Đánh giá thị trường nhà đất Long An (Mới nhất)

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Thị trường nhà đất Long An trở thành mục tiêu tìm kiếm của nhiều nhà đầu tư. Từ đầu năm 2018, bất động sản Long An đã liên tục tạo nên những cơn sốt đất sốt giá. Giá nhà đất Long An đã tăng mạnh từ 30 - 40% so với cuối năm 2017.

Theo thống kê của Sở Xây Dựng tỉnh Long An, thị trường bất động sản tại Long An liên tục tăng giá, tạo thành những cơn sốt đất nền, đặc biệt là các khu vực giáp ranh Tp. HCM như: Đức Hòa, Cần Đước, Bến Lức, Cần Giuộc, Tp. Tân An, thậm chí lan tới cả thị xã Kiến Tường.

Với tình hình nhà đất này, tỉnh và các cơ quan tại các huyện đang không ngừng siết chặt quản lý, nhằm hạn chế rủi ro cho các nhà đầu tư cũng như kiểm soát chặt chẽ về pháp lý các dự án, khu đất và nhà ở.

Chúng tôi hiểu rằng, khi bắt đầu chú ý vào một thị trường bất động sản mới, các nhà đầu tư cần rất nhiều thông tin. Đồng thời, phải đối mặt với nhiều rủi ro trước khi quyết định đầu tư.

Từ việc bám sát thị trường, tổng hợp thông tin, đúc kết những kinh nghiệm nghiên cứu và đầu tư của chuyên gia tại thị trường nhà đất Long An. Chúng tôi đưa ra bộ cẩm nang mới nhất và đầy đủ nhất về nhà đất Long An. Nội dung bài viết này sẽ giúp bạn chắc chắn hơn về khả năng giành chiến thắng khi đầu tư nhà đất Long An.

Cẩm nang nghiên cứu đầu tư nhà đất Long An - 1

Thực trạng bất động sản Long An những năm qua

Hiện tại, tỉnh Long An đang sở hữu tổng diện tích đất tự nhiên là 449.494ha, trong đó đất nông nghiệp đang chiếm hơn 70%, còn lại 30% chia đều cho các mục đích sử dụng khác. Trong kế hoạch sử dụng đất đai từ năm 2016 - 2020, tỉnh Long An đang có xu hướng chuyển đổi một phần đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, thương mại và đô thị. Hoạt động này đang được tiến hành theo tiêu chí của từ năm.

Mục tiêu sử dụng đất đến năm 2020 được phân bổ như sau:

  • Đất nông nghiệp: 322.891ha
  • Đất công nghiệp: 126.603ha
  • Đất khu kinh tế: 13.080ha
  • Đất đô thị: 26.106ha

So với diện tích đất đô thị năm 2016, tổng diện tích đất đô thị tỉnh Long An năm 2020 tăng 6.262ha. Từ thực tế này cho thấy, tỉnh Long An đang đặc biệt chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng và diện mạo đô thị.

Bên cạnh việc các nhà đầu tư đang có xu hướng đầu tư vào đất nền và nhà ở các dự án khu đô thị, khu dân cư thì các hạng mục đất khác cũng đang được tiến hành mua bán khá sôi động như:

  • Đất vườn
  • Đất ruộng
  • Đất liền kề khu công nghiệp
  • Nhà đất cụm dân cư đã hiện hữu

Mặc dù ở mỗi phân khúc nhà đất có những đặc điểm riêng, nhưng điểm chung lớn nhất của nhà đất tại tất cả các huyện, thành phố, thị trấn trực thuộc Long An chính là liên tục tăng giá. Từ thống kê thực tế cho thấy, tỷ lệ tăng giá đang giao động từ 15 - 40% mỗi năm, một số điểm nóng có lúc đạt 50%/năm.

Thời điểm này giá nhà đất Long An đang rẻ hơn nhiều so với Tp. Hồ Chí Minh. Thế nhưng, cứ đà này chỉ cần 5 - 7 năm tới mức giá sẽ bắt kịp Tp. HCM, điều này đồng nghĩa với khả năng mua đất giá rẻ cho người dân ngày càng trở nên khó khăn.

Cẩm nang nghiên cứu đầu tư nhà đất Long An - 2

05 lý do nhà đất Long An hấp dẫn nhà đầu tư

Băn khoăn về xu hướng dịch chuyển đầu tư nhà đất về Long An, dưới đây là 5 lý do cơ bản nhất lý giải động thái của các nhà đầu tư:

  • So với các thị trường lân cận Tp. Hồ Chí Minh, nhà đất Long An đang được đánh giá là khu vực có tiềm năng đầu tư nổi trội hơn cả.

Từ năm 2018, thị trường bất động sản Long An đã bắt đầu đón những ông lớn đổ bộ như: Tổng công ty Becamex – IDC, Tập đoàn Vingroup ,Tập đoàn Him Lam, TTC Land, FLC và đặc biệt là các nhà đầu tư từ nước ngoài, trong đó nổi trội là nhà đầu tư bất động sản từ Indonesia,...

Tỉnh Long An sở hữu nhiều dự án trọng điểm, quy mô lớn và vốn đầu tư khủng. Cuối năm 2018, đầu năm 2019, thị trường nhà đất Long An đã tạo nên một "cú hích" mạnh đối với thị trường nhà đất khu vực Đông Nam Bộ và Đồng Bằng Sông Cửu Long, khi con số các sự án dân cư, khu đô thị đã lên đến con số hàng trăm.

  • Giá đất Long An thấp, chi phí xây dựng cũng thấp, rất hợp lý với túi tiền của người dân

Trong khi nhà đất Tp. HCM bắt đầu khan hiếm, đất Long An với lợi thế rẻ hơn từ 1,5 - 2 lần so với giá đất tại Tp. HCM đang trở thành điểm đến của khách hàng có nhu cầu mua ở thật sự và cả các nhà đầu tư. Hiện tại, giá đất Long An những khu vực trọng điểm đang giao động ở mức 9 - 15 triệu/m2, trong khi đó các huyện vùng ven Tp. HCM đang có giá từ 13 - 18 triệu/m2.

Bên cạnh đó, chi phí nhân công xây dựng tại tỉnh Long An thấp cũng là lợi thế để giá nhà ở Tân An cũng giao động ở mức thấp hơn. Mặt khác, nếu như các dự án ở Tp. HCM mất 2 - 3 năm để hoàn thiện các vấn đề pháp lý, đảm bảo đất sạch cho dự án, thì dự án ở Long An chỉ mất ½ số thời gian đó. Trong khi giao thông liên kết Tp. HCM với Long An ngày càng trở nên thuận lợi.

  • Giá nhà đất Long An liên tục tăng mạnh trong 2 năm qua

Xét trung bình trên toàn tỉnh Long An, giá nhà đất năm 2019 tăng trong khoảng mức 20 - 30% so với năm 2017. Trong đó tùy thuộc vào từng địa phương mà biên độ tăng giá có sự khác nhau:

  • Tp. Tân An: tăng mạnh trong khoảng 40 - 50%
  • Giá đất Đức Hòa: tăng khoảng 40%
  • Giá đất Thị trấn Bến Lúc: tăng 40%
  • Giá đất Cần Giuộc tăng 25 - 35%

Giá nhà đất Long An còn tăng theo sức nóng của các dự án. Chỉ tính riêng số lượng trong năm 2019, hầu hết các huyện: Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Hòa, Tp. Tân An,... đều đang có trên 30 dự án khu đô thị lớn nhỏ đã được cấp phép xây dựng. Mức giá đất nền tại các khu đô thị đang giao động ở mức 9 - 15 triệu/m2, một vài dự án lên đến 18 triệu/m2, cao hơn gấp 2 lần so với mức giá năm 2017.

  • Hạ tầng giao thông được đầu tư nâng cấp, xây mới trên diện rộng

Tỉnh Long An đang thực hiện quy hoạch và phát triển đồng bộ tất các các đơn vị hành chính và đầu tư ngân sách khủng để nâng cấp hạ tầng.

  • Về phát triển xã hội: Mục tiêu năm 2020 Tp. Tân An đạt chuẩn đô thị loại 2, 100% các xã thực hiện đồ án xây dựng nông thôn mới
  • Về cơ sở hạ tầng: nâng cấp các tuyến giao thông huyết mạch, mang tính khu vực, bê tông hóa, nhựa hóa đường giao thông nông thôn.

Hiện tại, tỉnh Long An đang rót vốn đầu tư để đẩy nhanh tiến độ nâng cấp và xây mới các tuyến đường nhằm đẩy mạnh hoạt động giao thương với Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây Nam Bộ như:

  • Tuyến Vành đai 4 T.p. Hồ Chí Minh
  • Tuyến Quốc lộ 1A
  • Tuyến Quốc lộ 62
  • Tuyến Quốc lộ 50
  • Cao tốc Trung Lương - Tp. Hồ Chí Minh
  • Vị trí đắc địa, liền kề Tp. Hồ Chí Minh

Long An còn được xem là địa phương đón đầu xu thế giãn dân của Tp. HCM. Có khả năng trở thành tâm điểm Bất động sản trong một vài năm tới. Từ trung tâm tỉnh Long An di chuyển lên Tp. HCM chỉ mất khoảng 45 - 60 phút bằng nhiều tuyến đường khác nhau. Long An còn đóng vai trò là cửa ngõ liên kết với các tỉnh miền tây, hoạt động giao thương tại đây cũng rất nhộn nhịp. Các tuyến cao tốc, Quốc lộ mở rộng giao thông liên kế giữa Long An với nhiều tỉnh Đông Nam Bộ như: Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương,...

Cẩm nang nghiên cứu đầu tư nhà đất Long An - 3

Khuyến cáo bẫy đầu tư nhà đất Long An

Chính vì lý do là thị trường mới nổi nhưng lại nhận được quá nhiều sự quan tâm và cùng lúc xuất hiện nhiều dự án, các nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều bẫy lừa đảo bất động sản tinh vi. Ở các điểm nóng nhà đất, cò mồi đã giăng sẵn bẫy và chỉ chờ khách hàng nhẹ dạ, cả tin sập bẫy để chuộc lợi.

Khi thực hiện các hoạt động giao dịch, mua bán nhà đất tại Long An, người mua phải đề phòng trước các bẫy sau đây:

1. “Dự án ảo” và những lời hứa hẹn về pháp lý nhà đất

Không ít dự án trên địa bàn đã bước vào giai đoạn mở bán nhưng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý cho từng lô đất. Trước làn sóng "sốt đất" các chủ đầu tư buộc phải làm cách này để nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường. Một số dự án trong đó đã hoàn thành pháp lý tổng thể và sự thực là chỉ chờ sổ hồng từng lô. Thế nhưng không ít dự án chưa xong pháp lý, thậm chí dự án pháp lý không sạch nhưng nhân viên bán hàng, nhân viên kinh doanh lại đưa ra những lời hứa hẹn rất chắc chắn.

  • Sẽ ra sổ được sau một thời gian ngắn
  • Có đường dây hỗ trợ pháp lý an toàn nên ra sổ chỉ là chuyện sớm muộn
  • Mua đất chưa xong pháp lý giá sẽ rẻ, sau ra hàng lời càng cao

Vì chủ quan, nhiều khách hàng không trực tiếp kiểm tra pháp lý với cơ quan chức năng mà đồng ý xuống tiền mua. Hệ quả là nhiều trường hợp đến khi tiền thanh toán xong còn giấy tờ thì mất hút, muốn xây không được, muốn bán không xong.

Cẩm nang nghiên cứu đầu tư nhà đất Long An - 5

2. Tự phân lô bán đất nền với giá cao ngất ngưỡng

Ăn theo các cơn “sốt đất” trên địa bàn, không ít người gom mua đất liền kề nhau với số lượng lớn hoặc tự ý phân lô đất của chính mình và bán với giá rất cao. Lần theo thông tin quảng cáo trên Zalo, Facebook, Google,... thì những lô đất này được quảng cáo với nội dung hoàn toàn giống với đất dự án.

Giá của các lô đất này sẽ có giá ngang bằng đất trực thuộc khu đô thị, thậm chí có nền còn cao hơn khoảng 10 - 25%. Thông thường các lô đất này sẽ có sổ đỏ riêng từng lô, nhưng hoàn toàn không có các hạng mục xây dựng cơ sở hạ tầng như dự án. Khi yêu cầu cho xem bản quy hoạch 1/500 hầu như không đáp ứng được.

3. Mua phải đất dự án huy động vốn trái phép

Mặc dù có công ty đứng ra làm văn bản "Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất" nhưng đơn vị đó lại không phải là Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật hiện hành nhưng vẫn ngang nhiên chuyển nhượng đất cho người khác. Đồng thời, các hoạt động huy động vốn thực hiện trái với quy định của pháp luật dẫn đến dự án ngưng trệ. Rủi ro vẫn thuộc về những khách hàng đã xuống tiền đầu tư.

Thực trạng này đã xảy ra tại tỉnh Long An, cụ thể là Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Thắng. Sau ngày hội mở bán, khách hàng tìm đến công ty này để làm rõ vấn đề quyền sử dụng đất, nhưng không thể gặp được. Tiền đã xuống, nhưng đất lại không thể sử dụng vì các cơ quan chính quyền đang tiến hành làm rõ. Thực trạng dự án xuống cấp, hư hỏng, nhiều công trình xây dựng của khách hàng bị ngưng trệ vì chưa đủ pháp lý xây dựng và vướng phải các vấn đề về pháp luật.

4. Chiêu trò làm giá của cò mồi nhà đất Long An tại các điểm sốt đất

Sốt đất trên diện rộng, số lượng người mua tăng vọt, mạng lưới an toàn đầu tư nhà đất xấu hiện lỗ hổng. Đây là lúc cò mồi nhà đất xuất hiện và tung ra nhiều chiêu trò làm già khác nhau.

  • Đối với những nhóm cò mồi có vốn lớn, tiến hành gom đất, tạo sự khan hiếm, sau đó chờ thời cơ bán ra với giá cao hơn 30 - 40% thậm chí gấp đôi khi các lô đất nền bắt đầu sinh lợi nhuận
  • Tạo thị trường cạnh tranh giả để đẩy giá, bằng cách thuê nhiều người giả làm người mua, kích thích nhu cầu khách hàng thật, đưa ra mức giá cao hơn để nâng giá
  • Lôi kéo khách hàng đi xem dự án khác, quảng cáo hấp dẫn hơn, hứa hẹn nhiều hơn về lợi nhuận. Mặc dù giá thực tế không cao, nhưng qua tay cò mồi hầu hết đều được kê giá lên 10 - 30%.

Ngoài những bẫy nhà đất vừa nêu ở trên, khách hàng khi mua nhà đất Long An còn phải hết sức thận trọng về pháp lý và chỉ xuống tiền khi khảo sát thực tế. Tuyệt đối không mua dự án khi chưa xem và chưa cập nhật tiến độ..

Kinh nghiệm lựa chọn nhà đất Long An thông minh và hiệu quả nhất

Đầu tư nhà đất Long An an toàn, chắc chắn sinh lợi được từ khoản tiền đã bỏ ra, nhà đầu tư không nên bỏ qua kinh nghiệm của các chuyên gia và nhà đầu tư lớn.

a. Khảo sát địa bàn và xác định vị trí nhà đất thực tế

Đây là cách xác định mục đích sử dụng nhà đất sau khi mua và kiểm tra về khả năng về sinh lợi khi đầu tư cũng như những gì mà chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà đất quảng cáo có đúng hay không.

b. Ưu tiên dự án của các chủ đầu tư uy tín

Đối với một thị trường mới, tất cả các thông tin nhà đầu tư nghiên cứu, tìm hiểu chỉ mang tính chất tương đối. Đặc biệt, đối với khách hàng Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác, việc thường xuyên thực địa, giám sát tiến độ dự án là điều không thể. Vì vậy, ngoài việc chọn khu vực đầu tư, khách hàng nên ưu tiên các chủ đầu tư đã có uy tín. Riêng với thị trường bất động sản Long An, những cái tên sau đây đang là chủ đầu tư được đánh giá tốt nhất:

Cẩm nang nghiên cứu đầu tư nhà đất Long An - 7

c. Chọn khu vực đầu tư có tiềm năng phát triển vượt trội

Thời điểm 2019 - 2020, thị trường nhà đất tỉnh Long An vẫn sẽ tập trung vào các địa phương giáp Tp. Hồ Chí Minh. Chỉ có một vài huyện nằm trong danh sách tiềm năng trong giai đoạn tiếp theo. Đầu tư nhà đất Long An ở thời điểm này, các chuyên gia khuyên nên chọn các khu vực sau đây để đảm bảo an toàn cho đầu tư:

  • Nhà đất khu vực Tp. Tân An
  • Nhà đất huyện Đức Hòa
  • Nhà đất huyện Bến Lức
  • Và 2 cái tên tiềm năng là Cần Giuộc và Cần Đước

d. Hiểu về thủ tục mua nhà đất

Anh/chị khách hàng cần hiểu rõ về các thủ tục nhà đất để chuẩn bị đầy đủ khi tiến hành làm hồ sơ nhượng quyền sở hữu và để kiểm tra các loại giấy tờ của bên bán (đơn vị chủ đầu tư). Điều này giúp chắc chắn về vấn đề pháp lý, tránh xảy ra tranh chấp hoặc rắc rối về pháp luật sau này.

Khi làm hồ sơ, thủ tục nhượng quyền sử dụng đất, khách hàng cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:

  • CMND bản gốc
  • Hộ khẩu bản gốc
  • Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư để đối chiếu với thông tin thửa đất trên văn bản chuyển nhượng tại Phòng công chứng.

Lưu ý: nên kiểm tra kỹ các thông tin của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất có trùng khớp với nhau hay không.

e. Cách kiểm tra pháp lý dự án

Một dự án sạch, buộc phải xuất trình đủ các loại giấy tờ liên quan, đúng quy định của pháp luật khi làm việc với khách hàng. Đơn vị chủ đầu tư phải xuất trình được:

  • Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp
  • Quyết định phê duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
  • Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
  • Giấy phép xây dựng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo dự đoán của các chuyên gia, nhà đất Long An sẽ vẫn tiếp tục đà tăng giá này trong ít nhất 3 - 5 năm tới, Long An cũng là thị trường nhà đất rất thích hợp để đầu tư lướt sóng. Các nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm về khả năng sinh lợi nhuận. Đồng thời UBND tỉnh cũng đang tiến hành siết chặt pháp lý và giám sát các dự án khu đô thị, khu dân cư và hoạt động mua bán nhà đất trên địa bàn toàn tỉnh để đảm bảo an toàn tốt nhất.

>>>> Xem thêm: