Danh sách khu dân cư tại Cần Đước, Long An (2019)

Cuối tháng 05.2019, UBND tỉnh Long An đã chấp thuận chủ trương đầu tư của 17 dự án khu dân cư trên địa bàn huyện Cần Đước. Chủ đầu tư các dự án Cần Đước được phê duyệt đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý cuối cùng để tiến hành quy hoạch, xây dựng cơ sở hạ tầng và các hạng mục chính của dự án.

Từ đầu năm 2018, số lượng dự án Khu dân cư tại huyện Cần Đước đã có dấu hiệu tăng mạnh. Các nhà đầu tư đã bắt đầu chú ý hơn vào các hạng mục đất nền dự án ở Cần Đước và hạng mục nhà phố tại các dự án lớn. Là một thị trường nhà đất khá mới đối với Long An nói riêng và khu vực các tỉnh vùng ven Tp. Hồ Chí Minh nói chung, nhà đất Cần Đước còn rất nhiều tiềm năng để khai thác.

Xét về mặt bằng giá cả nhà đất, mặc dù đang gia động ở mức thấp hơn khoảng 20 - 40% so với các huyện, thành phố tại Long An. Nhưng, nếu so sánh về sự chênh lệch giá của chính nhà đất ở Cần Đước trong những năm qua, cụ thể là từ năm 2017 đến giữa năm 2019 đã tăng tới 40%. Với những biểu hiện này, thực sự đầu tư nhà đất ở Cần Đước đang hứa hẹn lợi nhuận rất lớn.

Bên cạnh việc tìm hiểu bảng giá nhà đất huyện Cần Đước, bản đồ quy hoạch huyện Cần Đước thì danh sách các dự án đã được phê duyệt vào đầu năm 2019 mới thực sự là mục tiêu quan tâm nhiều nhất. Xem qua danh sách do UBND huyện thông qua dưới đây và nắm các thông tin cơ bản sẽ rất có lợi cho việc đầu tư đất nền dự án ở Cần Đước trong năm 2019 và những năm tiếp theo.

Danh sách các dự án ở Cần Đước được phê duyệt trong tháng 05.2019

1. KDC, tái định cư Phúc Long (mở rộng)

• Mở rộng từ Khu dân cư đã hiện hữu
• Nắm ở vị trí giáp ranh huyện Cần Đước và thị trấn Bến Lức
• Sát đường Quốc lộ 1A, kết nối với Tp. Hồ Chí Minh
• Gần khu công nghiệp Phúc Long

2. KDC, tái định cư Phước Đông mở rộng

• Địa chỉ cụ thể: Xã Phước Đông, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
• Dự án nằm trong khu Cầu Cảng và còn có một tên gọi khác là Khu dân cư Cầu Cảng, nằm sát dự án KCN Cầu Cảng - Phước Đông
• Tiện ích xung quanh: Trường tiểu học, trường mầm non, chợ, bệnh viện, khu công nghiệp,...

3. KDC xã Long Định

• Lợi thế vị trí: gần quốc lộ 1A; đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương; cách thành phố Tân An 12km; và cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh 25km.
• Ưu điểm: xã Long Cang đang trong giai đoạn xây dựng nông thôn mới, được quy hoạch tổng thể và đầu tư ngân sách để xây mới và nâng cấp cơ sở hạ tầng.
• Gần các khu công nghiệp: Khu công nghiệp Thuận Tạo, Khu công nghiệp Vĩnh Lộc,...

4. KDC xã Long Cang

• Lợi thế: khu vực tập trung nhiều khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn huyện Cần Đước
• Giao thông thuận tiện: Quốc lộ 50, nằm trên trục đường chính nối liền các tỉnh phía Tây về khu vực TP HCM.
• Lliền kề với nhiều khu công nghiệp đang hoạt động như KCN Long Định, Long Cang với diện tích trên 170ha, KCN Thuận Đạo mở rộng 815ha, KCN Cầu Tràm quy mô 79ha tại xã Long Trạch, KCN và cầu cảng Quốc tế, cụm khu công nghiệp và cảng Đồng Tâm…

5. KDC Thuận Phương Long Cang

• Vị trí kề cạnh Khu công nghiệp Thuận Phương, Khu công nghiệp Long Cang
• Gần Quốc lộ 1A
• Khu dân cư đã hiện hữu lâu năm, đang có những chuyển biến tích cực về phát triển diện mạo đô thị

6. KDC Long Cang (KDC thu nhập thấp)

• Dự án dành cho người thu nhập thấp
• Dự án nằm trong khu vực nhiều tiện ích hiện hữu: Chợ Long Cang, Khu công nghiệp Long Cang, nhiều khu đô thị hiện hữu,..
• Cách Quốc lộ 1A khoảng 10 phút di chuyển

7. KDC Mỹ Lệ

• Cách Quốc lộ 50 khoảng 10 phút di chuyển
• Gần các khu dân cư, khu đô thị hiện hữu
• Tiện ích trong bán kính 5km đa dạng: chợ, trường học, khu công nghiệp, bệnh viện,...

8. KDC mới Chợ Trạm

• Nằm sát Quốc lộ 50 và mặt tiền đường 10, kết nối Vành Đai 4 và nhiều tuyến đường liên tỉnh, thuận tiện di chuyển
• Gần chợ truyền Trạm truyền thống, cách uỷ ban, trường học các cấp,... Bán kính 2km

9. KDC Phi Trường Tân Lân

• Liền kề Quốc lộ 50, đường tránh Cần Đước và nhiều tỉnh lộ quan trọng
• Tiện ích ngoại khu đa dạng: UBND xã, chợ, trường học, bệnh viện,... trong bán kinh 5km

10. KDC Cầu Tràm

• Vị trí chính xác: xã Long Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
• Mặt tiền đường Đinh Đức Thiện, sát đường 835B
• Cách khu công nghiệp Cầu Tràm khoảng 5 phút di chuyển
• Tiện ích bán kinh 2km đa dạng: trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm hành chính,...

11. KDC thu nhập thấp xã Long Hòa

• Vị trí chính xác: xã Long Hòa, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
• Gần các tuyến đường lớn: Đinh Đức Thiện, sát đường DT835, DT833
• Gần khu công nghiệp Cầu Tràm, trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm hành chính,...

12. KDC Tân Lân

• Vị trí: xã Tân Lân, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
• Sát đường Quốc lộ 50
• Tiện ích ngoại khu trong bán kinh 5km đa dạng: UBND, chợ, trường học, nhiều khu đô thị hiện hữu,...
• Liền kề với nhiều khu công nghiệp đang hoạt động như KCN Long Định, Long Cang với KCN Cầu Tràm quy mô 79ha tại xã Long Trạch, KCN và cầu cảng Quốc tế…

13. KDC Phước Đông

• Vị trí chính xác: Quốc lộ 50, xã Phước Đông, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
• Mặt tiền đường Quốc lộ 50 đang nâng cấp mở rộng nối liền Nguyễn Văn Linh TP. HCM, KCN Tân Kim, Trung tâm thị trấn Cần Đước và các tỉnh miền tây.
• Giao thương tứ giác 4 KCN: KCN Tân Kim, KCN Cầu Cảng Phước Đông, KCN Cầu Tràm, KCN Thuận Đạo,..

14. KDC Phi Trường–Phước Đông

• Vị trí chính xác: sát Quốc lộ 50, xã Phước Đông, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
• Tiện ích lân cận: Khu hành chính, chợ, bệnh viện, trường học
• Gần khu công nghiệp - cầu cảng Phước Đông

15. KDC xã Long Trạch

• Vị trí chính xác: sát đường Đinh Đức Thiện, xã Long Trạch, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
• Gần khu công nghiệp Cầu Tràm
• Cách đường Quốc lộ 1A khoảng 10 - 15 phút di chuyển

16. KDC Phi Trường–Long Trạch

17. Khu dân cư (KDC) đô thị GALA Cần Đước

(Đang cập nhật thông tin dự án)

Bên cạnh các dự án mới được phê duyệt, một số dự án đã được cấp phép xây dựng đang trong quá trình hoàn thiện, nhiều dự án đã bước sang giai đoạn mở rộng quy mô. Thế nhưng, khi chọn mua đất nền dự án khu dân cư, khách hàng vẫn cần kiểm tra rõ các vấn đề pháp lý, bởi cùng thời điểm này UBND huyện đã đình chỉ khác nhiều dự án có dấu hiệu sai phạm.

Dự đoán giá đất nền dự án tại Cần Đước năm 2019

Ở thời điểm hiện tại, hầu hết các dự án đã bắt tay vào xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư, khu đô thị. Một vài dự án đã có nhà đầu tư chú ý và bắt đầu có thông tin giới thiệu trên các trang nhà đất. Với sự triển khai đồng loạt, phân bố đều trên địa bàn các xã thuộc huyện Cần Đước sẽ có tác động rất lớn đến thị trường nhà đất.

• Sốt đất vào cuối năm

Dự đoán, sau khoảng 3 - 5 tháng thi công (tức khoảng cuối năm 2019) sẽ diễn ra một cơn sốt đất Cần Đước trên diện rộng, thu hút đông đảo nhà đầu tư và đánh dấu một bước tiến mới cho thị trường bất động sản huyện Cần Đước.

Một lý do khá phổ biến ở hầu hết các thị trường bất động sản chính là, dòng tiền dư của người dân tập trung vào cuối năm. Thay vì gửi tiền vào ngân hàng, nhiều người chọn mua đất để dành.

• Giá đất tăng từ 15 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái

Tính để thời điểm quý 2 năm 2019, mức giá đất nền dự án tại huyện Cần Đước đã có mức chênh lệch khoảng 40% so với năm 2017 và khoảng 15% so với năm 2018. Nếu như 2 năm trước khách hàng có thể dễ dàng mua đất nền với mức giá giao động từ 300 - 500 triệu đồng. Nhưng hầu hết đất nền Cần Đước sẽ có mức bán ra giao động từ 550 triệu/nền trở lên. Thậm chí một vài dự án, vị trí đẹp có thể sở hữu mức giá 800 triệu - 1 tỷ đồng/nền.

Cơ hội mua đất nền, nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ tập trung vào một số dự án dành cho người thu nhập thấp nhất định. Mặc dù tiện ích và vị trí không có nhiều vượt trội, nhưng các dự án đã tạo điều kiện cho người lao động ổn định chỗ ở.

• Dự kiến lợi nhuận đầu tư

Phần lớn khách hàng mua đất nền dự án ở thời điểm hiện tại có đến hơn 70% là nhà đầu tư, mua đất ở thời điểm giá thấp và bán ra ở thời điểm giá cao. Lợi nhuận chính là mong muốn sau cùng. Hầu hết đất nền dự án khu đô thị hiện tại ở huyện Cần Đước đều mang lại lợi nhuận từ 15 - 20% sau 6 tháng - 1 năm đầu tư.

Sự góp mặt của 17 dự án khu đô thị này đã minh chứng cho việc nhà đất huyện Cần Đước có đáng để đầu tư hay không và sẽ tác động mạnh mẽ đến thay đổi diện mạo của huyện Cần Đước. Khoảng cuối năm 2019, đầu năm 2020, sẽ diễn ra một cơn sốt đất Cần Đước trên diện rộng, thu hút đông đảo nhà đầu tư và đánh dấu một bước tiến mới cho thị trường bất động sản huyện Cần Đước.

>>>> Xem thêm:

• [Mới nhất] Đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Long Cang, huyện Cần Đước, Long An giai đoạn 2013 - 2020
• Sốt đất Cần Đước (Long An) - đất nền dự án bắt đầu rộ lên
• Có nên mua bán đất ở Cần Đước (Long An) không?