Bán đất nông nghiệp ở Pleiku giá bao nhiêu (đầu năm 2023)

Hoạt động bán đất nông nghiệp ở Pleiku đang sốt giai đoạn cuối năm 2022 đầu 2023. Giá bán tăng, tỉ lệ người mua tăng, có khả năng khan hiếm.

Pleiku là một trong 03 thành phố lớn nhất tại Tây Nguyên, chỉ sau Buôn Ma Thuột và Đà Lạt. Đây là khu vực đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các tỉnh Tây Nguyên và là đầu mối giao thông của nhiều tuyến đường huyết mạch. Thị trường nhà đất Gia Lai phát triển muộn hơn so với một số thị trường lân cận. Thế nhưng, với lợi thế lớn về tiềm năng, Tp. Pleiku nhanh chóng trở thành một trong những khu vực có lượng giao dịch nhà đất thành công nhiều nhất năm 2019. Cùng với đất Gia Lai giá rẻ, đất nền các khu công nghiệp thì đấy nông nghiệp ở Pleiku trở thành phân khúc đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao.

So sánh về số lượng bán ra, đất nông nghiệp đang nhiều hơn so với đất thổ cư hơn 25%. Mặt khác, giá bán đất nông nghiệp Pleiku thấp dễ đầu tư hơn nhiều so với các bất động sản khác.

Giá bán đất nông nghiệp Pleiku năm 2023

Dựa vào thực tế mua bán đất nông nghiệp Pleiku trong năm 2022, nhiều người bắt đầu có dự đoán mức giá của phân khúc bất động sản này trong năm 2023. Nếu như tăng theo mặt bằng giá đất chung toàn tỉnh, năm 2023giá đất sẽ tiếp tục tăng thêm 12 - 15% so với mức giá cuối năm giai đoạn 2020-2021.

Tùy thuộc vào từng loại đất nông nghiệp mà giá thành sẽ có sự khác biệt. Ở thời điểm hiện tại và dự đoán cho cả năm 2023, bán đất rẫy Gia Lai nói chung và đất rẫy Pleiku nói riêng sẽ vẫn cao hơn so với đất nông nghiệp trồng hoa màu, đất ruộng. Dự kiến mức giá đất nông nghiệp trên địa bàn Tp. Pleiku cụ thể như sau:

Giá bán đất rẫy Pleiku

Sở hữu số lượng bán ra cao và nhu cầu người mua cũng cao hơn hẳn so với các loại bất động sản khác. Đất rẫy Pleiku đang có rất nhiều lợi thế để thu hút đầu tư. Xem xét tỷ lệ tăng giá đất rẫy từ năm 2017 đến nay, trung bình mỗi năm tăng từ 10 - 12%. Riêng quý 2 và 3 năm 2019, tỷ lệ này đã tăng lên gần 15%. Duy trì mức tăng ổn định, dự kiến cuối năm 2020, mức tăng giá đất rẫy sẽ đạt từ 14 - 16%.

Hiện tại giá bán đất rẫy Pleiku đang áp dụng như sau:

• Đất rẫy chưa canh tác: giao động từ 40 - 80 triệu/sào
• Đất rẫy đã canh tác 1 - 2 năm: giá giao động từ 80 - 120 triệu/sào
• Đất rẫy có cây trồng từ 4 - 6 tuổi: giá từ 120 - 200 triệu/sào (tùy thuộc loại cây)
• Đất rẫy có cây trồng thu hoạch 3 - 4 năm, năng suất cao: giá từ 150 - 250 triệu/sào

Giá bán đất nông nghiệp trồng lúa

Diện tích đất trồng lúa tại Tp. Pleiku không nhiều và chỉ phân bố rải rác ở một số khu vực bằng phẳng nguồn nước tưới tiêu dồi dào. Hầu hết đất trồng lúa nằm gần các khu dân cư vùng ven Tp. Pleiku.

Giá bán đất nông nghiệp trồng lúa rất rẻ, chỉ giao động từ khoảng 90.000 - 220.000/m2. Phần lớn khách hàng mua đất trồng lúa với mục đích chờ quy hoạch hoặc mở đường để hợp thức hóa việc chuyển đổi mục đích sử dụng. Số lượng đất ruộng Pleiku bán trong năm 2019 chỉ giao động khoảng 5 - 9ha.

Giá bán đất trồng hoa màu

Bên cạnh thế mạnh trồng cây công nghiệp như: cao su, cà phê, hồ tiêu, cây lâm sản đa dạng. Một số phường, xã ven Tp. Pleiku cũng đang phát triển canh tác các loại hoa màu như: khoai lang, đậu phộng, rau củ quả,...

Phần lớn các lô đất rau màu chỉ có diện tích khoảng 0,5 - 1,5ha. Giá bán cao hơn khoảng 22% so với đất rẫy chưa canh tác, giao động từ 50 - 100 triệu/hecta. Do điều kiện canh tác thường tốt hơn và gần đường giao thông, gần khu dân cư, địa hình bằng phẳng.

Các khu vực bán đất nông nghiệp Pleiku đáng chú ý

Không nằm trung tâm Tp. Pleiku, hầu hết các khu vực bán đất nông nghiệp tiềm năng và giá rẻ sẽ thuộc các xã vùng ven, cách Tp. Pleiku từ 10 - 20km. Dựa vào số lượng đất nông nghiệp bán ra trong năm 2019, dưới đây sẽ là một số gợi ý về khu vực đáng chú ý nếu anh chị đang có ý định mua để canh tác hoặc đầu tư sinh lời:

• Đất rẫy xã Biển Hồ: khu vực quanh địa danh Biển Hồ và tiếp giáp với Ia Mút, Làng Sao
• Đất rẫy xã Gào: mặc dù thuộc Tp. Pleiku nhưng hơn 60% đất tại Gào là đất nông nghiệp và đất rẫy giá rẻ
• Đất nông nghiệp xã Ia Kênh: khu vực đất giá rẻ tập trung chủ yếu vùng tiếp giáp huyện Ia Grai
• Đất nông nghiệp xã Diên Phú: chủ yếu đất nông nghiệp trồng lúa và trồng hoa màu

Đầu năm 2023, giá bán đất nông nghiệp Pleiku sẽ vẫn đang duy trì ở mức giá của thời điểm cuối năm 2022 hoặc chỉ tăng 5 - 7% không đáng kể. Với mức giá tốt và nhiều lô đất nông nghiệp vị trí lý tưởng đang được rao bán. Nếu có ý định đầu tư, anh/chị nên trực tiếp đến địa phương để khảo sát và làm việc với chủ sở hữu để dễ dàng thương lượng giá cả.

>>>> Xem thêm:

• Đất Gia Lai dưới 120 triệu đầu tư gì để sinh lời nhanh?
• Mua đất dưới 200 triệu ở Pleiku phường nào tốt nhất?
• Khoanh vùng khu vực đất rẻ Gia Lai khoảng 100 triệu một lô