Đầu tư nhà đất khu vực nào tại Bình Dương là tốt nhất?

Đầu tư nhà đất Bình Dương là từ khóa được giới đầu tư bất động sản quan tâm và đánh giá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Hưởng lợi từ hạ tầng và chính sách giãn dân của Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương đón nhận xu hướng dịch chuyển vùng ven mạnh mẽ với sự nâng tầm vượt trội về nguồn cung và chất lượng các dự án bất động sản. Trong khi các khu vực trung tâm có dấu hiệu chững lại và trầm lắng thì Bình Dương vẫn duy trì màu sắc sôi động của mình suốt từ năm 2018 đến nay, đánh dấu sự trở lại “ngôi vương” sau quãng thời gian lặng sóng.

Bất động sản Bình Dương được đánh giá là phong phú về nguồn cung và tầm giá, hướng tới nhiều đối tượng khác nhau. Đặc biệt, tỉnh nhà rất chú trọng vào việc thu hút đầu tư và áp dụng nhiều chính sách khuyến khích, do đó, từ trung tâm đến vùng phụ cận, nơi đâu cũng cất giữ tiềm năng đầy hứa hẹn trong tương lai. Tuy nhiên, sức hút từ vùng đất này cũng kéo theo không ít hệ lụy, sự xuất hiện những dự án ma, dự án bán chui, sốt đất ảo, xu hướng chạy theo đám đông... không hiếm. Vì vậy, để quyết định xuống tiền, người mua cần phải hết sức thận trọng và tự trang bị những hiểu biết cơ bản về thị trường này. Trong đó, trước hết nên nghiên cứu, đánh giá xem đầu tư nhà đất khu vực nào tại Bình Dương là tốt nhất.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin cho anh/chị về một vài khu vực mà theo các nguồn tin tổng hợp được, chúng tôi cho rằng rất đáng để xem xét đầu tư.

Khu vực Dĩ An - Thuận An

Thông tin lên phố đã khiến nhà đất hai khu vực này nóng sốt hơn hẳn. Với lợi thế tiếp giáp Tp. Hồ Chí Minh, liền kề nhiều khu công nghiệp lớn như: KCN Sóng Thần, KCN VSIP,... nhiều dự án lớn liên tiếp được đầu tư xây dựng, thay đổi rõ nét diện mạo chung.

Hiện tại, Dĩ An - Thuận An đang đón nhận 2 dự án lớn, được đánh giá là có khả năng tác động quan trọng đến việc thu hút đầu tư, bao gồm:

• Dự án nâng cấp mở rộng DT743: xây dựng tuyến cầu vượt tại ngã tư 550
• Trung tâm thương mại Vincom Plaza Dĩ An sắp khai trương

Không những giao thông thuận tiện mà thương mại cũng có sự khởi sắc, từ đầu năm đến nay, Dĩ An - Thuận An không ngớt những thông tin về hàng loạt cái tên bất động sản quy mô ra mắt, chào bán: Charm City (DCT Group); Opal Boulevard (Đất Xanh Group); Chánh Nghĩa Quốc Cường (Quốc Cường Gia Lai); Happy Ones (Vạn Xuân),... Theo dữ liệu thống kê, khu vực Dĩ An và Thuận An là nơi tập trung sức nóng thị trường, dẫn đầu về số lượng căn hộ cũng như đất nền chào bán trong quý II/2019.

Tại đây liên tục diễn ra những đợt tăng giá ngầm, theo đó, so với 3 năm trước, giá bất động sản đã âm thầm vượt 50%, thậm chí có nơi chạm mức 100%. Trong bán kính 5km mặt tiền DT743, giá đất đã ở ngưỡng 50 triệu/m2; tăng gần gấp đôi năm 2018. Nhiều dự án mở bán chỉ sau vài tháng, giá chênh lệch đã lên đến 10 - 15 triệu/m2/sản phẩm. Số lượng dự án lớn nhưng tỷ lệ hấp thụ lúc nào cũng ở mức cao, trên 90%.

Nhìn chung, Dĩ An - Thuận An là khu vực tiềm năng nhưng với tốc độ như hiện nay, các nhà đầu tư cần phải nhạy bén và linh hoạt để có phương án, cách thức đầu tư hợp lý nhất.

Khu vực huyện Bàu Bàng

Bàu Bàng là huyện mới nằm ở phía Bắc tỉnh Bình Dương, nơi đang được đón nhận nhiều chính sách hậu thuẫn từ tỉnh Bình Dương nhằm thu hút đầu tư và cải thiện hạ tầng.

Bàu Bàng là cửa ngõ quan trọng trong việc giao thương, mang ý nghĩa trong liên kết các khu vực trọng điểm về kinh tế khi nằm ngay trên tuyến Quốc lộ 13, kết nối với đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 14, đường Hồ Chí Minh... Bên cạnh đó, hệ thống giao thông vẫn tiếp tục được mở rộng theo các tuyến huyết mạch như: Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành...

Nơi đây còn là khu vực liền kề với số lượng lớn các khu công nghiệp quy mô, thu hút hàng nghìn người lao động về sinh sống và làm việc. Vì vậy, về lâu dài, thị trường này hứa hẹn nhu cầu sở hữu bất động sản rất khả quan, dù là định cư hay đầu tư (lướt sóng hoặc dài hạn). Đặc biệt, trục đường Thiếu niên 3 (TN3) chính là cái tên vàng trong việc kết nối KCN nhiều tỉnh: KCN Chơn Thành, Becamex Bình Phước, KCN Bàu Bàng, KCN Mỹ Phước 1, 3, KCN Cây Trường,...

Đây chính là lý do vì sao ngay lần đầu tiên ra quân trên thị trường Bình Dương, Trần Anh Group - chủ đầu tư uy tín của nhiều dự án lớn tại Long An như Lavilla Green City, Phúc An City, Bella Vista,... lại chọn điểm đặt ở Bàu Bàng. Khu đô thị Phúc An Garden tọa lạc ngay trên đường TN3, quy mô và nguồn cung sản phẩm đa dạng đã nhanh chóng tạo ra sức nhiệt mạnh mẽ ngay từ đợt mở bán đầu tiên. So với mặt bằng giá khá mềm tại Bàu Bàng, sản phẩm của Phúc An Garden vừa đáp ứng được câu chuyện tài chính, vừa cam kết mang lại chất lượng sống đạt chuẩn quốc tế lẫn tỷ suất sinh lời ấn tượng, nhất là ở hạng mục đất nền - kênh đầu tư truyền thống an toàn và hiệu quả nhất hiện nay.

Dù sinh sau đẻ muộn nhưng Bàu Bàng không tỏ ra lép vế so với đàn anh khi liên tục đón nhận những chuyển biến tích cực và có phần nhanh chóng. Giá đất Bàu Bàng ghi nhận đã tăng từ 15 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái, và con số này dự đoán sẽ tiếp tục duy trì hoặc cao hơn trong giai đoạn 5 năm tiếp theo.

Thành phố Thủ Dầu Một và Thành phố Mới Bình Dương

Thành phố Thủ Dầu Một hẳn đã không còn là cái tên xa lạ đối với những ai quan tâm đến nhà đất Bình Dương. Nơi đây được đánh giá là phát triển và sầm uất bậc nhất, là trung tâm về kinh tế - văn hóa của tỉnh nhà. Thành phố Thủ Dầu Một có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và tốc độ đô thị hóa khá nhanh, vì vậy, không khó để tìm thấy những dự án chất lượng với sự đồng hành của nhiều “ông lớn”. Tuy nhiên, nếu muốn sở hữu bất động sản ở những vị trí trung tâm thì chắc chắn giá cả sẽ cao hơn so với mặt bằng; nhưng nếu lựa chọn nhà đất ở các phường thì chỉ cần khoảng 1 tỷ đồng, anh/chị hoàn toàn có thể chinh phục.

Trái ngược với sự năng động, đắt khách tại Thành phố Thủ Dầu Một, Thành phố Mới Bình Dương được nhìn nhận khá ảm đạm. Ra đời với nguồn vốn khủng, mục tiêu trở thành trung tâm mới của Bình Dương, nhưng không may chưa bắt kịp chữ thời nên việc mua bán nhà đất Thành phố Mới Bình Dương nhiều năm nay bị đóng băng. Tuy nhiên, làn sóng dịch chuyển đầu tư gần đây đã thổi làn gió mới vào khu đô thị tỷ đô khiến các hoạt động mua bán diễn ra thường xuyên hơn trước. Với mức từ 18 - 20 triệu/m2, nhiều người vẫn cho rằng khá cao, nhưng xét về mặt tiềm năng và hạ tầng hiện hữu, mức giá này vẫn hứa hẹn một tỷ lệ sinh lời không hề thấp. Ngoài Khu hành chính, diện mạo Thành phố Mới Bình Dương đang dần sống động rõ nét hơn nhờ vào hệ thống các dự án thành phần đẳng cấp, hiện đại như: Tokyu Bình Dương, IJC Aroma, TDC Plaza,...

Xem thêm:

• Dự đoán giá nhà đất Bình Dương 2019 - 2020
• Có nên đầu tư nhà đất Thành phố Mới Bình Dương không?
• Điểm mặt khu vực bán nhà Thủ Dầu Một 2019 tiềm năng và sôi động nhất
• Đua nhau săn thông tin bán nhà đất ở Thuận An, Bình Dương (nửa cuối năm 2019)