Mua ki ốt Chợ Lộc Đức & 4 thủ tục cần biết (2023)

Thủ tục mua ki ốt Chợ Lộc Đức khá đơn giản, do dự án đã hoàn thiện về mặt pháp lý và thuộc loại đất được phép chuyển nhượng. Dưới đây là toàn bộ thủ tục người mua cần biết.

Ki ốt chợ có chuyển nhượng được không?

Đầu tiên anh/chị cần biết rằng, không phải mọi ki ốt đều được phép chuyển nhượng. Ví dụ ki ốt nằm trong thửa đất nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thì sẽ không được chuyển nhượng. Hoặc nếu thừa đất là đất thuê trả tiền thuê hàng năm thì cũng không được chuyển nhượng ki ốt, mà chỉ được bán tài sản gắn liền với đất thuê. Chỉ có 2 trường hợp ki ốt được phép chuyển nhượng đó là:

• Một, ki ốt nằm trong đất được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• Hai, ki ốt nằm trong đất thuê trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê.

Trong sổ hồng Chợ Lộc Đức thể hiện, nguồn gốc sử dụng đất là “nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”, vì vậy sản phẩm ki ốt được quyền chuyển nhượng (bán) theo quy định của pháp luật.

Để mua bán ki ốt Chợ Lộc Đức, dưới đây là toàn bộ thủ tục mới nhất anh/chị cần biết.

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng ki ốt Chợ Lộc Đức & công chứng

Hợp đồng chuyển nhượng ki ốt Chợ Lộc Đức thường sẽ do bên bán chuẩn bị sẵn. Nội dung hợp đồng thể hiện rõ thông tin về ki ốt, quyền và nghĩa vụ cụ thể của hai bên, số tiền, phương thức thanh toán, hình thức thanh toán,...

Hợp đồng này sẽ được đem đi công chứng, chứng thực tại văn phòng công chứng. Những giấy tờ cần chuẩn bị để công chứng hợp đồng bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ tùy thân của hai bên
• Các loại giấy tờ khác theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai

Hai bên chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ sau để nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• CMND, sổ hộ khẩu của 2 bên
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
• Tờ khai đăng ký thuế
• Sơ đồ vị trí dự án Chợ Lộc Đức

Dự kiến, 10 ngày kể từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ thì hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan thuế và Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi mua bán ki ốt Chợ Lộc Đức

Mặc dù mua bán ki ốt Chợ Lộc Đức là câu chuyện giữa người mua và người bán, nhưng khi tiến hành chuyển nhượng thì hai bên sẽ có trách nhiệm đóng các khoản thuế, phí liên quan, bao gồm:

• Lệ phí trước bạ (thường do bên mua chịu)
• Thuế thu nhập cá nhân (thường do bên bán chịu)
• Phí công chứng hợp đồng.

Việc đóng thuế, phí thường do hai bên tự thỏa thuận và đưa ra quyết định. Tuy nhiên đối với dự án Chợ Lộc Đức, bên bán thường sẽ hỗ trợ người mua bằng cách chịu các khoản thuế, phí này.

>>> Xem thêm: Tiến độ Chợ Lộc Đức đến đâu rồi? [Cập nhật T.7/2023]

Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đóng thuế, phí xong, bên bán sẽ nộp biên lai lại cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tổng thời gian cấp Giấy chứng nhận sẽ kéo dài tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Mặc dù hợp đồng và Giấy chứng nhận sang tên cũng đã có, nhưng Giấy chứng nhận thì sẽ được trao khi bên mua hoàn thiện được 100% tiến độ thanh toán. Theo chính sách bán hàng Chợ Lộc Đức mới nhất thì sản phẩm ki ốt cho phép người mua thanh toán theo tiến độ trong vòng 12 tháng. Do đó, để đảm bảo an toàn cho bên bán thì Giấy chứng nhận sẽ không được trao khi người mua chưa thanh toán đủ số tiền thống nhất.

>>> Xem thêm: Giá bán Chợ Lộc Đức 2023 - Báo giá đất nền, ki ốt [Chi tiết]

Ki ốt Chợ Lộc Đức có sổ hồng không?

Dự án Chợ Lộc Đức được UBND huyện Bảo Lâm phê duyệt, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của tỉnh và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện. Đồng thời đất không có tranh chấp, sử dụng ổn định lâu dài. Chủ đầu tư Chợ Lộc Đức đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Vì vậy, ki ốt Chợ Lộc Đức đủ điều kiện để cấp sổ hồng.

Pháp lý Chợ Lộc Đức mới nhất cũng cho biết, dự án đã có sổ hồng riêng cho toàn bộ dự án, đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Ki ốt được xây dựng trên nền đất thổ cư, thời hạn sử dụng lâu dài, hình thức sử dụng riêng.

Đặc quyền của khách hàng khi mua ki ốt Chợ Lộc Đức chính là toàn bộ thủ tục chuyển nhượng, sang tên sẽ do chủ đầu tư, đơn vị phân phối dự án hỗ trợ thực hiện. Với kinh nghiệm thuần thục, việc thực hiện các thủ tục này diễn ra khá nhanh chóng và đơn giản. Người mua chỉ cần cung cấp các thông tin, giấy tờ tùy thân và thanh toán tài chính theo đúng quy định thì sẽ sớm nhận quyền sở hữu, sử dụng về tay.

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0889.346.678