Chi tiết bảng giá đất thị xã Gia Nghĩa, Đắk Nông (Mới Nhất)

Bảng giá đất thị xã Gia Nghĩa được cập nhật mới nhất dựa trên bảng giá nhà đất tỉnh Đắk Nông đưa ra và thực tế mua bán.

Thực trạng tăng giá ảo hoặc đẩy giá để ăn chênh lệch của cò mồi và ngay cả người bán ở các khu vực điểm nóng nhà đất, khiến nhiều người lo ngại sẽ bị "hớ giá". Mặc dù vẫn chấp nhận bán đất tại Gia Nghĩa, Đăk Nông đang cao hơn so với mặt bằng chung khoảng 10 - 20%. Thế nhưng, việc nắm chắc trong tay bảng giá đất thị xã Gia Nghĩa sẽ giúp khách hàng xác định được mức giá động tốt nhất để đảm bảo lợi nhuận đầu tư.

Ở thời điểm hiện tại và những năm tiếp theo, nhà đất Gia Nghĩa sẽ tiếp tục là một trong những thị trường trọng điểm của tỉnh. Bên cạnh sứ hút đầu tư, tỷ lệ tăng giá cũng sẽ liên tục thay đổi. Bảng giá đất thị xã Gia Nghĩa được cập nhật thời điểm này sẽ được áp dụng đến hết năm 2020, sau đó huyện và tỉnh sẽ tiếp tục có sự thay đổi.

Giá đất toàn thị xã Gia Nghĩa vẫn giao động ở mức thấp

Mặc dù là đất thị xã đông dân cư và có nhiều điều kiện phát triển tốt. Thế nhưng, đất Gia Nghĩa vẫn sở hữu mức giá khá thấp. Riêng với đất nông nghiệp, giá chỉ giao động từ vài chục ngàn đến khoảng 200.000 đồng mỗi m2. Đất thổ cư cũng chỉ giao động ở mức 600.000 đồng đến 2,5 triệu đồng/m2.

Con số ở trên bảng giá chỉ là mức tối thiểu có thể được bán ra. Trên thực tế mua bán, mức giá này có sự chênh lệch đáng kể. Trung bình sẽ chênh lệch khoảng 30 - 50%. Nhiều khu vực trọng điểm, lượng khách hỏi mua nhiều và đang có nhiều dự án triển khai, giá bán có thể cao hơn gấp 2 - 4 lần so với bảng giá do UBND tỉnh đưa ra.

Nếu như so sánh với giá đất Tp. Buôn Ma Thuột, Đắc Lắc, mức chênh lệch sẽ ở khoảng 22 - 35%. Bất động sản Đắk Nông đang nằm trong khu vực nhà đất giá rẻ, nên sự chênh lệch này là dễ hiểu.

Bảng giá đất thị xã Gia Nghĩa sẽ thay đổi đáng kể từ năm 2020

Bước sang giai đoạn phát triển mới, không riêng nhà đất thị xã Gia Nghĩa mà bất động sản tỉnh Đăk Nông sẽ có sự thay đổi mạnh về giá cả. Thời điểm thị xã Gia Nghĩa chính thức trở thành thành phố trực thuộc tỉnh, bảng giá đất sẽ tăng ít nhất từ 10 - 20%. Giá bán đất trên thực tế sẽ thiết lập được ngưỡng giá mới giao động từ 3,5 - 7 triệu/m2 cho các khu vực trọng điểm.

Đây sẽ là sự thay đổi cần thiết để thị trường nhà đất Gia Nghĩa có đủ động lực phát triển ở những năm tiếp theo. Dự kiến, dự thay đổi cho từng loại đất cụ thể như sau:

• Giá đất thổ cư tăng khoảng 12%, đưa mức giá trung bình giao động từ 1,7 - 2,2 triệu/m2
• Giá đất các tuyến đường nhựa đô thị: tăng khoảng 16 - 18%, giá giao động từ 4 - 8 triệu/m2
• Giá đất nông nghiệp tăng nhẹ khoảng 8 - 10%, giá mua bán sẽ giao động ở mức 80.000 đồng/m2 đến 220.000 đồng/m2
• Bán đất rẫy Đắc Nông giá khoảng 70.000 - 300.000 đồng/m2

Đất nền dự án khu đô thị tác động đáng kể đến giá đất thị xã Gia Nghĩa

Ở thời điểm hiện tại, thị xã Gia Nghĩa nói riêng và thị trường Đắk Nông nói chung chưa có nhiều dự án bất động sản so với các thị trường lân cận. Thế nhưng, từ năm 2020 trở đi Gia Nghĩa sẽ bắt đầu đón nhận các dự án khu đô thị, khu dân cư từ các chủ đầu tư trong và ngoài tỉnh.

Sự xuất hiện của bất động sản dự án sẽ làm thay đổi diện mạo thị trường nhà đất Gia Nghĩa. Đồng thời, giá đất dự án sẽ có tác động đáng kể đến đất thổ cư thị trường tự do. Với bản chất là thị trường nhà đất giá rẻ, đất nền khu đô thị tại Gia Nghĩa cũng sẽ chỉ giao động ở mức 3,5 - 6 triệu/m2, tức từ 280 - 600 triệu/nền (tùy diện tích).

Dựa vào thông tin bảng giá đất thị xã Gia Nghĩa vừa nêu trên và những dự đoán về thay đổi giá trong các năm tiếp theo. Khách hàng và nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn khu vực đầu tư tốt nhất và tránh tình trạng bị "hớ giá".

Những thông tin liên quan đến bảng giá và tình hình thị trường bất động sản tại Đắk Nông sẽ được chúng tôi cập nhật liên tục ở những bài viết tiếp theo.

>>>> Xem thêm:

• Nên mua nhà đất trước tết hay sau tết: cùng chuyên gia tìm câu trả lời
• Trọn bộ thủ tục mua bán đất nền dự án an toàn
• Quy hoạch 1/500 là gì? Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt?