[Mới nhất] Đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Long Cang, huyện Cần Đước, Long An giai đoạn 2013 - 2020

Nằm trong kế hoạch phát triển huyện Cần Đước, đồ án quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Long Cang, huyện Cần Đước, Long An giai đoạn 2013 - 2020 được UBND huyện Cần Đước phê duyệt và giao nhiệm vụ cho các bộ phận liên quan thực hiện. Đồ án đã có tác động rất lớn đến dân cư, xã hội, kinh tế và đặc biệt là lĩnh vực bất động sản tại xã Long Cang.

Dựa vào bản đồ án quy hoạch chính thức từ UBND huyện Cần Đước, chúng tôi đã tiến hành tổng hợp và tập trung vào các vấn đề quan trọng của đề án. Bên cạnh đó sẽ đề cập kỹ hơn đến các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kinh tế, diện mạo đô thị và lĩnh vực bất động sản trên địa bàn xã Long Cang, một trong những xã đang sở hữu nhiều tiềm năng phát triển đầu tư nhà đất.

Mục tiêu đồ án XD nông thôn mới xã Long Cang

Tất cả các hạng mục tiến hành trong đồ án đều hướng đến những mục tiêu chung sau cùng và là đòn bẩy xây dựng xã Long Cang trở thành một trong các xã trung tâm phát triển kinh tế. Những mục tiêu UBND huyện đề ra:

a. Mục tiêu chung

• Xây dựng mô hình về quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới mang đặc trưng của xã thuộc vùng Đồng bằng Sông Cửu Long.
• Phát triển kinh tế - xã hội gắn với quá trình hiện đại hóa nông thôn về sản xuất nông nghiệp, thương mại dịch vụ, công nghiệp,... Tao công việc làm và tăng thu nhập cho dân cư, thu hẹp khoảng cách với cuộc sống đô thị.
• Nâng cao hệ thống hạ tầng kỹ thuật
• Xây dựng, cải tạo công trình, chỉnh trang cảnh quan làng xóm, đáp ứng các yêu cầu sản xuất và sinh hoạt.
• Giữ gìn, phát huy bản sắc văn hóa địa phương và bảo vệ môi trường
• Phòng chống và giảm nhẹ thiên tai
• Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý, đầu tư xây dựng và hướng dẫn phát triển theo quy hoạch

b. Mục tiêu kinh tế

• Phấn đấu tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân hàng năm từ 12% trở lên
• Tiếp tục thực hiện cơ cấu kinh tế của xã "công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp - thương mại dịch vụ - nông nghiệp" hướng đến năm 2020 vẫn là "công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, thương mại dịch vụ, nông nghiệp".
• Thu nhập bình quân đầu người đạt gấp 1,4 lần so với thu nhập tỉnh

c. Mục tiêu xã hội

• Giảm tỷ lệ tăng dân số tự nhiên xuống dưới 1,16%
• Nâng cao chất lượng giáo dục, phát triển giáo dục mầm non, duy trì trẻ em trong độ tuổi đến trường đạt 100%. Đối với bậc THCS đạt 100%
• Thực hiện tốt các chương trình y tế quốc gia và chăm sóc sức khỏe ban đầu cho nhân dân, giảm tỷ lệ trẻ em suy dinh dưỡng xòn dưới 10%

Tiền đồ và quy mô quy hoạch đề án XD nông thôn mới xã Long Cang

Để phục vụ cho mục tiêu xây dựng diện mạo nông thôn mới và chuyển đổi kinh tế ưu tiên công nghiệp và thương mại dịch vụ. Trong giai đoạn 2013 - 2020, huyện sẽ biến động một phần đất nông nghiệp chuyển sang đất dân cư và đất chuyên dùng. Bên cạnh chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở một số khu vực, huyện cũng ưu tiên các quỹ đất đẩy xây dựng công trình công cộng.

Về cơ bản huyện vẫn sẽ tập trung vào phát trên dân số và lao động:

Quy mô dân số:

Dự kiến trong tương lai dân cư phát triển tương đối nhanh, do tăng dân số tự nhiên với tỷ lệ tăng 1,16%/năm và tăng dân số cơ học đạt 0,2%/năm.

• Dân số năm 2011: 6.546 người
• Dân số năm 2015: 6.909 người
• Dân số năm 2020: 7.392 người

Quy mô lao động:

Quy mô lao động sẽ tăng tương ứng theo dân số dự kiến của các năm:

• Lao động năm 2011: 4.731 người
• Lao động năm 2015: 4.996 người
• Lao động năm 2020: 5.344 người

Chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật

Theo định hướng quy hoạch xây dựng, xã Long Cang phải đạt các quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng nông thôn QCVN 14-2009/BXD.

Quy hoạch không gian tổng thể trên địa bàn toàn xã Long Cang

Cùng với các mục tiêu về quy hoạch dân số, lao động và kinh tế, quy hoạch không gian cũng là một yếu tố quan trọng tác động đến diện mạo xã Long Cang sa giai đoạn 2012 - 2020. Quy hoạch này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến bản đồ quy hoạch huyện Cần Đước chính xác nhất trong năm 2019 và các năm tiếp theo.

a. Cơ cấu quy hoạch không gian:

• Vùng sản xuất nông nghiệp: Phát triển trên cơ sở các vùng sản xuất nông nghiệp tập trung hiện nay; phát triển kinh tế hộ gia đình, chủ yêu là chăn nuôi, trồng lúa, hoa màu.
• Khu vực sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, các cơ sở sản xuất kinh doanh: Phát triển các vùng sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt, ven sông Vàm Cỏ Đông.
• Xóm â ấp và nhà ở dân cư: Với dân số tăng 7.322 người đến năm 2020, dự kiến sắp xếp các tuyến dân cư hiện hữu khớp nối các tuyến dân cư định hướng phát triển mở rộng giai đoạn 2011 đến năm 2020.
• Đối với dân cư hiện sinh sống dọc theo các tuyến đường, kênh, sông, sẽ chỉnh trang cải tạo, đảm bảo hành lang an toàn giao thông.
• Hình thành các tuyến dân cư mới theo các tuyến đường như: Đường tỉnh 835D, đường tỉnh 833 (đoạn trùng giữa đường tỉnh 16 và 16B), đường kênh Bộ Đời, đường kênh Bà Tý, đường Xóm Đồng ấp 2, đường Xóm Bờ Xe, đường tỉnh 830 (đường Long Cang - Long Định),...
• Hoàn thiện các khu tái định cư của trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh, khu tái định cư của Công ty Vĩnh Phong.
• Hệ thống trung tâm của xã, âp và các công trình công cộng: Đất công trình công cộng xã, âp, mở rộng đất và bổ sung hoàn thiện các hạng mục công trình cho đầy đủ và đồng bộ.

b. Định hướng tổ chức hệ thống khu dân cư xã Long Cang

• Các khu dân cư phát triển theo các tuyến giao thông, cụm công nghiệp
• Các khu dân cư trong trung tâm xã xây dựng tập trung theo dạng dãy phố. Không gian ở dạng tuyến là một lớp nhà với kích thước lô đất 10x30m. Khu trung tâm xã và các công trình công cộng có vị trí liên hệ thuận tiện tới các điểm dân cư trong xã bằng giao thông bộ.
• Nhà ở dân cư trong xóm được bố trí đọc theo các trục giao thông chính.

c. Định hướng giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc

• Đối với dân cư, chủ yếu là các khu nằm rải rác theo đường giao thông nội đồng: Vận động, hỗ trợ người dân cải tạo nhà cho thông thoáng, vững chắc. Khuyến nghị xây dựng nhà kiên có, đạt chuẩn Bộ Xây Dựng.
• Đối với dân cư nằm trong xóm ấp: Công trình xây dựng mới khuyến nghị xây dựng theo mẫu thiết kế điển hình. Đảm bảo hành lang an toàn giao thông.
• Có 2 loại nhà: Loại nhà cho hộ thuần nông (nhà vườn) và nhà ở cho hộ làm dịch vụ (nhà liên kế - thường được bố trí ở trung tâm xã và các khu tái định cư).

Quy hoạch xây dựng trên địa bàn xã

Quy hoạch ấp dân cư:

Giải pháp đặt ra là: Điều chỉnh khu chức năng, ưu tiên tối đa cho việc bố trí các công trình dịch vụ công cộng và mạng lưới hạ tầng kỹ thuật. Xây dựng mới hoặc mở rộng một số công trình, vị trí và diện tích đất xây dựng phù hợp với tính chất và yêu cầu sử dụng: tăng cường các giải pháp cải thiện vệ sinh môi trường.

Quy hoạch mới các tuyến dân cư tập trung, trên nền tảng ấp dân cư hiện hữu dọc theo các đường giao thông được cải tạo nâng cấp.

Nhà ở dân cư hiện hữu xã Long Cang chủ yếu tập trung theo các trục giao thông chính như đường tỉnh 16, đường tỉnh 16B, đường tỉnh 835D và đường tỉnh 833,.. . Dự, kiến sẽ sắp xếp nhà ở dân cư vào các khu tái định cư đã có, quy hoạch các tuyến dân cư dọc theo các tuyến lộ như: đường tỉnh 16, đường tỉnh 16B, đường tỉnh 835D và đường tỉnh 833, đường kênh Bộ Đời, đường kênh Bà Tý, đường Xóm Đồng á ấp 2, đường Xóm Bờ Xe, đường tỉnh 16 mới, đường tỉnh 830 (đường Long Cang - Long Định). Giải pháp đặt ra là:

• Tuyến dân cư dọc theo đường tỉnh 833 (đoạn trùng giữa đường tỉnh 16B và 16), phạm vi quy hoạch từ tim đường vào mỗi bên 100m, chỉ giới xây dựng 20 m.
• Tuyến dân cư dọc theo đường tỉnh 835D, phạm vi quy hoạch từ tim đường vào mỗi bên 100m, chỉ giới xây dựng 20 m.
• Tuyến dân cư dọc theo đường tỉnh 16, phạm vi quy hoạch từ tim đường vào mỗi bên 100m, chỉ giới xây dựng 25 m.
• Tuyến dân cư dọc đường kênh Bộ Đời, phạm vi quy hoạch từ tim đường vào mỗi bên 50m, chỉ giới xây dựng 8,5 m.
• Tuyến dân cư dọc đường kênh Bà Tý (đường xóm Thánh Thất), phạm vi quy hoạch từ tim đường vào mỗi bên 50m, chỉ giới xây dựng 8 ,5m.
• Tuyến dân cư dọc đường xóm Bờ Xe, phạm vi quy hoạch từ tim đường vào mỗi bên 50m, chỉ giới xây dựng 8,5 m.
• Tuyến dân cư dọc đường xóm Đồng ấp 2, phạm vi quy hoạch từ tim đường vào môi bên 50m, chỉ giới xây dựng 8,5 m.
• Tuyến dân cư dọc đường Hóc Nghệ, phạm vi quy hoạch từ tim đường vào mỗi bên 50m, chỉ giới xây dựng 8,5 m.

Quy hoạch xây dựng và kiến trúc nhà ở:

• Đối với nhà ở dân cư nằm rải rác theo đường giao thông nội đồng:

Nhà có kết cấu chịu lực là thép hoặc bê tông; Kết cấu bao che như bê tông nhẹ, gạch rỗng, vật liệu địa phương... : Kết cấu mái có thể dùng hệ khung thép, nhiều lớp, khẩu độ nhỏ; Vật liệu lợp là tôn hoặc ngói…

• Đối với dân cư nằm trong xóm ấp có 2 loại nhà:

Nhà ở hộ thuần nông (nhà vườn): Khuyến khích cải tạo lại nhà cho thông thoáng, sạch sẽ cao ráo. Tổ chức lại mặt . bằng phù hợp với sinh hoạt gia đình. Xây dựng nhà vệ sinh tự hoại phù hợp với điều kiện sinh hoạt. Có sân phía trước và xây dựng hàng rào đồng bộ để đảm bảo vẻ mỹ quan về không gian kiến trúc. Chuồng trại chăn nuôi gia súc - gia cầm trong lô đất ở (nếu có) phải đặt cách xa nhà ở và đường đi chung ít nhất là 5m, cuối hướng gió và phải có hố chứa phân, rác, thoát nước thải đảm bảo vệ sinh môi trường.

• Đối với Nhà liên kế:

Xây dựng nhà 01 trệt 01 lầu, có đầy đủ tiện nghi phục vụ sinh hoạt. Xây dựng vệ sinh tự hoại phù hợp với điều kiện sinh hoạt. Diện tích lô đất ở 100 - 150m?. Nhà ở dân cư mặt chính bố trí hướng ra đường phố chính, với chiều cao tầng, số tầng thống nhất toàn khu, phải đảm bảo tiêu chuẩn, tiện nghi và màu sắc hài hòa, kiến trúc phù hợp với điều kiện sống và phong tục tập quán của người dân.

• Giải pháp kết cầu phải đảm bảo an toàn, bền vững; kết hợp sử dụng vật liệu truyền thống với vật liệu hiện đại.

Sau khi Quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Long Cang giai đoạn 2011 - 2018 và định hướng sau 2018 được phê duyệt, UBND xã tổ chức công bố và phổ biến bản quy hoạch cho tất cả các cá nhân, tổ chức chính trị, xã hội trên địa bàn xã.

Tính đến thời điểm hiện tại (năm 2019), đồ án xây dựng nông thôn mới xã Long Cang 2013 - 2020 cơ bản đã hoàn thành 90% và đang trong quá trình hoàn thiện. Cùng với xã Long Cang, UBND huyện cũng tiến hành song song quy hoạch Long Sơn, Cần Đước. Sau khi hoàn thiện đồ án, 2 xã này sẽ trở thành xã trọng điểm phát triển của huyện.

Những vấn đề trên được trích chính xác từ quyết định phê duyệt Quy hoạch xây dựng nông thôn mới xã Long Cang giai đoạn 2013 - 2020. Chúng tôi tập trung chủ yếu vào các vấn đề liên quan đến nhà đất và phát triển đất để bạn đọc dễ dàng nắm bắt thông tin.

>>>> Xem thêm:

• Bảng giá nhà đất Cần Đước năm 2019 (cập nhật mới nhất)
• Danh sách các dự án ở Cần Đước bán đất nền và nhà phố liên kế
• Sốt đất Cần Đước (Long An) - đất nền dự án bắt đầu rộ lên
• Có nên mua bán đất ở Cần Đước (Long An) không?