Mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An (Bình Dương) cần bao nhiêu tiền?

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Cùng với đất nền căn hộ, nhu cầu mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An (Bình Dương) tăng đột biến trong thời gian gần đây. Sở hữu nhiều lợi thế phát triển và là hạng mục không có số lượng nhiều nên giá nhà cấp 4 cũng rất khó xác định.

Từ đầu năm 2019 đến nay, giá bán nhà đất ở Thuận An liên tục tăng, điều này cũng kéo theo việc mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An (Bình Dương) cũng phải đối mặt với tài chính lớn hơn.

Rất nhiều người sẽ đặt ra thắc mắc, vậy liệu cần bao nhiêu tiền để mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An (Bình Dương)? Những thông tin dưới đây chắc chắn sẽ giúp bạn có được câu trả lời.

Mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An, Bình Dương - 1

Giá nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An chênh lệch phụ thuộc tài sản xây dựng trên đất nền

Mức giá đất hiện tại của khu vực phường Bình Nhâm, thị xã Thuận An đang gia động ở mức từ 22 - 28 triệu/m2. Khoảng chênh lệch giá giữa các vị trí đất không quá cao. Giá trị đất nền sẽ rơi vào khoảng 2 tỷ đồng trở lên cho 100m2. Như vậy, giá mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An chênh lệch nhau sẽ phụ thuộc rất lớn vào thiết kế và tuổi đời của hạng mục xây dựng ở trên. Tùy theo các dạng nhà sau đây mà người mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An so sánh và thương lượng giá.

  • Nhà cấp 4 xây trước năm 2000
  • Nhà cấp 4 mới xây
  • Nhà cấp 4 đổ bằng hay lợp ngói (tôn)

Để chắc chắn về mức giá của căn nhà đang định mua có hợp lý hay không, khách hàng nên tham khảo các tin bán nhà khác cùng thuộc phường Bình Nhâm hoặc rộng hơn là các khu vực tại Thị xã Thuận An. Việc so sánh giá sẽ giúp khách hàng hạn chế được rủi ro mua phải nhà do cò mồi, mô giới rao bán.

Mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An, Bình Dương - 2

Những nguyên tắc khi nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An

Theo quy tắc mua nhà của các chuyên gia bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, chỉ nên mua nhà khi giá trị đất gấp 2,5 đến 3 lần so với giá trị xây dựng bên trên. Bởi vì, giá trị của đất sẽ liên tục tăng còn hạng mục xây dựng bên trên thì ngược lại. Càng theo thời gian, công trình sẽ bị xuống cấp, lỗi thời dẫn đến giá trị sụt giảm.

Tuyệt đối không mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An hay ở bất kỳ điểm đất nào nếu có khả năng nằm trong vùng quy hoạch dự án. Mặc dù, chủ dự án sẽ đền bù tiền cho chủ sở hữu nhà đất thế nhưng việc tìm mua nhà ở sẽ càng ngàng càng khó khăn, thậm chí tiền đền bù không đủ để mua nhà.

Điều quan trọng tiếp theo là không nên mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An đã xuống cấp quá trầm trọng. Hầu hết các thông tin bán nhà đất ở Thuận An hay bất kỳ đâu người bán cũng mô tả về nhà đất khá đẹp và không ngại thêm bớt vài lời để gây chú ý. Ở phía người mua, phải đi xem nhà trước rồi mới quyết định, nếu nhà quá xuống cấp nên tìm nhà khác hoặc thương lượng mức giá phù hợp để bù vào chi phí tu sửa. Một vài trường hợp thiết kế nhà quá lỗi thời mua phải đập đi xây lại, tức chỉ nên mua đúng với giá trị đất.

Mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An, Bình Dương - 3

Một số khu vực bán nhà cấp 4 tại Bình Dương nên tham khảo

Cùng với thị hiếu mua nhà cấp 4 tại Bình Nhâm, Thuận An (Bình Dương), khách hàng tìm mua nhà cấp 4 tại thị trường bất động sản Bình Dương, còn mở rộng khu vực tìm kiếm ở nhiều đơn vị hành chính khác. Phần lớn tập trung ở các vị trí trung tâm như:

  • Bán nhà cấp 4 Lái Thiêu, Bình Dương: phân khúc nhà bán tự do tại Lái Thiêu không nhiều. Đặc biệt là nhà xây dựng theo thiết kế cấp 4 rộng và thoáng lại càng hiếm, vì vậy khách hàng phải chịu khó bỏ thời gian ra để tìm kiếm.
  • Bán nhà cấp 4 Thủ Dầu Một Bình Dương: giá bán khu vực này sẽ cao hơn khoảng 20 - 40% so với nhà cấp 4 tại Bình Nhâm, Thuận An. Nhưng lợi nhuận nó mang lại cũng tương xứng với số vốn bỏ ra.
  • Mua nhà cấp 4 ở Thuận An, Bình Dương các khu vực dân cư lâu năm: tại các phường còn lại của thị xã Thuận An, giá nhà cấp 4 cũng chỉ bằng giá tại phường Bình Nhâm, khoảng 1,5 tỷ đồng trở lên. Mở rộng địa bàn, số lượng người bán nhiều hơn thì cơ hội mua nhà cấp 4 Thuận An cũng sẽ cao hơn

Thay vì lựa chọn đất nền và nhà phố khu đô thị, khu dân cư, khách hàng muốn có nhà đất nhanh, hoàn thành thủ tục pháp lý sớm thì nhà cấp 4 là một lựa chọn tốt. Với mức tài chính từ 1,7 - 2 tỷ trở lên, khách hàng hoàn toàn có cơ hội mua nhà cấp 4 ở Bình Nhâm, Thuận An.

Ngoài ra, giải pháp dành cho khách hàng chưa đủ tiềm năng kinh tế cùng một lúc tốt hơn hết là mua nhà trả góp. Cũng giống như mua nhà trả góp Thủ Dầu Một, khu đô thị Đông Bình Dương, tại Thuận An cũng có nhiều dự án được chủ đầu tư áp dụng chính sách này.

>>>> Xem thêm: