Pháp lý La Mia Bảo Lộc #3 vấn đề khiến khách hàng lo lắng

Pháp lý La Mia Bảo Lộc nhiều "tin đồn" khiến khách hàng băn khoăn: Liệu dự án có đang lừa đảo khách hàng hay không? Mua sản phẩm La Mia có được pháp luật bảo vệ? Cùng Thị Trường Today làm rõ vấn đề này trong bài viết dưới đây.

Khởi công giai đoạn 2 không lâu, dự án La Mia đã nhanh chóng vướng phải tin đồn “lừa đảo”. Thực ra mà nói, hầu hết các dự án bất động sản đều “dính” phải nghi án này ít nhất một lần. Và thường thì dự án càng nổi tiếng bao nhiêu, “tai tiếng” đi kèm lại càng nhiều bấy nhiêu. Có rất nhiều dự án, thông tin liên quan đến lừa đảo thực chất là do: thứ nhất, dự án có những thông tin gây hiểu nhầm đối với khách hàng; thứ hai, dự án bị “đối thủ” chơi xấu.

Vậy đối với La Mia, những vấn đề liên quan đến pháp lý dự án đang gặp phải sự thật là như thế nào?

1. Tên trong sổ khác với tên thường gọi

La Mia Bảo Lộc thực ra là tên thương mại của dự án.

Tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính xác là: Khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh.

Trên thị trường bất động sản, một dự án có 2 hay nhiều tên gọi là điều rất bình thường. Tên đăng ký với pháp luật thường là tên dài và không mấy hấp dẫn, vì vậy các chủ đầu tư thường đặt “nickname” cho dự án bằng tên ngắn gọn, hay hơn và ý nghĩa.

Mặc dù khi cung cấp thông tin, trao đổi, quảng cáo thì sẽ dùng tên thương mại nhưng khi tiến hành các giao dịch chuyển nhượng thì cần phải sử dụng tên pháp lý.

Sự khác nhau trong tên gọi không ảnh hưởng đến bất cứ quyền lợi nào của khách hàng, với điều kiện: trong hợp đồng phải thể hiện rõ sản phẩm mua bán thuộc dự án Khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh.

2. Thông tin chủ đầu tư không thống nhất

Ở bài viết Chủ đầu tư La Mia Bảo Lộc là ai, Thị Trường Today đã phân tích rõ: Chủ đầu tư La Mia là Công ty Đầu tư Eras Đà Lạt (Eras Đà Lạt), thuộc Eras Group. Các thông tin dù không thống nhất về tên gọi chủ đầu tư nhưng điều này cũng không ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

3. Mở bán khi chưa hoàn thiện

Tiến độ La Mia mới nhất cho thấy, dự án đang trong giai đoạn thi công. Dự kiến dự án sẽ được hoàn thiện vào quý IV/2024. Tuy nhiên thời điểm này (năm 2023), thông tin mở bán tràn lan khiến khách hàng không khỏi hoài nghi. Thậm chí trước đó, dự án đã ký hợp đồng thành công với khá nhiều khách hàng, vậy thì có đúng luật hay không?

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện của bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

• Phải đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
• Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu theo quy định.

Chiếu theo luật nói trên, dự án La Mia đã đủ điều kiện để mở bán theo quy định. Cụ thể, dự án đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý, đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và nghĩa vụ tài chính liên quan.

>>> Có thể bạn quan tâm: Sản phẩm La Mia Bảo Lộc vì sao không bán đất nền?

Vậy: Pháp lý La Mia Bảo Lộc có đảm bảo không?

Pháp lý dự án La Mia Bảo Lộc hiện đã có:

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 210/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lâm Đồng cấp ngày 9/2/2022.
• Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư nông thôn mới đô thị xanh đã được phê duyệt tại Quyết định số 1167/QĐ/UBND của UBND Tp. Bảo Lộc ngày 12/04/2022.
• Giấy chứng nhận đã có, loại đất: đất ở nông thôn, hình thức sở hữu: sở hữu riêng, thời hạn sử dụng: lâu dài.

Với hồ sơ pháp lý đầy đủ, dự án được ngân hàng Nam Á Bank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn thì ngân hàng sẽ là người đứng ra chịu trách nhiệm trả lại tiền cho người mua. Đây cũng là yếu tố chứng minh cho pháp lý của La Mia, đồng thời tạo sự an tâm cho người mua khi quyết định “xuống tiền” tại đây.

>>> Xem thêm: Chính sách thanh toán La Mia Bảo Lộc #3 quyền lợi của người mua

Như vậy, với pháp lý La Mia Bảo Lộc nói trên có thể kết luận rằng việc dự án bị dính vào tin đồn lừa đảo thực chất chỉ là sự hiểu nhầm. Những thông tin này không ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, tuy nhiên để đảm bảo an toàn cho mình cũng như uy tín của chủ đầu tư thì anh/chị chỉ nên làm việc với nhân viên kinh doanh trực thuộc chủ đầu tư.

Hotline, Zalo | Tư vấn 24/7

0778.022.023