Tranh chấp đất đai có sổ đỏ, những điều cần phải biết

Tranh chấp đất đai có sổ đỏ diễn ra ngày càng phổ biến đặc biệt khi giá trị nhà đất ngày càng cao. Tuy nhiên, việc tranh chấp có kết quả hay không phải dựa vào rất nhiều yếu tố.

Hiểu một cách chính xác nhất: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Trong trường hợp đất đai có sổ đỏ sẽ được xử lý theo quy trình và điều kiện khác so với tranh chấp đất đai không có sổ đỏ. Để tránh mất thời gian và tiền bạc, anh/chị nên tham khảo trước những vấn đề dưới đây:

Hai bên phải tiến hành hòa giải tranh chấp tại UBND cấp xã

Để tránh những phức tạp về kiện tụng, tất cả các trường hợp tranh chấp đất đai được Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

• Thời hạn hòa giải tại UBND cấp xã: Không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.

Nếu, hòa giải thành công sẽ kết thúc tranh chấp đất đai và thực hiện ngay các thay đổi được 02 bên thống nhất sau hòa giải. Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân

Nếu, hòa giải không thành, buộc phải khởi kiện tại Tòa án để đưa ra được các kết luận cuối cùng.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Chuẩn bị hồ sơ tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Hồ sơ đầy đủ sẽ bao gồm các giấy tờ như sau:

• Đơn khởi kiện theo mẫu
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 100
• Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp
• Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân
• Các giấy tờ chứng minh khác: Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì thì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho chính yêu cầu khởi kiện đó

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người khởi kiện sẽ nộp lên Tòa án nhân dân cấp huyện có đất đang tranh chấp theo các hình thức như:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính
• Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án
• Phía Tòa án sẽ thụ lý hồ sơ và kiểm tra, nếu hồ sơ thiếu sẽ được yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đủ, Tòa án sẽ thông báo tạm ứng phí và tiến hành thụ lý hồ sơ.

Thủ tục xét xử tranh chấp đất đai có sổ đỏ

• Chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, vụ việc phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (Tổng 06 tháng - Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự).
• Trong giai đoạn này Tòa sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án tranh chấp ra xét xử sơ thẩm (nếu không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ).
• Sau khi có bản án sơ thẩm các bên tranh chấp có quyền kháng cáo nếu không đồng ý với bản án và phải có căn cứ.

Án phí xét xử tranh chấp đất đai có sổ đỏ

Khi tiến hành khởi kiện, bên khởi kiện sẽ có nghĩa vụ nộp đầy đủ các án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 27 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14.

Cụ thể án phí dân sự sơ thẩm đối với tranh chấp đất đai có sổ đỏ được xác định như sau:

• Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất của ai thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch;
• Trường hợp tranh chấp về quyền sở hữu tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất mà Tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định quyền sở hữu quyền sử dụng đất theo phần thì đương sự phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như trường hợp vụ án có giá ngạch đối với phần giá trị mà mình được hưởng.

Việc tranh chấp đất đai có sổ đỏ sẽ diễn ra trong thời gian khá dài. Vì vậy người khởi kiện phải xác định rõ ràng tỷ lệ thắng kiện và các điều kiện để theo đến cùng. Tránh trường hợp tốn tiền, mất thời gian nhưng kết quả không thực sự xứng đáng.

Bên cạnh đó, các trường hợp tranh chấp đất sổ chung, sổ đỏ thừa kế hay bất kỳ loại đất đai nào, người khởi kiện và người bị khởi kiện cũng cần phải nghiên cứu rõ các quy định liên quan.

>>>> Xem thêm:

• Xử lý như thế nào khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hết hạn
• Phân biệt cấp lại, cấp đổi và đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những điều cần biết