Thực hay ảo tin đồn "sốt" đất tại Buôn Hồ - Đắk Lắk?

Trước hàng loạt dự án đầu tư đi vào thực hiện, giá đất tại thị xã Buôn Hồ bắt đầu có biến động từ đầu năm 2018. Cùng với những dấu hiệu mang tính khởi sắc, không ít tin đồn về “sốt” đất tại Buôn Hồ - Đắk Lắk được cò mồi bất động sản tung đi khắp nơi. Mặc dù “sốt” đất là có thật, nhưng chỉ diễn ra ở một vài khu vực, chứ không “sốt” đất toàn thị xã như một vài lời đồn.

Là đơn vị hành chính đóng vai trò quan trọng thứ 2 sau Tp. Buôn Ma Thuột đối với tỉnh Đắk Lắk, thị xã Buôn Hồ cũng là nơi nhận được nhiều chính sách phát triển tốt của tỉnh. Đặc biệt, các dự án nâng cấp hệ thống đường giao thông đi Tp. Hồ Chí Minh, Nha Trang và Đà Nẵng các tuyến Quốc lộ 14, Quốc lộ 26 và tuyến đường trực thuộc thị xã đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại. Bên cạnh đó, dự án thương mại - dịch vụ và khu dân cư lớn trên địa bàn đã thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản.

Thị trường bất động sản Buôn Hồ - Đắk Lắk bắt đầu tỉnh giấc từ đầu năm 2018

Im ắng một khoảng thời gian dài, ít nhà đầu tư ngờ rằng sau khi vừa tỉnh giấc, thị trường bất động sản Đắk Lắk lại mang một diện mạo hoàn toàn mới. Với chính sách thu hút và khuyến khích các nhà đầu tư trên địa bàn toàn tỉnh, đặc biệt tại Tp. Buôn Ma Thuột và thị xã Buôn Hồ, hàng loạt dự án đô thị và công trình cơ sở hạ tầng đã cùng lúc khởi công. Mặc dù đang trong thời gian xây dựng, nhưng các nhà đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của nhà đất tại đây.

Theo thống kê tại một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thị xã Buôn Hồ, từ cuối năm 2018 đến nay tỷ lệ khách hàng ngoại tỉnh, đặc biệt là từ Tp. Hồ Chí Minh mua đất tại đây tăng gấp 2 - 3 lần. Nhiều nhà đầu tư tiến hành hoàn thiện hồ sơ xin đất mở dự án, khiến cho thị trường nhà đất tại Buôn Hồ thực sự sôi động.

Thị xã Buôn Hồ

Giá nhà đất liên tục thay đổi, người mua ồ ạt tìm cơ hội đầu tư

Đối với bất động sản, người thực sự hiểu và nghiên cứu chuyên sâu không phải nhiều. Hầu hết khách hàng và nhà đầu tư là những người có tiềm lực tài chính tốt, tay vì chơi ngoại tệ, vàng, chứng khoán hoặc gửi ngân hàng thì đây sẽ là lựa chọn của số đông. Cơ hội lời nhiều hơn lỗ, một vài người chỉ cần ít thông tin về dự án hoặc biến động của thị trường đã quyết định đầu tư.

Nhà đất tại thị xã Buôn Hồ nói riêng và trên toàn tỉnh Đắk Lắk nói chung vẫn đang giao động ở mức thấp hơn rất nhiều so với các Tp. HCM, Bình Dương, Nha Trang, Tây Ninh,... Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư không ngần ngại gom cùng lúc số lượng lớn.

Điểm thuận lợi của người mua và nhà đầu tư ngoại tỉnh ở khu vực Buôn Hồ rõ rệt hơn so với các khu vực “sốt” đất ở nhiều tỉnh thành khác. Mặc dù người dân tại đây có lượng tiền lớn từ khu nhập trồng vườn mỗi năm, nhưng lại chưa có tư duy về đầu tư bất động sản. Người dân địa phương sở hữu đất với diện tích khá lớn, hầu hết có nhu cầu bán ra chứ ít có người nghĩ đến việc mua vào cạnh tranh và “sốt” đất xuất phát chủ yếu từ các nhà đầu tư.

Nhà đất Buôn Hồ nhiều biến động từ đầu năm 2018

Những ai đang quan tâm và có ý định mua đất tại thị xã Buôn Hồ - Đắk Lắk có thể tham khảo địa điểm nhà đất có khả năng sinh lợi và mức giá giao động sau đây:

Nhà đất phường An Lạc: với lợi thế sở hữu trục đường Trần Hưng Đạo đang được xem là trục đường “vàng” của thị xã Buôn Hồ, nơi tập trung đông đúc các khu phố thương mại sầm uất, đất ở phường An Lạc được nhiều nhà đầu tư ví “đắt như tôm tươi”. Mức giá đất mặt tiền đường lớn tại đây giao động từ 350 triệu/nền trở lên (tùy thuộc loại đường), đất ở giao động khoảng 2 - 3 triệu/m2 trở lên, đất thuộc dự án khu đô thị Đông Nam có giá từ 4,7 triệu/m2 trở lên.

Nhà đất phường An Bình, Đạt Hiếu: mặc dù cũng là 2 phường trung tâm của thị xã Buôn Hồ, nhà đất tại đây lại dễ dàng mua với mức giá dưới 1 tỷ đồng, thậm chí đất ở nằm sâu trong các đường nhỏ chỉ từ 1 triệu đồng/m2, đất mặt tiền giao động từ 300 triệu đồng/nền trở lên. Đây lại là cơ hội cho các nhà đầu tư gom đất với số lượng lớn, bởi khả năng tăng giá cao và đang nằm trong khu vực dự kiến quy hoạch dự án.

Nhà đất phường Thiện An: là một trong những phường có diện tích lớn và đoạn đường Xuyên Á (AH17) đi qua khá dài, tập trung tương đối nhiều cơ sở, cửa hàng kinh doanh, nhưng Thiện An không phải là điểm sốt đất của Buôn Hồ. Thế nhưng, với lợi thế về địa hình, đây sẽ là mục tiêu tiếp theo của các dự án đô thị. Mức giá nhà đất tại phường Thiện An đang giao động từ 1 - 4 triệu đồng/m2, ở mức trung bình so với toàn thị xã.

Bất động sản Buôn Hồ cơ hội đầu tư sinh lời rõ ràng, thế nhưng tiềm ẩn nguy cơ "bong bóng" cao sau những cơn "sốt" đất khá cao. Nhà đầu tư tuyệt đối không được chủ quan khi nghĩ rằng đây là thị trường mới nổi mà bỏ qua những kiểm chứng mang tính pháp lý.