Giá nhà đất Buôn Hồ (Đắk Lắk) tăng nhanh sau khi dự án khu đô thị Đông Nam chính thức mở bán

Kể từ đầu năm 2018, thị trường bất động sản tỉnh Đắk Lắk, đặc biệt ở Tp. Buôn Ma Thuột và thị xã Buôn Hồ tăng trưởng đột biến, thậm chí tạo ra những cơn sốt giá. Đặc biệt, tại thị trấn Buôn Hồ, thị trường nhà đất liên tục biến động, giá cả tăng vọt sau khi dự án khu đô thị Đông Nam chính thức mở bán vào tháng 11/2018. Người mua đổ xô nhau về xem đất, không ít người vì tò mò lý do sốt đất mà cũng mang theo tiền lên đến đây để tìm cơ hội đầu tư.

Tổng quan dự án khu đô thị Đông Nam , thị xã Buôn Hồ - Đắk Lắk

Khu đô thị Đông Nam là dự án có thiết kế theo mô hình đô thị thương mại - dịch vụ đầu tiên tại thị xã Buôn Hồ. Với lợi thế về vị trí địa lý, dự án nằm ngay mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường An Lạc, thị xã Buôn Hồ, Đắk Lắk. Dự án tiếp giáp với Trung tâm hành chính mới của thị xã, giao thông thuận lợi với các trục đường chính trên địa bàn. Tổng diện tích quy hoạch lên đến 20 ha, tổng mức đầu tư dự án khoảng 300 tỷ đồng, khu đô thị Đông Nam hứa hẹn sẽ mang lại nhiều thay đổi lớn cho người dân thị xã Buôn Hồ. Dự án có thiết kế hiện đại với đầy đủ các tiện ích như: chuỗi tiện ích thương mại – giải trí bao gồm trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, phố đêm ẩm thực, khu vui chơi trẻ em, công viên, sân tennis, khu thể thao ngoài trời,…đáp ứng nhu cầu giải trí, vui chơi và sinh hoạt của cư dân dự án và dân địa phương.

Ngay từ khi khởi công xây dựng, nhà đất thuộc dự án đã được rất nhiều người quan tâm, không chỉ người dân và các nhà đầu tư tại địa phương mà còn thu hút được khách hàng bất động sản ở nhiều tỉnh thành lân cận. Thời điểm chính thức mở bán vào tháng 11/2018, khu đô thị Đông Nam đã tạo nên một cơn "sốt" cho thị trường bất động sản thị xã Buôn Hồ. Với mức giá bán giao động từ 4,7 triệu/m2 trở lên, cơ hội sở hữu đất dự án mở rộng cho rất nhiều khách hàng.

Toàn cảnh dự án

Bên cạnh tìm cơ hội đầu tư nhà đất thuộc dự án thì các nhà đầu tư bất động sản còn đặc biệt vùng đất xung quanh cũng được chú ý. Điều này đã tác động không nhỏ đến giá cả, so với cùng kỳ năm 2017, từ cuối năm 2018 đến đầu năm 2019 giá nhà đất đã tăng giao động từ 15 - 60%.

Những biến động của thị trường bất động sản Buôn Hồ đầu năm 2019

Đón nhận nhiều chính sách phát triển và dự án có mức đầu tư khủng, diện mạo của thị xã Buôn Hồ đang ngày được cải thiện rõ rệt. Từ một thị trường bất động sản đang ngủ yên, bỗng dưng trở thành điểm nóng nhà đất, khiến cả người bán lẫn người mua ngỡ ngàng. Đất tại các khu vực trung tâm tăng trung bình từ 20% trở lên, một vài điểm tăng tới 50 - 60% so với thời điểm trước năm 2018.

Dõi theo tình hình leo thang của giá nhà đất, nhiều nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản từ Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận bắt đầu tìm đến đây để làm rõ. Một vài nguyên nhân khiến Buôn Hồ sốt lên trong thời gian qua phải kể đến:

Sốt đất từ Tp. Buôn Mê Thuột dịch chuyển về các khu vực quy hoạch đất ở, đang có nhiều dự án nhà ở, đường sá, công trình xã hội mới: giá đất tại Tp. Buôn Mê Thuột đang được siết chặt, quỹ đất dành cho các dự án lớn và công công trình đô thị không còn tiềm năng như trước. Đồng thời chính sách phát triển vùng ven, đẩy “sốt” đất dịch chuyển về thị xã và các xã lân cận. Trong đó thị xã Buôn Hồ được xem là nơi có nhiều cơ hội đầu tư sinh lợi tốt nhất trên địa bàn toàn tỉnh khi UBND tỉnh thực hiện chính sách này.

Giới đầu tư bất động sản bắt đầu chú ý đến nhà đất tại các tỉnh lân cận Tp. Hồ Chí Minh: khi thị trường nhà đất tại Tp. HCM bắt đầu lắng xuống cũng là lúc bất động sản các tỉnh trở nên sôi động. Trong số đó phải kể đến: Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đắk Lắk, Tây Ninh,... sự chênh lệch về giá cả và tiềm năng phát triển trong tương lai khiến đất ở một số khu vực tại các tỉnh này trở thành món hời lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk làm việc tại khu đô thị Đông Nam - Buôn Hồ

Giá đất thị xã Buôn Hồ - Đắk Lắk hiện đang rẻ hơn so với các khu vực khác, đồng thời đây là địa bàn đang được kỳ vọng trong việc nâng cấp cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông nên dễ dàng trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư.

Thực trạng mua bán nhà đất tại thị xã Buôn Hồ

“Sốt” đất, tin đồn về các dự án khủng và thực trạng của các dự án đang triển khai trên địa bàn thị xã Buôn Hồ đã tạo nên xu hướng thu mua, đầu tư của người dân trong và ngoài địa phương. Đất thuộc quy hoạch dự án nhanh chóng được đặt mua, thậm chí có người đặt mua cùng lúc nhiều lô từ giai đoạn đầu, ngay tại thời điểm mở bán nhà đất tại các dự án, số lượng người mua rất lớn. Điều này khá dễ hiểu, bởi sau khi dự án hoàn thành, các căn hộ thuộc dự án có thể tăng giá lên 20 - 40%, mức chênh lệch này mang lại nguồn lợi lớn cho các nhà đầu tư. Với giá giao động từ 300 triệu/nền, từ 1 tỷ trở lên cho mỗi căn, sau khi thu mua nhà đầu từ có thể lời từ vài chục đến vài trăm triệu đồng.

Ngoài đất dự án, đất mặt tiền đường lớn, cũng được rao bán với giá cao, đặc biệt đất tại đường Trần Hưng Đạo và các trục đường lân cận. Giá tăng 20 - 45% so với cùng kỳ năm ngoái, đất mặt tiền đường giao động từ 500 triệu đồng/nền trở lên. Ở một vài điểm đắc địa giá giao động ở mức 1,2 tỷ đồng đổ lên.

Mặc dù thị trường nhà đất thị xã Buôn Hồ đã sôi động trở lại, thế nhưng để mong chờ vào những đột phá mới hơn trong tương lai phải cần đến nhiều dự án lớn chính thức khởi công. Nhưng với quỹ đất rộng, bất động sản Buôn Hồ vẫn sẽ là điểm nóng về nhà đất của tỉnh Đắk Lắk trong những năm tới.