Nhà đất Thuận An, Bình Dương đang tăng giá từng ngày

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Khu vực nhà đất Thuận An, Bình Dương tiếp tục lên giá, thu hút lượng lớn nhà đầu tư mặc dù làn sóng bất động sản đang tiến về vùng ven. Không còn tình trạng giao dịch tràn làn, bất động sản Bình Dương 6 tháng đầu năm 2019 đang tập trung chủ yếu vào Thị xã Thuận An và Thị xã Dĩ An.

Sau một thời gian dài hoạt động im lặng, thị trường nhà đất Bình Dương nói chung và thị xã Thuận An nói riêng đã bắt đầu nóng trở lại. Theo nguồn tin tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản, giá nhà đất thị xã Thuận An, Bình Dương đang tăng lên từng ngày. Không ít điểm sốt đất, không ít dự án cháy hàng trong thời gian gần đây. Với mục tiêu từ thị xã lên thành phố, đầu tư nhà đất Thuận An sẽ là mục tiêu của rất nhiều người.

Nhà đất Thuận An Bình Dương - 1

Thị trường nhà đất Thuận An Bình Dương sôi động phân khúc đất nền trở lại

Tình trạng khan hiếm nhà đất đang diễn ra ở các khu vực Tp. Hồ Chí Minh và một số địa phương lân cận. Cũng nằm trong diện khan hiếm đất nền, 3 năm trở lại đây muốn tìm mua đất nền ở Thị xã Thuận An nhiều nhà đầu tư phải bỏ ra rất nhiều công sức.

a. Nguồn cung đất nền đã khởi sắc trở lại

Trấn giữ ngay cửa ngõ tỉnh Bình Dương, Thị xã Thuận An tiếp giáp trực tiếp với Tp. Hồ Chí Minh, vị trí này mang lại rất nhiều tiềm năng phát triển cho thị trường nhà đất. Sau một thời gian dài khan hiếm nhà đất, từ cuối năm 2018 đến nay nguôn cung đã bắt đầu có nhiều khởi sắc.

Hiện nay, thị xã Thuận An sở hữu tổng diện tích tự nhiên khá lớn, 83,7 km2 và tổng dân số khoảng hơn 520.140 người. Đây là khu vực dân cư đông đúc và có tốc độ phát triển kinh tế vượt bậc. Thuận An cũng sở hữu 2 cụm công nghiệp và 3 khu công nghiệp lớn nhất nhì tại Bình Dương: cụm khu công nghiệp An Phú, An Thạnh; khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương, Đồng An với gần 3.000 ngàn doanh nghiệp lớn nhỏ. Đây là những lợi thế vô cùng vượt trội để Thị xã Thuận An trở thành nơi tọa lạc của rất nhiều dự án khu đô thị, khu nhà ở.

Nhà đất Thuận An Bình Dương - 5

Trước nhu cầu ngày càng cao của người dân địa phương, người lao động, nhà đầu tư và những tiềm năng mang lại lợi nhuận lớn từ bất động sản. Hiện nay, trên địa bàn thị xã Thuận An đang có hơn 20 dự án khu đô thị quy mô lớn và hơn 15 dự án nhà ở cho người thu nhập trung bình.

Không có lợi thế về quỹ đất tự nhiên, nên cho dù thị trường nhà đất Thuận An, Bình Dương rất sôi động nhưng chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ. Các dự án đất nền rất khan hiếm, hầu như chỉ có lẻ tẻ những dự án dưới 10ha.

Đầu năm 2019, nguồn cung đất nền bắt đầu khởi sắc trở lại. Hầu hết các dự án đất nền tại Thuận An có thủ tục pháp lý rất nghiêm ngặt nên rất minh bạch về pháp lý. Điểm hạn chế của đất nền Thuận An là kích thước và không gian tương đối hẹp.

Nhà đất Thuận An Bình Dương - 2

b. Giá đất Thuận An, Bình Dương tăng hơn 20% so với năm 2018

So sánh giá nhà đất Thuận An, Bình Dương đầu tháng 07/2019 với cùng kỳ năm 2018, tỷ lệ tăng giá đã đạt khoảng 15 - 20%, một số khu vực cao điểm tăng đến 35%. Dựa vào giá đất Bình Dương hiện nay, đất Thuận An vẫn đang là nhóm địa phương có mức giá cao nhất. Với đà tăng trưởng và nhu cầu mua nhà đất Thuận An lớn như hiện nay, các chuyên gia khẳng định mức tăng này sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong nhiều năm tới.

Nếu như theo dõi hoặc tìm hiểu kỹ về thị trường nhà đất Thuận An, nhà đầu tư sẽ dễ dàng nhận thấy được những tác động dẫn đến tốc độ tăng giá như trên. Những yếu tố tác động nhiều nhất phải nhắc đến là:

  • Thuận An đang trong giai đoạn tập trung nhiều giải pháp cho việc phát triển đô thị nhằm phấn đấu đạt các tiêu chí đô thị loại II.
  • Song song với đó là hoạt động đẩy mạnh đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật - xã hội, nhất là các công trình trọng điểm và các khu tái định cư.
  • Hệ thống giao thông không ngừng được cải thiện, mở rộng số làn, xây cầu vượt và các trạm metro mới
  • Thị xã Thuận An là nơi quy tụ nhiều trung tâm thương mại, khu vui chơi mua sắm, bệnh viện và các khu công nghiệp lớn
  • Đây cũng là đô thị vệ tinh của Tp. Hồ Chí Minh đang được tập trung phát triển trên nhiều phương diện khác nhau

Hầu hết các dự án đất nền trung tâm Thuận An giá tăng vọt khoảng từ 20-40%, giao dịch đến từ các nhà đầu tư thứ cấp cũng tăng bất ngờ. Vào cuối năm 2018 đất nền thị xã Thuận An chủ yếu rơi vào mức 25-35 triệu đồng/m2 hiện đã vào khoảng 27-40 triệu/m2, khu vực trung tâm thị xã Thuận An có nơi lên đến 40 - 50 triệu/m2. Đặc biệt, các điểm đất ở khu liên kế KCN Vsip 1, KCN Việt Hương, Aeon Mall Bình Dương giá đất thấp nhất vào khoảng 37 triệu/m2 và ít nguồn hàng giao dịch, tỷ lệ cạnh tranh cao.

Nhà đất Thuận An Bình Dương - 3

Hàng loạt dự án quy mô lớn tấn công thị trường nhà đất Thuận An, Bình Dương

Không thể nào chối cãi về sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản Thuận An, Bình Dương. Thời điểm trước năm 2015, thị trường này gần như đóng băng, giới đầu tư đã chứng kiến cuộc bán tháo thu hồi vốn của rất nhiều người. Nhắc đến nhà đất Bình Dương, sự e dè, chần chừ là tâm lý chung, mặc dù đây là khu vực đất hội tụ đủ 3 yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”. Không còn thuộc vào nhóm nhà đất tại Bình Dương giá rẻ, giá nhà đất Thuận An tăng mạnh với sự góp mặt của các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản.

a. Thị trường nhà đất Thuận An, Bình Dương sôi động với sự góp mặt của các ông lớn

Nửa đầu năm 2019, Thị xã Thuận An đón nhận nhiều dự án quy mô lớn của các tập đoàn lớn. Chỉ riêng trong quý I/2019, gần chục dự án căn hộ, đất nền mới công bố triển khai trên địa bàn tỉnh. Lượng rao bán và nhu cầu tìm kiếm giao dịch tại tỉnh đều tăng mạnh so với quý IV/2018. Trong đó tập trung chủ yếu vào Thuận an và Dĩ An. Riêng ở phân khúc căn hộ, số lượng rao bán trong 6 tháng đầu năm 2019 tăng tới 150% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo các chuyên gia nghiên cứu nhà đất Thuận An, Bình Dương, thị trường sôi động là nhờ vào 2 lý do cơ bản:

  • Sự phát triển của cơ sở hạ tầng và giao thông đã tạo ra nhiều quỹ đất có vị trí đẹp, nằm liền kề khu công nghiệp, khu dân cư rất thích hợp để xây dựng các dự án căn hộ.
  • Lộ trình nâng cấp "lên phố", Thuận An đang phấn đấu đạt các tiêu chí trong năm 2019 tạo sức hút thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt phân khúc đất nền nóng lên.

Thống kê thực tế trên địa bàn thị xã Thuận An, hầu hết các dự án quy mô lớn gần đây đều thuộc các chủ đầu tư có tên tuổi lâu năm trong lĩnh vực bất động sản. Một trong số đó phải kể đến những cái tên như:

  • DCT Group với dự án Charm City
  • Đất Xanh Group với dự án Opal Boulevard
  • Quốc Cường Gia Lai cũng góp mặt tại Thuận An trong dự án Chánh Nghĩa Quốc Cường
  • Vạn Xuân với dự án Happy One

Ngoài ra, còn rất nhiều đơn vị vừa và nhỏ cũng đang khẳng định thương hiệu và sản phẩm tại thị trường bất động sản Thuận An, Bình Dương với các dự án quy mô khoảng 10 - 20ha. Cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhiều dự án giao thông mới đã được phê duyệt, nhà đất Thuận An cho dù sở hữu mức giá cao vẫn là sự lựa chọn ở hàng ưu tiên. Sự góp mặt của các ông lớn, phần nào cũng tạo nên sự an tâm cho nhà đầu tư và thế chủ động, vững chãi hơn cho thị trường Thuận An trước các biến động lớn sắp tới có thể phải đối mặt.

Nhà đất Thuận An Bình Dương - 4

>>>> Xem thêm: nhà đất Dĩ An, Bình Dương giá rẻ hiện nay

b. Các dự án căn hộ có số lượng nổi trội

Nhờ mối liên kết trực tiếp với Tp. Hồ Chí Minh, việc thị xã Thuận An đón nhất các dự án đầu tư quy mô lớn nằm trong dự kiến của các chuyên gia. Một phần cũng do ảnh hưởng của tốc độ tăng trưởng, mật độ dân cư của Tp. Hồ Chí Minh nên tính chất bất động sản ở Thuận An cũng có nhiều điểm tương đồng. Điểm giống lớn nhất chính là số lượng các dự án căn hộ chiếm đến hơn 60% các dự án nhà đất đang triển khai trên địa bàn.

Dựa vào giá đất ở thời điểm hiện tại, người lao động có thu nhập từ mức khá trở xuống sẽ rất khó có cơ hội để mua đất. Thực tế này buộc khách hàng phải có sự lựa chọn phù hợp hơn với khả năng tài chính. Cung luôn phải đi theo cầu và đây cũng là lý do khiến cho số lượng dự án căn hộ chiếm số lượng nội trội.

Với mức giá giao động từ 1,2 - 18, tỷ đồng trở lên cho mỗi căn, khách hàng có thể dọn vào ở ngay sau khi dự án hoàn thiện mà không cần phải tốn nhiều công sức cho việc xây dựng hay trang bị nội thất. Mặt khác, tiện ích bên trong dự án chính là yếu tố vượt trội hơn so với bất động sản tự do.

“Cờ đến tay ai người đó phất” điều này rất đúng để áp dụng cho thị trường nhà đất Thuận An, Bình Dương thời điểm hiện tại. Đã đến lúc thị trường này tạo nên một cú hích mới và khẳng định vị trí của mình trên bản đồ bất động sản tỉnh Bình Dương nói riêng và khu vực Đông Nam Bộ nói chung. Xuống tiền cho nhà đất Thuận An thời điểm này hoàn toàn hợp lý, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn.

>>>> Xem thêm: