Cách tính tiền thuê đất chi tiết và đầy đủ nhất

Đăng bởi BTV Hải Dương -

Nếu bạn thuê đất của nhà nước thì phải biết cách tính tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. Theo đó, cách tính tiền thuê đất sẽ được chia thành 2 trường hợp tương ứng với cách thức trả tiền: Hàng năm và 1 lần cho cả thời gian thuê.

1. Cách tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm

Khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định cách tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm như sau:

Tiền thuê đất = Diện tích thuê x Đơn giá thuê

Trong đó, đơn giá thuê và diện tích thuê được tính cụ thể theo từng trường hợp.

Cách tính tiền thuê đất chi tiết và đầy đủ nhất 1

Cách tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm

Về diện tích thuê:

Điều 9 Nghị định 46/2014/NĐ-CP xác định diện tích phải nộp tiền thuê được tính như sau:

Diện tích phải nộp tiền thuê đất = Diện tích đất cho thuê - Diện tích đất không phải nộp tiền thuê đất

Trong đó: Diện tích đất cho thuê là diện tích được ghi trong quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất.

Về đơn giá thuê:

Điều 3 Thông tư 77/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định các xác định đơn giá thuê đất như sau:

Đơn giá thuê đất = Mức tỷ lệ x Giá đất tính thu tiền thuê đất

Trong đó:

Mức tỷ lệ: Do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định theo từng khu vực, tuyến đường tương ứng với mục đích sử dụng đất.

Giá đất tính thu tiền thuê đất: Dựa vào 2 trường hợp:

  • Không qua đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định dựa trên phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư (theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất).
  • Qua đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất được tính theo mục đích sử dụng đất thuê do UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất.

2. Cách tính tiền thuê đất trả tiền 1 lần

Khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP xác định cách tính tiền thuê đất khi được nhà nước cho thuê đất trả tiền 1 lần là:

Tiền thuê đất = Diện tích đất phải nộp tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất

Trong đó Diện tích và Đơn giá được xét tùy vào từng trường hợp.

Cách tính tiền thuê đất chi tiết và đầy đủ nhất 2

Cách tính tiền thuê đất trả tiền 1 lần

Về diện tích:

Diện tích phải nộp tiền thuê đất = Diện tích đất cho thuê - Diện tích đất không phải nộp tiền thuê đất

Trong đó, diện tích đất cho thuê sẽ được ghi trong quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất.

Trong trường hợp, nếu chưa có quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất nhưng đang sử dụng đất vào mục đích đối tượng phải thuê đất, thì diện tích phải nộp tiền thuê đất được tính dựa trên diện tích thực tế đang sử dụng.

Về đơn giá:

Khoản 2 Điều 3 Thông tư 77/2014/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định cách xác định đơn giá tiền thuê đất như sau:

Đơn giá thuê đất = Giá đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời gian thuê đất

Trong đó:

  • Trường hợp thuê đất không qua hình thức đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định;
  • Trường hợp thuê đất thông qua hình thức đấu giá: Giá đất tính thu tiền thuê đất = Giá đất của thời hạn thuê đất do UBND cấp tỉnh quy định định x Hệ số điều chỉnh giá đất;
  • Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định thì: Giá đất của thời hạn thuê đất = (Giá đất tại Bảng giá đất : Thời hạn của loại đất tại Bảng giá đất) x Thời hạn thuê đất.

Ngoài cách tính tiền thuê đất chi tiết như nói trên thì nhà nước còn quy định rõ thẩm quyền và thời gian thuê đất, các đối tượng được thuê đất nhà nước… nhằm tạo tính công khai, minh bạch để tất cả mọi người đều có thể nắm và áp dụng. Theo đó, thẩm quyền thuê đất sẽ thuộc về UBND cấp huyện, thời hạn thuê đất từ 50 - 70 năm tùy theo đối tượng.

Qua đó để thấy thuê đất nhà nước là một quá trình phức tạp, tốn thời gian cho thủ tục… tuy nhiên lại đảm bảo sự an toàn cho người thuê so với thuê đất cá nhân hay tổ chức bên ngoài.

Xem thêm: