04 khu vực bán đất cao su Bàu Bàng đáng chú ý năm 2019

Hiện nay, các tin rao bán đất cao su Bàu Bàng tràn lan, người mua nên biết đâu là khu vực đáng mua để tìm được đất cao su phù hợp, có khả năng phát triển.

Bình Dương là một trong những vùng đất đầu tiên trồng cây cao su ở Việt Nam, đồng thời cũng là nơi tập trung nhiều đồn điền cao su ở Đông Nam Bộ (đầu thế kỷ XX, khi Pháp khai hoang lập đồn điền tại đây). Từ sau ngày đất nước giải phóng, Bình Dương trở thành trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, nhưng cao su vẫn được chú trọng phát triển.

Theo thống kê của Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Bình Dương, toàn tỉnh hiện có gần 134.000 ha cao su. Tập trung ở các huyện sau: Dầu Tiếng, Phú Giáo, Bàu Bàng và huyện Bắc Tân Uyên. Nhiều năm trở lại đây, cao su liên tục rớt giá (từ 50.000 đồng xuống còn 8.000 đồng – 10.000 đồng) nên nhiều người nông dân đã rao bán đất cao su để tìm hướng làm ăn khác.

Đây là cơ hội cho những ai đang muốn mua đất cao su ở Bình Dương có thể dễ dàng tìm được mảnh đất ưng ý với giá bán phù hợp. Tại Bàu Bàng – một trong những khu vực trồng cao su nhiều nhất ở Bình Dương, các thông tin bán đất cao su hiện được đăng tải một cách tràn lan. Tuy nhiên dưới đây mới là khu vực bán đất cao su Bàu Bàng đáng chú ý nhất.

Giá bán đất cao su Bàu Bàng hiện nay

Nếu xét theo bảng giá đất Bình Dương năm 2019 do UBND tỉnh Bình Dương quy định thì đất cao su thuộc vào đất trồng cây lâu năm. Giá đất trồng cây lâu năm nói chung được quy định như sau:

• Đất cao su ở các xã và nằm ven trục đường giao thông hoặc đất trên trục đường giao thông thuộc phường, thị trấn, đầu mối giao thông, khu dân cư mới… có giá từ 85 – 170 nghìn đồng/m2;
• Đất cao su trên các địa bàn xã và nằm ven các trục đường còn lại có giá từ 80 – 145 nghìn đồng/m2.

Tuy nhiên đó là giá bán đất cao su Bàu Bàng do UBND tỉnh quy định. Trên thực tế giá sẽ chênh lệch từ 70 – 120%. Nhất là khi sốt đất Bàu Bàng diễn ra trên diện rộng, không chỉ đất ở tăng giá mà ngay cả đất nông nghiệp (đương nhiên có cả đất cao su) cũng tăng giá đáng kể.

Mặc dù hiện nay giá bán cao su đang giảm dần xuống thấp nhưng điều đó không làm cho giá bán đất trồng cao su của huyện Bàu Bàng giảm theo. Ngược lại giá đất cao su vẫn tăng và giữ ở một mức cao. Cụ thể:

• Tại xã Lai Hưng: Đất cao su được bán với giá khoảng 2,8 tỷ/1 ha;
• Tại xã Trừ Văn Thố: Đất cao su được bán với giá khoảng 5,5 tỷ/ha;
• Tại xã Long Nguyên: Đất cao su được bán với giá khoảng 6,3 tỷ/ha;
• Tại xã Cây Trường 2: Đất cao su được bán với giá gần 10 tỷ đồng/ha.

Nói chung, giá bán đất cao su Bàu Bàng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Ngoài vị trí (càng gần trung tâm và đường lớn càng đắt) thì giá sẽ phụ thuộc vào năng suất cho mủ của cao su, số tuổi của cây và chất lượng cao su… Nhìn chung giá sẽ không dưới 1 tỷ đồng/ha.

Gợi ý khu vực bán đất cao su đáng mua nhất

Xã Lai Hưng, Bàu Bàng

Xã Lai Hưng là xã nằm ở phía Nam của huyện Bàu Bàng. Trên địa bàn xã có Quốc lộ 13 chạy qua, tạo điều kiện cho xã phát triển kinh tế - xã hội và giao thông thuận lợi.

Trong số các thông tin rao bán đất Lai Hưng, Bàu Bàng thì những tin rao bán đất cao su được chú ý hơn cả. Lý do là các vườn cao su ở đây được trồng khá nhiều, trong khi so với các khu vực khác trong huyện thì giá bán có vẻ như rẻ hơn.

Giá bán đất cao su tại đây dao động trong khoảng 2,5 – 3 tỷ/ha. Tuy nhiên có những nơi bán rẻ hơn khi người bán cần bán gấp hoặc ở những nơi vườn cao su không đạt năng suất cao.

Xã Trừ Văn Thố, Bàu Bàng

Xã Trừ Văn Thố thay đổi khi hạ tầng được đầu tư mạnh, giá đất ở xã này cũng vì thế mà tăng lên. Đất giá rẻ hiện đã, đang và sẽ không có ở xã Trừ Văn Thố. Thậm chí sang năm 2020, giá đất tại khu vực này còn dự đoán tăng lên 80% so với hiện tại.

Đối với đất cao su tại đây, mặc dù được rao bán với giá khá cao, cao hơn xã Lai Hưng nhưng đa phần người mua đều cảm thấy hợp lý. Bởi họ nhìn thấy tiềm năng phát triển của xã, rằng giá đất trong nay mai sẽ còn tăng hơn nữa. Nếu hôm nay bỏ ra khoảng 5,5 tỷ để mua 1 ha đất cao su xã Trừ Văn Thố, thì có thể nói trong tương lai họ đã nắm giữ một cơ hội đổi đời khi số tiền đó hứa hẹn sẽ được tăng gấp đôi, gấp ba lần.

Xã Long Nguyên, Bàu Bàng

Một phần lớn đất cao su huyện Bàu Bàng được trồng tại xã Long Hưng. Vì một số lý do nhất định nên nhiều người dân đã quyết định bán đất cao su để lấy tiền sử dụng cho mục đích khác. Tùy vào mục đích bán mà giá bán đưa ra có thể chênh lệch từ vài triệu đến vài trăm triệu.

6,3 tỷ/ha là mức giá trung bình của các trường hợp bán đất cao su tại xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng. Người mua có thể tìm thấy giá rẻ hơn nếu đất nằm ở vị trí xa trung tâm, xa đường lớn hoặc chất lượng vườn cao su không đạt. Ngược lại, giá đất cao su sẽ đắt hơn 6,3 tỷ, thậm chí đạt 10 tỷ/ha nếu đó là mảnh đất đẹp, gần đường lớn hoặc cho năng suất mủ cao su nhiều mỗi năm.

Xã Cây Trường 2, Bàu Bàng

Xã Cây Trường 2 hay còn gọi là xã Cây Trường II hoặc xã Cây Trường, là một xã nằm ở phía Bắc của huyện Bàu Bàng. Xã Cây Trường 2 nằm ở phía Tây Quốc lộ 13, đường ĐT 751 giao cắt với Quốc lộ 13 tại ngã ba Trừ Văn Thố. Ngoài ra, xã Cây Trường còn có đường Hồ Chí Minh chạy qua.

Với lợi thế về giao thông, giá bán đất xã Cây Trường nhỉnh hơn so với giá bán đất của các xã khác cùng khu vực. Đất cao su cũng vậy, nhất là những mảnh đất ở gần các tuyến đường này thì giá luôn luôn dao động trong khoảng trên dưới 10 tỷ/ha.

Mặc dù khu vực bán đất cao su huyện Bàu Bàng cao nhất là xã Cây Trường 2, song đó được xem là mức giá tương xứng với tiềm năng phát triển của xã. Tuy nhiên, người mua cũng có thể tìm thấy đất cao su giá rẻ ở xã Cây Trường nếu chịu khó tìm ở những vùng sâu xa hơn, những nơi cách xa trung tâm và đường lớn. Đổi lại đất ở những vị trí này sẽ không phát triển và nhiều hứa hẹn như đất cao su đang được bán với giá cao.

Xem thêm:

• Bàu Bàng có thực sự tiềm năng để đầu tư?
• Bảng giá đất Bàu Bàng mới nhất (2019)
• Đất Khu CN Bàu Bàng hiện nay như thế nào?