Tiềm năng đầu tư nhà đất tại Đức Hoà, Long An

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Đầu tư nhà đất huyện Đức Hoà là hoạt động nhanh chóng thu hút được sự chú ý của giới chuyên gia, khách hàng và các nhà đầu tư.

Nhưng liệu Đức Hoà (Long An) có thực sự là khu vực tiềm năng đáng để đầu tư mua nhà đất hay không?

Với lợi thế tiếp giáp trực tiếp với Tp. HCM tại vành đai huyện Bình Chánh, huyện Đức Hòa trở thành khu vực vùng ven có tiềm năng phát triển nổi trội bậc nhất trong các huyện trực thuộc tỉnh Long An nói riêng và các tỉnh phía Miền Tây nói chung.

Trong những năm trở lại đây, thị trường nhà đất Long An nói chung, thị trường bất động sản Đức Hòa năm 2019 nói riêng đang thu hút được nhiều dự án lớn, nhanh chóng thay đổi diện mạo và thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư. Kéo theo sự phát triển đó, thị trường bất động sản Đức Hòa có nhiều biến động, giá nhà đất tăng mạnh từ 15 - 50% so với năm 2017. Trong những năm tới, bất động sản Đức Hòa tiếp tục trở thành điểm nóng và được đánh giá là một trong những nơi xứng đáng đầu tư nhất trên toàn tỉnh Long An.

Theo khảo sát thực tế, từ cuối năm 2018 đến nay, các sàn giao dịch bất động sản đã ghi nhận lượng người mua, nhà đầu tư đổ xô về xem đất và gom đất số lượng lớn tăng gấp 3 lần so với trước. Tại một số điểm “sốt” đất, ghi nhận đến hàng chục lượt người thăm hỏi mỗi ngày, đặc biệt thời gian cao điểm (các dự án đô thị khởi công hoặc mở bán) lượng người đầu tư nhà đất đông như trẩy hội. Từ những điều trên liệu đã có thể đánh giá Bất động sản Đức Hòa có đủ khả năng sinh ra lợi nhuận khủng cho nhà đầu tư? Điều này sẽ được lý giải bằng những điều ngay sau đây.

Tổng quan về huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Huyện Đức Hòa nằm ở phía Bắc tỉnh Long An, tiếp giáp trực tiếp với Tp. HCM và thuộc 1 trong 3 khu vực phát triển kinh tế hạ tầng trọng điểm vùng ven Tp. HCM.

Huyện Đức Hòa gồm:

  • 20 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc
  • 3 thị trấn: Hậu Nghĩa (huyện lị - Đô thị loại IV), Đức Hòa (Đô thị loại IV), Hiệp Hòa (Đô thị loại V)
  • 17 xã: An Ninh Đông, An Ninh Tây, Đức Hòa Đông, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Thượng, Đức Lập Hạ, Đức Lập Thượng, Hiệp Hòa, Hòa Khánh Đông, Hòa Khánh Nam, Hòa Khánh Tây, Hựu Thạnh, Lộc Giang, Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam, Tân Mỹ, Tân Phú.

- Diện tích tự nhiên: 42.169 ha trong đó đất nông nghiệp chiếm 80,42%, đất lâm nghiệp chiếm 2,68%, đất ở 3,03%, đất chuyên dùng 7,88%, đất chưa sử dụng 10,59%.
- Dân số: 275.600 người (năm 2018)
- Nhiều dự án hạ tầng giao thông: cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2, cao tốc Bến Lức – Long Thành
- Kinh tế: chú trọng phát triển Công nghiệp hiện đại, Quy hoạch sản xuất nông nghiệp, thúc đẩy thương mại dịch vụ

Trong năm 2019, huyện Đức Hòa đang thực hiện các công tác hoàn tất các hồ sơ, kế hoạch xây dựng, quy hoạch vùng huyện Đức Hòa - Long An với nhiều dự án nâng cấp và xây mới cơ sở hạ tầng. Đồng thời thực hiện các chính sách phát triển đời sống dân cư, văn hóa - giáo dục song song. Dự kiến quy hoạch đất đô thị đến năm 2030 đạt khoảng 3.500 đến 4.000ha.

Huyện Đức Hòa đang được tỉnh Long An xác định nằm trong một trong những địa phương phát triển thành đô thị loại III trong giai đoạn 2025 - 2030.

Đánh giá thị trường nhà đất Đức Hòa, Long An (Mới nhất)-1

Huyện Đức Hòa đang được nhiều nhà đầu tư chú ý

Biến động của thị trường bất động sản Đức Hoà cuối năm 2018 đến năm 2019

Bắt đầu từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản Đức Hòa được rất nhiều nhà đầu tư chú ý. Cùng với xu hướng khai thác nhà đất các khu vùng ven của Tp. HCM, huyện Đức Hòa đặc biệt là các xã tiếp giáp huyện Bình Chánh, Hóc Môn trở thành vùng đất tiềm năng để xây dựng khu đô thị, nhà ở và đầu tư.

Nếu như giai đoạn 2010 - 2016, Đức Hòa chỉ thu hút được các dự án đầu tư khu công nghiệp quy mô lớn thì từ năm 2017, đặc biệt là năm 2019 thị trường nhà đất Đức Hoà thu hút rất nhiều dự án khu dân cư, dự án thương mại được xây dựng với số lượng lớn.

  • Đất dự án khu dân cư: với vị thế đẹp, dân cư bắt đầu tập trung đông đúc, nhiều dự án đô thị bắt đầu chú ý đến Đức Hòa. Mặc dù số lượng không nhiều, nhưng với quy mô lớn và thiết kế hiện đại, các dự án khu đô thị đã tạo ra những thay đổi lớn về diện mạo. Ngoài các dự án bán đất nền, những dự án đang được giới đầu tư đặc biệt chú ý phải nhắc đến như:
  • Dự án đô thị Phúc An City của Trần Anh Group: đây là khu đô thị sở hữu vị trí đắc địa ngay cửa ngõ Tây Bắc Tp. HCM. Phúc An City nằm trên tuyến đường tỉnh lộ 824, nối dài theo trục đường này khoảng 2km và đường Nguyễn Văn Bứa. Với quy mô lên đến 100ha, vốn đầu tư 22.000 tỷ đồng, dự án bao gồm 4 sản phẩm chính: căn hộ chung cư, nhà phố liền kề, biệt thự, đất nền. Trong đó, nhà phố liền kề và biệt thự được xây dựng theo kiến trúc hiện đạo, cao cấp, mang lại sự tiện nghi nhất cho mọi gia đình. Phúc An City còn nổi trội với hệ thống tiện ích của dự án: trung tâm thương mại, thời trang cao cấp, của hàng tiện lợi, rạp chiếu phim, khu vui chơi, khu thể thao, công viên,... Với mức giá chỉ từ 2,5 tỷ đồng/căn, Phúc An City đã thu hút được nhiều khách hàng, hơn 1/2 số lượng đã được bán ra.
  • Dự án Everde City:được xây dựng tại 2 tỉnh lộ lớn của Long An là ĐT824 và ĐT830 thuộc xã Đức Hoà Hạ, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hoà với quy mô lên đến 356ha. Dự án cung cấp các loại hình đất nền, nhà liền kề, biệt thự, shophouse. Everde City tích hợp nhiều tiện ích của khu đô thị hiện đại, đạt chuẩn quốc tế. Dự án có cả trường đại học (ĐH Tân Tạo) và bệnh viện (Bệnh viện Tân Tạo liền kề).
  • Khu đô thị Belle Villa của chủ đầu tư Tập Đoàn Trần Anh: được thiết kế theo phong cách biệt thự hạng sang khép kín với nhiều tiện ích nổi bật. Mức giá giao động từ 1,35 tỷ/căn, Bella Villa nhanh chóng trở thành tầm ngắm của nhiều khách hàng. Với giá cả hợp lý, không gian xanh, tiện ích hiện đại, khu đô thị này sẽ mang lại cuộc sông tuyệt vời cho mọi khách hàng.

Đánh giá thị trường nhà đất Đức Hòa, Long An (Mới nhất)-2

Toàn cảnh dự án Phúc An City thuộc nhà đầu tư Trần Anh Group

  • Đất liền kề khu công nghiệp: Đức Hòa là một trong những huyện tập trung nhiều khu công nghiệp lớn trên địa bàn toàn tỉnh Long Anh, nổi bật như: Khu công nghiệp Xuyên Á, Khu công nghiệp Đức Hòa, KCN Đức Hòa Đông, KCN Tân Đức,... Đây là những nơi có tiềm năng phát triển rất lớn, đặc biệt là đất mặt tiền kinh doanh hàng quán. Với lợi thế đông công nhân, nhiều nhà đầu tư sử dụng quỹ đất tại đây để xây nhà trọ cho thuê. Mặc dù không sở hữu nhiều lợi thế như đất dự án khu đô thị, nhưng đất liền kề khu công nghiệp tại Đức Hòa có rất nhiều tiềm năng sinh lợi.
  • Quỹ đất chưa sử dụng: Đức Hòa còn tới hơn 10% quỹ chưa sử dụng trên toàn huyện, đây là quỹ đất rất được các nhà đầu tư quan tâm. Với lợi thế giá rẻ hơn những quỹ đất khác, sau khi cải tạo, quy hoạch chắc chắn trong tương lai nó sẽ có giá tăng gấp nhiều lần. Mặt khác, quỹ đất này sẽ được huyện khuyến khích đầu tư và tạo nhiều điều kiện để khai thác triệt để.

5 lý do khiến bất động sản huyện Đức Hòa thu hút nhà đầu tư

Với sự góp mặt của nhiều dự án bất động sản có quy mô từ 100ha - 1000ha, Đức Hòa trở thành một trong những điểm nhà đất nổi trội tại Long An. Từ năm 2017, tỷ lệ người mua bắt đầu tăng lên đáng kể, giá nhà đất cũng tăng giao động từ 15 - 50% tùy thuộc từng địa điểm. Thực trạng này không đáng ngạc nhiên mà đã được các chuyên gia bất động sản dự đoán trước, bởi những tiềm năng phát triển của Đức Hòa đã quá rõ ràng:

  • Tiếp giáp với các huyện Hóc Môn, Bình Chánh thuộc Tp. Hồ Chí Minh: lợi thế này còn giúp Đức Hòa hưởng được nhiều chính sách phát triển các huyện vùng ven của Tp. Hồ Chí Minh. Thời gian di chuyển từ trung tâm huyện Đức Hòa đến Trung Tâm Tp. HCM chỉ chưa đến 1 giờ đồng hồ.
  • Giao thông thuận tiện, được nâng cấp và mở rộng liên tục: Tỉnh lộ 10 nối liền Đức Hòa với huyện Bình chánh chỉ khoảng 8 phút di chuyển. Bên cạnh đó đây cồn là khu vực thuận tiện di chuyển đến nhiều tỉnh miền Tây nhờ các tuyến đường lớn như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2, cao tốc Bến Lức – Long Thành…Đặc biệt, tuyến đường nối liền Long An và Đồng Nai dự kiến lưu thông vào năm 2019 sẽ có tác động rất lớn đến kinh tế và bất động sản tại đây.
  • Quỹ đất lớn, tiềm năng cho đầu tư: với tổng diện tích 42.000ha, Đức Hòa còn nhiều quỹ đất sử dụng cho việc mở khu công nghiệp và dự án khu dân cư. Thậm chí quỹ đất liền kề dự án còn khá nhiều và đang nằm trong tầm ngắm sinh lợi rất tốt trong những năm tới.
  • Giá thành nhà đất ở mức tương đối thấp so với một số khu vực lân cận: so với giá nhà đất thành phố Tân An, đất tại huyện Đức Hòa thấp hơn 10 - 25%, so với đất tại huyện Hóc Môn và Bình Chánh thấp hơn 20 - 40%.
  • Chính sách phát triển tốt: huyện Đức Hòa đang phấn đấu để một số xã trở thành khu đô thị loại III, vì vậy huyện đang áp dụng nhiều chính sách nâng cấp cơ sở hạ tầng và đời sống dân cư. Bên cạnh đó, chính sách khuyến khích đầu tư giai đoạn 2020 - 2030 đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Đánh giá thị trường nhà đất Đức Hòa, Long An (Mới nhất)-3

Đức Hòa có quỹ đất tiềm năng cho đầu tư bất động sản lớn

Khu vực sốt nhà đất tại huyện Đức Hòa

Mặc dù đang là điểm “sốt” đất trên địa bàn tỉnh Long An, nhưng điểm nóng chỉ nằm ở một vài khu vực nhất định. Dạo một vòng qua các sàn giao dịch bất động sản và một số điểm dự án, các nhà đầu tư đã có thể xác định được khu vực có tiềm năng để đầu tư.

  • Xã Đức Hòa Đông: nơi tập trung nhiều KCN lớn, phần lớn diện tích tiếp giáp với Tp. HCM. Với mức giá giao động từ 350 triệu/nền trở lên, nhà đất xã Đức Hòa Đông có khả năng sinh lời cao cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau như: đầu tư, đất mặt tiền kinh doanh, đất xây khu nhà trọ,...
  • Xã Đức Lập Hạ, Đức Hòa Hạ: nhiều dự án khu dân cư tập trung, chính sách quy hoạch đô thị tốt, đất liền kề dự án còn nhiều, cơ hội đầu tư cao.
  • Nhà đất sát tuyến đường DT824, tỉnh lộ 10: với mật độ lưu thông của các phương tiện ở mức tương đối cao, thuận tiện giao thương với Tp. HCM, đất mặt tiền đường đang được nhiều người hỏi mua.

Với chiến lược phát triển kinh tế đô thị lâu dài của huyện Đức Hòa, trong nhiều năm tới đây sẽ là một vệ tinh sáng giá của Tp. Hồ Chí Minh. Sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng thị trường bất động sản dự kiến sẽ tăng đột biến, đồng thời cơ hội đầu tư sẽ khó khăn hơn so với thời điểm hiện tại.

>>>> Xem thêm: