản đã trả lời cho thắc mắc có nên mua đất Bến Lức hay không. Từ năm 2018, số lượng giao dịch mua đất Bến Lức tăng vọt, nhiều điểm sốt đất, sốt giá thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.

Là một trong những huyện nắm giữ vị trí trọng điểm, đóng vai trò kết nối tỉnh Long An với Tp. Hồ Chí Minh. Huyện Bến Lức trở thành khu vực nhà đất được rất nhiều nhà đầu tư tìm mua. Tính đến thời điểm hiện tại, nhà đất huyện Bến Lức và nhà đất huyện Đức Hòa đang là 02 điểm sáng của bất động sản khu vực vệ tinh Tp. Hồ Chí Minh.

Để trả lời cho câu hỏi: Có nên mua đất Bến Lức (Long An) hay không? những vấn đề được đề cập ngay dưới đây sẽ làm rõ hơn cho câu trả lời: Nên đầu mua đất Bến Lức càng sớm, càng tốt.

Nhà đất Bến Lức sở hữu vị trí phát triển đặc biệt nổi trội

a. Về vị trí địa lý

Nằm ở phía Đông tỉnh Long An, huyện Bến Lức còn đóng vai trò là cửa nhòn phía bắc của các tỉnh Miền Tây Nam Bộ, tiếp giáp trực tiếp với thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một trong những điều kiện tốt nhất để Bến Lức phát triển mạnh về kinh tế cũng như đời sống xã hội.

Huyện Bến Lức có tổng diện tích tự nhiên khoảng 285,97m2, mật độ dân cư đông đúc 433 người/km2, gấp 1,93 lần so với toàn tỉnh.

Quan sát trên bản đồ, vị trí của huyện Bến Lức có thể được miêu tả ngắn gọn như sau:

• Phía Đông tiếp giáp huyện Bình Chánh – TP.HCM
• Phía Nam tiếp giáp huyện Cần Đước, Cần Giuộc huyện Tân Trụ
• Phía Bắc tiếp giáp huyện Đức Huệ, Đức Hòa
• Phía Tây tiếp giáp huyện Thủ Thừa.

b. Về hạ tầng giao thông

Từ năm 2016, hệ thống hạ tầng giao thông trên địa bàn huyện Bến Lức liên tục được cải thiện. Nhiều tuyến đường mang tính liên kết vùng tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao thương của Bến Lức với nhiều tỉnh thành khu vực Đông Nam Bộ và các tỉnh Miền Tây. Nói về lợi thế giao thông, phải kể đến những tuyến đường trọng điểm đi qua địa bàn huyện Bến Lức hiện nay như:

• Tuyến quốc lộ 1A: đây là tuyến đường giao thông chính của Quốc gia, gắn liền các tỉnh đồng bằng Sông Cửu Long với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
• Đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương: chính thức đi vào hoạt động từ năm 2010, đã giải quyết được vấn đề ùn ứ giao thông cho các tuyến Quốc lộ, rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể
• Các tuyền đường cao tốc Bến Lức – Tân Tập, Bến Lức – Long Thành: tăng cường giao thông liên kết vùng với các tỉnh vùng Đông Nam Bộ như: Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu,...
• Dự án Tân Sơn Nhất – Long An: đang đi vào quá trình hoàn thiện
• Các tuyến đường vành đai 3,4 Tp. Hồ Chí Minh tăng hoạt động liên kết vùng

Ngoài các tuyến đường lớn ở trên, huyện Bến Lức và UBND tỉnh Long An cũng đầu tư ngân sách để nâng cấp, xây mới các tuyến đường liên tỉnh, liên huyện trên địa bàn.

c. Về liên kết vùng

Huyện Bến Lức đóng vai trò kết nối trực tiếp giữa các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ với các tỉnh thuộc Miền Tây Nam Bộ. Hầu hết các hoạt động giao thương giữa 2 vùng đều đi qua các tuyến đường huyết mạch trên địa phận Bến Lức.

• Cách trung tâm Tp. HCM khoảng 25km
• Cách Long Thành - Dầu Giây khoảng 70 phút di chuyển
• Cách Tp. Mỹ Tho, Tiền Giang chưa đến 45km

Thị trường nhà đất Bến Lức tiềm năng phát triển lớn trong tương lai

Trong số các tỉnh khu vực vệ tinh Tp. HCM, Long là được đánh giá là có lợi thế rất lớn trong thu hút đầu tư. Trong đó, huyện Bến Lức đang được đặc biệt chú ý.Huyện Bến Lức đang tập trung phát triển chủ lực các khu đô thị, khu công nghiệp và các trung tâm dịch vụ, thương mại...

Với lợi thế sở hữu quỹ đất sạch lớn lên đến 6.000ha, đây sẽ là khu vực neo đậu của các dự án vốn đầu tư lớn của các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

a. Nền tảng kinh tế đang trên đà phát triển

Mục tiêu giai đoạn 2020 - 2030 của huyện Bến Lức là đẩy mạnh kinh tế công nghiệp, chuyển dịch cơ cấu kinh tế sang công nghiệp - thương mại, dịch vụ - nông nghiệp.

Huyện đang tiếp tục đẩy mạnh chính sách khuyến khích đầu tư xây dựng và phát triển các khu công nghiệp trên địa bàn. Tăng khả năng giải quyết việc làm và tăng thu nhập bình quân đầu người mỗi năm.

b. Vị trí phát triển trọng điểm của các dự án khu đô thị, khu dân cư

Để thực hiện mục tiêu: Đến năm 2020, huyện Bến Lức đạt đô thị loại IV; đến năm 2028, TX Bến Lức đạt đô thị loại III; đến năm 2032, TP Bến Lức đạt đô thị loại II. UBND tỉnh Long An kết hợp với huyện để tạo điều kiện cho các dự án khu đô thị, khu dân cư xây dựng. Nhằm mục tiêu hoàn thiện diện mạo đô thị như kế hoạch đề ra.

Từ năm 2017, huyện Bến Lức đã bắt đầu xuất hiện nhiều dự án quy mô lớn, vốn đầu tư khủng của các tập đoàn có tiếng trong lĩnh vực bất động sản như:

• Trần Anh Group
• Tập đoàn Đồng Tâm Long An
• Công ty CP Him Lam
• Tập đoàn Vĩnh Phát
• Cát Tường Group
• Thắng Lợi Group
• Công ty CP Đầu tư Nam Long
• ...

Hiện nay, trên địa bàn toàn huyện có hơn 50 dự án quy mô lớn, trong đó có hơn 10 dự án sở hữu quy mô lên đến hàng trăm ha.

Phối cảnh dự án Solar City của Trần Anh Group

Nhà đất Bến Lức giá rẻ, tiềm năng sinh lợi nhuận lớn

So với mặt bằng Bảng giá nhà đất toàn tỉnh Long An, giá nhà đất huyện Bến Lức chỉ đang giao động ở mức thấp. Chri một vài khu vực sốt đất, giao thông nổi trội giá mới ngang ngửa các khu vực thuộc Tp. Tân An hoặc huyện Đức Hòa. Thế nhưng, đất huyện Bến Lức lại sở hữu nhiều tiềm năng sinh lợi nhuận lớn sau đầu tư:

• Giá đất Bến Lức liên tục tăng trong 5 năm trở lại đây, mức tăng cao nhất đạt >20% trong năm 2018. 6 tháng đầu năm 2019, giá đất tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm 2018.
• Xu hướng đầu tư bất động sản về các khu vực vùng ven Tp. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục đẩy mạnh trong khoảng 5 - 7 năm tới
• Nhu cầu người mua tiếp tục tăng nhanh, không chỉ người dân địa phương mà nhà đất Bến Lức đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư ở Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Tiền Giang, Đồng Tháp,...

Không còn ngần ngại với câu hỏi "có nên mua đất Bến Lức (Long An) hay không?" mà các nhà đầu tư đang ráo riết tìm mua đất và hy vọng về khoản lợi nhuận khủng trong ít năm tới.

Dự báo giá đất Bến Lức năm 2019 tiếp tục tăng trong 6 tháng cuối năm

Với những biến động đã diễn ra đầu năm 2019, các chuyên gia dự báo giá đất Bến Lức năm 2019 tiếp tục tăng khoảng 10 - 25% vào 6 tháng cuối năm. Số lượng giao dịch thành công đạt 200% so với thời điểm tháng 5/2019.

• Giá đất nền dự án khu đô thị, khu dân cư: giao động từ 550 triệu - 1,3 tỷ/nền
• Giá nhà phố liền kề dự án khu đô thị, KCD: từ 1,8 tỷ trở lên
• Giá đất nền cụm dân cư hiện hữu: giao động từ 7 - 12 triệu/m2
• Giá đất mặt tiền đường lớn: >10 triệu/m2
• Giá đất thổ vườn Bến Lức: giao động từ 1,5 - 3,5 triệu/m2
• Bán đất Bến Lức chỉnh chủ: được nhiều người quan tâm, giá giao động từ 5 - 12 triệu/m2, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng ngay.

Tùy thuộc vào độ nóng của thị trường nhà đất, tại một số điểm đất sẽ có tình trạng thổi giá, tăng giá ảo theo xu hướng dẫn đến mức giá đất cao ngất ngưởng. Mặc dù các chuyên gia khuyên nên mua đất Bến Lức trong năm 2019 - 2020, nhưng khách hàng phải hết sức thận trọng trước các rủi ro đầu tư đất nền có thể gặp phải. Đối với đất dự án, phải đặc biệt chú ý đến pháp lý, tránh những rắc rối không đáng tiếc.

>>>> Xem thêm:

• Top 5 khu vực đất nền Bến Lức giá rẻ nhất (năm 2019)
• Thị trường mua bán đất Bến Lức (Long An) nhiều biến động cuối năm 2019
• Bảng giá nhà đất Long An (Mới nhất)
• Cơ hội mua đất Đức Hòa giá rẻ dưới 100 triệu có còn hay không?