Mua đất dự án chưa có sổ đỏ tại Đức Hòa - Long An tiềm ẩn nhiều rủi ro

Được đánh giá là một trong những khu vực sở hữu thị trường nhà đất bậc nhất tại Long An, nhiều nhà đầu tư và khách hàng đang đổ xô nhau về huyện Đức Hòa mua đất và tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời. Tại các điểm nóng, những rủi ro đầu tư nhà đất luôn là điều đáng ngại bên cạnh tiềm năng và lợi nhuận. Hạng mục đất dự án đang được xem là món "hời" nhất tại thị trường này, nhưng liệu có nên mạo hiểm mua đất dự án chưa có sổ đỏ tại Đức Hòa - Long An hay không?

Vì lý do giá nhà đất liên tục tăng, nhiều dự án khu đô thị, khu dân cư bán chạy và có lợi nhuận khủng, không ít người cũng nuôi mộng làm giàu bằng cách xin đất xây dựng dự án tại địa bàn huyện Đức Hòa - Long An. Thế nhưng, việc hoàn thành hồ sơ pháp lý và đợ dự án được phê duyệt cần phải có thời gian và chính nhà đầu tư cũng phải chuẩn bị rất nhiều yếu tố. Mặc dù, hoạt động giám sát của các cơ quan chức năng đã được tăng cường kể từ khi tình hình mua bán nhà đất có nhiều biến động, nhưng vẫn còn thực trạng các dự án chưa xong pháp lý, chưa có sổ đỏ cho các hạng mục bên trong nhưng đã mở bán.

So sánh mức giá của đất có sổ đỏ và đất chưa có sổ đỏ, thì đất chưa có sổ đỏ được bán với giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường. Ham lợi trước mắt, nhiều người mua đất tại Đức Hòa đã rơi vào tình cảnh chôn vốn đầu tư đợi dự án xong pháp lý, thậm chí mất trắng.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

Những rủi ro khi mua đất chưa có sổ đỏ người mua có thể gặp phải tại thị trường bất động sản Đức Hòa - Long An hoặc bất cứ đâu:

Đất không có sổ đỏ rất khó xác minh rõ nguồn gốc

Việc không có sổ đỏ khiến người mua không thể xác minh được các vấn đề liên quan đến quyền sở hữu cũng như diện tích và loại đất mà mình đang mua. Đất nền hoặc nhà ở mà người bán không có sổ đỏ hoặc không chứng minh pháp lý rất có thể thuộc các dạng sau đây:

• Đất đang có tranh chấp
• Đất nông nghiệp
• Đất trong diện quy hoạch xây dựng công trình công cộng
• Thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi…

Nếu mua phải đất ở trong những trường hợp này người mua rất dễ rơi vào những rắc rối tranh chấp pháp lý hoặc là mất quyền sử dụng đất và số tiền đã bỏ ra để mua nếu gặp phải người bán là kẻ gian.

Hợp đồng mua bán đất không được công chứng, vô hiệu hóa hoạt động chuyển nhượng nhà đấy

Để hoàn thiện hồ sơ công chứng quyền sở hữu nhà đất, bên bán phải trình diện các loại giấy tờ liên quan, trong đó có sổ đỏ. Theo điểm D khoản 1, Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định một trong những giấy tờ cần phải có trong hồ sơ yêu cầu công chứng là “Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó”.

Nếu như bên bán không thể chung cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu thì hoạt động chuyển nhượng cho bên mua bị vô hiệu hóa. Cả người mua và người bán đề mất thời gian, công sức và tiền bạc.

Người mua có khả năng đối mặt với tranh chấp rất cao

Ngoài việc phải tranh chấp pháp lý với người bán, khi mua phải đất không có sổ đỏ, khách hàng còn phải đối mặt với các tranh chấp như:

• Mặc dù giữ người bán và người mua đã thỏa thuận về việc sử dụng đất, nhưng khi xuất hiện bên thứ 3 có giấy tờ xác minh sở hữu, việc tranh chấp sẽ trở nên rất phức tạp. Đây là trường hợp rất dễ gặp khi người mua giao dịch với cò mồi bất động sản.
• Chấp nhận bỏ tiền ra mua đất chưa sổ đỏ có thể bị thu hồi không đền nếu như đất đang nằm trong diện thu hồi đã thông báo trước.

Bị giới hạn quyền sử dụng đất

Khi không có sổ đỏ, mặc dù đã hoàn thành thanh toán chi phí mua đất, nhưng người mua vẫn không thể thực hiện các quyền cơ bản đối với đất theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam như:

• Không thể chuyển đổi quyền sở hữu
• Không được chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho người khác
• Không thực hiện được việc thế chấp vay vốn ngân hàng
• Không thể cho thuê hoặc bán

Đất không sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro

Dự án Phúc An City pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đất ở 100%, tiềm năng đầu tư sinh lợi cao, an toàn là lựa chọn tốt tại Đức Hòa

Là một trong những dự án khu đô thị nổi bật nhất trên địa bàn huyện Đức Hòa - Long An, khu đô thị Phúc An City được xây dựng bởi chủ đầu tư Tập Đoàn Trần Anh, một trong những cái tên quen thuộc với nhiều khách hàng bất động sản khi sở hữu nhiều dự án thi công chất lượng và được nhiều người tìm mua.

Với lợi thế nằm sát trung tâm huyện Hooc Môn, đóng vai trò là cửa ngõ chính khu Tây Bắc Sài Gòn kết nối với các quận của Tp. HCM như: Tân Bình, Gò Vấp, Quận 12,... từ năm 2018 đến nay, đất nền và nhà phố các dự án tại Đức Hòa trở thành mục tiêu săn lùng của nhiều khách hàng từ Tp. HCM, nhiều tỉnh lân cân và các nhà đầu tư bất động sản.

Tính đến thời điểm đầu tháng 6/2019, dự án Phúc An City đã hoàn thành hơn 75% tiến độ, hoàn thiện pháp lý ngay từ thời điểm khởi công và có đủ 100% sổ hồng cho tất cả các hạng mục.

Mua nhà và đất nền dự án Phúc An City tại huyện Đức Hòa không chỉ an toàn về pháp lý mà còn có khả năng sinh lợi nhuận rất cao. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản và chủ đầu tư, các hạng mục của dự án Phúc An City sẽ mang lại lợi nhuận lên đến 20% sau 6 tháng và còn nhiều hơn khi dự án hoàn thiện.

Bên cạnh Phúc An City đang làm mưa gió tại Đức Hoà thì bên dưới là một số dự án pháp lý sạch tại Đức Hoà cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư & khách hàng:

• Dự án Bella Vista
• Dự án Young Town Đức Hoà
• Dự án KDC Hưng Long Residencce
• Dự án Galaxy Hải Sơn
• Dự án Golden Star Riverside

>>>> Xem thêm:

• Mua đất dự án đô thị tại Đức Hòa cần khoảng bao nhiêu tiền?
• Nhà đất ở Đức Hòa - Long An có thật sự tiềm năng?