Mua đất xã nào của huyện Bàu Bàng có khả năng kinh doanh quán ăn tốt nhất?

Song song với nhiều mục đích đầu tư sinh lợi khác nhau, mua đất để mở quán kinh doanh trên địa bàn huyện Bàu Bàng là một trong những lựa chọn đáng chú ý. Với mục tiêu phát triển thành trung tâm công nghiệp phía Bắc của tỉnh Bình Dương và nhiệm vụ trọng điểm là giải tỏa vấn đề về dân cư, Bàu Bàng sẽ là vùng đất tiềm năng để kinh doanh, đặc biệt là kinh doanh quán ăn.

Mặc dù có tốc độ quy hoạch khu dân cư vượt kế hoạch, nhưng do diện tích rộng, huyện mới thành lập nên nhiều khu vực dân cư còn rải rác, một phần lớn quỹ đất vẫn đang sử dụng để canh tác nông nghiệp và trồng cây công nghiệp lâu năm. Để tìm mua được một mặt tiền mở quán ăn tốt, người mua phải nghiên cứu kỹ và lựa chọn mua ở những khu vực có tiềm năng tốt.

Dựa trên khảo sát thực tế về tình hình dân cư, kinh doanh và những điều kiện để phát triển quán ăn, dưới đây là một số vị trí đáng lưu ý tại các xã của huyện Bàu Bàng:

Những điều kiện để phát triển kinh doanh quán ăn

Mặc dù là một loại hình kinh doanh đã trở nên quá quen thuộc, nhưng kinh doanh quán ăn để phát triển và có doanh thu ổn định đòi hỏi rất nhiều điều kiện khác nhau. Đối với một khu vực dân cư mới như huyện Bàu Bàng, việc chọn điểm mở quán lại càng là bài toán khó cho khách hàng. Để có sự lựa chọn tốt nhất, dưới đây sẽ là một số điều kiện cần cho một mặt bằng quán ăn:

• Khu dân cư đông đúc, nhu cầu sử dụng dịch vụ cao: trên địa bàn huyện Bàu Bàng, địa điểm đáp ứng được điều này không quá nhiều. Điều này ảnh hưởng đến số lượng khách hàng và doanh thu của quán. Bên cạnh đó, tùy thuộc vào mức thu nhập và đặc điểm khách hàng để xác định hình thức, loại hình kinh doanh quán ăn tương ứng.
• Khu vực đông người lao động, giá bán bình dân nhưng lượng người có nhu cầu rất lớn: trong tương lai, huyện Bàu Bàng sẽ là trung tâm công nghiệp thu hút hàng trăm ngàn công nhân từ nhiều địa phương. Đây là nhóm khách hàng rất tiềm năng cho hình thức kinh doanh quán ăn bình dân. Ở thời điểm hiện tại, khu vực đông người lao động tập trung ở các khu vực: khu công nghiệp Bàu Bàng, khu công nghiệp Mỹ Phước,...
• Ưu tiên khu vực giao thông thuận tiện: yếu tố này tác động đến tâm lý của khách hàng, thường người ta sẽ rất ngại đi ăn những chỗ xa, đường đi khó khăn.
• Mặt bằng có diện tích tương đối rộng và thoáng mát: quán ăn sẽ đông khách ở một vài thời gian nhất định trong ngày, vì vậy phải có diện tích đủ sức chứa. Bên cạnh đó không gian thoáng mát, sạch sẽ giúp tạo thiện cảm đối với khách hàng.

Sau khi xác định được các điều kiện cần thiết của mặt bằng quán ăn, khách hàng phải cân nhắc điều kiện tài chính để khoanh vùng vị trí mua. Với mức tài chính 1 tỷ trở lên nên chọn mua khu vực trung tâm, còn dưới 1 tỷ thì ưu tiên cho các xã vùng ven, nhưng mua càng sớm tỷ lệ chọn được mặt bằng đẹp và giá tốt cao hơn.

Càng đáp ứng nhiều điều kiện mặt bằng kinh doanh quán ăn càng có tiềm năng phát triển

Đất mặt tiền khu trung tâm hành chính giá cao nhưng tiềm năng lớn

Đây là khu vực nằm trong tầm ngắm của đại đa số khách hàng có nhu cầu mua đất làm mặt bằng kinh doanh quán ăn. Với lợi thế đông dân cư, tập trung nhiều cơ quan hành chính và khu công nghiệp, đất khu trung tâm huyện đắt như tôm tươi, thậm chí nhanh chóng trở nên khan hiếm.

Với mức giá giao động từ 1 tỷ đồng trở lên cho một đất nền mặt tiền đường nhựa, đường lớn. Phần lớn quán ăn ở đây được mở với quy mô lớn, chủ yếu là quán nhậu, nhà hàng, quán cơm bình dân chiếm số lượng khá ít.

Gợi ý một số vị trí có mặt bằng mở quán ăn tốt tại khu trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng:

• Mặt tiền đường NC: mức giá giao động từ 5 - 7 triệu/m2 trở lên
• Mặt tiền các đường nhựa khu vực chợ - trung tâm huyện Bàu Bàng: từ 600 triệu/nền trở lên

Đất trung tâm huyện Bàu Bàng được rất nhiều người tìm mua

Mua đất mặt tiền kinh doanh tại thị trấn Lai Uyên

Nằm cách trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng khoảng 10km, đây là khu vực có hoạt động kinh doanh, buôn bán khá tấp nập trên địa bàn. Với lợi thế chạy dọc theo Quốc lộ 13, việc di chuyển từ các xã, huyện khác tới đây rất thuận tiện. Trên địa bàn thị trấn Lai Uyên hiện có nhiều dự án đang được xây dựng, trong đó có không ít dự án khu đô thị, khu dân cư.

Mức giá đất mặt tiền kinh doanh quán ăn tại thị trấn Lai Uyên giao động ở mức thấp hơn so với khu vực trung tâm hành chính khoảng 15 - 25%. Sở hữu mức giá hợp lý, khá nhiều tiềm năng phát triển trong 3 - 5 năm tới, mặt bằng quán ăn tại Lai Uyên sẽ là một lựa chọn không nên bỏ qua.

• Đất mặt tiền đường Quốc Lộ 13: giao động từ 6 triệu/m2 trở lên
• Đất nền khu chợ Lai Uyên: giao động từ 550 triệu/nền trở lên

Đất mặt tiền đường QL13 và các đường lớn đang hoạt động kinh doanh rất tốt

Mặt tiền kinh doanh quán ăn xã Trừ Văn Thố dự đoán sẽ khan hiếm

Mặc dù nằm xa trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng khoảng 20km, thế nhưng xã Trừ Văn Thố hiện đang là khu vực bất động sản mới nổi trên địa bàn huyện Bàu Bàng. Sau khi khu đô thị Phúc An Graden Bình Dương chính thức khởi công vào tháng 04/2019, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về đây để tìm kiếm cơ hội. Cùng với nhà đất dự án, các khu đất xung quanh cũng được nhiều người hỏi mua, trong đó mặt tiền kinh doanh quán ăn gần khu đô thị bắt đầu có giá.

• Mặt tiền đường TN3 (đường dẫn vào khu đô thị Phúc An Garden Bình Dương)
• Mặt tiền đường ĐT750: giao động từ 5 triệu/m2 trở lên

Phúc An Garden Bình Dương do chủ đầu tư Trần Anh Group thực hiện. Khởi công vào đầu tháng 4 năm 2019, dự kiến sẽ mở bán đợt đầu tiên vào tháng 6 năm nay. Dự án có quy mô 30ha, gồm 1.600 nền đất và nhà phố, nằm ngay khu vực trung tâm xã Trừ Văn Thố.

Anh chị có thể săn mua đất nền để dựng quán kinh doanh hoặc thuê lại mặt tiền nhà, mặt bằng đất nền của các chủ ở trong khu đô thị này. Giá đất nền chỉ 620 triệu/nền được cấp phép xây dựng thoải mái.

Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập Đoàn:

0888.289.678

Lựa chọn mua hoặc thuê đất kinh doanh tại huyện Bàu Bàng ở thời điểm hiện tại không phải là quá sớm. Với biến động giá cả bất động sản trong những năm gần đây cho thấy, việc mua bây giờ không chỉ dễ chọn được vị trí tốt mà còn tiết kiệm được một khoản chi phí lớn hoặc sinh ra lợi nhuận nếu có nhu cầu bán lại mặt bằng.

>>>> Xem thêm:

• Dưới 1 tỷ nên mua đất ở đâu tại Bình Dương?
• Bảng giá nhà đất Bình Dương mới nhất
• Kinh nghiệm xương máu khi mua đất tại huyện Bàu Bàng - Bình Dương