Nên hay không nên đầu tư bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 thời điểm này?

Đăng bởi BTV Minh Đức -

Bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 trở thành một trong những dự án đình đám vào những năm 2007 - 2008. Sau nhiều biến động của thị trường, từ đầu năm 2018 đến nay, nhà đất Mỹ Phước 3 rộ lên, liên tục xuất hiện các cơn sốt đất, sốt giá.

Trải qua một thời gian dài phát triển, dự án khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 tính đến thời điểm này cơ bản đã hoàn thành hơn 70% các hạng mục xây dựng tổng thể. Hầu hết các hạng mục đã đi vào hoạt động hiệu quả trong nhiều năm nay. Mặc dù là một dự án khởi công cách đây hơn 12 năm, nhưng các hạng mục nhà ở và đất nền tại Mỹ Phước 3 vẫn thu hút rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư. Điểm nổi bật nhất của bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 tính đến thời điểm này chính là tốc độ phát triển. Được quy hoạch, thiết kế và xây dựng để trở thành một khu đô thị độc lập, dân cư khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước được đáp ứng đầy đủ các tiện ích nội khu: từ giáo dục, y tế, ngân hàng, thể thao, hành chính và giải quyết tốt nhu cầu việc làm cho dân cư.

Bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 - 1

Mặc dù tiếp theo sau bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3, hàng loạt dự án quy mô lớn cũng ồ ạt tấn công thị xã Bến Cát và Bàu Bàng. Nhưng sự ưu ái của các nhà đầu tư bất động sản dành cho Mỹ Phước 3 là quá rõ rệt.

03 phút tiếp theo sẽ giúp anh/chị có một cái nhìn rõ ràng nhất và giải quyết hiệu quả băn khoăn, có nên mua nhà đất khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 hay không:

Thông tin tổng thể về dự án khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3, Bình Dương

a. Vị trí dự án khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

Tọa lạc tại xã Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương, khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 từ một vùng đất mới mẻ, nay đã trở thành một khu vực đông đảo dân cư và tiếp tục thu hút các chủ đầu tư. Cách trung tâm hành chính thị xã Bến Cát chỉ khoảng 5km, xung quanh Mỹ Phước 3 là nhiều dự án có quy mô lớn như: Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Dự án Eco Lakes Mỹ Phước.

  • Cách Tp. Hồ Chí Minh hơn 40Km
  • Cách Thành phố Mới Bình Dương 3km
  • Cách Bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước 4km
  • Cách khu du lịch Đại Nam 4km

Ngoài ra, lợi thế nằm gần tuyến Quốc lộ 13 và Vành đai 4 - Tp. Hồ Chí Minh, mọi hoạt động giao thương hàng hóa đều được diễn ra dễ dàng. Nằm trên trục đường dẫn đến khu đô thị Bàu Bàng, Mỹ Phước 3 nhận được động vô cùng tích cực trong chính sách thu hút khách hàng của các dự án mới tại Bến Cát và Bàu Bàng.

b. Thông tin tổng quan về khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3

  • Chủ đầu tư dự án: Becamex IDC đơn vị phát triển cơ sở hạ tầng
  • Quy mô dự án: bao gồm 2200 ha, trong đó 1000ha dành cho khu công nghiệp, dịch vụ và cây xanh. 1200ha còn lại là đất khu dân cư, được chia thành 7 khu: L,J,K,G,H,I,F
  • Tổng vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng: 1.219,460 triệu đồng VN
  • Quy cách xây dựng: xây dựng tự do đối với đường 16, xây dựng 1 trệt 1 lầu đối với đường 25m
  • Đất thuộc dự án đảm bảo 100% thổ cư
  • Hiện tại cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện
  • Pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng từng nền

Bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 - 2

Khả năng sinh lợi nhuận khủng từ bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3

Được phân chia thành 7 khu vực khác nhau, tùy theo vị trí của từng khu vực mà tiềm năng phát triển, giá bán và khả năng sinh lời cũng khác biệt. Hiện tại, 7 khu nhưng được chia thành 3 phân khúc rõ rệt. Mức giá giao động từ 400 - 600 triệu sẽ dành cho các nền thuộc đường 15m. Số nền giá thấp không nhiều, phần lớn đã được các nhà đầu tư gom mua, phần đất nền tiềm năng nằm ở các trục được 25 - 26m.

a. Khu L,J,K nằm nay mặt tiền, khả năng thanh khoản và lợi nhuận cực cao

Mức giá bán đất nền và nhà ở ban đầu ở 3 khu này không cao hơn so với các khu còn lại là bao nhiêu. Nhưng vì nằm sát Quốc lộ 13, dân cư tập trung đông đúc và có đầy đủ các tiện ích như: nhà trẻ, trường học, trạm y tế, trung tâm thương mại, chợ dân sinh, sân banh,... nên tốc độ phát triển vượt trội hơn các khu còn lại rất nhiều.

Giá bán đất nền ở 03 khu L,J,K:

  • Khu L: giao động từ 720 triệu (thấp nhất ở L6,L7) và có nhất là 2,5 tỷ cho 150m2 (các lô L64,L65,L67)
  • Khu K: Giá thấp nhất 870 triệu/nền có diện tích 150m2 (ở lô(K23,K24,K25,K26), giá cao nhất là 1,3 - 1,5 tỷ đồng cho nền 150m2 (ở các lô: K18,K19.K27)
  • Khu J: Giá thấp nhất 820 - 900 triệu/nền 150m2 (ở các lô: J4,J6,J8,J9) giá cao nhất là 1,3 - 1,5 tỷ/nền (ở các lô: J42,J43,J47,J48)

Với đất nền ở các khu này, giá bán thời điểm tháng 06/2019 theo hình thức sang nhượng đã có hơn 30% so với mức giá vừa nên trên. Một vài lô do yếu tố phong thủy và tốc độ phát triển nội khu có thể được bán với giá gần 2 tỷ đồng/nền.

Bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 - 3

b. Khu G và F mức giá bán thấp hơn mặt bằng tổng thể

So với các khu nằm ngay cổng, thì khu G và F lại nằm sâu và cuối dự án. Vị trí không quá nổi bật nên giá bán đất nền ở 02 khu này được bán ở mức khá thấp. Giá nền thấp nhất ở khu F chỉ khoảng 700 - 750 triệu/nền có diện tích 150m2. Giá bán ở Khu G cao hơn khoảng 10%, giá thấp nhất khoảng 800 - 830 triệu/nền có diện tích 150m2. Giá cao nhất của cả 2 khu chỉ rơi vào mức 1.1 - 1.2 tỷ đồng. Đất nền ở khu này chủ yếu khách mua để xây nhà ở, không có mục đích buôn bán. Một vài Block được gom mua bởi các nhà đầu tư nhằm mục đích đầu cơ lâu dài.

c. Khu I và khu H nằm ở mức giá tầm trung

  • Hai khu này giao nhau bởi 2 tuyến đường lớn cấp Quốc gia là đường Mỹ Phước - Tân Vạn và Đường Vành Đai 4 - Tp. Hồ Chí Minh, rất có lợi thế phát triển trong tương lai. Nhưng hiện tại, dân cư khu vực này còn khá thưa thớt. Nổi bật nhất ở khu này là sự phát triển của các nhà máy xí nghiệp có vốn đầu tư lớn từ: Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan. Phần đất này dùng để xây nhà trọ cho công nhân thuê sẽ sinh lời rất nhanh.
  • Mức giá bán của cả 2 khu này đều giao đồng từ 800 - 850 triệu cho đường 16m và từ 1.2 - 1.3 tỷ đối với nền ở đường 25 và 26m.

Đối với những khách hàng đầu tư bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 từ những năm 2007 - 2008 và để đất đến thời điểm năm 2019 bán ra ít nhất giá bán phải đạt 200% so với giá mua ban đầu. Nhiều khu đất nền sau khi xây dựng nhà ở hoặc xây nhà trọ, giá bán lại còn cao hơn gấp nhiều lần so với trước đó. Đối với nhà 1 trệt 1 lầu, giá bán giao động từ 2,5 tỷ/căn trở lên, nhà xây theo thiết kế tự do có giá bán phong phú từ 3 tỷ - 7 tỷ/căn.

Gần như 100% khách hàng đầu tư đều đạt lợi nhuận như mong muốn nếu để đất ít nhất 5 năm. Nếu vội vàng bán ra ở những năm 2009 - 2011, thời điểm nhà đất Bình Dương bị bão hòa, nhiều khu vực đang trong tình trạng vỡ bong bóng thì nguy cơ lỗ đến 70%, 30% còn lại có thể thu hồi vốn. Riêng 2 năm trở lại đây, đất Bình Dương hồi phục và ổn định trở lại, giá đất có xu hướng tăng ổn định. Theo các chuyên gia, thời điểm năm 2019 và 2020 sẽ là giai đoạn hoàng kim đối với các dự án đất nền.

Bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 - 4

Những điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 trong năm 2019

Từ những dấu hiệu sốt đất nền Bàu Bàng, các khu vực lân cận trong đó có Mỹ Phước 3 sẽ chịu nhiều ảnh hưởng có cả tích cực và tiêu cực. Chạy dọc theo Quốc lộ 13, hoàng loạt cụm mô giới nhà đất hoặc điểm tư vấn nhà đất Bến Cát, Bàu Bàng mọc lên như nấm. Dựa vào bảng giá nhà đất Bình Dương mới nhất (2019), giá đất tại Bến Cát chỉ ở mức trung bình, nhưng thực tế lại có nhiều điểm rao bán với giá ngất ngưởng.

Bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 - 5

Quyết định đầu tư bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3, đừng vội nhìn vào lợi nhuận của các nhà đầu tư đi trước. Đầu tiên phải lưu ý đến những vấn đề sau đây:

  • Hầu hết đất nền khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 rao bán hiện tại đều đã qua trung gian hoặc theo hình thức sang nhượng. Mức giá bán sẽ không còn đúng như khoảng giá được nêu ở phần trên mà có thể chênh lệch từ 30 - 70%.
  • Bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 chủ yếu là đất nền, tốc độ hoàn thiện chậm. Một số khu sau hơn 10 năm vẫn còn rất đìu hiu. Phần lớn người mua đất là dân đầu tư nên chưa có nhiều tác động trên đất nền.
  • Đất nền ở các tuyến đường 25 - 26m phải xây dựng theo thiết kế quy định. Nhà chỉ được cao 1 trệt 1 lầu, không tận dụng được không gian trên có tối ưu.
  • Khả năng thanh khoảng của đất nền khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 3 đang chậm lại. Do nhiều dự án khu đô thị mới được xây dựng lân cận với mức giá chỉ khoảng 450 - 650 triệu/nền. Chênh lệch giá quá cao khiến cho đất khu Mỹ Phước 3 rất ít Block bán theo gia cho người lao động thu nhập thấp.
  • Ngoài sự nổi vật về các khu công nghiệp nằm ngay trong tổng thể dự án, giải quyết việc làm hiệu quả cho dân cư trong khu đô thị thì các hạng mục tiện ích của dự án Mỹ Phước 3 không thực sự nổi bật. Nếu so sánh tiện ích nội khu với một dự án mới mọc ở xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng là Phúc An Garden thì Mỹ Phước 3 cần phải tu sửa nhiều hơn.
  • Cẩn thận với những thông tin rao bán đất Mỹ Phước 3 giá rẻ chỉ từ 350 - 400 triệu đồng. Đây chỉ là mức giá ½ hoặc cách gây chú ý đối với khách hàng. Chỉ nên tin khi trực tiếp xem đất và các giấy tờ mua bán có liên quan.

Bên cạnh những điều cần lưu ý ở trên, một trong những điểm lấy lại được lòng khách hàng của bất động sản Bình Dương, Mỹ Phước 3 chính là pháp lý. Ngay sau khi thanh toán đầy đủ, khách hàng có thể nhận sổ đỏ chi sai 1 - 2 tháng. Bên cạnh đó, uy tín của chủ đầu tư Becamex IDC, khiến khách hàng hy vọng nhiều hơn về những thay đổi trong tương lai.

>>>> Xem thêm: