So sánh dự án Phúc An Garden với dự án Garden Town

Phúc An Garden và Garden Town là 2 trong 4 dự án đang cạnh tranh gay gắt trên thị trường bất động sản huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Sở hữu nhiều ưu điểm về quy hoạch và tiềm năng phát triển trong tương lai, những dự án này được các nhà đầu tư đặt lên bàn cân so sánh để đầu tư.

Với quy mô xấp xỉ nhau thế nhưng Phúc An Garden và Garden Town lại mang ra thị trường những sản phẩm bất động sản khác nhau. Nếu như Garden Town tập trung tất cả diện tích cho đất nền thì Phúc An Garden còn có thêm hạng mục nhà ở, shophouse, biệt thự mini. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất huyện Bàu Bàng sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 5 - 10 năm tới, đồng nghĩa với việc mọi đầu tư bất động sản ở thời điểm hiện tại đều có khả năng mang lại lợi nhuận.

Nhằm giải đáp băn khoăn của khách hàng về câu hỏi Phúc An Garden và Garden Town nên mua đất nền của dự án nào? hay Phúc An Garden có thực sự đáng đầu tư? thì bài viết sau đây của chúng tôi sẽ giúp bạn đọc hiểu hơn về các dự án cũng như mức lợi nhuận có thể nhận được nếu quyết định đầu tư.

Lợi thế phát triển trong tương lai

Điểm chung của 2 dự án này đều nằm ở vị trí đắc địa:

• Dự án Garden Town có đôi chút lợi thế hơn khi nằm nay thị trấn Lai Uyên, chỉ cách Trung tâm hành chính và khu công nghiệp Bàu Bàng chưa đến 10km.
• Nhưng dự án Phúc An Garden cũng không hề kém cạnh, mặc dù tọa lạc trên đường TN3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, cách KCN Bàu Bàng khoảng 20km, khá thuận tiện vì chỉ mất khoảng 15 - 20 phút di chuyển. Đây là khu vực đang sở hữu tiềm năng phát triển rất lớn, UBND tỉnh Bình Dương đã có kế hoạch phát triển toàn huyện Bàu Bàng thành trung tâm Công nghiệp giai đoạn 2025 - 2030. Hiện tại, huyện đang thu hút đầu tư để phát triển đồng bộ.

Lợi thế riêng của từng dự án:

Dự án Phúc An Garden	Dự án Garden Town
Khu vực dân cư đang phát triển, đã có đầy đủ các tiện ích. Đặc biệt, là khu vực giáp ranh với Bình Phước, gần khu công nghiệp Chơn Thành và được xem là ngã 3 trung tâm giữa 3 tỉnh (Bình Dương - Bình Phước - Tây Ninh).	Khu dân cư hiện hữu lâu năm, đã phát triển và kinh doanh sầm uất, Lai Uyên trở thành thị trấn và sẽ được ưu tiên nhiều chính sách về phát triển hạ tầng, đời sống dân cư.

Quy hoạch và thông tin chi tiết của 2 dự án

	Dự án Phúc An Garden	Dự án Garden Town
Chủ đầu tư	Công ty CP BĐS Miền Nam Ánh Dương Trần Anh Group phát triển	Công ty TNHH Đầu Tư và Phát Triển Sài Gòn Land
Quy mô	gần 30ha	30ha
Sản phẩm	1600 sản phẩm: đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự	Đất nền
Giá bán	Đất nền: từ 770 triệu/nền Nhà phố: từ 1.8 tỷ/căn Shophouse: từ 2.5 tỷ/căn	Từ 550 triệu/nền
Chính sách thanh toán	Thanh toán 03 phương thức (18 tháng, 12 tháng và 01 tháng) Thanh toán trước 50% nhận nhà Chiết khấu lên đến 7%	Trả linh hoạt trong vòng 12 - 16 tháng với 0% lãi suất
Pháp lý	Quy hoạch 1/500, GPXD, sổ hồng riêng	Quy hoạch 1/500

Thông qua bảng trên có thể thấy:

• Phúc An Garden có sự đa dạng về loại hình sản phẩm hơn so với Garden Town
• Chủ đầu tư đều là những doanh nghiệp có kinh nghiệm. Tuy nhiên, Phúc An Garden được hưởng lợi khá lớn từ thương hiệu Trần Anh Group - đơn vị phát triển dự án. Trần Anh là cái tên có nhiều dự án thành công trước đó tại thị trường Long An, hơn 15 năm kinh nghiệm đầu tư, phát triển mô hình khu đô thị kiểu mẫu.
• Hồ sơ pháp lý Phúc An Garden cũng cho thấy sự hoàn thiện và đảm bảo.
• Mặc dù xét về giá đất nền, Phúc An Garden có mức giá cao hơn so với Garden Town, tuy nhiên, đây là mức giá sau 03 đợt mở bán liên tục cháy hàng. Ở thời điểm hiện tại, các thông tin về Garden Town dường như khá khan hiếm.

Cơ hội đầu tư và lợi nhuận từ 2 dự án Phúc An Garden và Garden Town

Nếu đưa ra lựa chọn đầu tư dự án nào và bỏ qua dự án nào thì có vẻ hơi khó cho các nhà đầu tư, bởi lẽ cả 02 dự án đề có thể mang lại mức lợi nhuận đáng mơ ước trong tương lai. Thế nhưng, với nhà đầu tư có vốn ít và bắt buộc phải lựa chọn một trong hai thì công tâm mà nói các sản phẩm của dự án Phúc An Garden đang chiếm nhiều ưu thế hơn.

Với Garden Town, các sản phẩm sẽ phải đối mặt với cạnh tranh với các đối thủ khả lớn dẫn đến khả năng thanh khoản không thực sự cao. Bởi vì, phần lớn các dự án KDC trên địa bàn đang phát triển theo hình thức bán đất nền, mặc dù nhà sẽ được xây theo quy định nhưng tốc độ hoàn thiện dự án sẽ không nhanh và không thể đồng loạt.

Sau khi tham khảo và tổng hợp đánh giá từ các chuyên gia đáng tin cậy, lý do để chọn đầu tư và đất nền và nhà ở của dự án Phúc An Garden được gói gọn vào những điều sau:

• Khả năng thanh khoản cao: Mặc dù mức giá bán đang có cao hơn so với mặt bằng, thế nhưng tiện ích và tiềm năng phát triển của dự án khiến nhiều người mong muốn sở hữu. Biểu hiện rõ nhất là trong chưa đến 10 ngày mở bán, phần lớn sản phẩm đã có chủ.
• Hình thức thanh toán hợp lý, linh hoạt: nhà đầu tư cho phép khách hàng thanh toán trước 50%, 50% còn lại thanh toán trong 12 tháng 0% lãi suất.
• Pháp lý rõ ràng, khách hàng có quyền sử dụng đất ngay sau khi ký hợp đồng: sau khi thanh toán 50%, khách hàng đã có sổ đỏ, không cần thành toán hết 100% vẫn có quyền sử dụng với các mục đích như: xây dựng, cho thuê, nhượng quyền.
• Khu tiện ích lý tưởng cho khách hàng mua nhà định cư, dưỡng già, dù là mua cho chính mình hay mua để đầu tư thì nhà ở dự án Phúc An Garden được đánh giá vượt trội hơn hẳn. Nhà đầu tư Trần Anh chi mạnh cả về ngân sách và quỹ đất để xây dựng 4 công viên chức năng rộng hơn 10.000m2, hàng loạt hạng mục tiện ích đạt chuẩn hiện đại.
• Dự kiến đạt lợi nhuận khủng ngay sau khi đầu tư: theo đánh giá lợi nhuận từ các sản phẩm của Phúc An Garden sẽ đạt ít nhất 20% sau 6 tháng.

Bài viết so sánh dự án Phúc An Garden và dự án Garden Town đưa ra một vài đánh giá dựa trên các tiêu chí cơ bản. Bạn đọc tham khảo, kết hợp khảo sát thực tế để đưa ra lựa chọn hợp lý và an toàn nhất.

>>>> Xem thêm:

• So sánh dự án Phúc An Garden với dự án khu dân cư Đức Phát 3
• Hỏi đáp về đất nền và nhà phố Phúc An Garden
• 4 lý do nên đầu tư bất động sản ở Bàu Bàng, Bình Dương thời điểm này
• Bảng giá đất nền và căn hộ các khu đô thị tại Bàu Bàng, Bình Dương nửa cuối năm 2019