Dự báo giá nhà đất tại Phường 6, Tân An, Long An (Mới nhất)

Đăng bởi BTV Hồng Nhung -

Giá nhà đất Tp Tân An, Long An nói chung và giá nhà đất tại Phường 6, Tp. Tân An, tỉnh Long An được giới chuyên gia dự báo sẽ tăng mạnh trong giai đoạn sắp tới.

Dạo quanh một vòng thành phố Tân An, Long An trong khoảng 2, 3 năm gần đây, đặc biệt là thời điểm nửa đầu năm 2019, có thể thấy thành phố đã có rất nhiều sự thay đổi. Tân An thật sự đã & đang chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế - xã hội và hạ tầng. Với mục tiêu trở thành Đô thị loại II trước năm 2020, Tp. Tân An đã khiến nhiều người dân & giới chuyên gia ngạc nhiên không ngớt.

Đi song hành với sự phát triển kinh tế - xã hội, cơ sở hạ tầng là sự nhộn nhịp của các dự án bất động sản tại đây. Rất nhiều khu đô thị, khu dân cư nhanh chóng được khởi công tại mảnh đất này. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại còn rất nhiều Nhà đầu tư đắn đo rằng: Liệu rằng Thành phố Tân An có thực sự là mảnh đất màu mỡ để đầu tư?

Ở bài viết này, Hồng Nhung chỉ phân tích khả năng tăng giá nhà đất tại phường 6, Tp Tân An, hiện nay khu vực Phường 6 được coi là đại diện tiêu biểu nhất cho sức hút dòng vốn đầu tư khu đô thị xanh tại Tân An.

Tình trạng sốt giá nhà đất tại Phường 6, Tp. Tân An

Với quyết tâm xây dựng thành phố Tân An trở thành khu đô thị loại II trong năm 2019 và mục tiêu trở thành khu đô thị loại I vào năm 2030, Tp. Tân An và Tỉnh Long An đã đầu tư ngân sách khủng cho các dự án nâng cấp, xây mới. Hàng trăm ngàn tỷ đồng cho hoạt động nâng cấp mở rộng tuyến đường chính, hàng trăm ngàn tỷ đồng cho đầu tư xây dựng khu dân cư, tân trang khu hành chính,.... kéo theo sự tăng trưởng nhanh chóng về kinh tế và đời sống - xã hội.

Tân An là một trong những địa phương có các tuyến đường huyết mạch nối liền các tỉnh miền Tây Nam Bộ và đường lưu thông chính từ Long An lên Tp. Hồ Chí Minh, điều này đã tạo điều kiện đặc biệt thuận lợi cho Tp. Tân An phát triển. Cũng chính từ những tiềm năng sinh lợi trong tương lai của bất động sản tại đây, nhiều người từ Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương và các tỉnh lân cận như: Tiền Giang, Đồng Tháp,... đổ xô về tìm mua đất.

Cơn sốt đất thực sự bùng nổ sau khi UBND Tp. Tân An và Tỉnh Long An thông qua các dự án xây dựng khu dân cư, khu căn hộ cao cấp tại các vị trí ven sông Vàm Cỏ Tây. Đặc biệt, mảnh đất vàng trên đường Hùng Vương, Phường 6, mặt tiền đối diện sông Vàm Cỏ Tây là nơi tọa lạc của nhiều dự án mới. Một phần của cơn “sốt” xuất phát từ nhu cầu người mua lớn, tỷ lệ cạnh tranh cao, khiến giá đất nương theo đó mà ngầm tăng lên.

Giá đất tại các điểm “nóng” tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2018, tăng khoảng 20 - 45%, một số khu vực lân cận tăng nhẹ 10 - 25%. Dự kiến, sau khi chính thức trở thành khu đô thị loại II và các dự án hoàn thành giai đoạn I giá nhà đất tại Phường 6 - Tp. Tân An sẽ tiếp tục tăng từ 5 - 15%.

Đất phường 6 - Tp Tân An sốt cao khi hàng loạt dự án chính thức khởi công

Đất khu đô thị, đất mặt tiền tại phường 6 - Tp. Tân An trở thành khu vực vàng cho đầu tư BĐS

Cơ sở tăng giá đất tại khu vực Phường 6, Tp. Tân An

Chính sách phát triển đô thị của tỉnh Long An cho thành phố Tân An

Sau khi đạt chuẩn đô thị loại II trong năm 2019, tỉnh tiếp tục giai đoạn xây dựng khu đô thị loại 1 với nhiều dự án khác nhau về: giao thông, cơ sở hạ tầng, khu hành chính, công trình xã hội, nâng cấp đời sống văn hóa.

  • Đẩy nhanh tiến độ xây dựng, nâng cấp các công trình giao thông lớn, xây dựng kè sông Bảo Định, kè sông Vàm Cỏ Tây và kè các kênh vành đai.
  • Bổ sung một số tuyến vận tải công cộng
  • Thực hiện các chính sách thu hút đầu tư, khuyến khích đầu tư
  • Ưu tiên phát triển công nghiệp sử dụng công nghệ tiên tiến, công nghiệp sạch
  • Xây dựng các khu chuyên canh nông nghiệp chất lượng cao

Diễn biến tăng giá của khu nhà phố 1 trệt 2 lầu ở đường Hùng Vương nối dài, Phường 6, Tân An

Đầu tiên, phải kể đến khu nhà phố 1 trệt 2 lầu ở đường Hùng Vương nối dài, Phường 6 đang được xây dựng với tiến độ rất nhanh. Khu nhà bao gồm 118 căn nhà phố xây 1 trệt 2 lầu dọc trục đường Hùng Vương nối dài (74 căn) và dọc trục Đường số 1 (44 căn).

Theo thông tin tổng hợp, khu nhà 1 trệt 2 lầu này do Tập đoàn BĐS Trần Anh Group xây dựng và chào bán ra thị trường vào ngày 08.01.2019.

  • Nhà phố mặt tiền Đường số 1: căn thường với diện tích 5x20m, giá bán 3,3 tỷ (nhà thô hoàn thiện mặt ngoài).
  • Nhà phố mặt tiền Đường Hùng Vương nối dài: căn thường với diện tích 4,5x20m, giá bán 4,475 tỷ (nhà thô hoàn thiện mặt ngoài).

Tất cả các căn đều được xây dựng 1 trệt 2 lầu với thiết kế sang trọng. Nhưng thời điểm đầu năm 2019, nhiều người cho rằng một căn nhà phố tại Tân An có giá gần 4,5 tỷ là quá đắt. Một số ý kiến cho rằng, giá nhà ở Long An không thể nào lại ngang ngửa với một căn nhà tại Tp. HCM. Tuy nhiên, 118 căn nhà phố nhanh chóng được bán hết sạch trong thời gian rất ngắn kể từ ngày chính thức mở bán. Một phần là vì Trần Anh Group đã rất thông minh khi đưa chính sách hỗ trợ mua nhà cho khách hàng & cam kết uy tín:

  • Thanh toán trước 50%, phần còn lại trả góp 6 tháng theo tiến độ xây dựng
  • Cam kết 6 tháng giao nhà, 3 tháng hoàn công ra Sổ

Phần quan trọng nhất vẫn là tiềm năng phát triển thực sự tại đây đã thu hút nhiều nhà đầu tư quyết định lựa chọn. Hồng Nhung có dịp được phỏng vấn một nhà đầu tư mua 10 căn tại dự án khu phố này, ông chia sẻ: "Cuộc đua tại Tân An chỉ dành cho những nhà đầu tư ưa mạo hiểm, còn đối với những người quá e ngại rủi ro thì là họ sẽ không dám mua đâu."

Nhà phố 1 trệt 2 lầu đường Hùng Vương nối dài, Phường 6, TP.Tân An, Long An

Hình ảnh nhà phố 1 trệt 2 lầu đường Hùng Vương nối dài, P.6, Tp.Tân An, Long An

Từ thời điểm khởi công tính đến nay đã được hơn 4 tháng, các khu nhà phố đã hình thành:

  • Nhà phố Mặt tiền Hùng Vương: đang tiến hàng sơn mặt ngoài
  • Các căn phía Đường số 1: đang tiến hành cất nóc

Các khách hàng đã mua nhà phố ở giai đoạn đầu tiên đang hiện đang tiến hành sang nhượng lại cho khách hàng khác có nhu cầu với mức giá cụ thể:

  • Căn mặt tiền Hùng Vương: 4,9 tỷ - 5,1 tỷ
  • Căn Đường số 1: 3,6 tỷ -3,8 tỷ

Sau 4 tháng đầu tư, lợi nhuận thu về từ 425 triệu đến 625 triệu (đối với căn mặt tiền Hùng Vương nối dài) và từ 300 triệu đến 500 triệu (đối với căn Đường số 1). Mức sinh lợi này là "quả ngọt" quá tuyệt vời cho những nhà đầu tư đã quyết định lựa chọn mua.

Dự đoán khả năng tăng giá nhà dự án Lavilla Green City

Đối diện khu nhà phố 1 trệt 2 lầu Hùng Vương nối dài là khu đô thị ven sông Lavilla Green City. Đô thị này cũng do Chủ đầu tư Trần Anh Group hợp tác với Đồng Tâm Group triển khai (dường như Trần Anh Group đang đặc biệt quan tâm đến mảnh đất này). Dự án Lavilla Green City công bố khởi công vào ngày 09.03.2019.

  • Tính đến nay, một số Block nhà đã xong móng và xây lên tầng 1. Giá chào bán một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu 5x20m khu Lavilla Green City từ 3,2 tỷ.

Nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà Lavilla Green City sẽ có mức tăng giống như khu nhà 1 trệt 2 lầu Hùng Vương. Lí do tin tưởng mạnh mẽ hơn là khu dự án Lavilla Green City có nhiều tiện ích: công viên, khu vui chơi, khu thể thao, công viên ven sông Vàm Cỏ… Điều này chắc chắn sẽ là điểm mà người dân tại đây cực kì quan tâm.

thuc-hu-gia-nha-dat-p6-tan-an-sot

Hiện nay, vì quỹ đất xung quanh dự án Lavilla Green City còn khá nhiều nên một số nhà đầu tư còn chần chừ chưa xuống tiền đặt mua sản phẩm Lavilla Green City của Trần Anh Group. Còn một số nhà đầu tư khác đã quen với việc giao dịch nhà hình thành trong tương lai và nhận định tiềm năng tăng giá sau khi dự án Lavilla Green City hoàn thiện 100% cơ sở hạ tầng đưa vào sử dụng nên đã đặt cọc ngay khi dự án động thổ.

Thông thường các dự án nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự liền kề có thời gian bàn giao từ 12 tháng đến 24 tháng. Đây là khoảng thời gian chủ đầu tư tiến hành xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng, các tiện ích nội khu theo đúng Quy hoạch 1/500 được phê duyệt. Khi chào bán, chủ đầu tư sẽ để mức giá vừa phải để nhà đầu tư chấp nhận chờ hạ tầng hoàn thiện, đồng thời có các chính sách trả góp không lãi suất và các chính sách chiết khấu, hậu mãi sau bán hàng.

Khu đô thị Lavilla Green City với quy mô hơn 20ha, thiết kế không gian sống theo phong cách thượng lưu, được bao quanh bởi thiên nhiên trong lành, có công viên bờ sông rộng 2ha, đầy đủ tiện ích như: vườn Nhật Bản, khu Nghệ thuật, khu BBQ, khu vui chơi, khu đọc sách, hồ bơi, sân tennis, cửa hàng tiện ích,...

Hotline tư vấn | Trực thuộc Tập Đoàn: 0888.03.2019

Hồng Nhung xin khuyến nghị các anh chị cảnh giác trước các chiêu trò lôi kéo khách của các cò mồi bất động sản

Lợi dụng tiềm năng phát triển của Tp. Tân An và thị trường Bất động sản đang sôi nổi tại Long An nhiều có mồi bất động sản đã sử dụng nhiều mánh khóe, chiêu trò hết sức để lôi kéo khách, lừa đảo hòng chuộc lợi. Người mua đất tại khu vực phường 6 nói riêng và các phường xã trên địa bàn Tp. Tân An nói chung, đặc biệt là khách hàng đầu tư, người mua ngoại huyện, ngoại tỉnh phải hết sức cảnh giác với các chiêu trò sau đây:

  • Phù phép đất liền kề thành đất dự án: diện tích quy hoạch dự án sẽ rất khó xác định chính xác nếu không nghiên cứu kỹ, tận dụng mối sơ hở này các cò mồi phù phép những lô đất sát dự án thành đất dự án để bán với giá cao hơn.
  • Giả làm người cùng mua để đẩy giá đất lên cao: lợi dụng cơn sốt đất và tỷ lệ người mua đất tại khu vực đông, các nhóm cò mồi sẽ chia nhau đóng giả làm người mua để đẩy mức giá lên cao. Thậm chí chúng giả làm người bản địa tung tin đã có người trả với giá cao hơn để ăn phần chênh lệch.
  • Nhận đặt cọc cùng lúc nhiều người cho 1 lô đất: Hầu hết khách hàng mua đất dự án, căn hộ,... đều phải đặt cọc giữ chỗ trong quá trình hoàn thành giấy tờ sở hữu. Các cò mồi sẽ giả danh là nhân viên của các công ty Bất động sản để nhận cọc làm hồ sơ và cùng lúc nhận của nhiều người.

Mua nhà đất, căn hộ, chung cư ở thời điểm giá đất sốt đồng nghĩa với việc người mua phải cạnh tranh cùng lúc với nhiều người mua khác, thậm chí là nhà đầu tư. Thế nhưng, nếu đợi sau cơn sốt thì xác suất có thể sở hữu được nhà đất đúng mong muốn thấp. Mặt khác còn có khả năng mua với mức giá cao hơn thời điểm hiện tại. Nếu đã xác định mua hoặc đầu tư đất tại P.6, Tp. Tân An, Hồng Nhung khuyến nghị các anh chị kiểm tra kỹ các thông tin về dự án, điểm đất tiềm năng và mua sớm để nắm phần cơ hội cao hơn.

Xem nhanh: