Khan hiếm thông tin bán đất chính chủ BMT (Đắk Lắk)

Đăng bởi BTV Minh Đức -

Việc tìm kiếm thông tin bán đất chính chủ BMT bắt đầu trở nên khó khăn hơn trong 2 năm trở lại đây. Khi giá nhà đất bắt đầu có dấu hiệu tăng mạnh, một số lượng lớn cò mồi đã nhanh chóng thao túng thị trường.

Không ít khách hàng và nhà đầu tư tỏ ra vô vùng ngán ngẩm khi thường xuyên gặp phải cò mồi bất động sản ở những điểm nóng nhà đất. Thậm chí những khu vực đất giá rẻ lân cận cũng đã bị cò mồi và trung gian giăng lưới gần hền. Cố tình gom mua đất số lượng lớn hoặc tạo tin đồn sốt đất để tạo nên sự khan hiếm và đẩy giá lên cao. Gần như tất cả khách hàng ngoại tỉnh đều phải chấp nhận mua nhà đất với giá ảo, chênh lệch ít nhất khoảng 5 - 10% thông qua cò mồi. Mặc dù đã bỏ thời gian ra để tìm bán đất chính chủ BMT, nhưng số lượng ít và gần như không nằm ở những khu vực nhà đất tiềm năng.

Bán đất chính chủ BMT - 1

Cò mồi thao túng giá nhà đất Tp. Buôn Ma Thuột

Đây là tình trạng đáng lo ngại nhất của thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột 2 năm nay. Mặc dù đất tăng giá là có thật nhờ vào tiềm năng và xu hướng đầu tư của khách hàng. Thực tế mức tăng chỉ rơi vào khoảng 18 - 20% mỗi năm, nhưng không ít nơi giá bán đất lại được hét với mức cao chóng mặt, cao hơn cùng kỳ năm 2018 đến 50%.

Sau nhiều khảo sát, giới chuyên gia đã nhận định rằng, giá nhà đất ở thành phố Buôn Ma Thuột đang bị cò mồi thao túng. Ở các phường trung tâm như: Tân Tiến, Thắng Lợi, Thống Nhất, Thành Công, Tân Lợi, Tự An, Tân Lập, Tân Thành giá thực bán cao nhất chỉ khoảng 20 - 25 triệu đồng/m2. Thế nhưng nhiều lô đất nền sát mặt đường lại được quảng cáo với giá lên đến 30 - 40 triệu/m2. Để tạo dựng chỗ đứng cho những khu đất giá cắt cổ, cò mồi thậm chí còn bỏ tiền ra thuê người giả làm khách hàng đến mua nhà đất thường xuyên. Không chỉ tác động vào tâm lý người mua mà dân cư ở đây cũng tin rằng khu đất mình đang ở có giá và tiếng lành cứ thế đồn xa.

Mặc dù tin bán đất chính chủ BMT trước đó khá nhiều, nhưng cò mồi đã nhanh chóng tiếp cận hoặc là mua rồi bán lại nếu giá rẻ hoặc gợi ý làm trung gian không lấy phí của chủ đất. Vừa không mất công sức, lại sớm bán được đất, chính chủ không ngần ngại để đất cho cò mồi kiếm khách.

Bán đất chính chủ BMT - 2

Bán đất chính chủ BMT chủ yếu đất ở vùng ven

Chọn mua đất ở trung tâm thành phố, khách hàng phải chấp nhận sẽ không có cơ hội để mua nhà ở BMT giá tầm 500 triệu. Nếu có mức giá này thì hầu hết nằm sâu trong hẻm hoặc nhà ở chỉ được xây ở dạng cấp 4, thậm chí đã có nhiều dấu hiệu xuống cấp. Riêng bán đất đường 30/04, Tp. BMT, giá thấp nhất cũng phải 20 triệu/m2. Các lô đất này được quảng cáo bằng băng rôn, tờ rơi và cả trên internet và dễ dàng nhận thấy đất đã qua trung gian. Dù được gắn cái mác là bán đất chính chủ BMT nhưng khi liên hệ chắc chắn người đứng ra bán là trung gian.

Thông tin bán nhà đất chính chủ BMT chủ yếu ở mức giá thấp, dành cho những người có nhu cầu mua nhà ở BMT giá tầm 200 triệu hoặc mua nhà ở BMT giá tầm 100 triệu. Tin bán nhà này sẽ rất ít được đăng quảng cáo mà phần đa là truyền miệng vì vừa có ý định bán chắc chắn người dân gần đó sẽ có ý định mua hoặc giới thiệu người mua.

Để tiếp cận được bán đất chính chủ BMT dễ dàng, khách hàng nên ưu tiên tìm kiếm ở các phường và xã vùng ven như: Khánh Xuân, Cư Êbur, Hòa Thắng, Hòa Khánh, Hòa Thuận, Ea Tu, Ea Kao, Hòa Phú, Hòa Xuân. Thị trường nhà đất các địa phương này chưa có nhiều khách đầu tư, nên cơ hội cho người dân mua đất để sử dụng có thể chọn được bán đất chính chủ BMT rất cao.

Với mức giá đất ở các phường xã vùng ven chỉ giao động ở mức trung bình từ 6 - 14 triệu/m2. Dù là mua đất chính chủ hoặc qua cò mồi, áp lực tài chính cũng được giảm đi rất nhiều.

Bán đất chính chủ BMT - 3

Bí quyết tìm "bán đất chính chủ BMT" nhanh và chính xác nhất

Thực trạng cò mồi bất động sản lộng hành như hiện tại, để tránh mất tiền oan hoặc tiêu tốn vào những khoản không đáng có, người mua đất muốn tìm bán đất chính chủ BMT nên thực hiện theo những bí quyết sau đây:

  • Tham gia vào các nhóm kín mua bán nhà đất Buôn Mê Thuột trên Facebook để cập nhật thông tin bán nhà đất thường xuyên.
  • Gọi điện kiểm tra thông tin bán đất chính chủ BMT từ mẫu quảng cáo sau đó tự tìm đến địa chỉ để dò hỏi thông tin (nhiều người chỉ tiết lộ vị trí thôn, ấp nên người mua phải dò hỏi dân địa phương)
  • Xác định cò mồi hay chính chủ bằng cách kiểm tra thông tin nhà đất ở chính quyền địa phương hoặc yêu cầu cho xem sổ đỏ (hình ảnh hoặc bản photo)
  • Thường xuyên nghe ngóng thông tin nhà đất ở các khu vực xác định mua đất

Bán đất chính chủ BMT - 4

Ngoài đất nền Buôn Ma Thuột thuộc thị trường tự do, để tránh bị hớ giá không nhất thiết tìm kiếm bán đất chính chủ BMT mà khách hàng cũng có thể chọn đất nền chính chủ đầu tư. Đất nền dự án cũng đang là hạng mục có khả năng sinh lợi cao tại Buôn Ma Thuột hiện nay.

>>>> Xem thêm: