Sốt đất Cần Đước (Long An) có phải là tin đồn không?

Tình trạng sốt đất Cần Đước thực sự đã khiến cho nhu cầu và giá liên tục tăng nhanh.

Với số lượng lên đến 5.443 lô đất nền được phân lô, bán ra trong năm 2018 cho thấy, phân khúc thị trường đất nền dự án tại huyện Cần Đước, tỉnh Long An đang thực sự được quan tâm và lượng khách hàng có nhu cầu rất cao.

Theo số liệu từ Sở tài nguyên và Môi Trường tỉnh Long An, kể từ đầu năm 2017 đến cuối năm 2018 trên địa bàn huyện Cần Đước có khoảng 70 điểm dân cư mới được hình thành, với tộng diện tích lên đến 67,4ha. Bên cạnh các dự án được cấp phép, có đầy đủ pháp lý, không ít điểm dân cư vì tin đồn "sốt đất Cần Đước" nên tự ý phân lô, bán đất nền thu lợi nhuận khi chưa được phê duyệt.

Từ những lời đồn thổi về các điểm nóng thị trường nhà đất Cần Đước, không ít nhà đầu tư đã trực tiếp về đây để khảo sát thực trạng mua bán nhà đất Cần Đước và nghiên cứu để đầu tư.

Sốt đất Cần Đước không phải là tin đồn

Có mặt tại những điểm "sốt đất" Cần Đước như các tin đồn trong giới bất động sản, biên tập viên của chúng tôi đã có cơ hội chứng kiến hoạt động mua bán nhà đất tại huyện Cần Đước vào những ngày cuối tuần. Mặc dù số lượng người mua không lớn như các điểm nóng nhà đất ở Tp. Tân An, Đức Hòa hay tại Tp. Hồ Chí Minh, nhưng thông qua việc tiếp xúc với người dân thì số lượng này đã đông nhất từ nhiều năm trở lại đây.

Ông Nam, một người dân thuộc xã Long Cang, huyện Đức Hòa chỉ tay về phía nhiều chiếc ô tô đang đỗ và nói: "từ khi xây dựng dự án khu đô thị phía ven sông đến nay ngày nào cũng có khách đi ô tô đến xem đất. Không chỉ đất ở khu đô thị mà đất của người dân ven đây cũng được hỏi mua với giá rất cao. Như nhà chú Tư cuối xóm, có mảnh đất khoảng gần 0,5ha ngày nào cũng có người đến gõ cửa hỏi mua".

Liên tục các dự án bất động sản mọc lên, bên cạnh đó biến động tăng giá khiến nhà đất Cần Đước thực sự đã bước vào cuộc đua nhà đất với những thị trường lớn trong tỉnh Long An nói riêng và các thị trường nhà đất khu vực miền Tây Nam Bộ nói chung.

Giá đất Cần Đước tăng mạnh từ cuối năm 2018

1. Giá đất tăng "chóng mặt"

"Giá đất Cần Đước tăng chóng mặt" là câu trả lời mà chúng tôi nhận được từ các nhà đầu tư khi hỏi về giá cả nhà đất Cần Đước trong những năm qua. Từ cuối năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản Long An liên tục tăng giá, đặc biệt chứng kiến các cơn sốt giá ở các huyện giáp ranh Tp. Hồ Chí Minh như: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, thậm chí lan tới cả thị xã Kiến Tường. Xét riêng về giá đất nền Cần Đước cuối năm 2018 đã tăng lên đến hơn 30%, thậm chí một số điểm đạt ngưỡng 40% so với cùng kỳ năm 2017.

Với tốc độ tăng trung bình của giá đất Cần Đước khoảng 15% mỗi năm, dự kiến khoảng 3 - 5 năm tới thị trường bất động sản Cần Đước nhanh chóng trở thành khu vực nhà đất sôi động bậc nhất tại Long An. Có nhiều ý kiến của các nhà đầu tư cho rằng, vào thời điểm cuối năm 2019 đầu năm 2020, giới đầu tư sẽ được chứng kiến một cơn sốt đất nền bùng nổ trên diện rộng địa bàn huyện Cần Đước. Từ các khu vực đất ở các xã trung tâm, đất ở các xã vùng ven cũng sẽ được giới đầu tư gom mua đất để đầu cơ. Bên cạnh đó, dòng tiền dư vào cuối năm của người dân nhiều nên nhu cầu mua đất ở sẽ tăng vọt so với các thời điểm trước đó.

2. Phần lớn số đất Cần Đước được mua để đầu cơ

Sau cơn sốt đất nền và sốt giá khu đô thị tại các xã Long Cang, Long Định, Phước Đông,... - huyện Cần Đước tạo ra, thị trường đất nền dự án bắt đầu trở thành mục tiêu của các nhà đầu tư. Nhận thấy nhu cầu người mua và khả năng sinh lợi nhuận sẽ tăng mạnh trong những năm tới, các nhà đầu tư bắt đầu săn lùng đất nền dự án. Trên thực tế, phần lớn người mua đất để đầu cơ, nhu cầu mua đất ở còn rất ít, vì tâm lý của người dân thường "ăn chắc mặc bền", khi nào thấy khu đô thị hiện hữu mới mạnh dạn bỏ tiền mua.

Bên cạnh đất nền tại các dự án hoàn thiện cơ sở hạ tầng, khu vực đất nền đông dân cư, một vài nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch sang mua đất ruộng, đất nông nghiệp, đất vườn huyện Cần Đước vì tỷ lệ sinh lời cao hơn nhiều so với khu dân cư, khu đô thị. Thế nhưng, việc chuyển hướng này cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro và sẽ gặp phải không ít khó khăn về pháp lý khi muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Các dự án đất nền huyện Cần Đước "mọc lên như nấm sau mưa"

Theo số liệu tổng hợp, tính đến thời điểm đầu năm 2019, trên toàn huyện Cần Đước có hơn 30 dự án khu đô thị, khu dân cư lớn và nhỏ. Trong đó đáng chú ý nhất phải nhắc đến những cái tên như:

- Dự án An Bình Riverside

- Dự án Long Cang Riverside

- dự án Lotus Riverside City

- Dự án KDC Nam Phong Dragon

- Dự án Lotus Center

- Dự án Nam Phong Eco Town

Sở hữu vị trí đắc địa, các dự án mặt tiền đường Quốc lộ 50 hoặc các dự án đất nền Quốc lộ 50 đang có rất nhiều lợi thế và được nhiều khách hàng tìm mua. Nổi bật nhất là 2 dự án:

1. Dự án Lotus Center

• Chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Nam Phong Sài Gòn
• Vị trí: Mặt tiền đất nền Quốc lộ 50, xã Mỹ Lệ, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
• Quy mô: tổng diện tích khoảng 25ha, dự án được chia thành 2 giai đoạn, bao gồm 710 nền, dự án dự kiến mở rộng triển khai 50 nền nhà phố thương mại và 30 nền xây biệt thự.
• Thuận lợi về giao thông với các tuyến đường: Vành đai 3, vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, di chuyển đến Tp. HCM chỉ mất 20 - 30 phút
• Giá bán: từ 11 triệu/m2

2. Dự án Nam Phong Eco Town

• Chủ đầu tư: Công ty CP địa ốc Nam Phong Sài Gòn
• Vị trí: Mặt tiền đất nền Quốc lộ 50, xã Phước Đông, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
• Quy mô: tổng diện tích 23ha, chia làm 2 giai đoạn phát triển, giai đoạn 1 có quy mô 5ha với 220 nền đất, giai đoạn 2 gồm 280 nền đất.
• Dự án nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị Vàm Cỏ, gần các KCN lớn như Tân Kim, Long Hậu, cầu cảng quốc tế, là cửa ngõ quan trọng của thành phố.
• Giá bán: từ 12 triệu/m2

Cơ hội mua đất Cần Đước xây nhà ở cho người thu nhập thấp

Nếu thực trạng sốt giá, sốt đất Cần Đước tiếp tục diễn ra thì cơ hội mua được đất ở của người lao động thu nhập thấp ngày càng trở nên khó khăn. Mặt khác, thu nhập bình quân huyện Cần Đước lại không phải ở mức cao, nên đất Cần Đước đang dần lọt vào tay các nhà đầu tư và khách từ Tp. HCM.

• Để mua được đất ở Cần Đước với giá thấp người dân cần phải:
• Đặt mua đất nền dự án từ chính chủ đầu tư, không qua tay nhà đầu tư hay cò mồi
• Không nên mua đất ở thời điểm sốt giá
• Loại bỏ các điểm sốt đất ra khỏi danh sách
• Quyết định mua càng sớm càng tốt
• Ưu tiên đất nền dự án đất nền cho người lao động thu nhập thấp, dự án xã hội

Trước các cơn sốt đất tại thị trường Cần Đước, khách hàng và nhà đầu tư cũng phải hết sức cẩn trọng. Bên cạnh các dự án tiềm năng, vì lý do thị trường mới, quá trình thẩm định hồ sơ còn thiếu chặt chẽ nên nguy cơ mua phải đất tự phân lô, bán đất nền khó cao.

>>> Xem thêm:

• Bảng giá đất Cần Đước (Mới nhất)
• Thị trường nhà đất xã Long Sơn, huyện Cần Đước, tỉnh Long An
• Tình hình giao thông tại Cần Đước (Cập nhật mới nhất)
• Cảnh báo tình trạng "mua trâu vẽ bóng" tại Tp. Tân An