Toàn cảnh thị trường bất động sản Đắk Lắk 06 tháng đầu năm 2019

Đăng bởi BTV Minh Đức -

Chỉ mới 6 tháng đầu năm 2019, bất động sản Đắk Lắk đã tạo ra nhiều đột phá khiến cho không ít nhà đầu tư phải kinh ngạc. Giá đất liên tục tăng nhanh, nhiều điểm sốt đất đã lôi kéo được hàng ngàn khách hàng từ Tp. HCM và nhiều tỉnh thành lân cận.

Xét về vị trí địa lý, bất động sản Đắk Lắk không có nhiều lợi thế phát triển như các thị trường khu vực Đông Nam Bộ, thế nhưng đối với khu vực Tây Nguyên đây lại là thị trường trọng điểm và đang có nhiều thay đổi mang tính bứt phá lớn nhất. Đắk Lắk còn đang được phát triển với vai trò là đô thị hạt nhân, nằm trong tam giác phát triển Việt Nam – Lào – Campuchia. Nếu như trước năm 2017, nhiều nhà đầu tư chẳng mấy quan tâm đến nhà đất các tỉnh Tây Nguyên, thì 2 năm trở lại đây cục diện đã hoàn toàn thay đổi. Không chỉ riêng về nhà đất tự do, sự phát triển nhanh chóng của bất động sản Đắk Lắk phân khúc dự án đô thị cũng khiến nhiều người bắt đầu chú ý nhiều hơn.

Bất động sản Đắk Lắk - 1

Trước khi xuống tiền đầu tư nhà đất Đắk Lắk, hãy cùng nhìn lại một cách tổng quát nhất những gì đã diễn ra trong 06 tháng đầu năm 2019 vừa qua:

Thị trường bất động sản Đắk Lắk có nhiều biến động khả quan

Sự sôi động của thị trường và số lượng giao dịch mua bán nhà đất Đắk Lắk đã được thực hiện trong 06 tháng vừa qua đã phần nào thể hiện được độ nóng của thị trường. Số lượng giao dịch mua bán tăng hơn 170% so với cùng kỳ năm 2018, tỷ lệ tăng giá đạt 20% so với cuối năm trước. Ngoài ra, động thái từ Thành ủy và UBND tỉnh cũng mang lại rất nhiều động lực phát triển cho thị trường bất động sản Đắk Lắk.

Trong Hội nghị Xúc tiến đầu tư năm 2019 diễn ra tại TP. Buôn Ma Thuột, UBND tỉnh Đắk Lắk đã trao Quyết định Chủ trương đầu tư cho 40 dự án với tổng vốn đăng ký là 71.619 tỷ đồng. Ngoài ra, trước đó tỉnh đã phê duyệt quyết định đầu tư 100 dự án trên địa bàn với tổng số vốn hơn 4.000 tỷ đồng. Hơn 30 dự án đã đi vào thi công, nhiều dự án đang gấp rút quy hoạch, giải tỏa. Với số lượng lớn dự án như vậy, nếu như đồng loạt hoàn thiện trong 2 - 3 năm tới chắc chắn sẽ tạo nên một cơn sốt đất nền và nhà ở dự án.

Đáng chú ý nhất trong số 140 dự án đã được phê duyệt phải nhắc đến những cái tên như: Khu dân cư Hồ Sinh Thái Xã Cư Êbur; Khu dân cư Nam Sơn; Khu dân cư Happy Residence; Khu đô thị Buôn Hồ Central Park, Khu đô thị The Coffee City; Khu đô thị KM7; Khu đô thị HighLands Park Complex; Khu đô thị Bắc Tân Lợi…

Bất động sản Đắk Lắk - 2

Giá đất liên tục tăng cao, một số khu vực giá đất khó kiểm soát

Đua nhau làm giá là thực trạng chung của thị trường Bất động sản Đắk Lắk. Đặc biệt là nhà đất Buôn Ma Thuột và một số huyện lân cận có nơi giá đất cuối tháng 06/2019 đã tăng gấp đôi so với cuối năm 2018. Trên thực tế, tiềm lực của Đắk Lắk chưa đủ để tạo nên bước đột phá về giá như vậy. Thực trạng này một phần lớn là do cò mồi "lộng hành" và xu hướng đầu tư ồ ạt khiến người dân tự ý tăng giá không theo bất kỳ quy chuẩn nào.

Trên các trục đường chính, biển quảng cáo và tờ rơi rao bán nhà được dán ở khắp nơi. Mặc dù đất cùng chung một khu vực nhưng giá thì mỗi người bán mỗi khác. Để xác định được giá chính xác, người mua phải bỏ thời gian tham khảo thị trường, so sánh giá để tránh trường hợp mua xong mới biết bị hớ đến 20 - 30%.

Giá đất khu vực trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột giao động từ 16 - 25 triệu/m2. Hình thức bán theo mét ngang vẫn đang được áp dụng ở các xã. Giá đất ở xã thấp nhất khoảng 60 triệu/m ngang trở lên, mức cao đạt từ 160 - 180 triệu/m2 trở lên. Mỗi một lô đất 6x17m có thể rao bán nhiều mức giá từ 650 triệu đến khoảng 1,1 tỷ đồng, mức chênh lệch này tùy theo người bán nhiều hơn là vị trí nhà đất.

Bất động sản Đắk Lắk - 3

Tình trạng phân lô đất nền trái phép có dấu hiệu tăng

Một trong những vấn đề đáng ngại của Bất động sản Đắk Lắk chính là thực trạng phân lô đất nông nghiệp bán trái phép hoặc tự phân lô bán đất nền dưới hình thức dự án. Giá đất mỗi ngày mỗi tăng cao, lợi nhuận từ đầu tư nhà đất quá lớn khiến cho nhiều người làm liều. Một số hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh doanh nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và tự mở đường, tự phân lô chia tách thửa đất để chuyển nhượng thu lợi bất chính, xây dựng nhà ở không đảm bảo quy hoạch chi tiết xây dựng, không đúng quy định của pháp luật. Điều này đã ảnh hưởng rất lớn đến thị trường nhà đất, không ít người vì tin đồn sốt đất, giá đang tăng mà mua vội, dẫn đến mua phải nhà đất trái phép.

Vấn đề đặt ra vẫn là siết chặt quản lý đất đai và trật tự xây dựng. Riêng trên địa bàn TP. Buôn Ma Thuột, từ đầu năm đến nay, cơ quan chức năng đã phát hiện 40 trường hợp vi phạm về đất đai, xây dựng, đã ban hành 27 quyết định xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả. Nhưng địa bàn rộng, nhà đất khó kiểm soát nhất nằm ở khu vực các huyện vùng ven. Nên đồi hỏi chính quyền địa phương phải vào cuộc, giám sát thường xuyên. Tránh trường hợp để các hạng mục được xây dựng sau đó mới tiến hành xử phạt và yêu cầu tháo gỡ.

Bất động sản Đắk Lắk - 4

Bất động sản Đắk Lắk có nguy cơ vỡ bong bóng khá cao

Dựa vào thống kê thực tế, quỹ đất thổ cư, đất đô thị vẫn còn rất lớn. Nếu tăng trưởng bình thường thì việc mua nhà đất ở thời điểm này khá dễ dàng và yêu cầu tài chính chỉ khoảng 250 triệu/nền (khoảng 80 - 100m2) trở lên.

Trên thực tế, số người dân thực sự mua nhà đất để ở không tăng nhiều. Lượng giao dịch mua bán tăng là do giới đầu cơ, cò mồi gom mua đất số lượng lớn sau đó bán lại nên giá đất mới được hình thành trên cơ sở bị thổi phồng và do % lợi nhuận sau khi được mua đi bán lại. Đây là lý do khiến cho bất động sản Đắk Lắk xuất hiện sốt ảo trên nhiều điểm đất. Sức hút từ lợi nhuận bất động sản, khiến cho người người đổ tiền vào mua đất. Đổ tiền vào càng lớn, sự trông đợi vào lợi nhuận cang cao, "bong bóng" càng được bơm căng và dễ đạt đến ngưỡng và vỡ bất ngờ.

Bất động sản Đắk Lắk - 5

Mặc dù giá nhà đất có tăng, nhưng người dân và khách hàng không nên mua một cách ồ ạt, bất chấp giá. Đặc biệt, hạn chế tối đa việc vay ngân hàng để đầu tư nhà đất. Nếu thực sự vỡ "bong bóng" giá đất sẽ rớt không phanh, nguy cơ mất trắng, đổ nợ hoàn toàn có thể xảy ra.

Nguy cơ sốt đất Đắk Lắk diễn ra vào cuối năm 2019

Nếu như tình trạng mua bán nhà đất 06 tháng đầu năm 2019 vẫn tiếp tục được duy trì đến hết năm nay, chắc chắn một cơn sốt nhà đất sẽ xảy ra vào cuối năm nay. Hiện tại, nhà đất Đắk Lắk được rao bán ở rất nhiều kênh thông tin khác nhau, với những hứa hẹn hấp dẫn về lợi nhuận số lượng người tìm mua nhà đất và đầu tư vào bất động sản Đắk Lắk ngày càng tăng. Cuối năm sẽ là thời điểm dòng tiền dư của người dân tập trung nhiều nhất, trong khi lãi suất ngân hàng không quá cao, xu hướng mua đất để dành chờ giá sẽ được đa số người dân lựa chọn.

Lượng người mua tăng cao, nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm đầu tư và am hiểu thị trường. Ồ ạt mua nhà đất không chỉ làm cho thị trường sốt cao mà còn đẩy giá nhà đất lên cao chóng mặt. Chính từ yếu tố đầu tư theo quán tính, thấy lời là đầu tư mà không thực sự am hiểu thị trường sẽ dẫn đến nhiều vấn đề đáng ngại như:

  • Sẵn sàng mua với giá cao hoặc không so sánh giá dẫn đến mua cao hơn thị trường 20 - 30%, bán lại không có lời, thậm chí lỗ
  • Đầu tư phải khu vực nhà đất sốt ảo khả năng sinh lời không như thông tin quảng cáo
  • Nguy cơ mua phải đất nền phân lô trái phép và có khả năng sập bẫy cò mồi bất động sản

Từ những diễn biến của thị trường bất động sản Đắk Lắk trong 06 tháng đầu năm, nếu xác định đầu tư vào cuối năm 2019, nhà đầu tư phải lường trước được nguy cơ giá cả leo thang. Để an toàn cho nguồn tiền đổ vào đây, khách hàng nên bỏ thời gian nghiên cứu thị trường, không vội vàng mua nhà đất qua cò mồi mà hãy tìm mua chính chủ nhà đất.

>>>> Xem thêm: