Bán nhà Thành phố Mới Bình Dương có còn ai mua?

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Hoạt động bán nhà Thành phố Mới, Bình Dương gần như bất động trong suốt hơn 5 năm qua. Thế nhưng, từ đầu năm 2019 đến nay giới đầu tư bắt đầu nhận thấy nhiều dấu hiệu của sự hồi sinh.

Sau khi "vỡ bong bóng" thị trường nhà đất Thành phố Mới, nhiều nhà đầu tư đã rơi vào tình trạng khốn đốn, thậm chí phá sản vì giá nhà đất tuột dốc không phanh. Tình trạng bán tháo để thu hồi vốn khiến thị trường bấn loạn. "Phá sản cục bộ" là cụm từ mà nhiều nhà đầu tư bất động sản sử dụng khi nhắc đến bất động sản Thành phố Mới.

Những dấu hiệu hồi sinh đáng mừng cho nhà đất Thành phố Mới

Đóng băng hoàn toàn suốt nhiều năm liền, rất ít thông tin bán nhà Thành Phố Mới, Bình Dương được quảng cáo. Và hầu như không có nhà đầu tư nào dám bước chân vào đây. Hoàng loạt dự án treo, khiến cho quang cảnh bất động sản trở nên vắng lặng. Nhiều dự án đầu tư ở Thành phố Mới bị mắc kẹt, rất nhiều người ủy thác bán nhà Thành phố Mới, Bình Dương nhưng số lượng giao dịch thành công chỉ đạt khoảng 15 - 20%.

Bán nhà Thành phố Mới Bình Dương - 1

Nhà đất Thành Phố Mới, Bình Dương là một trong những trường hợp hi hữu, khi mục tiêu ra đời để trở thành một "siêu thành phố" nhưng sớm trở thành khu đô thị đìu hiu. Nếu như thời điểm năm 2008 - 2010, giá bán nhà Thành Phố Mới, Bình Dương vươn lên nắm giữ ngôi vương, thậm chí đánh bật nhà đất Thủ Dầu Một, với tỷ lệ chênh lệch giá giữa 02 thị trường lên đến 35%, thì hiện tại tình thế hoàn toàn đảo ngược.

Mặc dù biến cố đã xảy ra khá lâu, nhưng sự phục hồi mua bán nhà đất Thành phố Mới, Bình Dương khá ì ạch. Quá trình thanh lý nhà đất và khôi phục các dự án treo cần khá nhiều ngân sách và cần thời gian để khách hàng quay trở lại với thị trường này.

Từ năm 2018 trở về trước, hầu như không có bất kỳ một dự án khu đô thị hay khi dân cư nào được triển khai tại Thành phố Mới. Nhưng đầu năm 2019 đến nay, hoạt động bán nhà Thành phố Mới Bình Dương đó có nhiều khởi sắc. Hơn 10 dự án treo đang được phục hồi và đã có chủ đầu tư bắt đầu rao bán. Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản, 6 tháng đầu năm 2019, lượng giao dịch mua bán nhà Thành phố Mới, Bình Dương tăng hơn 25% so với năm 2018. Một số điểm đất cũng bắt đầu có dấu hiệu bình ổn giá trở lại, không còn bị ép giá như ngày xưa.

Hoạt động bán nhà Thành phố Mới, Bình Dương khởi sắc những vẫn đang chờ

Ở thời điểm hiện tại, nhà đất Thành phố Mới, Bình Dương vẫn chưa thực sự lấy lại được lòng tin của các nhà đầu tư. Với nhiều miếng bánh ngon như: bán nhà Thủ Dầu Một, Bình Dương, nhà đất Dĩ An hay bán nhà đất tại Thuận An (Bình Dương) thì Thành phố Mới phải chờ những thị trường này lắng xuống mới có cơ hội phất lên.

Bán nhà Thành phố Mới Bình Dương - 2

Đối với những nhà đầu tư theo dạng "ăn chắc mặc bền", mặc dù số lượng đầu tư ít nhưng khu vực đầu tư nhà đất phải chắc chắn "một vốn bốn lời" mới xuống tiền. Còn với nhà đất Thành phố Mới, nếu mua vào ở thời điểm này cao lắm chỉ có thể thu lại lợi nhuận 10 - 20% sau 1 - 2 năm. Tỷ lệ này thực sự không đáng để các nhà đầu tư mạo hiểm bỏ tiền vào một thị trường đã không còn các tiềm năng như kỳ vọng.

Để thực sự quay trở lại thị trường nhà đất Bình Dương và cạnh tranh với 8 huyện, thị xã và thành phố còn lại, hoạt động bán nhà Thành phố Mới, Bình Dương phải đợi ít nhất 2 - 3 năm tới.

Thị trường vắng nhưng giá bán nhà đất Thành phố Mới Bình Dương vẫn cao

Lợi thế của nhà đất Thành phố Mới vẫn khá rõ rệt. Xét về sự hoàn thiện cơ sở hạ tầng và giao thông, Thành phố Mới không thua kém Thủ Dầu Một, thậm chí vượt trội hơn ở một số hạng mục. Vì chưa huy động được dân cư, nên khu vực này đang "thiếu hơi người", nhưng chỉ cần có dân đông đúc sau một thời gian ngắn với những tiềm lực sẵn có chắc chắn sẽ vượt bậc.

Hiện tại, các thông tin bán nhà Thành phố Mới, Bình Dương mức giá đưa ra vẫn rất cao, khoảng 18 - 20 triệu/m2. Để mua được 1 lô đất tại đây, khách hàng phải có ít nhất từ 1 - 2 tỷ đồng. Riêng với phân khúc nhà phố, vẫn được giao bán với giá từ 7 - 10 tỷ/căn, giá cho thuê cũng đẩy lên khoảng 15 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh, 20 triệu với văn phòng và trên 50 triệu nếu thuê nguyên căn. Mức giá này quá cao, chủ phù hợp với các nhà đầu tư còn người lao động rất khó có cơ hội.

Bán nhà Thành phố Mới Bình Dương - 3

Theo một số chuyên gia, nếu vẫn giữ mức giá này, hoạt động bán nhà Thành phố Mới, Bình Dương sẽ tiếp tục cầm chừng trong 2 - 3 năm tiếp theo. Lời khuyên dành cho những người bán nhà Thành phố Mới là không nên vội vàng, hoặc là ôm đất chờ thời hoặc là bán với giá thấp hơn mới có cơ hội hút được nhà đầu tư quay trở lại.

>>>> Xem thêm: