KDC Đức Phát 3 Bàu Bàng có đáng mua như lời đồn?

Dự án khu dân cư Đức Phát 3 (hay còn có tên thương mại là Dream City) nắm giữ vị thế trung tâm tại Quốc lộ 13, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương và sở hữu mức giá bán hấp dẫn có sức cạnh tranh cao với các dự án trên địa bàn.

Sản phẩm của Đức Phát 3 nhắm vào rất nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, cộng thêm tiềm năng phát triển của Bàu Bàng đã thu hút hàng trăm khách hàng địa phương và Tp. Hồ Chí Minh đổ về.

Khoảng thời điểm thoáng 05 - 06/2019, Đức Phát 3 vướng vào một vụ lùm xùm về pháp lý. Một số thông tin cho rằng Công ty Đất Nguồn (Nhà phát triển dự án này) đã tổ chức ký kết Hợp đồng Nguyên tắc, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thu tiền của khách hàng khi chưa được cấp phép.

Hãy cùng chúng tôi làm rõ thực hư câu chuyện để quyết định Có nên mua đất nền Khu dân cư Đức Phát 3 hay không?

1. Chủ đầu tư dự án Đức Phát 3

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Đức Phát
• Đơn vị phân phối sản phẩm chính: Công ty CP DV Xây dựng Địa ốc Đất Nguồn

• Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

  0778.022.023

Công ty Cổ phần Đầu tư Đức Phát là một trong những tên tuổi đã quá quen thuộc với nhà đầu tư và khách hàng tại Bình Dương. Trước khi triển khai Đức Phát 3, công ty này đã khá thành công với các dự án như: Đức Phát 1, Đức Phát 2,...

Được xem là sự nối tiếp, nên Đức Phát 3 mang nhiều ưu điểm nổi bật hơn. Sau khu đô thị này, Công ty Đức Phát đang lên kế hoạch một số dự án quy mô lớn khác tại Bình Dương.

2. KDC Đức Phát 3 ở đâu?

• Vị trí chính xác: khu đô thị nằm trên mặt tiền Quốc Lộ 13 thuộc Thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương.
• Dự án cách trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng khoảng 2km hướng về Bình Phước và được giới chuyên gia đánh giá là dự án có sức phát triển rất tốt.

(Bấm vào Chỉ Đường bên dưới để xem trực quan vị trí của dự án trên Google Map)

a. Khả năng kết nối vùng ấn tượng

Khu đô thị nằm trong khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn, một số khu công nghiệp cũng đang trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng như cụm KCN VSIP 2, cụm KCN Lai Hưng,...

Đồng thời, nó cũng nằm giữa nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm như:

• Đường Hồ Chí Minh, đường vành đai 4, đường 30/4, cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn, Đường DC nối liền KCN Minh Hưng Chơn Thành
• Tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn kéo dài (Mỹ Phước - Bàu Bàng) rút ngắn thời gian đi TP. HCM và sân bay Quốc tế Long Thành

b. Khả năng liên kết với địa phương

• Dự án nằm sát bên Trung tâm văn hóa thể dục thể thao Thị trấn Lai Uyên
• Trụ sở hành chính thị trấn nằm trong bán kính 3km, trường học các cấp trong bán kính 2km, nhiều khu chợ dân sinh liền kề
• Liền kề đường DC nối liền với Khu công nghiệp Minh Hưng Chơn Thành
• Gần các trạm xe buýt, thuận tiện di chuyển đến: bệnh viện, khu thương mại...

3. Quy mô tổng thể của dự án

• Tổng diện tích dự án: 30,54ha
• Trong 30,54ha, mật độ xây dựng chỉ giao động từ 50 - 60% (14,8 - 17,8ha) diện tích còn lại sẽ được sử dụng làm đường, công viên và các hạng mục xanh khác.

4. Đức Phát 3 bán sản phẩm gì?

Đây là dự án quy hoạch, phân lô và bán đất nền. Chủ đầu tư Đức Phát tập trung ngân sách vào xây dựng cơ sở hạ tầng, nhằm đưa ra thị trường đất nền với mức giá có sức cạnh tranh tốt và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

• Số lượng sản phẩm đưa ra thị trường: 1.709 lô đất nền
• Diện tích từng nên khá đa dạng: ​5x15m, 5x20m, 5x30m, 8x20m
• Quy định xây dựng: chỉ cao từ 1 - 3 tầng

Dự án sẽ được chia thành 04 phân khu chính gồm:

• Phố năng động
• Phố tri thức
• Phố thương gia
• Phố sáng tạo

Với mục tiêu hướng đến khu đô thị hiện đại, đẳng cấp Quốc tế, các phân khu sẽ thực hiện các chức năng lần lượt là: khu vui chơi giải trí, hệ thống trường học, trung tâm thương mại - dịch vụ, khu ứng dụng thực hành (trường đại học, công ty,...).

5. Tiện ích nội và ngoại khu dự án

a. Tiện ích nội khu

Điểm cộng cho dự án là có 3 trường học cấp 1, 2 và 3. Ngoài ra còn có công viên cây xanh 1,2ha và trung tâm thương mại.

b. Tiện ích ngoại khu

Đức Phát 3 được hưởng rất nhiều tiện ích ngoại khu mang lại:

• Khu mua sắm: chợ nông sản, chợ Lai Uyên , siêu thị, trung tâm thương mại
• Khu Y tế: trạm y tế Thị trấn Lai Uyên, bệnh viện đa khoa, bệnh viện 512 liền kề
• Khu Giáo dục: trường mầm non Lai Uyên, Ánh Dương, trường TH và THCS Lai Uyên, THPT Lai Uyên, Trường trung cấp nghề..
• Khu công nghiệp: KCN Tân Bình, KCN Lai Hưng, Cụm khu công nghiệp Bàu Bàng 2200 ha
• Khu Hành chính: UBND Thị trấn Lai Uyên, Trung Tâm Hành Chính huyện Bàu Bàng

6. Giá bán & phương thức thanh toán khi mua sản phẩm

a. Giá bán đất nền Đức Phát 3

• Mức giá thấp nhất: dao động từ 550 - 580 triệu/nền
• Mức giá cao nhất: có thể giao động từ 710 - 850 triệu/nền trở lên (tùy thuộc vào diện tích và vị trí, mức giá này sẽ áp dụng cho đợt mở bán giai đoạn 3 và 4)

(Lưu ý: đây là mức giá từ chính chủ đầu tư tại các đợt mở bán. Tùy thuộc vào vị trí các lô bán của từng đợt mà mức giá sẽ khác nhau. Còn giá trên thị trường có thể chênh lệch từ 7 - 10% trở lên).

Chúng tôi khuyến nghị anh chị liên hệ Chính chủ Đầu tư để nhận được thông tin giá bán & các chính sách mới nhất, chính xác nhất. Tránh gặp phải các đối tượng lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023

b. Phương thức thanh toán

Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng thanh toán trả chậm dần trong vòng 06 tháng với lãi suất 0%.

• Đặt cọc: 50,000,000đ
• Đợt 1: 50% (trong vòng 7-10 ngày kể từ ngày đặt cọc)
• Đợt 2: 10% (trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký HĐ)
• Đợt 3: 10% (trong vòng 60 ngày kể từ ngày ký HĐ)
• Đợt 4: 10% (trong vòng 90 ngày kể từ ngày ký HĐ)
• Đợt 5: 10% (trong vòng 120 ngày kể từ ngày ký HĐ)
• Đợt 6: Thanh toán phần còn lại (trong vòng 150 ngày kể từ ngày ký HĐ), giữ lại 10 triệu nhận sổ
• Đợt 7: Thanh toán 10 triệu (Nhận sổ) (trong vòng 180 ngày kể từ ngày ký HĐ)

Ngoài chính sách thanh toán, Công ty Đức Phát còn công bố khi đặt giữ chỗ sớm khách hàng sẽ được hưởng chiết khấu cao nhất.

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023

7. Đức Phát 3 khi nào chính thức mở bán

Với 1.709 lô đất nền, Công ty sẽ chia thành 04 đợt mở bản với thời gian cụ thể như sau:

• Giai đoạn 1: Đã bán xong
• Giai đoạn 2: Mở bán vào tháng 08/2019
• Giai đoạn 3: Tháng 09/2019
• Giai đoạn 4: Dự kiến vào tháng 12/2019

Hiện tại, khu dân cư KDC Đức Phát 3 vẫn đang trong thời điểm mở bán giai đoạn 3, anh chị có thể liên hệ Chuyên viên tư vấn để được đưa đón tham quan bằng xe ô tô miễn phí.

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023

Đức Phát 3 Bình Dương có lừa đảo hay không?

Để có câu trả lời, chúng tôi đã tổng hợp các thông tin về pháp lý của dự án như sau:

• Thứ nhất, Khu dân cư Đức Phát 3 có pháp lý rõ ràng và đang tiến hành thi công đúng tiến độ. Bản quy hoạch 1/500 của dự án đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt vào đầu năm 2019. Chính thức triển khai ngay sau đó, các vấn đề quy hoạch, giải phóng mặt bằng đều được tiến hành đúng quy định. Xét về pháp lý dự án, tính đến thời điểm này Đức Phát chưa có bất kỳ dấu hiệu vi phạm.
• Thứ hai, Đức Phát và Đất Nguồn kí kết hợp đồng nguyên tắc với khách hàng khi chưa nhận xong giấy phép là có thật, nhưng đã nhanh chóng khắc phục & được xử lý triệt để.

Giải thích về điều này, phía công ty cho biết, bắt nguồn từ việc triển khai quảng bá dự án sớm, nhiều khách hàng mong muốn được chốt sớm các vị trí đẹp, phía công ty Đất Nguồn đã đồng ý chiều lòng khách hàng & tiến hành ký kết hợp đồng Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Thứ ba, Chủ đầu tư đã có những văn bản phạt cho bất kì một nhân sự hay đơn vị trực thuộc hệ thống chủ đầu tư đưa thông tin sai lệch về giá bán, chính sách.... Tuy nhiên, vẫn không thể tránh khỏi các đối tượng cò mồi tung tin thất thiệt nhằm chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Tránh bị lừa đảo hay chiếm đoạt tiền, khi mua đất nền dự án Đức Phát 3, anh chị tốt nhất nên liên hệ trực tiếp các hệ thống trực thuộc Chủ đầu tư, đi xem dự án trực tiếp, yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý.

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023

Có nên mua đất nền dự án Đức Phát 3 không?

Với một dự án có vị trí đầy lợi thế như Đức Phát 3, nếu như kiểm tra rõ ràng các thông tin đảm bảo được an toàn đầu tư thì đây là dự án rất đáng để mua ở thời điểm này.

1. Ai nên mua?

Áp dụng hình thức cho khách hàng trả chậm và mức giá chỉ từ 550 triệu/nền trở lên, sản phẩm của Khu đô thị Đức Phát thích hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Nếu anh/chị đang có trong tay 250 - 300 triệu nhắm chọn mua nhà đất khu vực Bình Dương:

• Anh/chị là người dân địa phương hoặc người lao động tại các khu công nghiệp lân cận cần mua đất xây nhà định cư.
• Anh/chị là vợ chồng mới cưới, cần mua đất và xây nhà để riêng với khả năng tài chính 250 triệu.
• Anh/chị ở khu vực trung tâm tỉnh Bình Dương và đang có nhu cầu dịch chuyển chỗ ở đến nơi rộng rãi với mức giá rẻ.

Đặc biệt, nếu anh/chị là nhà đầu tư và cần mua số lượng lớn, Đức Phát 3 đang áp dụng chính sách chiết khấu hấp dẫn cho khách hàng mua từ 02 nền trở lên.

2. 06 lý do đầu tư vào dự án chắc chắn sinh lời an toàn

• Giá bán hiện nay đang ở mức thấp: nếu so sánh với một số dự án lân cận, có thể thấp hơn đến 10%. Giá đất huyện Bàu Bàng được giới chuyên gia đánh giá sẽ tăng ít nhất 15-25%/năm trong tương lai.
• Tính thanh khoản cao: do giá bán từ chủ đầu tư thấp, mức giá chuyển nhượng không quá cao. Mặt khác tỷ lệ dân nhập cư và lao động có nhu cầu mua nhà đất đang liên tục tăng lên.
• Các dự án khu công nghiệp trên địa bàn triển khai ngày càng nhiều: sẽ có tác động rất lớn đến sự phát triển dự án. Ngoài định cư, khả năng phát triển kinh doanh, cho thuê cũng rất tốt.
• Sổ riêng từng nền, thời gian có sổ nhanh: Pháp lý dự án rõ ràng, cam kết có sổ hồng cho khách hàng sau 9 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
• Tiềm năng phát triển của Bàu Bàng: Bình Dương đang triển khai chiến lược xây dựng thành phố thông minh. Đồng thời, sự phát triển và mở rộng của Khu công nghiệp, khu hành chính huyện Bàu Bàng chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển của dân cư khu đô thị Đức Phát 3.

3. Một số lưu ý trước khi quyết định mua

Vì là dự án đất nền, nên khách hàng mua sản phẩm phải hiểu rõ tính chất của dự án như sau:

• Thời gian hình thành diện mạo hoàn chỉnh của dự án sẽ khá lâu và không đồng đều bằng các dự án bán căn hộ, chung cư, biệt thự, shophouse,.... Bởi nó tuỳ thuộc vào từng chủ sở hữu lô đất tiến hành xây dựng.
• Quá trình lấp đầy dân cư cũng khá chậm, phần lớn số đất nền sẽ do nhà đầu tư mua nên chỉ khoảng 30% do khách hàng có nhu cầu thực sự sẽ tiến hành xây dựng và ở trong khoảng 1 - 3 năm.
• Thiết kế xây dựng sẽ phải tuân theo quy định chung của khu đô thị.

Thông tin dự án được Thị trường Today tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau mà chúng tôi cho là tin cậy. Tuy nhiên, dự án có thể thay đổi thông tin qua thời gian do chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng. Do vậy, sẽ có những thông tin chưa được thống nhất và cập nhật kịp thời.

Anh chị chỉ xem đây là nguồn tham khảo hoặc liên hệ trực tiếp Chủ đầu tư/Nhà phân phối để tìm hiểu chính xác.

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023

>>>> Xem thêm:

• Bàu Bàng hưởng lợi như thế nào từ chính sách phát triển của tỉnh Bình Dương
• 5 lý do dẫn đến sốt đất Bàu Bàng
• Giá nhà đất KCN Bàu Bàng sẽ có đợt tăng mạnh cuối năm 2019