Có nên mua dự án khu dân cư Bến Cầu?

Đăng bởi BTV Hải Dương -

Dự án khu dân cư Bến Cầu đang được quảng cáo rầm rộ về việc bán đất nền giá rẻ. Vậy có nên mua dự án khu dân cư Bến Cầu hay không?

Trên các trang mạng xã hội, các tin rao bán dự án khu dân cư Bến Cầu “phủ sóng” gây nên sự chú ý đối với mọi người. Thậm chí, chủ đầu tư dự án này còn cho phát tờ rơi, hay treo banner trên nhiều tuyến đường trên địa bàn thành phố Tây Ninh và một số huyện lân cận để thu hút khách hàng.

Nếu anh/chị cũng là người đang bị “cuốn” vào dự án này, vậy hãy bỏ ra một vài phút để tìm hiểu thông tin trước khi quyết định có nên đầu tư vào dự án khu dân cư Bến Cầu hay không.

Có nên mua dự án khu dân cư Bến Cầu? 1

Thông tin tổng quan về dự án khu dân cư Bến Cầu

a. Chủ đầu tư của khu dân cư Bến Cầu

Được biết, dự án khu dân cư Bến Cầu tại tỉnh Tây Ninh là của chủ đầu tư: Công ty cổ phần địa ốc Đất Phương Nam.

Công ty cổ phần địa ốc Đất Phương Nam do ông Đặng Nam Phương đứng đầu. Công ty có mã số thuế là 3901277161. Được thành lập và hoạt động trong lĩnh vực bất động sản từ ngày 25/01/2019. Công ty có văn phòng đại diện tại DT 782, ấp Xóm Đồng, Xã Thanh Phước, Huyện Gò Dầu, Tây Ninh.

Chỉ mới thành lập vào năm 2019, công ty chưa có tên tuổi trong ngành cũng như chưa tạo được tiếng vang cho bất cứ dự án nào. Việc thành lập công ty đúng vào thời điểm Tây Ninh sốt đất, nhiều nghi vấn đã đặt ra: Liệu đây có phải là sự trùng hợp ngẫu nhiên hay là ẩn chứa một sự tính toán, âm mưu nào đó?

Có nên mua dự án khu dân cư Bến Cầu? 5

b. Vị trí của dự án khu dân cư Bến Cầu

Dự án khu dân cư Bến Cầu được chủ đầu tư giới thiệu tọa lạc ngay tại trung tâm huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh. Tuy nhiên, qua kiểm tra và khảo sát thì được biết, dự án không hề tồn tại và cũng không thuộc danh mục dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Người ta gọi đó là "dự án ma".

c. Sản phẩm của dự án khu dân cư Bến Cầu

  • Sản phẩm của dự án khu dân cư Bến Cầu: Đất nền phân lô.
  • Số lượng sản phẩm: 50 nền.
  • Diện tích: dao động từ 125 – 275 m2/nền.

d. Giá bán dự án khu dân cư Bến Cầu

Trong khi giá đất Tây Ninh đang tăng từng ngày, việc tìm kiếm nhà đất Tây Ninh giá rẻ vô cùng khó khăn thì dự án khu dân cư lại được bán ra với giá hấp dẫn.

Theo thông tin được biết thì giá bán đất nền của dự án khu dân cư Bến Cầu chỉ từ 2,3 – 3,5 triệu đồng/m2. Tức chỉ dao động trong khoảng từ hơn 300 triệu – 1 tỷ đồng/nền.

Ngoài ra, Công ty Phương Nam còn có các “mánh khóe” khuyến mãi nhằm thu hút người mua như sau:

  • Trong tuần lễ vàng, khách hàng đầu tiên đặt chỗ 20 triệu đồng sẽ được chiết khấu ngay từ 1% - 2% trên tổng giá sản phẩm mua.
  • Khách hàng thanh toán sớm sẽ được công ty chiết khấu từ 5 – 10 chỉ vàng SJC ngay tại chỗ.

Có nên mua dự án khu dân cư Bến Cầu? 3

e. Tính chất pháp lý của dự án

Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh, cơ quan đã trực tiếp điều tra và khảo sát dự án thì phát hiện dự án khu dân cư Bến Cầu tỉnh Tây Ninh không thuộc danh mục dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh nên đã có văn bản xử lý. Đồng thời, Sở khẳng định rằng: Dự án khu dân cư Bến Cầu chính là “dự án ma”. Cụ thể:

  • Các dự án nhà ở, phân lô, bán nền đang được Công ty cổ phần địa ốc Đất Phương Nam rao bán được nêu trên vẫn chưa thực hiện các thủ tục pháp lý về nhà ở, kinh doanh bất động sản được quy định tại điều 12, điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.
  • Bên cạnh đó, dự án này cũng chưa thực hiện thủ tục tách thửa đất hoặc tách thửa đất. Dó đó, dự án không đảm bảo theo quy định tại Quyết định số 15/2019/QĐ-UBND ngày 26/4/2019 của UBND tỉnh Tây Ninh.

Điều 12: Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh

1. Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

3. Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Điều 55: Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Đầu năm 2019, nhà đất Tây Ninh diễn ra cơn sốt giá trên diện rộng. Cơn sốt này đã rộ lên thực trạng phân lô bán đất ruộng Tây Ninh. Hoặc tự ý phân lô bán nền khi chưa được sự chấp thuận của cơ quan chức năng tỉnh Tây Ninh. Khu dân cư Bến Cầu thuộc dạng thứ 2, chính là tự ý phân lô bán nền tràn lan trong khi cơ quan chức năng chưa cấp phép xây dựng, chủ đầu tư chưa hoàn thiện về pháp lý.

Dù là vì lý do gì, là vì muốn bán trước rồi hoàn thiện pháp lý sau, hay thực chất chỉ là hành vi lừa đảo thì việc tự ý phân lô bán nền khi chưa được cấp phép của chủ đầu tư dự án khu dân cư Bến Cầu chính là vi phạm quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Có nên mua khu dân cư Bến Cầu hay không?

a. Cảnh báo của tỉnh Tây Ninh

Ông Đặng Đức Hoàng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh cho biết: Hiện nay trên mạng xã hội và internet đang xuất hiện rầm rộ các thông tin rao bán "Dự án khu dân cư Bến Cầu, tọa lạc tại trung tâm huyện Bến Cầu" do Công ty cổ phần địa ốc Đất Phương Nam làm chủ đầu tư. Qua kiểm tra khảo sản thực tế tình hình thì ”Dự án khu dân cư Bến Cầu” không nằm trong danh mục dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Tây Ninh được cho phép. Do đó, Sở Xây dựng khẳng định đây là "dự án ma".

Có nên mua dự án khu dân cư Bến Cầu? 4

Để ngăn chặn việc người dân bị mắc lừa bởi các “dự án ma”, cũng như ngăn chặn tình trạng tự ý rao bán “dự án ma” khu dân cư Bến Cầu do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh quyết định:

  • Yêu cầu UBND huyện Bến Cầu khẩn trương kiểm tra và có thông báo gấp qua các cổng thông tin đại chúng rằng Khu dân cư Bến Cầu là “dự án ma” để người dân biết, tránh giao dịch để người dân không bị đầu nậu và cò đất dụ dỗ lừa đảo.
  • Ra công văn số 2896/SXD-QLN&VLXD gửi UBND huyện Bến Cầu và Công ty CP Địa ốc BĐS Đất Phương Nam (Công ty Phương Nam) để ngăn chặn ngay việc Công ty Cổ phần địa ốc bất động sản Đất Phương Nam rao bán “Dự án Khu dân cư Bến Cầu, tọa lạc tại trung tâm huyện Bến Cầu".

Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh cũng đã yêu cầu Công ty Phương Nam gỡ bỏ các bài viết rao bán, chuyển nhượng bất động sản trên internet và mạng xã hội cũng như các bảng hiệu, băng rôn, áp phích, quảng cáo do đơn vị đã đăng tải và quảng cáo.

Do đó, anh/chị tuyệt đối không tham gia giao dịch, mua bán, kinh doanh bất động sản đối với dự án khu dân cư Bến Cầu khi chủ đầu tư chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định. Nếu không sẽ nhận được cái kết đắng như dưới đây.

b. Bỏ tiền ra mua dự án ma và cái kết đắng

Lợi dụng thông tin Thủ Tướng Chính phủ ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài trong năm 2020 với quy mô 21.284 ha, trong đó thị trấn Bến Cầu có tới 181 ha. Giới đầu nậu và cò đất đã “đôn” giá lên và dụ dỗ không ít khách hàng vào “bẫy”.

Sau khi khách hàng cắn câu, cò đất sẽ đưa khách hàng đến và chỉ vào bất kỳ lô đất rồi tiếp tục rót những lời “đường mật” vào tai như “sẽ lời gấp bốn, gấp năm” để khách hàng rót vốn vào đầu tư.

Nhưng cuối cùng, khách đã phải nhận một cái kết không thể nào đắng hơn khi mua nhầm vào dự án ma, không nằm trong vùng quy hoạch hoặc không có giấy tờ rõ ràng.

Cụ thể, trong thời gian vừa qua môi giới nhà đất Tây Ninh hưởng lợi khủng từ sốt đất, sốt giá. Những thông tin của giới cò đất đã làm náo loạn thị trường, đồng thời "bơm thổi" giá một cách vô tội vạ đã khiến cho nhiều người ở một số khu vực lân cận như Thành phố Mới Bình Dương (Bình Dương), Tân An (Long An), Bình Phước, Đồng Nai, hay thậm chí là ở Tp. HCM bị dụ dỗ đầu tư vào “dự án ma” tưởng như ngon ăn này.

hối hận khi khu dân cư Bến Cầu

Theo chia sẻ của một nạn nhân là Phạm Ngọc A (Tp. HCM) cho hay. Vào hồi tháng 06/2019, qua mạng xã hội thì tình cờ anh thấy được thông tin mở bán một dự án Khu dân cư Bến Cầu với giá khá rẻ (chỉ từ 2,3 – 3,5 triệu đồng/m2) với nhiều ưu đãi.

Đồng thời, anh cũng tìm hiểu thêm về một số thông tin thì biết được Thủ Tướng Chính phủ ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài trong năm 2020 với quy mô 21.284 ha mà Khu dân cư Bến Cầu cũng nằm trong khu vực. Thiết nghĩ “đi trước đón trước đầu”, bây giờ mua rồi sau này bán lại chắc chắn sẽ có lời to.

Nghĩ vậy, anh đã liên lạc theo số điện thoại thì gặp được cò đất. Sau một vài lời trao đổi, anh được cò đất tư vấn thêm và cuối cùng anh bị thuyết phục hoàn toàn. Anh A đã đổ hết toàn bộ số tiền hơn 5 tỷ đồng tích lũy được, cộng thêm tiền vay ngân hàng để đầu tư mua đất ở dự án này.

Tuy nhiên, sau khi đầu tư vào dự án, anh thường xuyên cập nhật những thông tin liên quan để xem xét tình hình thì biết được Chính phủ đã ra Quyết định điều chỉnh lại diện tích Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài. Chưa hết, những tin tức cảnh báo về “dự án ma” mà anh đang đầu tư khiến anh vô cùng hoang mang, lo lắng. Hiện tại, anh đã liên hệ bên phía chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần địa ốc Đất Phương Nam nhưng chỉ nhận được câu sẽ phản hồi sau.

Anh A cũng chia sẻ thêm: “Tôi không chỉ mất hết vốn mà còn phải gánh thêm khoản nợ khổng lồ của ngân hàng. Vì khoản nợ này mà cuộc sống gia đình tôi tan nát”.

Không riêng gì anh Phạm Ngọc A mà hiện nay đang có rất nhiều người cũng vì nhẹ dạ cả tin để cánh đầu nậu và cò đất dụ dỗ đầu tư vào dự án khu dân cư Bến Cầu cùng một số các dự án ma khác. Cũng chỉ vì tâm lý ham rẻ, cộng với việc không kiểm tra tính pháp lý của dự án, không biết bộ tiêu chí chuẩn đánh giá một dự án bất động sản đáng đầu tư... trước khi ký hợp đồng mua bán mới dẫn đến những cái kết đắng như trên.

Đầu tư vào Tây Ninh, dự án nào là tốt nhất?

Sau Tp. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An… thì Tây Ninh là mảnh đất màu mỡ để các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội làm giàu mới.

Tuy nhiên, để tránh đầu tư nhầm vào “dự án ma” như dự án khu dân cư Bến Cầu, anh/chị có thể cân nhắc “xuống” tiền vào một số dự án sau:

  • Dự án Khu dân cư Địa Lợi Golden (Ấp Phước Đông, Xã Phước Thạnh, huyện Gò Dầu, Tây Ninh);
  • Dự án Khu dân cư Mai Anh Mega Mall (Quốc Lộ 22, thị trấn Trảng Bàng, Tây Ninh);
  • Dự án Khu dân cư Highway Connect (Xã Tiên Thuận, Huyện Bến Cầu, Tây Ninh);
  • Dự án Khu dân cư Tây Nam (Xã Lợi Thuận, huyện Bến Cầu, Tây Ninh);
  • Dự án Khu dân cư Phước Đông River Center (Xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, Tây Ninh),…

Trong các dự án trên, dự án Mai Anh Mega Mall là dự án được đánh giá tốt nhất ở Tây Ninh hiện nay và đang được giới đầu tư BĐS săn đón.

Có nên mua dự án khu dân cư Bến Cầu? 6

Dự án Mai Anh Mega Mall Tây Ninh là dự án khu phố thương mại đầu tiên có tổng diện tích tổng diện tích 20.672,3m2, đồng thời có đủ 3 tiêu chí "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Dự án do công ty Công ty TNHH MTV Mai Anh – Kim Anh làm chủ thầu. Dự án đã được UBND tỉnh Tây Ninh cấp phép quy hoạch và xây dựng vào đầu năm 2016.

Dự án có vị trí vô cùng thuận lợi đó là: nằm bên trục đường Quốc Lộ 22, thị trấn Trảng Bàng, Tây Ninh (đối diện chợ Trảng Bàng), tiếp giáp với 3 mặt tiền đường lớn, mặt lưng tiếp giáp với sông Vàm Cỏ.

Đồng thời, dự án cũng có vị trí rất thuận lợi cho việc kết nối với các tỉnh/thành trong khu vực phía Nam và các trung tâm kinh tế phát triển như: Tp. HCM, Bình Dương, Đồng Nai,... Vị trí dự án chỉ cách Củ Chi khoảng 20km, cách Tp. Thủ Dầu Một khoảng 38km, cách Long An 50km, cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ khoảng 40km,… Điều đó cho thấy Mai Anh Mega Mall có vị trí giao thương vô cùng thuận lợi.

Có nên mua dự án khu dân cư Bến Cầu? 7

Không chỉ như vậy, giá bán sản phẩm và phương thức thanh toán của của chủ đầu tư dự án Mai Anh Mega Mall rất hấp dẫn. Giá nhìn chung rẻ nhưng mang lại điều kiện kinh doanh rất tốt và đặc biệt là khả năng sinh lợi nhuận cao từ tỷ lệ tăng giá mỗi năm hoặc cho thuê. Chỉ với 3 tỷ đồng là anh/ chị đã có được một căn nhà phố với 1 trệt 3 lầu. Tuy nhiên, anh/chị chỉ cần thanh toán 969 triệu là đã có thể nhận nhà ngay rồi.

Nếu anh/chị đã có ý định lựa chọn đầu tư vào thị trường BĐS Tây Ninh thì còn chờ đợi gì nữa mà không nhanh chóng nắm bắt tình hình “chạy trước đón đầu” tìm kiếm cho mình một dự án uy tín tại đây để đầu tư.

Hoặc nếu không thích sản phẩm của dự án, anh/chị có thể chọn mua nhà đất tự do nhưng phải kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của dự án, khả năng phát triển, khả năng sinh lời… Tránh mua phải những dự án như dự án khu dân cư Bến Cầu kẻo “tiền mất tật mang”.

Xem thêm: