Nhà đất Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) tiềm năng vượt trội thu hút đầu tư

Thị trường nhà đất Buôn Ma Thuột đã bắt đầu nóng lên hơn một năm trở lại đây. Tưởng chừng với quỹ đất lớn phải đến khoảng 3 - 5 năm tới mới bắt đầu sốt đất. Sự chuyển biến nhanh chóng của nhà đất Buôn Mê Thuột 2019 đã tạo nên một cục diện hoàn toàn khác.

Với định hướng xây dựng Buôn Ma Thuột thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên, Thành ủy Buôn Ma Thuột đã đẩy mạnh công tác thu hút đầu tư, phát triển kinh tế, nâng cao mức sống người dân gắn với đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, chỉnh trang đô thị theo hướng văn minh, hiện đại. Sau khi đạt chuẩn khu đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh, nhà đất Buôn Ma Thuột bắt đầu nhận được sự quan tâm nhiều hơn. Không chỉ có sự xuất hiện của các dự án khu đô thị hàng chục hecta mà ở khu vực nhà đất tự do nhiều nhà đầu tư bắt đồ ồ ạt mua vào. Ở những khu nhà đất Buôn Mê Thuột giá rẻ, nhà đầu tư sẵn sàng đổ hàng chục tỷ đổ gom đất số lượng lớn nhằm mục đích đầu cơ.

Không quá ngạc nhiên với thực trạng này, trước tiềm năng phát triển rõ rệt nhất trong thị trường bất động sản Đắk Lắk, Buôn Ma Thuột sẽ mang lại lợi nhuận khủng cho những ai sớm xuống tiền đầu tư.

Buôn Ma Thuột đang hướng tới mục tiêu đô thị "hiện đại, hội nhập sâu, kết nối rộng"

Theo ghi nhận tại Hội thảo xúc tiến đầu tư tỉnh Đắk Lắk được diễn ra vào đầu năm 2019, PGS.TS. Trần Đình Thiên đã nhấn mạnh, lợi thế đặc biệt của Đắk Lắk đó là Buôn Ma Thuột được định hướng phát triển trở thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên. Trong những năm tiếp theo, Buôn Ma Thuột sẽ đẩy mạnh về mọi mặt để nhanh chóng đạt được định hướng sớm hơn dự kiến, trước năm 2030.

a. Đẩy mạnh hoàn thiện cơ sở hạ tầng

Nhằm giải quyết hiệu quả bài toán về tầm nhìn thành phố Buôn Ma Thuột, các cơ quan chức năng phải xác định cách thức xây dựng thành phố đúng tầm ngay từ đầu. Thành phố sẽ ưu tiên đầu tư cơ sở cho thành phố ngang tầm thủ phủ của vùng kinh tế Tây Nguyên. Trong 2 năm trở lại đây, Thành ủy đang gấp rút triển khai các dự án trọng điểm như sau:

• Nâng cấp và mở rộng các nút giao thông lớn như khu vực vòng xoay Km3, vòng xoay Nguyễn Tất Thành – Phan Bội Châu - Đinh Tiên Hoàng, vòng xoay Trần Hưng Đạo – Lê Thánh Tông – Ngô Quyền, ngã tư Phan Chu trinh – Trần Hưng Đạo…
• Tiếp tục nâng cấp đoạn qua đô thị (dài 23,6 km), Quốc lộ 26 (dài 151km, đi Nha Trang ), Quốc lộ 27 (dài 212km, đi Đà Lạt) hiện đạt cấp III, IV miền núi, hoạt động đảm bảo giao thông kết nối vùng.
• Cảng hàng không Buôn Ma Thuột được đầu tư nâng cấp, kết nối với các tỉnh, thành phố lớn trong nước.

b. Đầu tư ngân sách hàng chục tỷ đồng để chỉnh trang diện mạo đô thị

Chỉ riêng trong giai đoạn 2016 - 2018, thành phố Buôn Ma Thuột đã chi hơn 33.402 tỷ đồng, đạt 66,81% so với kế hoạt (NQ giai đoạn 2016 - 2020 là 50.000 tỷ đồng). Như vậy, trong năm 2019 và 2020, các dự án cơ sở hạ tầng và đầu tư xã hội sẽ còn hơn 16.000 tỷ đồng . Ngoài nguồn ngân sách của Tỉnh ủy và Thành ủy, cơ sở hạ tầng và đô thị tại Tp. Buôn Ma Thuột còn được hỗ trợ bởi các nguồn ngân sách và dự án trong và ngoài nước. Nhiều dự án đô thị hàng chục tỷ đồng và cả những dự án cầu cảng vấn sẽ là điểm mấu chốt để hoàn thiện mục tiêu thành đô thị trung tâm vùng Tây Nguyên.

c. Liên kết vùng được tăng cường và mở rộng

Yếu tố liên kết vùng là yếu tố cực kỳ quan trọng tác động trực tiếp đến việc phát điển kinh tế, văn hóa và xã hội. Mặc dù những năm qua Tp. Buôn Ma Thuột đã làm rất tốt nhiệm vụ phát triển hạ tầng kết nối vùng, nhưng yếu tố này còn phải được duy trì và đẩy mạnh hơn.

Hiện tại, dự án đường Hồ Chí Minh hoàn thành và vận hành từ năm 2015, tạo thông thương thuận lợi. Ngoài ra kết nối Buôn Ma Thuột với các đô thị vùng Tây Nguyên (Pleiku; Kon Tum; Gia Nghĩa…) cũng đã được thực hiện. Để có những bứt phá tốt, Buôn Ma Thuột còn phải mở rộng kết nối với các thủ phủ kinh tế vùng Đông Nam Bộ như: Bình Dương, Đồng Nai,..

Năm 2019 là thời cơ tốt cho các dự án lớn tại Buôn Ma Thuột

Diện mạo đô thị không thể chỉ được tạo dựng bằng các dự án giao thông, cầu cảng hay các hạng mục xây dựng cơ bản. Thành phố Buôn Ma Thuột cần nhiều hơn các dự án mang tầm khu vực và quy mô lớn và tầm nhìn hiện đại hơn. Trong giai đoạn 2016 - 2020, Thành ủy Tp. Buôn Ma Thuột đã đẩy mạnh chính sách kêu gọi và khuyến khích đầu tư các dự án khu đô thị.

a. Dự án nhà đất Buôn Ma Thuột nhận được nhiều hỗ trợ

Nhiệm vụ đầu tiên của Thành ủy là hỗ trợ hiệu quả các chủ đầu tư dự án khu đô thị về nhiều mặt. Không chỉ về yếu tố hồ sơ, pháp lý mà còn hỗ trợ về nhân lực để nhanh chóng hoàn thành các hoạt động giải tỏa, đưa các dự án vào giai đoạn thi công sớm hơn. Trong giai đoạn xây dựng nền tảng, bất kỳ thị trường nhà đất nào đều cũng có quỹ đất dành cho các dự án đô thị lớn. Dự án nào đi trước sẽ được ưu tiên các vị trí tốt và có vai trò trọng điểm.

b. Nhà đất Buôn Ma Thuột đang là xu hướng đầu tư mới

Hoàn toàn không phải là một thị trường quá mới lại, nhà đất Buôn Ma Thuột đã từng dấy lên nhiều cơn sốt đất vào năm 2015 - 2016. Sau một thời gian tạm thời lắng xuống, cuối năm 2018 vừa qua thị trường nhà đất Buôn Ma Thuột đã có nhiều động thái trong việc quy trở lại và sẵn sàng với một thời kỳ hoàng kim.

Theo số liệu ghi nhận từ UBND tỉnh, từ đầu năm 2019 đến tháng 07/2019, số lượt giao dịch mua bán nhà đất đã tăng hơn 70%. Nhiều khu vực nằm ở trung tâm thành phố đã đạt ngưỡng 25 - 30 triệu/m2, tăng hơn 50% trong khi tỷ lệ tăng trung bình toàn thành phố chỉ đạt khoảng 18 - 20%. Các chuyên gia nghiên cứu bất động sản dự đoán, cuối năm 2019 số lượng đất bán ra sẽ đạt hơn 200% so với cùng kỳ năm 2017, mức giá sẽ còn tăng ít nhất 15% so với thời điểm này.

c. Lợi nhuận từ các dự án khu đô thị lên đến chục hàng tỷ đồng

Với lợi thế quỹ đất dành cho dự án đô thị lớn, mặt khác giá đất niêm yết của UBND tỉnh dành cho các chủ đầu tư tương đối thấp, nên các dự án tiết kiệm được rất lớn ngân sách ban đầu. Thế nhưng, giá bán thành phẩm đất nền và nhà phố sau khi xây dựng lại rất cao. Mỗi m2 đất thuộc dự án khu đô thị đang được bán với mức giá giao động từ 5 - 10 triệu/m2. Trung bình mỗi lô đất nền được bán với giá từ 450 triệu trở lên. Với một dự án khoảng 10ha số đất nền lên đến gần 1000 lô, như vậy sau khi bán trừ hết mọi ngân sách ban đầu chủ đầu tư vẫn lời đến hàng chục tỷ đồng.

Bên cạnh chính sách tốt, lợi nhuận từ đầu tư nhà đất Buôn Ma Thuột và lợi nhuận từ các dự án đã lôi kéo được nhiều ông trung trong giới bất động sản nhúng tay vào thị trường bất động Đắk Lắk nói chung và Buôn Ma Thuột nói riêng như: Công ty cổ phần tập đoàn FLC; Công ty cổ phần Xây dựng FLC FAROS, Tập đoàn Trung Nguyên,...

Giá nhà đất Buôn Ma Thuột sẽ có nhiều đột phá trong giai đoạn 2020 - 2025

Sau khi cơ bản hoàn thiện các hạng mục về phát triển đô thị của Tp. Buôn Ma Thuột giai đoạn 2016 - 2020, giá nhà đất Buôn Ma Thuột sẽ tăng với tốc độ chóng mặt. Dự kiến vào khoảng giữa và cuối năm 2020, giá đất ở các khu vực trung tâm sẽ đạt ngưỡng 40 - 50 triệu/m2, thậm chí là cao hơn. Chỉ vừa quay trở lại khoảng 1 năm, những bứt phá của thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột vẫn còn là một ẩn số.

a. Diễn biến nhà đất Buôn Ma Thuột 2019 mang tính chất bước đệm

Mặc dù có sốt đất, có sốt giá nhưng biểu hiện chưa thực sự rõ rệt. Thị trường nhà đất Buôn Ma Thuột năm 2019 chỉ đang làm nhiều chiêu trò để thu hút sự chú ý của khách hàng. Thời điểm này chưa nhiều người mua đất với nhu cầu sử dụng mà phần lớn là chủ đầu tư hoặc các công ty bất động sản gom mua đất với số lượng lớn hoặc cố tình trả giá cao hơn để tạo nên tin đồn sốt đất. Vừa bước vào chặng đua, có vẻ như nhà đất Buôn Ma Thuột nhập cuộc tốt hơn so với nhiều thị trường khác và nhanh chóng đạt được một số thành quả nhất định.

• Giá nhà đất Buôn Ma Thuột năm 2019 đã tăng ổn định từ 18 - 20%
• Lượng khách hàng và nhà đầu tư ngoại tỉnh tăng gấp 02 lần so với cùng kỳ năm ngoái
• Chưa xuất hiện các dự án phân lô trái phép, tình hình nhà đất vẫn nằm kiểm soát tốt
• Sự phát triển của thị trường nhà đất khá đồng đều, không chỉ tập trung ở trung tâm mà còn mở rộng ra vùng ven thành phố

b. Giá nhà đất tiến tục tăng mạnh trong quý IV năm 2019

Với tốc độ phát triển như hiện tại, thị trường nhà đất giá rẻ sẽ không còn thuộc về thị trường nhà đất Buôn Ma Thuột, mà nó sẽ nhanh chóng tạo nên một diện mạo hoàn toàn mới. Hầu hết giá nhà đất tại đây đã tăng hơn 50% so với năm 2017, nhiều khu vực được rao bán với giá gấp 02 lần. Nếu duy trì ổn định chiều hướng này, giá đất Buôn Ma Thuột sẽ nhanh chóng ngang ngửa với những khu vực trọng điểm ở các thị trường lớn như: Tp. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An,... Hiện tại, giá đất mặt tiền đường lớn Buôn Ma Thuột đang được rao bán với giá từ 12 triệu trở lên, dự kiến cuối năm nay sẽ đạt từ 14 triệu trở lên.

Đối với một thị trường đang phất lên như diều gặp gió thì chần chừ chính là đánh mất cơ hội. Nhà đất Buôn Ma Thuột chỉ có thể mua được giá rẻ ở thời điểm trước năm 2020, mặc dù mức độ an toàn chỉ khoảng 50 - 50 thế nhưng lợi nhuận là chắc chắn có. Các nhà đầu tư nên tìm hiểu sớm hơn thị trường này và nhanh chóng đầu tư trước khi giá cả tăng vọt.

>>>> Xem thêm:

• Khu vực đầu tư nhà đất Buôn Hồ (Đắk Lắk) tốt nhất
• Giá nhà đất Buôn Hồ (Đắk Lắk) tăng nhanh sau khi dự án khu đô thị Đông Nam chính thức mở bán
• Thực hay ảo tin đồn "sốt" đất tại Buôn Hồ - Đắk Lắk?
• 3 tuyệt chiêu dứt điểm khách hàng đòi chiết khấu nhà đất [Tổng hợp]