Cho thuê đất rẫy Gia Lai, những điều cần lưu ý

Đăng bởi BTV Minh Đức -

Hoạt động cho thuê đất rẫy Gia Lai nóng lên từ nhiều năm trở lại đây. Với mức giá cho thuê đa dạng, nhiều người địa phương giàu lên nhờ đất rẫy.

Nhà đất Gia Lai có đến hơn 60% là đất rẫy, lợi thế này không chỉ mang lại cho nền nông nghiệp những thuận lợi để phát triển mà nó còn là loại hình bất động sản được giá trong vài năm trở lại đây. Từ cuối năm 2018, nhiều nhà đầu tư bắt đầu chuyển hướng từ đầu tư đất nền thổ cư sang săn lùng bán đất nông nghiệp ở Pleiku hay bán đất rẫy Gia Lai. Với mức giá chỉ giao động từ 35 - 50 triệu/hecta đất rẫy chưa canh tác và khoảng 75 - 120 triệu/hecta với đất rẫy có cây trồng từ 2 - 4 năm tuổi, nhiều người sẵn sàng gom mua số lượng lớn đến hàng chục hecta.

Một trong những điểm chung của các nhà đầu tư đất rẫy là không bán ra liền mà cho thuê đất rẫy Gia Lai cạnh tác khoảng 2 - 5 năm sau đó được giá mới bán ra. Thực trạng này đã khiến cho số lượng đất rẫy cho thuê tại Gia Lai tăng đáng kể và làm biến động về giá cho thuê.

Cho thuê đất rẫy Gia Lai - 1

Cho thuê đất rẫy Gia Lai hay đi thuê đất rẫy Gia Lai thời điểm cuối 2019 đầu 2020 cần phải đặc biệt lưu ý về những vấn đề sau đây:

Những lưu ý khi cho thuê đất rẫy Gia Lai

Người cho thuê luôn có lợi và ở thế chủ động, thế nhưng vẫn không thể chủ quan. Đối với thị trường đang đứng trước nhiều chuyển biến bất ngờ hoàn toàn có thể xảy ra trong giai đoạn tiếp theo. Người có đất cho thuê phải lường trước được những yếu tố tác động đến lợi ích của mình. Hầu hết cho thuê đất rẫy sẽ kéo dài ít nhất là 2 năm (đối với rẫy trồng hoa màu hoặc đã cho thu hoạch) và dài nhất có thể lên đến mười mấy hoặc vài chuc năm (đối với rẫy trồng cây công nghiệp lâu năm).

Quyết định cho thuê đất rẫy Gia Lai thời điểm này, anh/chị nên cân nhắc kỹ một số vấn đề sau đây:

  • Thứ nhất: Thời hạn cho thuê đất rẫy, không nên cho thê với thời gian quá dài trên 10 năm. Sau năm 2025, toàn cảnh thị trường bất động sản Gia Lai sẽ thay đổi mạnh mẽ, đất rẫy sẽ trở thành khi đất tiềm năng có nhiều cơ hội phát triển.
  • Thứ hai: Cân nhắc kỹ về mức giá cho thuê và tỷ lệ tăng giá thuê hàng năm. Đây là những con số liên quan đến lợi nhuận, tránh trường hợp hợp đồng đã ký muốn thay đổi cũng không được.
  • Thứ ba: Quy định rõ ràng về mục đích sử dụng đất rẫy và các hạng mục cải tại nếu có trong quá trình cho thuê.

Cho thuê đất rẫy Gia Lai - 2

Người đi thuê đất rẫy Gia Lai cần cẩn trọng, tránh thiệt thòi

Đối với những khách hàng đi thuê đất rẫy Gia Lai để canh tác hoặc sử dụng với mục đích mang lại lợi nhuận kinh tế khác. Quyết định thuê đất rẫy Gia Lai thời điểm này phải hết sức thận trọng.

  • So sánh mức giá cho thuê giữa các khu vực tương đồng về vị trí và điều kiện canh tác để tránh hớ giá.
  • Lựa chọn vị trí cho thuê đất rất hợp lý, nên ưu tiên những khu vực có điều kiện canh tác tốt, gần đường giao thông
  • Cân nhắc thời gian thuê phù hợp với mục đích sử dụng
  • So sánh ưu và nhược điểm giữa đất rẫy chưa canh tác và đất rẫy đã có cây trồng trước khi quyết định thuê
  • Kiểm tra thực tế thực trạng đất rẫy trước khi quyết định mua
  • Cân nhắc kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký: thời gian thuê, giá cho thuê, tỷ lệ tăng giá hàng năm, quy định mục đích sử dụng,..

Tất cả các giấy tờ có tính pháp lý đều phải có chữ ký của cơ quan chức năng địa phương. Đề phòng xảy ra tranh chấp, kiện cáo về sau.

Các khu vực cho thuê đất rẫy Gia Lai tốt nhất thời điểm này

Sau khi xem kỹ những lưu ý đối với người cho thuê và người đi thuê đất rẫy Gia Lai. Dưới đây sẽ là một vài gợi ý về khu vực cho thuê đất rẫy Gia Lai tốt nhất và đáng chú ý nhất hiện nay:

Cho thuê đất rẫy huyện Krông Pa, Gia Lai

Với tổng diện tích tự nhiên lên đến 1.628km2, huyện Krông Pa sở hữu diện tích ấn tượng. Nằm cách thành phố Pleiku 150km về phía đông, thổ nhưỡng tại đây rất phù hợp để phát triển các loại cây công nghiệp lâu năm và hoa màu. Địa hình phần lớn và các thung lũng phân bố dọc theo các sông suối, khá bằng phẳng, ít bị chia cắt, được bao phủ bởi lớp phù sa cũ và mới.

Hiện tại, đất rẫy khu vực này chỉ đang cho thuê với mức giá giao động từ 5 - 9 triệu/hecta mỗi năm. Riêng với rẫy cà phê, tiêu hoặc điều đã đến tuổi thu hoạch, giá cho thuê giao động từ 10 - 18 triệu/hecta tùy thuộc vào năng suất cây trồng.

Cho thuê đất rẫy huyện Chư Sê, Gia Lai

Lợi thế về vị trí địa lý và điều kiện canh tác, giá cho thuê đất rẫy tại Chư Sê đang cao hơn so với các huyện lân cận khoảng 7 - 10%. Mức giá thuê giao động ở mức 6 - 12 triệu/hecta chưa canh tác và 15 - 22 triệu rẫy có cây trồng từ 3 - 4 năm tuổi hoặc bắt đầu cho thu hoạch.

Cho thuê đất rẫy huyện Chư Prông, Gia Lai

Chư Prông giáp với các huyện Đức Cơ, Ia Grai, thành phố Pleiku, Đắk Đoa ở phía Bắc, Chư Sê ở phía Đông, Ea Súp (tỉnh Đắk Lắk) ở phía Nam và Campuchia ở phía Tây. Đây là khu vực nổi tiếng với các điểm du lịch, tham quan của Gia Lai. Hơn 65% diện tích đất huyện Chư Prông đều được trải xanh bởi những ngọn đồi bạt ngàn cà phê và cao su. Những năm trở lại đây, Chư Prông là một trong những địa phương đứng đầu về kinh tế nông nghiệp.

Giá đất rẫy cho thuê tại Chư Prông giao động từ 5 - 8 triệu/hecta chưa canh tác và khoảng 12 - 22 triệu/hecta rẫy cà phê hoặc cao su đang cho thu hoạch.

Cho thuê đất rẫy Gia Lai - 3

Ngoài 03 khu vực vừa gọi ý ở trên, đất rẫy ở một số huyện như: Đắc Đoa, Ia Grai, Đức Cơ, Phú Thiện,... cũng là nơi có số lượng đất rẫy cho thuê nhiều với mức giá tương đối rẻ. Đặc biệt, đất rẫy tại Tp. Pleiku và 02 thị xã An Khê và Ayun Pa có mức giá cho thuê cao hơn nhưng lại sở hữu kiều lợi thế và điều kiện phát triển rất tốt. Cho thuê đất rẫy Gia Lai để kênh tác, thổ nhưỡng và các điều kiện hỗ trợ canh tác sẽ là yếu tố ưu tiên hàng đầu, anh/chị nên cân nhắc kỹ lưỡng, tránh những khó khăn gây ảnh hưởng đến kinh tế về sau.

>>>> Xem thêm: