KDC Đức Phát 3 Bàu Bàng có đáng mua như lời đồn?

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Bạn đọc có thể bấm vào đây để nghe tin tức này

Dự án khu dân cư Đức Phát 3 Bàu Bàng (hay còn có tên thương mại là Dream City) nắm giữ vị thế cực đẹp tại Quốc lộ 13, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương và sở hữu mức giá bán hấp dẫn có sức cạnh tranh cao với các dự án trên địa bàn.

Sản phẩm của Đức Phát 3 nhắm vào rất nhiều đối tượng khách hàng khác nhau bằng việc phân khu rõ ràng các khu vực đất. Tiềm năng phát triển của khu đô thị Đức Phát 3 đã thu hút hàng trăm khách hàng địa phương và Tp. Hồ Chí Minh đổ về.

Dự án KDC Đức Phát 3 - 1

Khoảng thời điểm thoáng 05 - 06/2019, Đức Phát 3 vướng vào một vụ "lùm xùm" về pháp lý.

Một số thông tin rộ lên: Dự án khu nhà ở Đức Phát 3 đang triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, tuy nhiên Công ty Đất Nguồn đã tổ chức ký kết Hợp đồng Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thu tiền của khách hàng lên đến 50%.

Điều này đã khiến cho nhiều khách hàng bắt đầu tỏ ra nghi ngại và chùn chân mặc dù có rất nhiều chính sách hấp dẫn. Tin đồn về pháp lý không rõ ràng, huy động vốn trái phép dù được chủ đầu tư chứng minh bằng quyết định phê duyệt của UBND tỉnh Bình Dương và đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.

Nhưng không ít người vẫn đang băn khoăn: Có nên mua đất nền Khu dân cư Đức Phát 3 hay không?

Đừng tiếc 10 phút để đọc bài viết do Thị Trường Today tổng hợp từ nhiều nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy nhất.

1. Chủ đầu tư dự án Đức Phát 3

Công ty Cổ phần Đầu tư Đức Phát là một trong những tên tuổi đã quá quen thuộc với nhà đầu tư và khách hàng tại Bình Dương. Trước khi triển khai Đức Phát 3, công ty này đã khá thành công với các dự án như: Đức Phát 1, Đức Phát 2,...

Được xem là sự nối tiếp, nên Đức Phát 3 mang nhiều ưu điểm nổi bật hơn. Sau Đức Phát 3, Công ty TNHH MTV Tư vấn đầu tư Đức Phát lên kế hoạch một số dự án quy mô lớn khác tại Bình Dương.

2. KDC Đức Phát 3 ở đâu?

  • Vị trí chính xác của dự án Khu đô thị Đức Phát 3 - Dream City: nằm trên mặt tiền Quốc Lộ 13 thuộc Thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.
  • Dự án cách trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng chỉ khoảng 2km hướng về Bình Phước và được giới chuyên gia đánh giá là dự án có sức phát triển rất tốt.

Dự án KDC Đức Phát 3 - 2

a. Khả năng kết nối vùng ấn tượng

Sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm huyện Bàu Bàng, Khu dân cư Đức Phát 3 nằm giữa nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm. Đồng thời, đây cũng là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn, một số khu công nghiệp cũng đang trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng.

  • Liền kề cụm KCN VSIP 2, cụm KCN Lai Hưng
  • đường Hồ Chí Minh, đường vành đai 4, đường 30/4, cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn, Đường DC nối liền KCN Minh Hưng Chơn Thành
  • Tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn kéo dài (Mỹ Phước - Bàu Bàng) rút ngắn thời gian đi TP HCM và sân bay Quốc tế Long Thành

b. Liên kết với địa phương

  • Dự án nằm sát bên Trung tâm văn hóa thể dục thể thao Thị trấn Lai Uyên
  • Trụ sở hành chính thị trấn nằm trong bán kính 3km, trường học các cấp trong bán kính 2km, nhiều khu chợ dân sinh liền kề
  • Liền kề đường DC nối liền với Khu công nghiệp Minh Hưng Chơn Thành
  • Gần các trạm xe buýt, thuận tiện di chuyển đến: bệnh viện, khu thương mại...

Dự án KDC Đức Phát 3 - 3

3. Quy mô tổng thể dự án Đức Phát 3

  • Tổng diện tích dự án: 30,54ha
  • Trong 30,54ha, mật độ xây dựng chỉ giao động từ 50 - 60% (14,8 - 17,8ha) diện tích còn lại sẽ được sử dụng làm đường, công viên và các hạng mục cơ sở hạ tầng khác.

4. Dự án KDC Đức Phát 3 bán những sản phẩm gì?

Đức Phát 3 là dự án quy hoạch, phân lô và bán đất nền. Công ty Cổ phần Đầu tư Đức Phát tập trung ngân sách vào xây dựng cơ sở hạ tầng, nhằm đưa ra thị trường đất nền với mức giá có sức cạnh tranh tốt và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

  • Số lượng sản phẩm đưa ra thị trường: 1.709 lô đất nền
  • Diện tích từng nên khá đa dạng: ​5x15m, 5x20m, 5x30m, 8x20m
  • Quy định xây dựng: chỉ cao từ 1 - 3 tầng

Dự án KDC Đức Phát 3 - 4

Dự án KDC Đức Phát 3 - Bàu Bàng sẽ được chia thành 04 phân khu chính gồm:

  • Phố năng động
  • Phố tri thức
  • Phố thương gia
  • Phố sáng tạo

Với mục tiêu hướng đến khu đô thị hiện đại, đẳng cấp Quốc tế, các phân khu sẽ thực hiện các chức năng lần lượt là: khu vui chơi giải trí, hệ thống trường học, trung tâm thương mại - dịch vụ, khu ứng dụng thực hành (trường đại học, công ty,...)

Dự án KDC Đức Phát 3 - 5

5. Tiện ích nội và ngoại khu dự án Khu đô thị Đức Phát 3 - Bàu Bàng

a. Tiện ích nội khu

Nếu như so sánh tiện ích nội khu với các dự án trong bán kính 10km thì Đức Phát 3 không có sự nổi bật. Điểm cộng cho dự án là có 3 trường học cấp 1, 2 và 3. Ngoài ra còn có công viên cây xanh 1,2ha và trung tâm thương mại.

Dự án KDC Đức Phát 3 - 7

Dự án KDC Đức Phát 3 - 8

b. Tiện ích ngoại khu

Bù đắp cho sự ít ỏi của tiện ích nội khu, Đức Phát 3 được hưởng rất nhiều tiện ích ngoại khu mang lại:

  • Khu mua sắm: chợ nông sản, chợ Lai Uyên , siêu thị, trung tâm thương mại
  • Khu Y tế: trạm y tế Thị trấn Lai Uyên, bệnh viện đa khoa, bệnh viện 512 liền kề
  • Khu Giáo dục: trường mầm non Lai Uyên, Ánh Dương, trường TH và THCS Lai Uyên, THPT Lai Uyên, Trường trung cấp nghề..
  • Khu công nghiệp: KCN Tân Bình, KCN Lai Hưng, Cụm khu công nghiệp Bàu Bàng 2200 ha
  • Khu Hành chính: UBND Thị trấn Lai Uyên, Trung Tâm Hành Chính huyện Bàu Bàng

6. Giá bán, phương thức thanh toán và chính sách bán hàng của Dự án Đức Phát 3

a. Giá bán đất nền Đức Phát 3

  • Mức giá thấp nhất là 550 - 580 triệu/nền
  • Mức giá cao nhất có thể giao động từ 710 - 850 triệu/nền trở lên (tùy thuộc vào diện tích và vị trí, mức giá này sẽ áp dụng cho đợt mở bán giai đoạn 3 và 4)

(Lưu ý: đây là mức giá từ chính chủ đầu tư tại các đợt mở bán. Tùy thuộc vào vị trí các lô bán của từng đợt mà mức giá sẽ khác nhau. Còn giá trên thị trường có thể chênh lệch từ 7 - 10% trở lên)

b. Phương thức thanh toán

Phía chủ đầu tư dự án Đức Phát 3 sẽ hỗ trợ khách hàng thanh toán trả chậm dần trong vòng 06 tháng với lãi suất 0%.

  • Đặt cọc: 50,000,000đ
  • Đợt 1: 50% (trong vòng 7-10 ngày kể từ ngày đặt cọc)
  • Đợt 2: 10% (trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐ)
  • Đợt 3: 10% (trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký HĐ)
  • Đợt 4: 10% (trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký HĐ)
  • Đợt 5: 10% (trong vòng 120 ngày kể từ ngày ký HĐ)
  • Đợt 6: Thanh toán phần còn lại (trong vòng 150 ngày kể từ ngày ký HĐ), giữ lại 10 triệu nhận sổ
  • Đợt 7: Thanh toán 10 triệu (Nhận sổ) (trong vòng 180 ngày kể từ ngày ký HĐ)

Ngoài chính sách thanh toán, khi đặt giữ chỗ sớm hoặc mua ngay trong đợt mở bán, khách hàng sẽ được hưởng chiết khấu cao. Chi tiết chính sách chiết khấu liên hệ để được tư vấn chi tiết nhất:

Hotline tư vấn | Trực thuộc Chủ đầu tư: 0889.346.678

7. Đức Phát 3 khi nào chính thức mở bán

Với 1.709 lô đất nền, Công ty Cổ phần Đầu tư Đức Phát sẽ chia thành 04 đợt mở bản với thời gian cụ thể như sau:

  • Giai đoạn 1: Đã bán xong
  • Giai đoạn 2: Mở bán vào tháng 08/2019
  • Giai đoạn 3: Tháng 09/2019
  • Giai đoạn 4: Dự kiến vào tháng 12/2019

Hiện tại, khu dân cư KDC Đức Phát 3 vẫn đang trong thời điểm mở bán giai đoạn 3, anh chị nên liên hệ hệ thống chủ đầu tư để được đưa đón tận nơi tham quan trực tiếp.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Chủ đầu tư: 0889.346.678

Dự án KDC Đức Phát 3 - 9

Dự án KDC Đức Phát 3 của Công ty cổ phần đầu tư Đức Phát có lừa đảo hay không?

Thông tin về dự án KDC Đức Phát 3 - Bàu Bàng lừa đảo khách hàng được tìm kiếm khá nhiều. Để có câu trả lời, chúng tôi xin đưa ra 03 điểm bên dưới:

  • Thứ nhất, Khu dân cư Đức Phát 3 có pháp lý rõ ràng và đang tiến hành thi công đúng tiến độ. Bản quy hoạch 1/500 của dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt vào đầu năm 2019. Chính thức triển khai ngay sau đó, các vấn đề quy hoạch, giải phóng mặt bằng đều được tiến hành đúng quy định. Xét về pháp lý dự án, tính đến thời điểm này Đức Phát chưa có bất kỳ dấu hiệu vi phạm.
  • Thứ hai, Đức Phát và Đất Nguồn huy động vốn khi chưa đủ điều kiện là có thật nhưng đã được xử lý triệt để.

Lý do: bắt nguồn từ việc triển khai quảng bá dự án quá sớm, nhiều khách hàng mong muốn được chốt sớm các vị trí đẹp, phía công ty Đất Nguồn đã đồng ý "chiều lòng khách hàng" & tiến hành ký kết hợp đồng Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đồng thời, công ty có thu tiền đặt cọc của khách hàng trong khi cơ sở hạ tầng của dự án chưa đáp ứng điều kiện mở bán. Tính đến thời điểm này, Đức Phát 3 đã bổ sung & hoàn thiện đầy đủ pháp lý.

  • Thứ ba, Chủ đầu tư đã có những văn bản phạt cho bất kì một nhân sự hay đơn vị trực thuộc hệ thống chủ đầu tư đưa thông tin sai lệch về giá bán, chính sách.... Tuy nhiên, vẫn không thể tránh khỏi các đối tượng cò mồi tung tin thất thiệt nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Dự án KDC Đức Phát 3 - 10

Dự án KDC Đức Phát 3 - 11

Tránh bị lừa đảo hay chiếm đoạt tiền, khi mua đất nền dự án Đức Phát 3, anh chị tốt nhất nên liên hệ trực tiếp các hệ thống trực thuộc Chủ đầu tư, đi xem dự án trực tiếp, yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Chủ đầu tư: 0889.346.678

Có thực sự nên mua hoặc đầu tư đất nền dự án Đức Phát 3 không?

Với một dự án có vị trí đầy lợi thế như Đức Phát 3, nếu như kiểm tra rõ ràng các thông tin đảm bảo được an toàn đầu tư thì đây là dự án rất đáng để mua ở thời điểm này.

1. Ai nên mua đất nền Đức Phát 3

Áp dụng hình thức cho khách hàng trả chậm và mức giá chỉ từ 550 triệu/nền trở lên, sản phẩm của Khu đô thị Đức Phát thích hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Nếu anh/chị đang có trong tay 250 - 300 triệu và chọn Bàu Bàng là thị trường tiềm năng và thuộc các đối tượng dưới đây thì nên nhanh chóng chọn vị trí đẹp và tiến hành mua sớm.

  • Anh/chị là người dân địa phương hoặc người lao động tại các khu công nghiệp lân cận cần mua đất xây nhà định cư
  • Anh/chị là vợ chồng mới cưới, cần mua đất và xây nhà để riêng với khả năng tài chính 500 triệu
  • Anh/chị cần mua đất để tặng con, cháu hoặc cha mẹ
  • Anh/chị ở khu vực trung tâm tỉnh Bình Dương và đang có nhu cầu dịch chuyển chỗ ở đến nơi rộng rãi, yên bình hơn

Đặc biệt nếu anh/chị là nhà đầu tư và cần mua số lượng lớn, Đức Phát 3 đang áp dụng chính sách chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng mua từ 02 nền trở lên.

Dự án KDC Đức Phát 3 - 14

Dự án KDC Đức Phát 3 - 12

2. 06 lý do đầu tư vào KDC Đức Phát 3 chắc chắn sẽ có lời

  • Khả năng sinh lời khi đầu tư đất nền Đức Phát 3 được chủ đầu tư cam kết đạt ít nhất 20% sau 6 tháng
  • Giá bán đang ở mức thấp, nếu so sánh với một số dự án lân cận, có thể thấp hơn đến 10%
  • Tính thanh khoản cao, do giá bán từ chủ đầu tư thấp, mức giá chuyển nhượng không quá cao. Mặt khác tỷ lệ dân nhập cư và lao động có nhu cầu mua nhà đất đang liên tục tăng lên
  • Các dự án khu công nghiệp trên địa bàn sắp triển khai sẽ có tác động rất lớn đến sự phát triển dự án. Ngoài định cư, khả năng phát triển kinh doanh cũng rất tốt.
  • Pháp lý dự án rõ ràng, cam kết có sổ hồng cho khách hàng sau 9 tháng kể từ ngày thanh toán đủ và ký hợp đồng
  • Sự phát triển và mở rộng của Khu công nghiệp, khu hành chính huyện Bàu Bàng sẽ kéo theo sự phát triển của dân cư khu đô thị Đức Phát 3

Dự án KDC Đức Phát 3 - 13

3. Một số lưu ý trước khi quyết định mua sản phẩm của Đức Phát 3

Vì là dự án cung cấp 100% sản phẩm đất nền, nên khách hàng mua sản phẩm của Đức Phát 3 phải hiểu rõ tính chất của dự án như sau:

  • Thời gian hình thành diện mạo hoàn chỉnh của dự án sẽ khá lâu và không đồng đều bằng các dự án bán nhà ở, shophouse,...
  • Quá trình lấp đầy dân cư cũng khá chậm, phần lớn số đất nền sẽ do nhà đầu tư mua nên chỉ khoảng 30% do khách hàng có nhu cầu thực sự sẽ tiến hành xây dựng và ở trong khoảng 1 - 3 năm
  • Thiết kế xây dựng sẽ phải tuân theo quy định của chủ đầu tư

Trên đây là những thông tin cơ bản phải biết về dự án Khu dân cư Đức Phát 3 và một vài lời khuyên cho việc đầu tư. Khách hàng nên cân nhắc và so sánh tiềm năng phát triển giữa Đức Phát và các dự án cùng thời điểm. Một điều không thể quên là Bàu Bàng đang là khu vực được đánh ra vô cùng cao trong 3 - 5 năm tới. Vì vậy, dự án Đức Phát 3 cũng không phải là ngoại lệ.

Chúng tôi khuyến nghị anh chị khi cần thông tin thì liên hệ trực tiếp Hotline chủ đầu tư để được tư vấn & đưa đón miễn phí tham quan dự án.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Chủ đầu tư: 0889.346.678

>>>> Xem thêm: