Mua đất dự án đô thị tại Đức Hòa cần khoảng bao nhiêu tiền?

Trước thực trạng mua bán nhà đất tại huyện Đức Hòa thời điểm từ đầu năm 2018 đến nay, nhiều người bắt đầu đặt câu hỏi về tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại đây. Nhanh chóng nổi lên với những điểm nóng nhà đất và các dự án đô thị khởi công, Đức Hòa được xem là trọng điểm đầu tư của tỉnh Long An.

Với lợi thế giá rẻ, quỹ đất còn nhiều, đầu tư nhà đất tại Đức Hòa có nhiều sự lựa chọn khác nhau. Nhưng, có vẻ như xu hướng mua đất, căn hộ, nhà liền kề tại các dự án khu đô thị là tấp nập hơn cả.

Thực trạng thị trường nhà đất tại Đức Hòa

Khảo sát thực tế tại các khu dự án đô thị đang trong quá trình xây dựng cho thấy, mặc dù được mở bán theo từng đợt, nhưng nhà đất tại đây liên tục được hỏi mua, thậm chí có người chấp nhận mua với mức chênh lệch rõ rệt khi dự án vẫn chưa hoàn thành. Tham gia vào các đợt mở bán đất nền, căn hộ, nhà liền kề và biệt thự của các dự án sẽ thấy được nhu cầu của người mua rất lấn. Một số căn có vị trí đắc địa được nhiều người cạnh trạnh. Với số lượng mở bán từng đợt có hạn, các dự án này đã kích thích nhu cầu của người mua tại địa phương cũng như từ nhiều tỉnh lân cận đổ về.

Bên cạnh đất dự án, quỹ đất gần các khu công nghiệp với tiềm năng kinh doanh lớn đang được săn lùng. Với ưu thế nhiều khu công nghiệp lớn, Đức Hòa thu hút được lao động từ nhiều tỉnh thành khu vực Nam Bộ và có quan hệ giao thương nổi trội với các tinh như: Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai. Mặc dù không sôi động như nhà đất khu vực trung tâm, nhưng đất gần khu công nghiệp lại là khu vực tiềm năng được nhiều nhà đầu tư chú ý.

So sánh mức giá nhà đất tại Đức Hòa tại thời điểm hiện tại với giai đoạn trước năm 2018, mức chênh lệch giao động từ 20 - 50%. Đặc biệt, không ít vị trí “sốt” đất nằm ngoài dự kiến trước đó, tạo nên những đột phá thú vị cho thị trường nhà đất tại đây.

Bất động sản Đức Hòa được săn lùng mạnh mẽ ở các điển "sốt" đất từ đầu năm 2018

Mức tài chính mua căn hộ dự án khu đô thị

Mua đất, nhà liền kề, biệt thự và căn hộ dự án được rất nhiều người chú ý, đặc biệt số lượng bán ra cho người địa phương chiếm tới hơn 70%. Điều này cho thấy, những tiện ích mà dự án khu đô thị mang lại đáp ứng tốt những kỳ vọng của người dân tại đây. Dưới đây là các mức tài chính tương ứng với loại hình bất động sản thuộc dự án Phúc An City:

• Đất nền dự án: giao động từ 350 triệu/nền trở lên
• Nhà phố liền kề: giá chỉ từ 1,45 tỷ/căn
• Biệt thự mini ven sông: giá chỉ từ 2,5 tỷ/căn
• Căn hộ chung cư: nhiều căn hộ với giá chưa đến 200 triệu/căn, căn cao cấp giao động từ 300 triệu/căn trở lên.

Khu đô thị Phúc an City tọa lạc ở vị trí nhiều ưu thế phát triển

Mức tài chính khi mua đất mặt tiền kinh doanh tại các đường lớn

Sự đa dạng của thị trường nhà đất tại Đức Hòa mang lại cho người mua nhiều lựa chọn tốt tùy thuộc cho từng mục đích sử dụng khác nhau. Bên cạnh các hạng mục bất động sản có hạn tại dự án khu đô thị, nhóm thị trường bất động sản tự do có vẻ như cũng sôi động không kém khi nhiều nhà đầu tư lớn đã bắt đầu các đề án và hồ sơ xin quỹ đất cho các dự án mới.

Trên thực tế, đối với các khách hàng nhỏ, lẻ, mua đất với mục đích ở hoặc kinh doanh thì đất mặt tiền đường lớn hoặc mặt tiền hẻm sát đường lớn sẽ được chú trọng. Đặc biệt một số đường như: DT824, DT823, Tỉnh Lộ 10,... mặt tiền đẹp, khu vực sầm uất dần trở nên khan hiếm.

• Giá nhà đất đường DT822, DT824: mặc dù khá khó tìm mua, thế nhưng đất mặt tiền đường tại Đức Hòa giá không quá cao như khách hàng tưởng tượng, tại 2 đường này đất mặt tiền chỉ giao động từ 270 triệu/nền - 1,5 tỷ/nền.
• Giá nhà đất mặt tiền đường Tỉnh lộ 10: giá đất nền giao động từ 250 triệu/nền trở lên
• Mặt tiền đường nhựa khu dân cư đông đúc các xã Đức Lập Hạ, Đức Hòa Hạ: đây là các xã có nhiều dự án khu đô thị đang xây dựng nên đất mặt tiền có tiềm năng kinh doanh giá giao động từ 300 triệu/nền trở lên, cao hơn 10 - 20% so với một số khu vực.
• Đất mặt tiền đường dẫn vào dự án tại xã Đức Hòa Đông: khu đất này khá hiếm, bởi đang có tốc độ tăng trưởng đô thị nhanh, giá giao động từ 350 triệu/nền trở lên cho các mặt tiền đẹp.

Với quỹ đất lớn, giàu tiềm năng và giá đang giao động khá thấp, tài chính dưới 2 tỷ dễ dàng mua được nhà đất tại Đức Hòa

Gợi ý khu vực đầu tư nhà đất có tiềm năng sinh lợi trong tương lai

Đối với các khu vực khá đặc biệt như huyện Đức Hòa, việc nhà đất vẫn trên đà tăng giá trong nhiều năm tới chắc chắn sẽ xảy ra, nhưng dự đoán điểm sốt đốt thì có vẻ sẽ có nhiều bất ngờ. Với nhiều vị trí mặt bằng đẹp, quỹ đất lớn, giao thông thuận lợi Đức Hoa có rất nhiều điểm đủ cơ sở để tạo nên các cơn sốt đất. Vấn đề quan trọng vẫn chờ đợi từ sự lựa chọn của các nhà đầu tư. Một vài khu vực đang được đánh giá có tiềm năng như:

• Đất tại các Xã Hòa Khánh Tây, thị trấn Hiệp Hòa, xã Tân Phú: đây là các xã, thị trấn có quỹ đất nằm sát sông Vàm Cỏ Đông. Nếu xét về những điều kiện tương đương với dự án khu đô thị ven sông Vàm Cỏ Tây tại Tp. Tân An, thì đất ven sông Vàm Cả Đông cũng có rất nhiều lợi thế để các nhà đầu tư nghiên cứu và quyết định đầu tư.
• Đất tại các xã Hòa Hiệp, xã Hòa Thuận: đây là các xã tiếp giáp với huyện Củ Chi - Tp. HCM, với lợi thế nổi bật về giao thông với các tuyến đường DT825, DT822 thuận tiện di chuyển về Tp. HCM. Đồng thời các quỹ đất chưa sử dụng khá nhiều, phù hợp với tầm ngắm của đất xây dựng khu công nghiệp.

Nếu các nhà đầu tư đang tìm những hướng mới và muốn tạo ra đột phá cho thị trường bất động sản Đức Hòa, chắc chắn sẽ còn nhiều sân chơi ngoài các dự án đã và đang triển khai. Cùng với các chính sách khuyến khích đầu tư của tỉnh và UBND huyện, chỉ 5 - 10 năm sau, diện mạo Đức Hòa sẽ khiến nhiều người kinh ngạc.

Xem thêm:

• Tiềm năng đầu tư nhà đất Đức Hoà
• Đánh giá tình hình nhà đất Đức Hoà, Long An hiện nay
• Dự án Quy hoạch huyện Đức Hoà đến năm 2020, tầm nhìn năm 2030