Có nên mua đất phát triển hạ tầng hay không?

Đất phát triển hạ tầng là gì? Có nên mua đất phát triển hạ tầng hay không? Cùng tìm câu trả lời hợp lý nhất ở bài viết sau đây.

Trong thời điểm thị trường bất động sản có rất nhiều biến đổi. Bong bóng nhà đất luôn chực chờ cơ hội để bùng nổ và hàng loạt khách hàng vẫn phân vân nên mua đất nền hay không. Bên cạnh đó, mua nhà đất ở giai đoạn nào tốt nhất cũng là một câu hỏi được đặt ra.

Đối với đất phát triển hạ tầng, nhiều người vẫn cảm thấy khá lạ lẫm và chưa thực sự hiểu cơ hội đầu tư sinh lợi nằm ở đâu.

Khái niệm đất phát triển cơ sở hạ tầng là gì?

Căn cứ vào Luật Đất đai, đất phát triển cơ sở hạ tầng là đất để xây dựng các công trình giao thông, thủy lợi, năng lượng, bưu chính, cơ sở văn hóa, cơ sở y tế, cơ sở giáo dục, trung tâm hành chính công, công viên,....

Tùy thuộc và chính sách phát triển và mục đích sử dụng đất của từng địa phương mà đất phát triển hạ tầng của mỗi năm sẽ có sự khác biệt đáng kể. Vấn đề sau cùng của việc quy hoạch đất phát triển cơ sở hạ tầng là đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.

Đất phát triển hạ tầng có thực sự nên mua không?

Nên hay không nên vẫn phải tùy thuộc rất lớn vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của mỗi người. Nếu như hỏi đất phát triển cơ sở hạ tầng có mua được hay không thì cây trả lời sẽ là có.

Khi mua đất phát triển hạ tầng, người mua phải chắc chắn được khu vực đất đó sẽ được sử dụng để làm gì và khi nào thực hiện. Ví dụ: nếu mua đất để xây dựng nhà ở lâu dài mà đất nằm trong khu vực phát triển giao thông hoặc các công trình công sẽ thực hiện trong khoảng 3 - 5 năm tới thì không nên, để tránh bị thu hồi khi đang sử dụng.

Riêng các trường hợp đất nằm trong diện phát triển cơ sở hạ tầng được bán với mức giá rẻ thì vẫn nên xem xét mua. Vì lý do, đất phát triển cơ sở hạ tầng chỉ là nhóm đất nằm trong dự kiến có thể được sử dụng trong các quy hoạch của địa phương, nhưng quy hoạch hoàn toàn có thể được thay đổi, thậm chí bị dỡ bỏ trong tương lai.

Việc mua đất quy hoạch hạ tầng rất dễ xảy ra rủi ro và điều cần phải thận trọng nhất là nắm bắt được chính sách và các đề án quy hoạch của địa phương thời điểm hiện tại và ít nhất là 5 - 10 năm tới.

Cách để biết thông tin về đất phát triển cơ sở hạ tầng

Thông tin quy hoạch hay khu vực đất được sử dụng để phát triển cơ sở hạ tầng không phải là thông tin dễ dàng có được. Quan trọng hơn hết là nó sẽ có sự thay đổi. Ngoài việc hiểu đất quy hoạch cơ sở hạ tầng là gì và có nên mua đất phát triển hạ tầng hay không thì phải biết được thông tin chính xác nhất.

Để làm được điều này cần:

• Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
• Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện).
• Cách chắc chắn nhất là xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp có được thông tin đảm bảo chính xác và rõ ràng.
• Liên tục làm việc với Phòng Tài nguyên và Môi trường, đồng thời xác định rõ vị trí địa giới của các khu vực nhà đất

Một số điều cơ bản cần lưu ý khi mua đất phát triển cơ sở hạ tầng

Để giảm thiểu tối đa các rủi ro và thua lỗ có thể gặp phải khi chọn đầu tư vào đất quy hoạch phát triển hạ tầng. Những người dày dặn kinh nghiệm và các chuyên gia khuyên khách hàng và nhà đầu tư nên:

• Chọn những khu vực giá rẻ, nếu đất có thu hồi và được đền bù vẫn không bị lỗ
• Ưu tiên các khu vực đất có thể sinh lời trong khoảng 3 - 5 năm, đề phòng quy hoạch thực hiện sớm
• Kiểm tra đầy đủ các thông tin pháp lý của đất phát triển hạ tầng
• Không nên mua cùng lúc diện tích quá lớn cùng một khu vực, nên cân đối để hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất
• Lưu ý kỹ đến hợp đồng mua bán và các điều khoản liên quan, tránh các trường hợp liên quan đến pháp lý về sau

Những điều chúng tôi vừa bàn về vấn đề: đất quy hoạch phát triển hạ tầng là gì? có nên mua đất phát triển hạ tầng không? Hy vọng rằng anh/chị đã phần nào chắc chắn hơn về quyết định của mình. Nếu có ý định đầu tư vào đây, thông tin chính xác và mới nhất luôn là yếu tố cần được đề cao nhất.

>>>> Xem thêm:

• Xử lý như thế nào khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn
• Quy hoạch sử dụng đất và những thông tin cần biết
• Điểm mặt 05 khu vực nhà đất đáng mua nhất vào cuối năm 2019