Thị trường bất động sản Bình Dương 2019 nhiều biến động

Thị trường bất động sản Bình Dương có nhiều khởi sắc từ đầu năm 2018, bước sang năm 2019 nhiều điểm sốt đất bắt đầu hình thành, số lượng nhà đầu tư quay trở lại với nhà đất Bình Dương tăng đột biến. Dự đoán, những biến động lạc quan này sẽ tiếp diễn ổn định trong nhiều năm tới.

Sau một thời gian dài lắng xuống, 2 năm trở lại đây hoạt động mua bán bất động sản tại Bình Dương sôi động trở lại. Giá nhà đất tăng ổn định từ 15 - 20% mỗi năm, nhiều điểm đất đạt tỷ lệ tăng 30 - 45%. Các dự án treo bắt đầu được khắc phục, nhiều dự án khu đô thị mới được phê duyệt xây dựng. Mặc dù người dân và giới đầu tư có phần e dè hơn, thế nhưng bất động sản Bình Dương vẫn là thị trường vô cùng tiềm năng khi sở hữu trong mình nhiều yếu tố phát triển nổi trội.

Bàn về thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay, nhiều chuyên gia cho rằng, sự quay trở lại này sẽ đánh dấu một thời kỳ mới với những bước tiến chậm và chắc hơn. Việc xuống tiền mua nhà đất Bình Dương nửa cuối năm 2019 sẽ là thời điểm thích hợp để kỳ vọng vào lợi nhuận khủng sau 2 - 5 năm tới.

Yếu tố tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản Bình Dương

Nhiều khách hàng tỏ ra khá chần chừ và đặt ra nhiều câu hỏi nghi vấn về biểu hiện sôi động của thị trường bất động sản Bình Dương trong thời gian gần đây. Điều này không thể tránh khỏi, bởi cách đây 10 năm, không ít người phá sản, khốn đốn vì thị trường bất động sản Bình Dương vỡ bong bóng.

Về nguyên nhân sôi động trở lại, các nhà chuyên môn đã phân tích và đưa ra một vài yếu tố cơ bản như sau:

• Từ đầu năm 2018, tỉnh Bình Dương đã đầu tư ngân sách lớn và ưu tiên hoàn thiện nhiều dự án cơ sở hạ tầng theo hướng hiện đại và đồng bộ
• Hàng loạt dự án khu đô thị, khu trung tâm thương mại và thông tin quy hoạch hạ tầng đã được UBND tỉnh phê duyệt và thông qua các hạng mục thực hiện
• Tỉnh Bình Dương đã thực hiện nghiêm túc việc nâng cấp và phát triển đô thị. Tp. Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại I, thị xã Thuận An và Dĩ An là đô thị loại III, thị xã Bến Cát và Tân Uyên đạt tiêu chí đô thị loại III, đô thị Lai Uyên (Bàu Bàng) và đô thị Tân Thành (Bắc Tân Uyên) đạt tiêu chí đô thị loại V và được nâng cấp lên thành thị trấn
• Chỉ từ 2017 đến đầu năm 2019, HĐND tỉnh đã thông qua danh mục 75 dự án nâng cấp, đầu tư cơ sở hạ tầng về giao thông trên địa bàn các huyện, thị, thành phố

Với tốc độ phát triển kinh tế và đô thị nhanh như hiện tại, tỉnh Bình Dương là một trong những đối thủ đáng chú ý nhất trong tất các các địa phương thuộc đô thị vệ tinh của Tp. Hồ Chí Minh. Những yếu tố vừa nên trên và nhiều yếu tố từ bên trong và bên ngoài đã tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Bình Dương 2019.

Dự án khu đô thị Phúc An Garden (huyện Bàu Bàng)

Các dự án bất động sản Bình Dương hiện nay minh bạch về pháp lý

Một trong những ưu điểm nổi trội của bất động sản Bình Dương so với nhiều địa phương khác chính là sự công khai, minh bạch. UBND tỉnh Bình Dương đã có nhiều biện pháp siết chặt pháp lý, tăng cường kiểm tra để đảm bảo người dân và nhà đầu tư an tâm về thông tin nhà đất tại Bình Dương.

Từ năm 2016 đến năm 2020, tỉnh Bình Dương sẽ tích cực phát triển các dự án nhà ở quy mô lớn. Riêng trong năm 2018 vừa qua, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 40 dự án nhà ở tương ứng với 235,38ha đất và khoảng 1,059 triệu m2/sàn nhà ở được cung cấp ra thị trường và đã đưa vào sử dụng 2.262 căn với tổng diện tích sàn khoảng 107.837,44m2/sàn nhà ở xã hội. Ngoài ra, tính đến thời điểm tháng 07.2019, tỉnh đã cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở cho 28 dự án. Đồng thời, tỉnh cũng đang xem xét nhiều dự án trong giai đoạn cuối năm 2019 và đầu năm 2020.

Tất cả các dự án xây dựng trên địa bàn sẽ được cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng cập nhật thường xuyên và công khai, minh bạch các thông tin về thị trường bất động sản. Việc làm này không chỉ mang lại những động thái tích cực cho các dự án bất động sản mà còn rất có lợi cho người dân và nhà đầu tư.

Song song với hoạt động siết chặt quản lý, công khai thông tin dự án, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương và các bộ phận liên quan cũng sẽ liên tục khuyến cáo người dân trước các rủi ro có thể gặp phải. Tất cả những hoạt động này sẽ giúp cho các thủ tục pháp lý khi đầu tư bất động sản Bình Dương 2019 và những năm về sau trở nên thuận tiện hơn.

Thị trường bất động sản Bình Dương 2018 đã bắt đầu dịch chuyển về hướng Đông

Không chỉ bắt đầu bước vào thời kỳ hoàng kim mới mà bất động sản Bình Dương còn xuất hiện nhiều điểm nhà đất cực kỳ tiềm năng. Bên cạnh bất động sản phía Bắc tỉnh Bình Dương có nhiều khởi sắc với: nhà đất huyện Bàu Bàng, Thị xã Bến Cát, huyện Phú Giáo, nhà đất khu vực phía Đông mới thực sự là một thị trường khốc liệt cả về giá cả, độ cạnh tranh và tiềm năng phát triển.

Sở hữu nhiều lợi thế lý tưởng, cho dù tình hình bất động sản tỉnh Bình Dương có thời điểm lắng xuống nhưng hoạt động mua bán đất ở Thị xã Dĩ An, thị xã Tân Uyên vẫn ngấm ngầm tăng giá và thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tại 2 thị xã này, giá đất có thời điểm đạt >40 triệu/m2, giá đất trung bình đạt khoảng 18 - 20 triệu/m2. Mặc dù giá cao ngất ngưỡng nhưng nhà đất vẫn rất hiếm, nhiều người có tiềm lực tài chính nhưng cũng chật vật mới tìm mua được. Sốt đất, sốt giá là do những nguyên nhân cơ bản sau đây:

• Lợi thế về vị trí địa lý: Dĩ An, Tân Uyên nằm cách trung tâm Tp. HCM khoảng 20km, tiếp giáp trực tiếp với tỉnh Đồng Nai. Ngoài ra, khả năng liên kết cao với các tỉnh thành như: Bà Rịa Vũng Tàu, các tỉnh miền Tây Nam Bộ,...
• Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông nổi trội: hiện nay khu vực phía Đông tỉnh Bình Dương đang sở hữu nhiều tuyến giao thông quang trọng. Ngoài đường vành đai 3, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B mở rộng, sắp tới các khu vực này còn đón thêm nhiều công trình giao thông “tỷ đô”. Có thể kể đến như tuyến cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc TP HCM – Lộc Ninh, metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, metro Dĩ An – Tân Uyên, kéo dài metro Bến Thành – Suối Tiên đến thị xã Dĩ An…
• Nhiều dự án tiềm năng đổ bộ: tại 2 thị xã Dĩ An và Tân Uyên, nhiều dự án trung tâm thương mại, khu đô thị và các dự án về cơ sở hạ tầng ngân sách tỷ đô đang được triển khai. Hàng ngàn dự án vừa và nhỏ có vốn đầu tư trong và ngoài nước cũng được UBND tỉnh khuyến khích thực hiện.
• Nhận được sự hỗ trợ mạnh từ sự phát triển của các khu công nghiệp: VSIP, Sóng Thần, Nam Tân Uyên, Uyên Hưng, VSIP II,... đây là những khu công nghiệp phát triển bậc nhất của tỉnh Bình Dương hiện nay.

Bất động sản Bình Dương tiềm năng nhưng cũng đầy rủi ro

Với những chuyển biến được thể hiện ở thời điểm này, không thể chối bỏ rằng thị trường bất động sản Bình Dương vô cùng tiềm năng. Nếu tỷ lệ tăng giá nhà đất tiếp tục phát triển ổn định với con số 15 - 20%, chỉ sau 1 - 2 năm giới đầu tư và người dân sẽ nhanh chóng giàu lên.

Ở một vài điểm đất mới như: bất động sản huyện Bàu Bàng, bất động sản huyện Bắc Tân Uyên, huyện Phú Giáo,... cơ hội đầu tư nhiều hơn và những kỳ vọng phát triển sẽ còn vững chãi hơn.

Thế nhưng, đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào, đặc biệt là bất động sản, ngoài lợi nhuận các nhà đầu tư phải đối mặt với rất nhiều rủi ro. Bài học ngay trên chính mảnh đất Bình Dương đã vạch ra hàng loạt rủi ro có thể gặp phải, đòi hỏi nhà đầu tư phải chuẩn bị kỹ trước khi nhập cuộc:

• Dấu hiệu hình thành bong bóng giá ảo do giới "cò đất" liên tục thổi giá để trục lợi. Nguy cơ mua phải giá ảo, khiến người đầu tư rất khó để bán ra với mức giá cao hơn, thậm chí không thể tìm được nguồn bán ra. Các chuyên gia cũng khuyến cáo trước khi tiến hành giao dịch trong thời điểm nhạy cảm, người mua đất cần cân nhắc nhiều yếu tố vì nguy cơ mất tiền thậm chí thua lỗ là rất lớn.
• Nhiều "cò đất" lập các trung tâm môi giới nhà đất để giao dịch. Giữa các cơn sốt đất nền và nhiều dự án lớn xuất hiện trở lại, các hình thức lừa đảo ngày càng trở nên tinh vi và táo tợn hơn.
• Dự án treo hồi sinh với cái tên mới qua mặt các nhà đầu tư. Mặc dù là dự án của nhiều năm trước, nhưng không đủ ngân sách thực hiện tiếp hoặc nhà đầu tư bán tháo thu hồi vốn dẫn đến tình trạng ngưng trệ. Sau khi sửa chữa, nâng cấp nhiều hạng mục, các dự án xin phép đổi tên và tiến hành quảng cáo như một dự án mới hoàn toàn.
• Nhiều dự án phân lô, tách thửa bán nền tràn lan, trái phép trên địa bàn chạy theo số đất khi chưa hoàn thành pháp lý

Bất động sản Bình Dương chắc chắn sẽ là một điểm đầu tư tốt, có tiềm năng phát triển về lâu dài. Đây cũng là lựa chọn đáng được ưu tiên để an cư, lạc nghiệp. Thế nhưng, trước tình hình bất động sản Bình Dương hiện nay, khách hàng phải hết sức tỉnh táo trước các rủi ro có thể gặp phải và pháp lý vẫn là điều quan trọng nhất cần được quan tâm.

>>>> Xem thêm:

• Dự án Phúc An Garden Bàu Bàng sạch pháp lý
• Đất nền Bình Dương giá rẻ liệu có còn cơ hội cho các nhà đầu tư?
• Quá trình quy hoạch khu công nghiệp Bàu Bàng