3 cách để thuê được mặt bằng với giá rẻ hơn thị trường

Đăng bởi BTV Hải Dương -

Cùng một mặt bằng, cùng ở chung một vị trí và có chung tiềm năng phát triển như nhau, nhưng có người phải thuê với giá cao nhưng đồng thời cũng có người thuê được với mức giá thấp. Nắm được 3 cách để thuê được mặt bằng với giá rẻ hơn thị trường sau đây thì người thuê sẽ không còn lo lắng bị “hét” giá nữa.

Tuy nhiên trước các chiêu lừa đảo cho thuê mặt bằng kinh doanh diễn ra ngày các phức tạp như hiện nay, người thuê không nên quá chăm chú đến “giá rẻ” mà quên đi giá trị mình tìm kiếm và hướng đến là gì. Theo đó, cách để tìm được mặt bằng giá rẻ nhưng chất lượng không hề rẻ người thuê cần:

1. Hiểu rõ nhu cầu của chính mình

Thuê mặt bằng kinh doanh để kinh doanh, ai cũng biết điều đó. Nhưng kinh doanh mặt hàng gì, khách hàng của mình là ai… sẽ quyết định đến vị trí, diện tích, thiết kế và từ đó quyết định giá của mặt bằng, đây là điều không phải ai cũng biết và làm được.

3 cách để thuê được mặt bằng với giá rẻ hơn thị trường 1

Tính toán kỹ càng mới thuê được mặt bằng giá rẻ

Theo đó, người thuê cần xác định được mặt hàng kinh doanh và đối tượng mình hướng đến. Trên cơ sở đó mới quyết định tìm mặt bằng với các tiêu chí:

  • Ở vị trí nào thì thuận lợi để tiếp cận khách hàng?
  • Diện tích bao nhiêu để có thể chứa hết hàng?
  • Thiết kế như thế nào để hàng hóa được phân bố một cách khoa học, tạo cảm giác thích thú cho khách hàng?
  • Với khả năng tài chính của mình, mặt bằng trong khoảng giá bao nhiêu là có thể thuê được?

Tại sao cần quan tâm đến vấn đề này? Bởi vì chỉ khi hiểu rõ nhu cầu của chính mình thì người kinh doanh mới có thể tính toán chính xác và hợp lý mặt bằng mình cần thuê. Từ sự tính toán cẩn thận nói trên, người kinh doanh sẽ vạch ra kế hoạch tìm kiếm mặt bằng kinh doanh đáp ứng được tiêu chí của mình: Không thừa thãi gây lãng phí - Không đủ gây khó khăn - Không phù hợp ảnh hưởng đến kinh doanh.

Mỗi ngành nghề, lĩnh vực kinh doanh sẽ có một tính chất riêng và phù hợp với những mặt bằng riêng. Không chọn mặt bằng phù hợp với mọi người mà chỉ chọn mặt bằng phù hợp với chính mình và ngành nghề kinh doanh của mình. Tránh chọn mặt bằng theo tâm lý đám đông, rằng mặt bằng đó được đánh giá tốt thì với bản thân mình cũng tốt.

2. Tìm kiếm thông tin mặt bằng

Một trong những cách để tìm kiếm mặt bằng kinh doanh rẻ hơn so với thị trường đó chính là cách bạn tìm kiếm thông tin như thế nào. Theo đó, sẽ có 3 cách để bạn tìm kiếm được mặt bằng cho thuê với giá rẻ.

Thứ nhất, tìm kiếm trên mạng

Sự phát triển của internet cho phép chúng ta ngồi một chỗ và tìm mặt bằng kinh doanh trên máy tính, điện thoại một cách dễ dàng. Trên đó có rất nhiều thông tin về cho thuê mặt bằng để bạn tham khảo. Giá cả thường được công khai, do vậy đối với những mặt bằng đáp ứng được các tiêu chí của bạn và phù hợp với túi tiền thì bạn sẽ dành thời gian tham khảo, còn không thì bỏ qua.

3 cách để thuê được mặt bằng với giá rẻ hơn thị trường 2

Tìm kiếm và lọc thông tin cho thuê mặt bằng giá rẻ

Thứ hai, tìm kiếm thông qua bạn bè, người thân

Khi có ý định tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, đừng ngại chia sẻ điều đó với bạn bè và người thân của bạn. Rẩ có thể họ chính là người sẽ giúp bạn tìm được một nơi cho thuê mặt bằng kinh doanh với giá rẻ. Người bạn không quen nhưng có thể lại là người thân của người bạn quen. Nhờ vào mối quan hệ móc nối này, khả năng bạn tìm được mặt bằng với giá rẻ hơn là có thể.

Thứ ba, tìm kiếm thông qua môi giới

Không phải mọi thành phần môi giới bất động sản đều không đáng tin. Xét ở một khía cạnh nào đó, họ là người có sự hiểu biết về thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh, họ biết mức giá chung của mặt bằng cho thuê hiện nay. Từ sự hiểu biết và kinh nghiệm lâu năm, họ sẽ cho bạn biết ở đâu cho thuê mặt bằng kinh doanh đáp ứng được các tiêu chí bạn đưa ra và nằm trong khoảng giá phù hợp. So với việc bạn lặn lội tìm kiếm và gặp phải những kẻ lừa đảo, hoặc không biết cách định giá thì nhờ môi giới tìm mặt bằng có khi còn thuê được với mức giá rẻ hơn rất nhiều lần.

3. Nghệ thuật đàm phán đỉnh cao

Không phải cứ là người có miệng lưỡi ngọt ngào thì sẽ thuê được với giá rẻ mà nghệ thuật trả giá còn nằm ở các yếu tố sau đây:

  • Lịch sự: Thông qua cách ăn mặc, xưng hô, nói chuyện, hành động;
  • Thật thà: Những người thật thà thường chiếm cảm tình hơn so với những người tỏ ra khôn ngoan, tinh ranh;
  • Tỏ ý hợp tác lâu dài: Chắc chắn ai cũng thích làm việc chung với một người gắn bó lâu dài hơn là người nay đây mai đó. Hãy cho chủ nhà biết bạn sẽ ký hợp đồng cho thuê mặt bằng trong thời gian dài để tạo cảm giác yên tâm, gần gũi với họ.

3 cách để thuê được mặt bằng với giá rẻ hơn thị trường 3

Biết cách đàm phán để đưa ra mức giá tốt nhất

Ngoài ra, nghệ thuật trả giá còn nằm ở chỗ biết lắng nghe, biết im lặng đúng lúc, biết nắm bắt tâm lý của người cho thuê… Trả giá không phải là cuộc tranh cãi mà là sự thương lượng để có được mức giá mà cả hai đều mong muốn. Khi trả xuống giá thấp hơn, hãy cho chủ mặt bằng biết lợi ích cho nhận được khi giảm giá là gì. Ví dụ bạn sẽ thuê lâu dài, hoặc sau này nếu có hư hỏng bên trong, bạn sẽ là người đứng ra sửa chữa…

Cuối cùng, người đi thuê cần phân biệt rõ cách để thuê mặt bằng giá rẻ hơn thị trường với thuê mặt bằng giá rẻ. Nếu như thuê mặt bằng giá rẻ chỉ quan tâm đến giá thì cách để thuê mặt bằng giá rẻ hơn thị trường quan tâm đến cả giá và chất lượng mặt bằng. Đừng quá chăm chăm vào giá cả kẻo sẽ ảnh hưởng đến phần chất lượng, bởi ông bà ta đã có câu “tiền nào của nấy”. Ham mặt bằng rẻ không đúng cách rất dễ ôm lấy cái kết đắng.

Xem thêm: