Thị trường nhà đất Cẩm Mỹ, Đồng Nai bây giờ ra sao?

Nằm ở phía Đông tỉnh Đồng Nai, cách Tp. Biên Hòa gần 60km. Tưởng chừng khó hấp dẫn đầu tư, gần đây nhà đất Cẩm Mỹ, Đồng Nai có nhiều chuyển biến ngoài mong đợi.

Từ cuối năm 2018, mua bán nhà đất huyện Cẩm Mỹ bắt đầu sôi động ở một số xã khu trung tâm và nhà đất ven các tuyến đường lớn. Cùng với sức nóng của làn sóng ngược trên thị trường địa ốc phía Nam. Hàng loạt nhà đầu tư rời đô thị đế về các vùng xa xôi săn mua đất ở giá rẻ, đất rừng, đất rẫy,...

Bên cạnh những cái tên như: nhà đất Bình Phước, bất động sản Lâm Đồng, thị trường nhà đất Cẩm Mỹ - Đồng Nai cũng trở thành khu vực được đặt kỳ vọng lớn.

Huyện Cẩm Mỹ sở hữu tổng diện tích tự nhiên gần 468km2, nằm ở phía Đông tỉnh Đồng Nai. Là huyện trung du, có vị trí tiếp giáp với nhiều địa phương trong và ngoài tỉnh:

• Phía bắc giáp thành phố Long Khánh
• Phía đông bắc giáp huyện Xuân Lộc
• Phía tây giáp huyện Long Thành
• Phía tây bắc giáp huyện Thống Nhất
• Phía nam giáp huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
• Phía đông nam giáp huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Hiện tại, huyện Cẩm Mỹ được chia thành 13 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 13 xã: Bảo Bình, Lâm San, Long Giao (huyện lỵ), Nhân Nghĩa, Sông Nhạn, Sông Ray, Thừa Đức, Xuân Bảo, Xuân Đông, Xuân Đường, Xuân Mỹ, Xuân Quế, Xuân Tây.

Trên địa bàn huyện có tuyến Quốc lộ 56 và tuyến cao tốc Tp. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đi qua.

Chấm dứt thời kỳ trầm lắng

Xét về các lợi thế của một thị trường nhà đất tiềm năng, rất khó để tin rằng "bất động sản Cẩm Mỹ sốt".

Nhắc đất đất Đồng Nai trong 2 - 3 năm gần đây, những cái tên mới chiếm sóng phải là: nhà đất Nhơn Trạch, đất Long Thành, nhà đất Trảng Bom. Điểm chung của các 03 khu vực này là: giá đất tăng nhanh, số lượng dự án bất động sản mới triển khai lớn, hạ tầng phát triển vượt trội,... Riêng đất huyện Cẩm Mỹ, lý do hút khách lớn nhất là giá rẻ, quỹ đất dồi dào và rất phù hợp để đầu tư đón đầu.

Bước sang năm 2019, số lượng giao dịch mua bán nhà đất Cẩm Mỹ tăng gần gấp 2 lần so với trước đó. Tại các điểm đất xung quanh khu hành chính, người mua từ nhiều nơi trở về khá đông. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư đổ tiền gom mua đất sào Cẩm Mỹ số lượng lớn. Thời điểm cuối tuần các tháng cuối năm, bát nháo người hỏi mua đất ở khắp nơi.

Hàng trăm tuyến đường được nâng cấp, bất động sản sôi động

Chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của các huyện/thành phố nhờ cơ sở hạ tầng. UBND huyện Cẩm Mỹ xác định, hạ tầng sẽ là động lực cho phát triển kinh tế - xã hội. Những năm gần đây, huyện đã đầu tư nâng cấp, mở rộng nhiều tuyến giao thông trên địa bàn huyện.

Chỉ trong 5 năm (từ 2016 - 2020), huyện Cẩm Mỹ đã đầu tư nâng cấp, mở rộng, làm mới 17 tuyến đường huyện và nhựa hóa, bê tông hóa hơn 450 tuyến đường xã, với tổng chiều dài gần 720km, kinh phí đầu tư trên 698 tỷ đồng.

Thuận tiện kết nối với các khu vực lân cận như: Tp. Long Khánh, huyện Long Thành, huyện Thống Nhất, giá đất huyện Cẩm Mỹ đã bắt đầu tăng rõ rệt.

Đất Cẩm Mỹ trở thành lựa chọn đầu tư đón đầu

Theo phân tích của các chuyên gia, xu hướng đầu tư đón đầu ở bất động sản vùng ven, thậm chí là các khu vực các trung tâm gần 100km "dậy sóng" là vì nhiều lý do. Trong đó, 03 yếu tố chính:

• Bất động sản dự án đang lên ngôi. Tuy nhiên, người mua đã bị mất niềm tin vào chủ đầu tư khi tiến độ triển khai dự án quá chậm hoặc tồn đọng quá nhiều rủi ro.
• Khách hàng và nhà đầu tư đặt kỳ vọng nhiều vào quy hoạch trong tương lai
• Giá đất khu vùng vên chỉ bằng 1/3 thậm chí 1/10 so với các thị trường trọng điểm

Xét riêng về 3 yếu tố trên, đất Cẩm Mỹ có tỷ lệ phù hợp để đầu tư đón đầu trên 50%. Đặc biệt, sau khi Long Khánh lên phố (vào tháng 6/2019), Cẩm Mỹ còn sở hữu lợi thế liền kề thành phố trực thuộc tỉnh và không loại bỏ các khả năng sẽ được UBND tỉnh chú trọng đầu tư hơn trong thời gian tới.

Từ thực tế cho thấy, xu hướng đầu tư đón đầu tại Cẩm Mỹ rõ rệt hơn từ đầu năm 2020. Bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực của thị trường chung, giá đất Cẩm Mỹ vẫn liên tục tăng cao, lượng mua bán tăng ổn định hơn 35% so với cùng kỳ năm 2019.

Thị trường nhà đất huyện Cẩm Mỹ thời điểm hiện tại, nhìn chung mọi chỉ số đầu chuyển biến tích cực và rất đáng để kỳ vọng lọt Top thị trường tiềm năng của bất động sản Đồng Nai.

>>>> Xem thêm:

• Cảnh giác lừa đảo mua bán đất Nhơn Trạch
• Bảng giá nhà đất Đồng Nai mới nhất (2020)
• Bản đồ quy hoạch Đồng Nai mới nhất (Số: 40/2016/NQ-HĐND)