Rủi ro pháp lý khi lựa chọn đầu tư Condotel

Pháp lý bất động sản luôn là vấn đề quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư; việc lấn cấn, lỏng lẻo trong hành lang pháp lý đặt ra không ít rủi ro cho nguồn vốn. Trong đó, loại hình có dư địa lớn như bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là “tân binh” condotel cũng không nằm trong trường hợp ngoại lệ.

Gọi là “tân binh” vì vốn dĩ xuất hiện đã khá lâu ở nhiều nước trên thế giới, tuy nhiên mô hình căn hộ khách sạn condotel chỉ mới “nổi” lên tại thị trường trong nước khoảng hơn 1 năm trở lại đây. Dù “sinh sau đẻ muộn” nhưng condotel đã chứng minh mình là một trong các loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đáng cân nhắc nhất nhì hiện nay.

condotel được nhiều nhà đầu tư lựa chọn

Nhờ đâu condotel vụt sáng

Hiếm có loại hình nào lại được “pha trộn” độc đáo như căn hộ khách sạn (condotel). Không giới hạn ở một tiêu chuẩn nhất định, condotel tự tin mang đến trải nghiệm phong phú, từ sự tiện nghi của một căn hộ đến chất lượng cao cấp như khách sạn 5 sao. Tiện nghi và thiết kế của condotel có thể “chiều lòng” những nhu cầu khắt khe của du khách trong tầm giá được cho là hợp lý.

Nét hiện đại mà condotel sở hữu hoàn toàn đủ sức cạnh tranh so với những “tiền bối” đi trước, nhất là khi được gắn với mức lợi nhuận cam kết mơ ước. Mặc dù xoay quanh con số “trong mơ” này vẫn còn nhiều tranh cãi, tuy nhiên, đánh giá một cách khách quan, nếu thỏa mãn các yêu cầu về vị trí, đơn vị quản lý thì condotel thực sự rất đáng để đầu tư. Khi du lịch Việt Nam ngày càng có nhiều “đòn bẩy”, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và căn hộ khách sạn condotel nói riêng đều được hưởng lợi rất nhiều.

Dấu hỏi lớn về pháp lý

Được phân tích gần như hội tụ những yếu tố vàng để sinh lời, thế nhưng đầu tư condotel tại thị trường Việt Nam đang gặp phải rủi ro không nhỏ xuất phát từ vấn đề pháp lý.

Trước hết, vấn đề được nhiều chuyên gia đặt ra chính là nên xem condotel như một loại bất động sản để ở hay để kinh doanh. Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, ông thiên về hướng xem đây là loại bất động sản dùng để kinh doanh. Điều này đồng nghĩa với việc các văn bản điều chỉnh về thuế, đất đai cũng sẽ theo hướng này. Nếu không giải quyết hiệu quả những vướng mắc, ngân hàng rất khó trong việc chấp thuận cho vay vốn.

cấp sổ đỏ cho condotel

Liên quan đến vấn đề này chính là câu chuyện “cấp sổ đỏ”. Nếu xác định condotel là bất động sản kinh doanh, xây dựng trên đất thương mại thì việc cấp sổ với mục đích sử dụng đất ở sẽ hoàn toàn mâu thuẫn với các quy định trong luật đất đai, bởi đất dùng để xây dựng condotel là đất bị giới hạn về thời gian sử dụng. Vì vậy, dù giá trị tài sản có cao đến đâu thì chủ sở hữu các căn condotel cũng không khác gì khách du lịch dài ngày tại căn hộ “của chính mình”.

Ở một quan điểm khác, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, yếu tố cần quan tâm phải là sự đa chức năng của loại hình căn hộ khách sạn (condotel). Với một diễn viên có thể đóng nhiều vai như vậy thì cần phải có cơ chế điều chỉnh linh hoạt, nếu không cũng chẳng khác gì việc chúng ta đang giới hạn công năng của một sản phẩm. Nếu lựa chọn hình thức sử dụng này là chính, những hình thức khác sẽ được xem là phụ, và tất nhiên sẽ xác định được văn bản điều chỉnh đóng vai trò chủ đạo.

Khả quan hơn, trong Luật Du lịch đã ghi nhận condotel là loại hình căn hộ du lịch, tính pháp lý phần nào rõ ràng hơn nhưng chưa hoàn toàn triệt để. Xoay quay căn hộ khách sạn (condotel) vẫn còn nhiều điểm “nghẽn” về tiêu chuẩn xây dựng, quy chế quản lý, vận hành,... thực tế sự chồng chéo, mâu thuẫn giữa các văn bản liên quan cũng chưa được tháo gỡ.

rủi ro pháp lý khi chọn condotel

Việc chưa thống nhất trong các quy định, dẫn đến mỗi địa phương một cách hiểu và giải quyết cũng theo những hướng rất khác nhau. Điều này không chỉ gây hoang mang mà còn có thể dẫn theo nhiều hệ lụy về sau. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn mạnh dạn cam kết “ra sổ” với khách hàng hoặc các nhà đầu tư thứ cấp trong khi phía các nhà làm luật vẫn đang loay hoay tìm “danh phận” cho condotel, chưa có bất kỳ câu trả lời chính thức nào.

Có thể thấy, bất lợi của condotel không may rơi vào rủi ro pháp lý - rủi ro nghiêm trọng hàng đầu trong đầu tư. Không thể phủ nhận tiềm năng của loại hình căn hộ khách sạn, tuy nhiên nếu chỉ “đá qua đá lại” từ Luật Đất đai, Dân sự đến Luật Kinh doanh bất động sản,... nhằm “hợp thức hóa” thì sẽ rất khó để giải quyết một cách toàn diện vấn đề. Điều cần được đặt ra ở đây là hệ thống các văn bản điều chỉnh không mâu thuẫn, chồng chéo về nội dung và phải có sự liên kết, phối hợp để tạo ra hành lang pháp lý bền vững.

Xem thêm:

Đánh giá của bạn