Mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh diễn biến mới nhất (năm 2019)

Đăng bởi BTV Hoàng Nguyên -

Mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh trở thành tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư trong đầu năm 2019. Không chỉ tăng giá bất thường và sự khan hiếm làm cho hiện tượng "sốt đất, sốt giá" liên tục khuấy động thị trường.

Phường 3 nằm ngay trung tâm thị xã Tây Ninh (hiện tại là Thành phố Tây Ninh), với lợi thế tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn, mang tính chất liên kết giữa Tp. Tây Ninh nói riêng và toàn tỉnh Tây Ninh nói chung với các tỉnh thành lân cận như: Đường Quốc lộ 22B, đường Cách Mạng Tháng Tám, đường Ba Mươi Tháng Tư. Hoạt động mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh đã bắt đầu náo nhiệt từ giữa năm 2018, đến thời điểm tháng 06/2019 khi giá đất tỉnh Tây Ninh liên tục tăng cũng là lúc giá đất phường 3 đạt con số cao ngất ngưởng.

Với mức giá giao động từ 18 - 25 triệu/m2, thậm chí một số vị trí đất mặt tiền đẹp giá rao bán có thể lên đến 40 - 50 triệu/m2. Mặc dù mức giá đang cao hơn so với mặt bằng giá đất toàn tỉnh Tây Ninh, thế nhưng đây vẫn là khu vực hút khách mua nhất đầu năm 2019.

Mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh - 1

Mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh phức tạp do cò mồi hoành hành

Ở đất kỳ khu vực nào có mồi ngon về bất động sản thì cò mồi nhà đất sẽ lập tức xuất hiện và mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh không phải là ngoại lệ. Cò mồi chia nhau đứng chốt ở tất cả các tuyến đường dẫn điểm nóng nhà đất. Khi xuất hiện khách hàng và nhà đầu tư ngay lập tức tiếp cận, dò hỏi và giới thiệu nhà đất tại khu vực này với hứa hẹn chiết khấu cao.

Ngoài những cò mồi hoạt động công khai, nhiều nhóm cò mồi hoạt động tinh vi hơn và người mua sẽ rất khó để nhận biết thật giả. Không đứng chốt ở các tuyến đường mà chúng có mặt ngay vị trí bán đất, ăn mặc rất lịch sự và có đeo bảng tên là nhân viên kinh doanh của một công ty bất động sản. Hình thức cò mồi này sẽ có 3 - 4 người trở lên, được phân chia nhiệm vụ khác nhau như: nhân viên tư vấn, khách hàng và người dân địa phương. Sau khi nhân viên kinh doanh tiếp cận được khách hàng, 2 người còn lại sẽ xuất hiện, cung cấp thêm một số thông tin về đất và giá. Đồng thời tác động tâm lý hoặc tạo nên sự cạnh tranh để thúc đẩy người mua quyết định xuống tiền sớm.

Mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh - 2

Thực trạng này diễn ra ở nhiều nơi, thế nhưng chưa hành vi phạm pháp nên việc nhờ cơ quan chức năng vào cuộc không có cơ sở. Điều này buộc người mua phải tỉnh táo, trước các chiêu trò thổi giá của cò mồi.

Nhà đất mặt tiền đường lớn tại phường 3, thị xã Tây Ninh bắt đầu khan hiếm

Thời gian gần đây, hoạt động mua bán nhà đất thành phố Tây Ninh đón tiếp rất nhiều khách hàng ngoại tỉnh đặc biệt là Tp. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Trong số đó, không ít người mua nhà đất để nhập cư sinh sống cố định và làm ăn tại đây. Phần lớn sẽ ưu tiên mua nhà đất mặt tiền đường lớn để kinh doanh. Là khu vực tập trung đông dân cư, đời sống người dân phát triển và là một trong những điểm dừng chân của khách du lịch, nên đất mặt tiền đường lớn tại phường 3 nhanh chóng trở nên khan hiếm.

Với những thông tin bán nhà đất mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám hay Ba Mươi Tháng Tư, hầu hết là đất sang tay, rất ít đất bán lần 1. Giá bán cũng sẽ cao hơn ít nhất 15 - 20% so với giá cũ. Tức rơi vào khoảng 35 - 45 triệu/m2 đất, nhà khoảng 2 tỷ đổ lên.

Ngoài nhà đất ở các tuyến đường lớn, người mua cũng có thể tham khảo thêm nhà đất ở các tuyến đường trong khu dân cư cũng có tiềm năng phát triển kinh doanh gần tương đương như: đường Hoàng Lê Kha, đường Nguyễn Chí Thanh, đường Nguyễn Thái Học. Giá đất ở các đường này sẽ thấp hơn khoảng 10 - 18%, tức giao động ở mức giá từ 30 - 35 triệu/m2, một số nền rẻ hơn khoảng 25 - 28 triệu/m2.

Mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh - 3

Giá mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh tiếp tục tăng giá cuối năm 2019

Với những diễn biến hiện tại của hoạt động mua bán nhà đất và chiều hướng tăng giá của đất Tây Ninh, đây chưa phải là thời điểm đạt mức giá cao nhất. Dự đoán từ đây đến cuối năm 2019, giá đất toàn Tp. Tây Ninh sẽ tiếp tục tăng khoảng 18%. Đặc biệt, đất ở các phường trung tâm như: bán nhà phường 1 Tây Ninh; mua nhà phường 3, thành phố Tây Ninh sẽ tạo nên những cơn sốt. Khách hàng đổ xô nhau tìm mua nhà đất giá rẻ trước khi giá tăng quá cao làm khó tiềm năng tài chính trong đầu tư bất động sản.

Trước sự leo thang quá nhanh của giá nhà đất tự do tại Tp. Tây Ninh, người dân đặc biệt là người lao động thu nhập trung bình và thấp rất khó để mua nhà đất. Một giải pháp của bất động sản Tây Ninh là đất nền và nhà ở dự án. Giao động trong khoảng từ 500 triệu/nền trở lên, đây sẽ là lựa chọn tốt cho kinh tế. Mặt khác, hình thức mua nhà trả góp tại Tây Ninh đã phần nào giải tỏa được áp lực tài chính khi mua nhà ở.

Mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh - 4

Ngoài thị trường mua bán nhà đất phường 3, thị xã Tây Ninh và nhà đất Tp. Tây Ninh khách hàng cũng có thể tham khảo thêm mua bán đất huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh, đây cũng là khu vực đáng đầu tư trong năm 2019.

>>>> Xem thêm: