Đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc sốt trở lại sau thời gian dài rớt giá

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Năm 2018, sau đợt sốt đất, giá đất nông nghiệp Cần Giuộc giảm mạnh hơn 50%. Một số khu vực 1m2 đất ruộng chỉ có giá bằng 01 bát phở. Từ đầu năm 2019 đến nay, đất ruộng giá rẻ cần Giuộc có dấu hiệu tăng giá trở lại.

Địa hình của huyện Cần Giuộc (Long An) mang đặc trưng của đồng bằng gần cửa sông, tương đối bằng phẳng và sở hữu nhiều sông rạch. Đây là một trong những yếu tố tạo nên sự thuận lợi trong canh tác nông nghiệp. Đặc biệt, diện tích đất phù sa lên đến 4.132ha, phân bố đều cho các xã, đây là vùng đất thích hợp cho trồng rau và lúa đặc sản chất lượng cao, do tính chất đất tạo nên lợi thế cho sản phẩm hàng hóa có hương vị đặc trưng của Cần Giuộc.

Nhiều năm trở lại đây, các nhà đầu tư bất động sản bắt đầu chú ý nhiều hơn đến phân khúc đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc. Thậm chí, vào cuối năm 2017 nhiều người ồ ạt mua đất ruộng, đất vườn khiến giá đất phân khúc này tăng nhanh đột biến.

Đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc - 1

Đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc tăng hơn 20% đầu năm 2019

Cũng từ sự ồ ạt của người mua, chạy theo đám đông mà không nghiên cứu kỹ thị trường nên sau cơn sốt, năm 2018 giá đất nông nghiệp huyện Cần Giuộc nói riêng và toàn tỉnh Long An đều giảm đến gần 50%. Một số nhà đầu tư bán tháo để thu hồi vốn, khiến phân khúc này trở nên khá phức tạp.

Sau một thời gian vắng bóng, giá đất ruộng Cần Giuộc năm 2018 chỉ giao động ở khoảng 200.000 - 500.000 đồng/m2. Lúc này, chẳng mấy ai quan tâm đến đất ruộng, chỉ những người mua với mục đích canh tác mới thu mua với diện tích lớn.

Theo số liệu thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản và giá bán đất ruộng trên thực tế, so với cuối năm 2018, đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc đã tăng 20%, một số khu vực còn tăng đến 25%. Đây là một dấu hiệu đáng mừng, đánh dấu sự khởi sắc trở lại của phân khúc này. Các nhà đầu tư dự đoán, thị trường nhà đất tại Long An tăng sẽ kéo theo tất cả các loại đất đều tăng giá và chiều hướng này sẽ được giữ vững trong nhiều năm tới.

Đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc - 2

Nhà đầu tư mua đất ruộng để đầu cơ lâu dài

Các nhà đầu tư không đáng ngại cho khoản tiền đầu tư vào đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc. Vì chỉ khoảng vài chục đến vài 1 - 2 trăm triệu là đã có thể sở hữu một diện tích lớn.

Phân khúc đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc sẽ rất phù hợp với nhà đầu tư vốn ít hoặc những nhà đầu tư muốn có một kênh đầu tư lâu dài mà ít cạnh tranh.

Dựa vào bảng giá đất Cần Giuộc năm 2019 của UBND tỉnh Long An cho thấy, giá đất nông nghiệp chỉ đang giao động từ 60.000 đồng đến 300.000 đồng m2. Khu vực đất ruộng tiếp giáp quốc lộ cao nhất cũng chỉ 300.000 - 400.000 đồng/m2. Thế nhưng, đây lại là hạng mục có khả năng sinh lợi nhuận rất cao, nếu nhà đầu tư sử dụng đất với các mục đích như sau:

  • Cho người dân thuê canh tác vài năm rồi đợi giá cao thì bán ra
  • Lựa chọn khu vực đất ruộng có khả năng nằm trong khu vực quy hoạch hoặc có khả năng được chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Mua đất để đó, đợi khoảng 1 - 2 năm được giá bán ra để lấy lời

Với đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc, nhà đầu tư phải để ít nhất 2 - 3 năm rồi mới bán ra, lúc này mức lợi nhuận mới cao. Còn nếu mua và bán liền thì lợi nhuận thấp, thậm chí hòa vốn.

Đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc - 3

Các khu vực đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc đáng chú ý

Mặc dù tổng diện tích đất ruộng của huyện Cần Giuộc đang chiếm đến hơn 50% diện tích đất tự nhiên, thế nhưng không phải khu vực nào cũng đáng đầu tư. Để làm giàu từ đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc, nhà đầu tư nên chú ý đến các điểm đất dưới đây:

a. Đất ruộng xã Mỹ Lộc, huyện Cần Giuộc

Đất ruộng giáp sông Cần Giuộc và trên toàn địa bàn đang sở hữu mức giá chỉ từ 200.000đồng/m2 đến dưới 1 triệu/m2. Với 100 triệu đồng hoàn toàn có thể mua được 100 - 300m2 đất ruộng.

Đất Mỹ Lộc, Cần Giuộc giá rẻ đang là một trong những thị trường nhà đất mới được chú ý, tiềm năng phát triển lớn.

Đất ruộng giá rẻ Cần Giuộc - 4

b. Đất ruộng xã Tân Lập, huyện Cần Giuộc

Tân Lập là 1 trong 7 xã vùng hạ, đất ruộng ở đâu được bồi đắp phù sa thường xuyên, canh tác lúa và trồng rau mang lại chất lượng rất tốt.

Giá đất ruộng giao động khoảng 300.000 đồng trở lên, người mua đất ruộng chủ yếu để canh tác, một số ít mua để đầu tư lâu dài, đợi giá tăng và đợi quy hoạch.

c. Đất ruộng xã Phước Lý, Cần Giuộc

So với 2 khu vực đất ruộng vừa nêu trên, đất ruộng xã Phước Lý là khu vực có khả năng chuyển đổi cao nhất. Đây là xã có diện tích tiếp giáp với Tp. Hồ Chí Minh khá lớn. Nếu phát triển khu dân cư, hay khu đô thị, chắc chắn 1 phần đất ruộng sẽ sớm được chuyển thành đất ở hoặc sử dụng với mục đích khác.

Giá đất ruộng xã Phước Lý hiện tại cũng chỉ giao động khoảng 300.000 đồng/m2.

>>>> Xem thêm: