Bí quyết tìm mua căn hộ giá rẻ quận 2 hiệu quả

Căn hộ giá rẻ quận 2 ở thời điểm này theo quan điểm của nhiều người sẽ là một bài toán khó. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung vừa vặn với túi tiền chưa thật sự biến mất khỏi thị trường.

Những năm qua, Tp. Hồ Chí Minh gặp khó về thủ tục pháp lý và quỹ đất, dẫn đến nguồn cung bất động sản nhà ở khan hiếm. Trước đây, thị trường này vốn là thiên đường của các dự án căn hộ từ bình dân, tầm trung đến cao cấp, hạng sang,... phục vụ cho đa dạng đối tượng người mua. Tuy nhiên, theo quy luật cung - cầu, khi nhu cầu về an cư càng lớn, sự tham gia của số đông nhà đầu tư và người mua thực kéo theo bước dịch chuyển khá mạnh mẽ về mặt bằng giá. Cơ hội sở hữu các căn hộ giá rẻ, giá thấp dần trở nên khó khăn hơn.

Đánh giá về thị trường căn hộ chung cư quận 2 cũng đã cho thấy, mặc dù nguồn cung vẫn khá lạc quan nhưng mức giá đã được điều chỉnh đáng kể. Với vị trí nhiều ưu thế và có ý nghĩa lớn đối với sự phát triển của Thành phố, quận 2 đang trên đà trở thành điểm sáng cho nhóm ngành bất động sản.

Để nói về căn hộ giá rẻ quận 2, cơ hội không hẳn là không có, nhưng, người mua cần phải thay đổi tư duy và cách nhìn, bởi khái niệm “giá rẻ” ngày nay không còn là những căn hộ vài trăm đến dưới 1 tỷ đồng - điều mà ngay cả các thị trường vùng ven cũng khó có thể làm được. Vì vậy, để có thêm kỹ năng, kinh nghiệm và thông tin tìm mua căn hộ quận 2 giá rẻ, đừng bỏ qua bài viết này.

Tìm mua căn hộ giá rẻ quận 2 như thế nào?

Để sở hữu được một căn hộ đáp ứng tốt nhu cầu về nhà ở lẫn vừa vặn với túi tiền, người mua căn hộ quận 2 cần cân nhắc, có sự “sàng lọc” ở một số tiêu chí - phần lớn đều là những yếu tố có sức ảnh hưởng đến giá bán.

Không đặt nặng yếu tố trung tâm

Một quy luật khá rõ nét trên thị trường hiện nay chính là vị trí quyết định tới giá và giá trị của bất động sản khá lớn. Dễ dàng nhận thấy, nhưng dự án cao cấp, có giá bán chạm đỉnh luôn chiếm cho mình vị trí độc tôn hoặc ít nhất thì cũng thuộc hàng đắc địa, ngay trên các trục đường trung tâm, tuyến đường trọng điểm,... Tất nhiên, số tiền người mua bỏ ra một phần cũng chính là mua sự thuận tiện và cơ hội tăng giá trong tương lai.

Tuy nhiên, với người muốn mua căn hộ giá rẻ quận 2, đừng chạy theo tiêu chí này nếu không muốn “đuối sức”. Vị trí cho những căn hộ vừa sức không cần ở trung tâm mà hơn hết là đáp ứng được tiêu chí “phù hợp” - nghĩa là thời gian, khoảng cách di chuyển trong mức hợp lý là được. Ví dụ, những căn hộ cách trung tâm từ 15 - 30 phút chạy xe, gần các tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Hầm Thủ Thiêm, đại lộ Đông Tây,... sẽ không quá sầm uất, không có nhiều giá trị về thương mại nhưng rất ổn cho mục đích an cư.

Yếu tố trung tâm đúng là rất quan trọng, nhưng chỉ nên là tiêu chuẩn của giới thượng lưu bởi khả năng tài chính lớn, nhu cầu trải nghiệm cũng cao hơn. Còn riêng đối tượng khách hàng quan tâm đến căn hộ giá rẻ, trong bối cảnh hạ tầng không ngừng hoàn thiện và phát triển như hiện nay, hãy chấp nhận bỏ thời gian để di chuyển một chút.

Tuy nhiên, không có nghĩa là sẽ chọn dự án ở những nơi quá xa xôi, hẻo lánh. Về cơ bản vẫn phải đáp ứng các yêu cầu về dân cư, tiện ích bên cạnh khả năng kết nối giao thông.

Môi trường sống của các căn hộ

Nhắc đến căn hộ giá rẻ, nhiều quan điểm cho rằng “của rẻ là của ôi”. Thực tế không hẳn đều là như vậy. Một số dự án dù giá bán phải chăng, quy mô không quá lớn nhưng chủ đầu tư vẫn có tư duy khá tốt về kiến trúc không gian sống.

Tương tự như đã đề cập ở trên, đừng đi tìm căn hộ giá rẻ quận 2 ở những vùng quá xa, quá hẻo lánh. Những căn hộ bình dân tối thiểu cũng phải nằm ở khu vực có dân cư tương đối; chỉ khác là các tiện ích về thương mại, giải trí,... có thể sẽ không có quá nhiều, nhưng nhất định không nhắm vào những khu dân cư chơ vơ giữa bãi đất trống, gần bãi rác, gần công trường,...

Vị trí của căn hộ trong tòa nhà

Trong cùng một tòa nhà chung cư, những căn hộ ở các vị trí khác nhau, số tầng khác nhau cũng sẽ có giá bán khác nhau. Tuy nhiên, điều này cũng sẽ khiến cho đặc điểm các căn hộ khác nhau. Theo các chuyên gia, những căn hộ nằm ở tầng 6 -18 là đẹp nhất; những căn ở tầng 4 và 13 thường “ế ẩm” vì các lý do liên quan đến phong thủy. Ngoài ra những căn hộ ở gần hoặc đối diện thang máy cũng ít người để mắt đến vì ồn ào, nhiều người qua lại. Thực ra, đây không phải là các lựa chọn tốt nhất nhưng nếu chấp nhận và khắc phục được thì rất dễ “bám vào” để thương thảo giá.

Xác định đúng nhu cầu sử dụng

Một trong các đặc điểm của phần lớn căn hộ giá rẻ, ngoài yếu tố xa trung tâm, thường là diện tích hẹp, số lượng phòng ốc hạn chế. Nếu muốn rộng rãi hơn, người mua phải chấp nhận quãng đường di chuyển xa hơn.

Vì vậy, giá rẻ nhưng vẫn phải đi cùng với khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng. Nếu là gia đình trẻ, người độc thân, căn hộ 1 phòng ngủ hoặc 1 phòng ngủ + 1 sẽ phù hợp. Tuy nhiên, với các gia đình đã có con cái, ít nhất là 2 phòng ngủ mới đủ đảm bảo sự riêng tư, thoải mái khi sinh hoạt.

Rõ ràng trong bài toán tài chính

Khi đi tìm mua căn hộ giá rẻ quận 2, để tiết kiệm thời gian cũng như tăng hiệu quả tìm kiếm, khách hàng nên hoạch định rõ mức tài chính trong khả năng cho phép của mình. Bởi lẽ, tiêu chí giá rẻ với mỗi người có thể không giống nhau. Có người tìm đến những căn hộ chỉ trong 1,5 - 1,8 tỷ đồng, nhưng cũng có người đủ khả năng xê dịch lên 2 - 2,3 tỷ đồng,...

Tuy nhiên, dù là trong trường hợp nào thì người có kế hoạch tài chính rõ ràng là người dễ tìm được căn hộ ưng ý nhất, họ có thể khoanh vùng các dự án tiềm năng, tranh thủ cơ hội ở những thời điểm có giá tốt, nhiều ưu đãi,...

Đặc biệt, với những ai có ý định mua căn hộ quận 2 giá rẻ trả góp thì lại càng phải thật lưu ý, tính toán cụ thể.

• Có kế hoạch trả nợ nếu vay mua: nguồn thu nhập có ổn định hay không, có khả năng cải thiện thu nhập hay không.
• Số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng là bao nhiêu, quỹ sinh hoạt sẽ thay đổi như thế nào, có đủ cho các khoản không?
• Có muốn vay thêm để mua nhà không? Nếu có thì năng lực phù hợp với những khoản vay nào?
• Thời hạn vay, lãi suất bao nhiêu, hiểu rõ các thuật ngữ chuyên ngành ngân hàng và các thỏa thuận trong hợp đồng vay,...

Hiện trạng và thời điểm mua ảnh hưởng đến giá căn hộ

Bí quyết quan trọng cho những ai mong muốn tìm được căn hộ quận 2 giá rẻ chính là chọn đúng thời điểm để xuống tiền. Thông thường mua vào đầu năm hoặc cuối năm sẽ dễ tìm được giá tốt; hoặc ở thời điểm các dự án mới mở bán đợt đầu tiên. Ngoài ra, hiện trạng căn hộ vào lúc mua cũng ảnh hưởng đến giá bán rõ rệt.

Các căn hộ giá rẻ có thể là những căn hộ đang trong giai đoạn khởi công, đã hoàn thiện hoặc là những căn hộ cũ bán lại. Mỗi loại hình sẽ có ưu nhược điểm riêng, người mua tùy vào nhu cầu, sở thích của mình để lựa chọn. Điều này kéo theo khả năng thương thảo giá cũng khác nhau.

Thứ nhất, với những căn hộ vẫn đang trong quá trình thi công dự án: đây chính là những căn hộ có giá hấp dẫn nhất vì càng hoàn thiện ở từng giai đoạn mở bán, chủ đầu tư sẽ điều chỉnh giá nhích dần lên. Tuy nhiên, mua căn hộ trong giai đoạn này lợi về tài chính thì cũng đặt ra nhiều vấn đề liên quan đến tiến độ, chất lượng, pháp lý. Không phải chủ đầu tư nào cũng có đủ năng lực và thực hiện theo đúng cam kết. Do đó, nếu có ý định mua căn hộ giá rẻ vào thời điểm này thì nên ưu tiên các dự án có chủ đầu tư uy tín, tránh trường hợp huy động vốn trá hình.

Hầu hết các căn hộ bán ra lúc đang thi công đều được mua theo hình thức trả góp, sẽ thanh toán đủ khi nhà hoàn thiện. Vì vậy, tiến độ dự án sẽ ảnh hưởng đến khoản vay mà người mua bỏ ra, nhà rẻ cũng thành đắt nếu như thi công kéo dài. Người mua nên thỏa thuận rõ về các đợt thanh toán cũng như chính sách, trách nhiệm nếu chậm tiến độ thanh toán lẫn chậm tiến độ dự án.

Thứ hai, với những căn hộ chung cư đã hoàn thiện: lúc này, người mua đã có thể nhìn nhận và đánh giá toàn diện về căn hộ, định hình rõ ràng hơn các yếu tố cơ sở vật chất, hạ tầng, tiện ích, chất lượng công trình,... Thế nhưng, mức giá sẽ không còn tốt như giai đoạn khởi điểm và cơ hội chọn vị trí căn hộ cũng bị thu hẹp hơn. Người mua phải chấp nhận đánh đổi, mất thêm 1 khoản tiền để có được sự chắc chắn cho lựa chọn của mình.

Thứ ba, với những căn hộ giá rẻ cũ bán lại: giá của căn hộ này ít nhiều đều sẽ chênh lệch so với thời điểm chủ cũ mua. Căn hộ cũ chắc chắn chất lượng vẫn có sự ảnh hưởng, nhất là tường, hệ thống đường ống nước, nội thất,... Tuy nhiên, ưu điểm nếu mua những căn hộ này là có nhiều “cơ sở” để thương lượng giá hơn, giá dựa trên quan điểm 2 bên mua bán, không bị tác động bởi chủ đầu tư. Ngoài ra, người mua có thể sử dụng lại nội thất của chủ cũ, cũng là một phương án để tiết kiệm tài chính. Nhưng lưu ý, khi mua căn hộ cũ, cần tìm hiểu kỹ về hàng xóm, môi trường sống, lý do vì sao chủ nhà lại muốn bán,... Đừng vì quá ham rẻ mà lại gánh những phiền phức trước đó, có thể là nguyên nhân chủ cũ muốn nhanh chóng bán đi.

Bỏ thời gian so sánh sẽ có lựa chọn tốt hơn

Những người có ý định mua căn hộ giá rẻ đều gặp phải áp lực về tài chính, bài toán này luôn được họ cân đo đong đếm thật kỹ. Giá bán căn hộ bị chi phối bởi chủ đầu tư, chi phí cò mồi, môi giới,... nhưng kinh nghiệm chung để mua được với con số tốt nhất chính là khảo sát và so sánh.

Nguồn cung căn hộ quận 2 hiện nay tương đối dối dào, không quá nhiều nhưng nếu để sàng lọc cũng không phải chuyện đơn giản. Giữa các căn hộ này hoặc có sự tương đồng, hoặc chênh lệch đáng kể ở 1 vài góc độ: quy mô, vị trí, chất lượng, giá bán,... Nguyên tắc so sánh là đặt những dự án trong cùng khu vực, có các điều kiện tương đồng với nhau lên bàn cân. Đây cũng là cơ sở giúp khách hàng có được thông tin để thương lượng giá tốt hơn. Muốn tiết kiệm cho tài chính, cần bỏ thời gian và công sức.

Bên cạnh những bí quyết giúp người mua “săn” được căn hộ quận 2 giá rẻ, khách hàng cũng đừng quên các nguyên tắc chung trong giao dịch, bao gồm các vấn đề quan trọng khác như hồ sơ chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý dự án, hợp đồng và thủ tục mua bán.

Các dự án căn hộ giá rẻ quận 2

Đặc điểm của các căn hộ giá rẻ quận 2 hiện nay là sở hữu diện tích từ 28m2 trở lên, có mặt bằng giá trung bình từ 28 - 39 triệu đồng/m2. Các dự án đều được thiết kế hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn của đô thị văn minh, sinh thái. Dù mức độ trải nghiệm không quá cao như những căn hộ hạng sang nhưng chắc chắn vẫn là mức sống tốt cho cư dân.

Dưới đây là một số dự án căn hộ đang có mức giá được đánh giá là “mềm” tại quận 2 ở thời điểm này.

Dự án chung cư An Phú

• Vị trí dự án: đường Song Hành, Phường An Phú, Quận 2 (nay là Thành phố Thủ Đức)
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC)
• Tổng diện tích: 3.014m2, mật độ xây dựng 42%
• Tiện ích: Vincom Mega Mall Thảo Điền, TTTM Parkson, siêu thị Metro, công viên, phòng sinh hoạt cộng đồng, sân chơi trẻ em,...
• Giá bán: Khoảng 36 triệu/m2

An Phú là dự án chung cư đã hiện hữu, xung quanh có khu dân cư đông đúc. Bên cạnh sở hữu mức giá cạnh tranh thì An Phú cũng được đánh giá là nằm tại vị trí có tốc độ phát triển nhanh, giàu tiềm năng.

Dự án chung cư Bình Minh

• Vị trí: Nút giao Lương Định Của và Vành Đai Tây, phường Bình An
• Chủ đầu tư: Công ty CP Tập đoàn 126
• Tổng diện tích: 12.000m2
• Quy mô: 12 tầng, 110 căn hộ, diện tích từ 104m2 – 126m2/
• Giá bán: 18 triệu/m2

Chung cư Bình Minh đảm bảo tiêu chuẩn sống hiện đại cho cư dân trong tầm giá cực kỳ hấp dẫn hiện nay. Từ vị trí dự án không mất quá nhiều thời gian để di chuyển về khu vực trung tâm.

Dự án chung cư HomyLand 3

• Vị trí: Số 403A mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Quận 2, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Xây dựng & Thương mại Bảo Sơn (thuộc Tập đoàn Tân Hoàn Mỹ)
• Sản phẩm: 2 tòa tháp cao 27 tầng gồm Căn hộ chung cư; Biệt thự; Shophouse; Officetel
• Quy mô: 744 căn hộ với diện tích từ 74.9 - 107.15m2.
• Giá bán: trung bình từ 1,5 tỷ đồng/căn

Trước dự án này, Homyland 1 và Homyland 2 đã gặt hái được khá nhiều thành công. Do đó, Homyland 3 là dự án nhà ở giá rẻ được đánh giá cao về uy tín, năng lực của chủ đầu tư.

Dự án chung cư Citihome Cát Lái

• Vị trí: Trung tâm khu đô thị Cát Lái, đường số 35 -CL.
• Chủ đầu tư: Kiến Á Group
• Loại hình: Căn hộ chung cư
• Quy mô: 4 block nhà cao từ 21 đến 24 tầng, tổng số 750 căn hộ với diện tích từ 50.5m2 - 85.05m2.
• Tiện ích: trung tâm thương mại, siêu thị, công viên, hồ bơi, an ninh bảo vệ 24/24,...
• Giá bán trung bình: Từ 1.65 tỷ

Nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị Cát Lái, dự án này thừa hưởng khá nhiều lợi thế nổi bật về hạ tầng và giá trị trong tương lai. Không chỉ được đánh giá cao về khuôn viên mà thiết kế căn hộ cũng khá nổi bật, hiện đại và tiện nghi.

Dự án chung cư An Thịnh

• Vị trí dự án: Thái Thuận, Phường An Phú, Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Công Ty CP Xây dựng Kinh doanh Địa ốc 3
• Quy mô: 1 tầng hầm và 15 tầng căn hộ
• Sản phẩm: căn hộ loại 2 và 3 phòng ngủ, diện tích từ 89,5m2 – 101,5m2 – 129,1m2 – 139,3m2
• Tiện ích: hầm để xe, sân cầu lông, phòng tập siêu thị, trường học, siêu thị
• Giá bán: 25 triệu/m2

Dự án chung cư An Thịnh may mắn được thừa hưởng hệ thống tiện ích nổi trội của khu đô thị An Phú An Khánh. Do đó, dù bỏ ra một khoản hợp lý nhưng cư dân lại được trải nghiệm chất lượng sống khá nổi bật.

Dự án chung cư La Astoria

• Vị trí: 383 mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng Tây, Quận 2.
• Chủ đầu tư: An Gia Hưng
• Loại hình: Căn hộ chung cư; Shophouse; Officetel; Penthouse
• Quy mô: 3 Tòa nhà gồm La Astoria 1, La Astoria 2 và La Astoria 3 với gần 800 căn hộ.
• Giá bán trung bình: từ 1.9 tỷ/ căn

Là một dự án đã hoàn thiện, La Astoria cho thấy sự hiện diện rõ nét của kiến trúc và tư duy thiết kế cùng chuỗi tiện ích hiện đại, đảm bảo tốt nhất cho mọi trải nghiệm của cư dân dự án.

Căn hộ giá rẻ quận 2 hiện đang có khá nhiều lựa chọn vừa tầm, là cơ hội tốt cho những ai muốn tìm điểm an cư trong năm 2022 này.

Xem thêm:

• Nên mua nhà đất trước tết hay sau tết: chuyên gia trả lời
• Cách chọn hướng nhà Tây tứ trạch hợp với tuổi mệnh (Chuẩn nhất)
• Đầu tư chung cư thời điểm nào là tốt nhất?