Tuyệt chiêu đầu tư chung cư an toàn & sinh lời cao (Chuyên gia)

Đăng bởi BTV Thuý Hằng -

Đầu tư chung cư an toàn và sinh lời cao là mục tiêu của hầu hết các cá nhân đang nhắm vào phân khúc này trên thị trường.

Trong bối cảnh dân số tăng nhanh, quỹ đất ngày càng hạn hẹp và khó khăn hơn để giải quyết vấn đề chỗ ở, mô hình căn hộ chung cư hay những khu chung cư là phương án vô cùng hiệu quả. Thay vì quan điểm cho rằng chung cư chỉ dành cho người "không có tiền" thì hiện nay, sản phẩm căn hộ được cải thiện và nâng cấp hơn rất nhiều, phù hợp với các đối tượng khách hàng khác nhau từ thu nhập thấp, tầm trung cho đến cao cấp đều đáp ứng đủ.

Việc khai thác sản phẩm là căn hộ chung cư hiện nay cũng khá đa dạng, tùy thuộc vào nhu cầu và thị hiếu, nhà đầu tư có thể tận dụng căn hộ của mình để sinh lời một cách hiệu quả. Mặc dù được đón nhận tích cực là vậy nhưng không hẳn nhà đầu tư khi quyết định xuống tiền cho loại hình này cũng có sự am hiểu và chiến lược đúng đắn.

Hiểu được tâm lý trên, Thị Trường Today thông qua bài viết này sẽ giúp anh/chị hiểu hơn về sản phẩm, qua một vài chia sẻ có thể tự mình sở hữu tuyệt chiêu đầu tư chung cư an toàn và sinh lời cao từ kinh nghiệm của các chuyên gia trong ngành.

chung cư ngày càng thay đổi tích cực

Lịch sử chung cư đã thay đổi ra sao

Hiện nay, nhiều cách hiểu sai về chung cư vẫn còn tồn tại một phần xuất phát từ những mặc định trong khái niệm đã xuất hiện cách đây hàng chục năm. Theo đó, vào giai đoạn trước, chung cư vẫn được hiểu là những căn nhà tập thể, do nhà nước xây dựng, bị giới hạn thời gian thuê hoặc sở hữu.

Sau năm 1975, sự xuất hiện của chung cư có phần đổi mới đơn nhưng vì kỹ thuật chưa phát triển nên chất lượng cũng không có quá nhiều thay đổi. Cho đến khi cơn sốt thị trường bất động sản bùng nổ, từ năm 2010, loại hình căn hộ chung cư mới thực sự hình thành đúng với bản chất và kỳ vọng của cư dân. Sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản dần chứng minh rằng, chung cư thể hiện cho một khái niệm mới về nhà ở, nâng tầng chất lượng và tiện ích, không giống như quan điểm “nghèo khó không mua được nhà trên đất” đã từng tồn tại. Những khái niệm như tiện ích nội khu, môi trường sống xanh, view đẹp, khuôn viên sống,... dần được nhắc đến phổ biến hơn.

Thời gian sở hữu căn hộ chung cư phụ thuộc vào loại đất được sử dụng để xây dựng, là thương mại hay thổ cư và sẽ được thể hiện cụ thể trên Giấy chứng nhận. Theo đó, thời gian sử dụng có thể là 50 năm hoặc dài hạn.

Do đó, nhờ vào đặc tính xây dựng, có thể kết luận rằng, khu chung cư phải được thực hiện bởi các doanh nghiệp, đây là loại hình bất động sản dự án, có chủ đầu tư và phương án xây dựng cụ thể, được phê duyệt theo đúng trình tự, quy định pháp luật.

Bí quyết cho mỗi hình thức đầu tư căn hộ chung cư hiện nay

Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư

Đầu tư lướt sóng là hình thức kiếm lời nhanh chóng, thực sự hiệu quả ở phân khúc đất nền, vậy với chung cư, liệu hình thức này có mang lại kết quả khả quan?

Thực tế, những công thức lướt sóng dù có nhưng không hẳn ai cũng có thể thực hiện thành công. Việc đầu tư lướt sóng chịu sự chi phối của rất nhiều yếu tố, bản thân nhà đầu tư phải là người có thời gian tập trung vào sản phẩm này, hiểu rõ thị trường và mối quan hệ rộng rãi mới đảm bảo được đầu ra nhanh chóng trong thời gian ngắn. “Chiêu thức” chung là chia nhỏ số tiền để đầu tư vào nhiều căn hộ, sau đó “giải quyết” ngay để hưởng khoản tiền chênh lệch.

Để “lướt sóng” thành công, nhà đầu tư cần chú ý đến một vài yếu tố sau đây:

  • Dự án được chọn phải thật sự “sốt” và tạo được hiệu ứng cực kỳ tốt trên thị trường, trạng thái cung luôn phải nhỏ hơn cầu.
  • Xây dựng được mạng lưới quan hệ tốt, giỏi hoặc quen biết với môi giới giỏi, hiểu tâm lý khách hàng; có chiến lược tiếp cận ngay với khách hàng mới khi bắt đầu có sản phẩm trong tay, phải càng rút ngắn được thời gian càng tốt.
  • Xử lý linh hoạt khi không thể lướt thành công: bỏ cọc, bán lỗ hoặc có khoản dư tài chính để “đắp” vào hợp đồng.

Đầu tư chung cư để làm tài sản tích lũy

Hình thức mua chung cư làm tài sản tích lũy được đánh giá là khả quan hơn so với gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Tuy nhiên, để tích lũy hiệu quả, nhà đầu tư phải tìm được dự án có chính sách thanh toán “dễ thở”, có phương án vay mua nhà thông minh và hiệu quả, tránh trường hợp chịu thêm gánh nặng về lãi suất. Đa phần các nhà đầu tư lớn tuổi, muốn có hướng đi không quá nhiều rủi ro sẽ lựa chọn hình thức này.

có nhiều loại hình đầu tư chung cư

Đầu tư căn hộ chung cư cho mục đích bán lại

Mục tiêu của nhà đầu tư khi chọn hình thức này là “đợi rồi bán ra”. Thời gian chờ đợi có thể từ 2 - 3 năm hoặc lâu hơn. Nghe có vẻ khá ổn định, tuy nhiên, để bắt được chữ thời và sản phẩm không bị chôn chân quá lâu, nhà đầu tư cần dự đoán tốt 2 vấn đề:

  • Hạ tầng, môi trường dân sinh sau thời gian chờ ở khu vực xung quanh dự án có thay đổi hay không và thay đổi theo chiều hướng nào - bởi đây là yếu tố có tác động lớn đến mặt bằng giá bán căn hộ vào thời điểm đó.
  • Đánh giá về khả năng “lỗi thời” của tiện ích, dịch vụ cũng như thiết kế căn hộ, liệu rằng thị hiếu khách hàng sau khi thay đổi có ảnh hưởng lớn tới khả năng bán ra hay không, sản phẩm của nhà đầu tư còn có thể tạo sức hút hay không?

Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê

Cho thuê là hình thức sinh lời cộng thêm trong thời gian sở hữu, có thể hiểu là khoản tiền kiếm được khi đang ở giai đoạn tích lũy, chờ bán lại hoặc sử dụng,... Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê có thể không quá cao nhưng lại đảm bảo tính ổn định và nguồn khách hàng phong phú hơn.

  • Nếu nhà đầu tư muốn vừa tích lũy, vừa cho thuê thì nên “săn” mua ở ngay đợt đầu dự án mở bán để hưởng mức giá cùng chính sách hỗ trợ tốt nhất.
  • Nếu cho thuê và chờ bán lại là mục đích của nhà đầu tư thì tương tự như phần trên, yếu tố giá bán ra vẫn là quan trọng và nên lưu tâm hàng đầu.

Nếu tính toán hợp lý thì hình thức đầu tư cho thuê này là phương tối ưu hóa lợi nhuận vô cùng hiệu quả, dù là căn hộ thường hay cao cấp cũng đều rất khả quan.

Kinh nghiệm chung để đầu tư chung cư hiệu quả

Bên cạnh những lời khuyên về lựa chọn vị trí, chủ đầu tư đã quá quen thuộc, xoay quanh việc có nên đầu tư chung cư hay không còn tồn tại rất nhiều quan điểm, lời khuyên khác nhau. Việc lựa chọn vị trí và chủ đầu tư uy tín quả thực rất quan trọng vì ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán, tỷ lệ tăng giá và tiến độ thực hiện.

Thực tế, để đầu tư an toàn và hiệu quả là điều cá nhân nào cũng muốn nhưng không hẳn “nói được, làm được”. Chính vì vậy, với một vài lời khuyên được tổng hợp dưới đây, hy vọng các nhà đầu tư sẽ có thêm cách nhìn cũng như cách đánh giá tích cực hơn cho cuộc chơi của mình trên phân khúc căn hộ chung cư.

Đầu tư cho sự hiểu biết

Đồng tiền muốn "đẻ" ra tiền trên sản phẩm thì trước hết, chủ nhân của sản phẩm đó phải là người sở hữu "cái đầu" nhạy bén. Những chuyên gia có thể tự mình chia sẻ những thông tin quý giá không đơn thuần là lấy từ sách báo mà còn nhờ vào quá trình tự học, tự trau dồi của chính họ. Nhà đầu tư phải là người có sự hiểu biết trên nhiều phương diện bên cạnh nghiên cứu thị trường bất động sản như tài chính, ngân hàng, xã hội học, luật pháp, xây dựng,...

Sự hiểu biết sẽ giúp nhà đầu tư tỉnh táo hơn trước những làn sóng đầu tư hay xu hướng đám đông, biết cách tự đánh giá, dự đoán cũng như bảo vệ quan điểm của mình cho bất kỳ sản phẩm nào. Kiến thức không bao giờ là thừa, nhất là trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động như hiện nay.

Không bao giờ xem nhẹ pháp lý

Với các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực nhà đất, “pháp lý” là từ mang quyền lực có tác động mạnh mẽ đến tỷ lệ an toàn trong đầu tư. Những vấn đề xuất phát từ pháp lý dự án thường khá phức tạp, khó giải quyết và là nguy cơ đẩy nhà đầu tư vào những rủi ro khó lường trước. Hồ sơ pháp lý sạch cũng đồng nghĩa với sản phẩm đạt được niềm tin từ khách hàng, tăng tính thanh khoản và khả năng sinh lời lên cao hơn so với mặt bằng chung.

Xem xét tiện ích nội, ngoại khu

Tiện ích bên trong căn hộ, khuôn viên sử dụng chung và bên ngoài dự án ảnh hưởng lớn đến tâm lý người mua cũng như phản ánh tốc độ phát triển của khu vực, thể hiện phần nào tiềm năng tăng giá, khả năng tạo sức hút về lâu dài. Khi đời sống cải thiện, người mua hoặc thuê chắc chắn sẽ đặt ra những yêu cầu cao hơn về chất lượng dịch vụ; nếu không, giá trị sản phẩm có thể không còn được như kỳ vọng ban đầu từ nhà đầu tư.

xem xét nhiều yếu tố khi đầu tư chung cư

Tính toán tốt câu chuyện tài chính

Tài chính luôn là câu chuyện “nhạy cảm” với nhiều nhà đầu tư. Mặc dù chung cư có nhiều loại hình, tương ứng với nhiều phân khúc giá, đa dạng cách thức sinh lời nhưng quan trọng nhất vẫn là nhà đầu tư phải xác định được năng lực tài chính của mình tới đâu để xuống tiền một cách an toàn nhất. Đừng để tiền chưa kịp thu đã rơi vào cảnh “lãi mẹ đẻ lãi con”. Do đó, các dự án có giá vừa vặn với nguồn vốn, thời gian thanh toán dài, phương án hỗ trợ tốt từ ngân hàng là gợi ý hàng đầu cho nhà đầu tư. Khi không đủ “lực” đừng “liều” chỉ vì ham lợi nhuận.

Phong thủy không bao giờ thừa

Phong thủy không phải là cách hiểu mê tín mà là cách đánh giá không gian sống dưới góc nhìn khoa học. Với một căn hộ không tốt về hướng gió, ánh sáng, bố trí phòng ốc,... rất dễ rơi vào tình trạng “ế ẩm”. Vì vậy, một căn hộ được bố trí hợp lý, dù đơn giản vẫn tốt hơn là cầu kỳ nhưng thiếu tính thực tế. Đầu tư là câu chuyện lâu dài về dòng tiền, do đó, hãy cẩn trọng xem xét căn hộ mà mình muốn đầu tư.

Thông minh trong cách lựa chọn thời điểm

Thời điểm mua vào hoặc bán ra có sự chi phối lớn đến mức giá đạt được. Cách tốt nhất là nên theo dõi “sát” tiến độ dự án cũng như thông tin từ chủ đầu tư để nắm bắt thời gian săn được giá tốt. Khảo sát mặt bằng chung giá thị trường cũng như tình hình dân cư xung quanh để có mức giá cho thuê hoặc bán ra thích hợp. Thời điểm cũng có thể dựa trên diễn biến chung của thị trường, phòng một số trường hợp phân khúc căn hộ chung rơi vào tình trạng khan hiếm hay chịu sức ép từ một vài yếu tố khác, cũng ít nhiều ảnh hướng đến mặt bằng giá.

Những loại hình đầu tư và kinh nghiệm trên đây chỉ là sự tham khảo thêm cho các nhà đầu tư đang có ý định làm giàu từ căn hộ chung cư. Trên thực tế, có nhiều sự tác động khách quan lẫn chủ quan khác khó dự đoán được, vì vậy, mỗi cá nhân nên tự mình thận trọng và kỹ càng hơn trước mọi quyết định.

Xem thêm: