Nhà đất Chơn Thành, Bình Phước hấp dẫn nhà đầu tư

Nhà đất Chơn Thành, Bình Phước được giới chuyên môn và nhà đầu tư đánh giá cao về nguồn cung lẫn tiềm năng sinh lợi trong giai đoạn sắp tới.

Không quá náo nhiệt như các hoạt động mua bán nhà đất tại Đồng Xoài, Bình Phước nhưng Chơn Thành vẫn chứng minh mình có đầy đủ mọi yếu tố để tạo nên những bước tiến lớn. Khi thị trường nhà đất Bình Phước nóng lên, giới quan tâm địa ốc đã nhanh chóng đổ về tìm cơ hội. So với trung tâm thành phố, các khu vực lân cận như Chơn Thành thường “xếp sau”, tuy nhiên lại là cơ hội đi trước đón đầu đối với nhiều nhà đầu tư.

Đến nay, trải qua một thời gian nhất định để khẳng định vị thế, Chơn Thành nhanh chóng lọt top 3 khu vực bất động sản đáng chú ý nhất tại Bình Phước. Điều này giúp cho các hoạt động mua bán đất Chơn Thành, Bình Phước thêm phần sôi động. Vùng đất Chơn Thành đang mở ra cánh cửa đầy hứa hẹn cho nhà đầu tư khắp các tỉnh, thành.

Nhà đất Chơn Thành: Nhờ đâu tạo nên hấp lực

Tương tự như các thị trường bất động sản từng tạo ra cơn sốt trước đó, giá trị nhà đất chịu tác động rất lớn từ các yếu tố kinh tế, xã hội và hạ tầng. Tận dụng lợi thế sẵn có, Chơn Thành nhanh chóng bắt nhịp và đề ra chiến lược phát triển đúng đắn, bắt lấy cơ hội từ xu hướng chung tạo ra sức bật riêng cho chính mình.

Vị trí địa lý mang ý nghĩa quan trọng

Chơn Thành có diện tích tự nhiên 389,59 km², trong đó phần lớn là đất xám trên phù sa cổ có địa hình thấp. Còn lại là đất đỏ Bazan, đất dốc tụ và đất sông suối, ao hồ. Dân số của toàn huyện tính đến năm 2018 là 86.896 người.

Huyện Chơn Thành nằm ở phía Tây Nam của tỉnh Bình Phước, cách Thành phố Thủ Dầu Một khoảng 55km và cách Thành phố Đồng Xoài 35km. Từ Chơn Thành di chuyển về trung tâm Tp. Hồ Chí Minh khoảng 80km:

• Phía Đông: giáp Thành phố Đồng Xoài, huyện Đồng Phú và huyện Phú Giáo (Bình Dương)
• Phía Tây: giáp huyện Dầu Tiếng (Bình Dương)
• Phía Nam: giáp huyện Bàu Bàng (Bình Dương)
• Phía Bắc: giáp huyện Hớn Quản

Hiện tại, Chơn Thành có 9 đơn vị hành chính gồm Thị trấn Chơn Thành và 8 xã trực thuộc: Minh Hưng, Minh Lập, Minh Long, Quang Minh, Thành Tâm, Minh Thắng, Minh Thành, Nha Bích.

Theo quy hoạch chung của tỉnh Bình Phước đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, huyện Chơn Thành sẽ được nâng cấp lên thành thị xã Chơn Thành và 5 phường: Chơn Thành, Minh Hưng, Minh Long, Minh Thành, Thành Tâm cùng 4 xã: Minh Lập, Minh Thắng, Nha Bích, Quang Minh.

Từ vị trí địa lý, có thể thấy Chơn Thành liền kề và liên kết trực tiếp với các khu vực phát triển mạnh về công nghiệp nói riêng cũng như kinh tế nói chung, hỗ trợ rất lớn cho việc giao thương, vận tải hàng hóa, tạo tiền đề quan trọng cho việc hợp tác và phát triển. Kèm với đó, địa hình bằng phẳng rất thích hợp cho việc triển khai kinh tế đa ngành, sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi để thu hút đầu tư.

Những thay đổi tích cực về kinh tế - xã hội

Thực tế, Chơn Thành là huyện sớm được ghi nhận đi đầu trong phát triển công nghiệp của tỉnh Bình Phước. Trong suốt hai năm 2016 và 2017, tốc độ tăng trưởng bình quân đều được duy trì ở mức 18%. Nhiều năm qua, cơ cấu kinh tế của huyện luôn có sự dịch chuyển đúng hướng, đẩy mạnh công nghiệp, xây dựng và dịch vụ.

Tính đến cuối năm 2017, tổng giá trị sản xuất ngành công nghiệp và xây dựng đạt gần 10.940 tỷ đồng, con số này gấp 3,2 lần giá trị sản xuất ngành nông nghiệp. Thu ngân sách đạt 309 tỷ 326 triệu đồng (tăng hơn 5 lần so với năm 2004). Trong năm 2018, tốc độ tăng trưởng kinh tế tăng 7,2%. Thu ngân sách trên địa bàn tỉnh đạt 7.658 tỉ đồng, cao hơn 27,3% so với năm trước.

Chỉ trong quý I năm 2019, giá trị sản xuất công nghiệp đã tăng 14% so cùng kỳ năm trước, với 3.837 tỷ đồng, đạt 23,9% kế hoạch của năm. Tổng thu ngân sách nhà nước là 71,9 tỷ, tổng chi ngân sách nhà nước 74,9 tỷ đồng, đạt 13,4% dự toán tỉnh giao.

Những tín hiệu tích cực từ nền kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực công nghiệp đã giúp Chơn Thành thu hút lượng lớn nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước. Nhờ đó, số lượng các khu công nghiệp quy mô xuất hiện nhiều hơn, thiết lập lại một diện mạo hoàn toàn khác biệt. Tính đến nay, trên địa bàn huyện có hơn 62 nhà đầu tư nước ngoài, 29 doanh nghiệp trong nước cùng hàng loạt dự án công nghiệp lớn: Khu Công Nghiệp Minh Hưng 3, Khu công nghiệp Minh Hưng Hàn Quốc, Khu công nghiệp Chơn Thành 1,2, khu công nghiệp Becamex Chơn Thành,.. Sự hình thành các khu công nghiệp kéo theo lượng lao động tăng nhanh qua các năm, đẩy nhu cầu về nhà ở lên cao.

Kinh tế khởi sắc, Chơn Thành cũng bắt đầu chú trọng hơn trong việc cải thiện và nâng cao chất lượng đời sống cư dân. Huyện tích cực áp dụng các chính sách hỗ trợ, cải tạo cảnh quan, chỉnh trang đô thị, đẩy mạnh dịch vụ tiện ích, cư dân được tiếp cận hơn với nhịp sống sôi động và hiện đại. Chơn Thành “thay áo”, cái nhìn của nhà đầu tư về vùng đất này cũng thiện cảm và tiềm năng hơn. Theo định hướng, Chơn Thành sẽ sớm trở thành huyện công nghiệp của toàn tỉnh.

Cú hích hạ tầng tạo nên sức hút

Thời gian qua, giới quan tâm địa ốc đã được chứng kiến hàng loạt dự án hạ tầng lớn được triển khai ở khu vực Đông Nam Bộ. Như một quy luật tất yếu, các tỉnh thành có những công trình trọng điểm đi qua đều nhanh chóng “lột xác” về nhiều mặt, rõ nét nhất chính là “hút” được lượng lớn nhà đầu tư bất động sản. Khi mạng lưới liên kết được mở rộng, những trở ngại về khoảng cách đã không còn là rào cản.

Tương tự, trước mắt là để phục vụ cho chính nền công nghiệp của huyện nói riêng và toàn tỉnh nói chung, Chơn Thành cũng nhanh nhạy tạo ra lợi thế từ chính yếu tố hạ tầng. Bên cạnh hai tuyến đường huyết mạch là Quốc lộ 13 và Quốc lộ 14, Chơn Thành còn hưởng lợi từ nhiều tuyến đường khác:

• Đường Hồ Chí Minh nối Chơn Thành với Đức Hòa, Long An và các tỉnh miền Tây cũng trong quá trình được hoàn thiện.
• Tuyến đường sắt Tp. Hồ Chí Minh - cửa khẩu Hoa Lư trong tương lai chạy ngang địa bàn
• Đường cao tốc Tân Vạn

Bên cạnh đó, theo tinh thần chung của lãnh đạo tỉnh Bình Phước, huyện Chơn Thành tiếp tục triển khai công tác nâng cấp cơ sở hạ tầng trên địa bàn để phục tốt cho hoạt động kinh tế cũng như đời sống dân cư.

Những khởi sắc ấn tượng trên thị trường nhà đất Chơn Thành

Thực tế, nhà đất Chơn Thành, Bình Phước cũng đã có sự quan tâm và số lượt giao dịch nhất định trong những năm trước. Tuy nhiên, chỉ đơn thuần là hoạt động của một vài khách hàng và nhà đầu tư nhỏ lẻ. Chỉ khi kinh tế, hạ tầng trỗi dậy, vùng đất này mới thực sự bước vào giai đoạn tỏa sáng.

Nhìn chung, khi nguồn cung tại thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh khan hiếm, các tỉnh vùng ven đều được hưởng lợi lớn, chỉ khác nhau ở thời điểm. Chơn Thành cũng vậy, sau khoảng thời gian nóng lên, nhà đất Đồng Xoài tỏa nhiệt, lan dần ra vùng phụ cận, lúc ấy, Chơn Thành nhanh chóng bắt nhịp, kết hợp các yếu tố để tạo ra giá trị nhà đất đầy hứa hẹn.

Ở thời điểm trước, một số cá nhân, hộ gia đình và các tổ chức kinh doanh đã phân lô, tách thửa để bán với giá từ 400 - 600 triệu đồng/nền với các diện tích từ 800 - 1000m2. Mức giá này thu hút được rất đông khách hàng hỏi mua. Tuy nhiên, trước tình trạng bán nền kiểu tự phát gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quy hoạch, lãnh đạo tỉnh Bình Phước đã ra chỉ thị tạm ngưng, do đó, sự chú ý lại đổ về các dự án quy mô, được cấp phép và đầu tư bài bản.

Theo khảo sát tại khu công nghiệp Becamex Bình Phước, đất nền trong khu đô thị đã tăng từ 15 - 20%. Nhiều chuyên gia dự đoán, giá đất tại khu vực này còn có thể tăng nóng từ 20 - 30%. Đây là tỷ lệ khá cao so với số vốn “mềm” bỏ ra. Điều này khiến cho không khí mua bán tại xã Nha Bích, Chơn Thành, Bình Phước cũng nóng lên theo.

Dự án khu liên hợp công nghiệp, dịch vụ và đô thị Becamex Bình Phước trải rộng trên địa bàn thị trấn Chơn Thành, xã Minh Thành, xã Thành Tâm và xã Nha Bích 133,6ha.

Đặc biệt, khi lượt tìm kiếm tăng cao, nhà đất tại xã Nha Bích nhanh chóng lọt vào tầm ngắm và được chú ý nhiều nhất tại khu vực ấp 6 Nha Bích, Chơn Thành, Bình Phước nhờ các lô đất nền tại khu tái định cư. Giá bán mỗi nền đang ở mức 300 - 550 triệu/nền diện tích lớn, trung bình khoảng 12 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, khu vực nhà đất Minh Hưng, Chơn Thành, Bình Phước cũng là cái tên đáng chú ý khi sở hữu nhiều nguồn cung chất lượng, giá tốt. Nhiều lô đất gần khu công nghiệp, hoặc mặt tiền đường rộng rãi, khu dân cư đông đúc, được bán với giá trên dưới 500 triệu/nền tùy diện tích. Có nơi mức giá còn rẻ hơn, chỉ khoảng 300 triệu/nền từ 100m2. Theo dự đoán dựa trên tốc độ phát triển hiện nay, khi quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, giá mỗi lô có thể chênh lệch lên đến hàng chục, thậm chí là hàng trăm triệu đồng. Với sức mua như hiện thời, tăng giá là hệ quả tất yếu của thị trường bất động sản tại đây.

Đây cũng là mặt bằng giá chung thường thấy tại thị trường nhà đất Chơn Thành, Bình Phước. Nếu muốn săn được giá rẻ hơn, người mua có thể lựa chọn đất tại các đường nhỏ, xa trung tâm. Nhưng một cách khách quan để đánh giá, nhà đất giá rẻ tại Chơn Thành vẫn còn lựa chọn tuy nhiên không nhiều bởi sức mua ngày càng tăng cao. Do đó, đầu tư càng sớm sẽ càng có lợi cho nhà đầu tư ở thời điểm này.

Từ những phân tích và số liệu thống kê có được ở trên, khách hàng và nhà đầu tư có thể phần nào đánh giá tổng quan hơn về tiềm năng cũng như cơ hội tại thị trường nhà đất huyện Chơn Thành. Tuy nhiên, lời khuyên chung dành cho các cá nhân có ý định đầu tư vào đây vẫn là “soi” kỹ quy hoạch, pháp lý và dành thời gian khảo sát để có cái nhìn thực tế hơn nguồn cung đang có trên thị trường.

Xem thêm:

• Bảng giá đất Bình Phước mới nhất
• Đất Bình Phước giá rẻ: Cơ hội lớn cho nhà đầu tư
• Thông tin bán đất rẫy Đồng Phú, Bình Phước mới nhất
• Bán đất rẫy Bù Đăng hưởng lợi từ hiệu ứng nhà đất Bình Phước