Bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột chủ yếu ở phường, xã vùng ven

Đăng bởi BTV Minh Đức -

Bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột chủ yếu là đất rẫy, đất nông nghiệp và một số ít là đất vườn. Hầu hết mức giá bán khá thấp, mức tài chính để mua đất sao có thể chỉ vài chục triệu nhưng có khi là vài chục tỷ đồng, tùy thuộc vào hình thức bán chia sào hoặc theo lô.

Hiện tại, bán đất theo sào ở T. Buôn Ma Thuột không còn nhiều. Khi giá đất Buôn Ma Thuột 2019 liên tục tăng, nhiều người đổ xô nhau mua đất, để có lợi nhuận người mua tận dụng hình thức bán theo m2 cho tất cả các loại đất. Một số lô đất rẫy sẽ bán theo hecta vì diện tích lớn và giá thành chỉ khoảng vài trăm ngàn đồng đến 1,5 triệu đồng. Để mua được đất sào thành phố Buôn Ma Thuột thời điểm này, khách hàng phải cất công tìm đến các phường xã vùng ven, tập trung chủ yếu vào phân khúc đất rẻ.

Bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột - 1

Giá bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột không còn rẻ

Với những thông tin bán đất theo sào, nhiều người cho rằng mức giá sẽ rẻ hơn 2 - 3 lần so với đất bán theo m2. Trên thực tế, điều này chỉ đúng với thị trường nhà đất cách đây 5 năm về trước. Theo thống kê từ bảng giá nhà đất tỉnh Đắk Lắk vào những năm 2010 - 2012, giá đất rẫy thời điểm này chỉ khoảng 100.000 - 150.000 đồng/m2. Mỗi sào đất rẫy chỉ được bán khoảng 100 - 150 triệu đồng, mức giá này chỉ bằng khoảng 1/3 thời điểm hiện tại.

Giá đất rẫy đã tăng 100 - 300%, tức khoảng 300 - 450 triệu/sào là mức giá giao dịch trong những tháng đầu năm 2019. Một số phường giáp trung tâm thành phố như: Tân Hòa, Thành Nhất, Ea Tam, Tân An có thể lên đến 600 - 800 triệu/sào dành cho đất rẫy, đất vườn khoảng 1,5 - 2 tỷ/sào. Thực chất, để mua được 1 sào đất, khách hàng phải có tiềm lực tài chính ít nhất khoảng 300 triệu trở lên.

Bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột - 2

Bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột cho những đối tượng khách hàng nào

Không giống như đất nền hay đất thổ cư, đất bán theo sào khá kén người mua. Với những nhà đầu tư thông thường, đây không phải là sản phẩm có khả năng sinh lợi dễ dàng, phải biết cách tận dụng mới có thể nhận được lợi nhuận từ đất bán theo sào.

Đối với bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột sẽ thích hợp đối mới các khách hàng như:

  • Khách hàng cần mua đất để làm trang trại: diện tích của mỗi trang trại tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Thông thường sẽ giao động từ 2 - 10 sào, mức giá bán của mỗi sào cũng khác nhau tùy thuộc vào vị trí và điều kiện phát triển trang trại. Thay vì chỉ tìm thông tin bán bán trang trại tại Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk thì tìm theo cách bán đất sào Buôn Ma Thuột sẽ tăng khả năng tìm kiếm cao hơn.
  • Khách hàng cần mua đất rẫy để trồng cây công nghiệp: đối với đất rẫy chưa canh tác, chủ yếu sẽ được bán theo sào. Nếu tính theo sào Nam Bộ thì 10 sào sẽ tương đương với 1 hecta, giá bán đất rẫy hiện tại khoảng 1,2 - 2 tỷ đồng/ha (tức khoảng 120 - 200 triệu/sào) cho vùng núi và hơn khoảng 40 - 50% cho các khu đất ven thành phố.
  • Mua đất đầu tư dài hạn: nhiều nhà đầu tư có vốn lớn, ngoài dồn tiền mua đất thổ cư, nhà ở, chung cư thì đầu cũng là một lựa chọn. Tiền vốn bỏ ra không quá cao cho mỗi sào, nhưng để lâu, giá trị tăng không thu kém đất thổ cư.

Bán đất sào thành phố Buôn Ma 3Thuột -

Khu vực bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột đáng chú ý

Để mua được đất rẻ và hạn chế cạnh tranh, không nhất thiết phải tìm nhà đất ở trung tâm thành phố. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu ưu tiên hơn với các phường và xã vùng ven, thậm chí đón đầu với các khu vực đất giá rẻ ở các huyện lân cận. Những khu vực bán đất sào đáng chú ý tại Tp. Buôn Ma Thuột:

a. Bán đất sào xã Ea Kao, Tp. Buôn Ma Thuột

Đất xã Ea Kao khá đa dạng, bên cạnh số lượng lớn đất nền thổ cư đang được khách hàng săn đón, đất nông nghiệp cũng rất có tiềm năng. Bán đất sào Tp. Buôn Ma Thuột giá rẻ xã Ea Kao chủ yếu tập trung khu vực tiếp giáp huyện Cư Kuin.

b. Bán đất sào xã Cư Êbur, Tp. Buôn Ma Thuột

Xã Cư Êbur luôn có tên trong các hạng mục đất giá rẻ Tp. Buôn Ma Thuột và đất sào cũng không phải là ngoại lệ. Với ưu điểm tổng diện tích tự nhiên lớn, phần nhiều là đất rẫy, đất ruộng và đất vườn nên mặt bằng giá tương đối thấp. Mỗi sào đất nông nghiệp xã Cư Êbur có giá giao động từ 180 - 300 triệu có thể thương lượng.

Bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột - 4

c. Bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột, xã Hòa Phú

Cùng là xã vùng ven, nhưng lại sở hữu nhiều khu công nghiệp trên địa bàn nên giá bán đất sào thành phố Buôn Ma Thuột, xã Hòa Phú đang cao hơn 02 xã Cư Êbur và Ea Kao khoảng 10 - 15%. Mức giá giao động ở thời điểm hiện tại vào khoảng 200 - 300 triệu/sào (có thương lượng)

Với những gợi ý vừa nêu trên, khách hàng nên ưu tiên các thông tin bán đất chính của BMT. Đất sào rất dễ bị cò mồi đội giá, mặt khác làm việc với chính chủ đầu tư sẽ tiết kiệm thời gian và hoàn toàn có thể thương lượng giá.

>>>> Xem thêm: