Toàn cảnh nhà đất Trảng Bàng (Tây Ninh) năm 2019

Nhà đất Trảng Bàng (Tây Ninh) năm 2019 ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan từ sự tăng giá bất động sản và trước thông tin huyện sắp lên thị xã.

Đôi nét về huyện Trảng Bàng

Trảng Bàng là một huyện nằm ở phía Đông Nam tỉnh Tây Ninh, thuộc vùng Đông Nam Bộ của Việt Nam. Huyện có vị trí địa lý vô cùng thuận lợi để giao lưu, phát triển kinh tế vùng đó là:

• Phía Bắc giáp huyện Dầu Tiếng (Bình Dương);
• Phía Đông và Đông Nam giáp huyện Củ Chi (Tp. HCM);
• Phía Tây giáp Campuchia; phía Tây Bắc giáp huyện Dương Minh Châu, Gò Dầu, Bến Cầu;
• Phía Nam giáp huyện Đức Hòa (Long An); Phía Tây Nam giáp huyện Đức Huệ (Long An).

Nguồn gốc tên gọi Trảng Bàng: “Trảng” có nghĩa là vùng đất thưa cây cối, vùng trũng ngập nước, chỉ có cây thân cỏ mới mọc được. “Bàng” là loại cây thân cỏ, gần giống cói, thường được dùng để đan đệm. “Bàng” được mọc nhiều ở “Trảng” nên người dân trong vùng thấy vậy mà đặt tên là Trảng Bàng.

Hành chính: Trảng Bàng có 11 đơn vị hành chính cấp xã bao gồm 1 thị trấn và 10 xã: Thị trấn Trảng Bàng, xã An Hòa, An Tịnh, Bình Thạnh, Đôn Thuận, Gia Bình, Gia Lộc, Hưng Thuận, Lộc Hưng, Phước Chỉ, Phước Lưu.

Giá nhà đất Trảng Bàng tăng 5 -6 lần

Từ năm 2017 đến nay, giá đất huyện Trảng Bàng cùng các khu vực huyện Hòa Thành, Gò Dầu, Dương Minh Châu… ghi nhận mức tăng giá bất động sản đến chóng mặt. Không chỉ đất đền, mà đất ruộng ở những vùng nông thôn sâu xa trước đây ít có người lui tới cũng sốt giá từng ngày.

Không chỉ thu hút người dân trong tỉnh mà ngay cả những thương lái mua bán đất ở Tp HCM, Bình Dương, Đồng Nai cũng đổ về đây để mua bán. Những mảnh đất trước đây vốn là đất bỏ hoang, vậy mà sau một hồi “phù phép” của cò nay đã được tăng giá gấp 5 - 6 lần.

Nguyên nhân tăng giá được cho là xuất hiện các thông tin huyện này sắp lên thị xã, nhiều khu vực trong huyện sắp xây dựng khu thương mại và bệnh viện. Ngoài ra, ở 3 xã phía Tây của huyện Trảng Bàng, đầu năm 2019 ghi nhận “sốt giá” đỉnh điểm là do thông tin dự án cầu An Hòa sắp được thi công. Điều này đã đẩy giá đất nông nghiệp lên cao, nếu như trước đây được tính bằng công, bằng mẫu thì nay đã được tính bằng mét ngang với giá khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2.

Chưa hết, sự có mặt của dự án Mai Anh Mega Mall Tây Ninh tại đường Quốc lộ 22 thị trấn Trảng Bàng (đối diện chợ Trảng Bàng) cũng là một trong những nguyên nhân gây tăng giá đất khu vực này.

Mai Anh Mega Mall tọa lạc tại vị trí đắc địa với 3 mặt tiền trung tâm huyện, ngay khu dân cư sầm uất bậc nhất của thị trấn Trảng Bàng. Được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng bậc nhất, sự có mặt của dự án này giống như làn gió mới đối với mảnh đất Trảng Bàng trước giờ vốn vẫn im ắng.

Các mảnh đất, ngôi nhà tại Trảng Bàng khi quảng cáo, giới thiệu đều đưa vị trí gần dự án Mai Anh Mega Mall để xem như đó là lợi thế về vị trí. Những mảnh đất, ngôi nhà nào có vị trí càng gần với dự án thì sẽ được bán với mức giá cao hơn so với những mảnh đất, ngôi nhà ở xa dự án này.

Một số thông tin nhanh về dự án Mai Anh Mega Mall Tây Ninh:

• Tên đầy đủ: Dự án Khu phố thương mại Mai Anh Mall Tây Ninh;
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Mai Anh - Kim Anh;
• Vị trí dự án: Nằm trên trục đường Quốc lộ 22, thị trấn Trảng Bàng, Tây Ninh;
• Tổng diện tích xây dựng: 20.672,3m2;
• Sản phẩm dự án Nhà phố thương mại (140 căn);
• Giá bán sản phẩm: Chỉ với 3 tỷ đồng cho 1 căn nhà phố thương mại 1 trệt 3 lầu;
• Thời gian xây dựng: Được triển khai xây dựng từ tháng 10/2016, đã hoàn thiện hơn 80%;
• Thời gian mở bán: Đang trong thời gian mở bán;
• Pháp lý dự án: Được UBND tỉnh Tây Ninh cấp phép vào đầu năm 2016; bản đồ quy hoạch và xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt; pháp lý hoàn thiện, sổ hồng từng căn;
• Khả năng sinh lời: Cam kết sinh lời trên 12% sau 6 - 12 tháng đầu tư, thậm chí đạt 25 - 35% sau 1,5 - 2 năm ký hợp đồng mua bán.

Cò đất lộng hành khắp nơi

Người ta nói ở Tây Ninh bây giờ, hễ bước chân ra đường là sẽ gặp cò. Cò đất thì ở đâu chẳng có, nhưng cò đất ở Tây Ninh còn nhiều hơn cả người mua.

Cò đất cũng có “dăm ba loại”. Ngoài cò môi giới hưởng hoa hồng thì hiện nay tại Tây Ninh xuất hiện các cò đất chuyên nghiệp. Họ là những người dám “bung” vốn để đi “săn” những mảnh đất đẹp, sau đó lưu trữ lại và đợi có cơ hội rồi bán. Chưa hết, còn có một số cò hoạt động khá chuyên nghiệp nhưng không có nhiều vốn thì đem số vốn ít ỏi của mình để “đặt cọc” với người bán, sau đó cò sẽ trở thành chính chủ, tha hồ thổi giá rồi bán lại cho người khác.

Vì vậy, giá đất thực tế từ người bán đưa ra đến giá mua người mua phải bỏ tiền ra mua sẽ chênh nhau từ vài chục triệu đến trăm triệu/ mét ngang là chuyện thường diễn ra tại đây. Có thể thấy môi giới Tây Ninh được hưởng lợi cực khủng từ sốt đất, sốt giá.

Những thông tin khiến đất Trảng Bàng sốt như sắp lên thị xã, sắp có bệnh viện, khu thương mại… cũng đều do cò loan tin và “thổi bùng” vấn đề lên. Ngoài việc thổi giá để kiếm lời, cò ở Trảng Bàng là một trong những nguyên nhân đẩy giá đất tại khu vực này lên một mức cao mới.

Phân lô, bán nền một cách tràn lan

Ở đâu sốt đất, ở đó xuất hiện tình trạng phân lô, bán nền một cách tràn lan. Năm 2019, rộ lên thực trạng tự ý phân lô bán đất ruộng Tây Ninh. Và Trảng Bàng cũng không ngoại lệ. Đất ở đây đã bị cò săn lùng mua những mảnh đất có diện tích lớn ở các xã rồi phân lô, quảng cáo bằng những lời lẽ hấp dẫn, đẩy giá lên cao nhằm kiếm lời.

Việc phân lô bán nền tràn lan tại Trảng Bàng một phần là do sơ hở của pháp luật. Ngoài cò gom đất phân lô thì còn có người dân đã làm đường nối với đường dân sinh. Theo quy định, người dân chỉ cần đến UBND phường, xã làm đơn cam kết tự nguyện mở đường trong đất là được giải quyết. Dù biết việc xin mở đường là để phân lô, bán nền nhưng chính quyền cũng không thể can thiệp bởi không có quy định nào cấm.

Tuy nhiên, UBND tỉnh Tây Ninh đã sớm vào cuộc và chấn chỉnh tình trạng này. Theo đó, Quyết định số 15/2019 của UBND tỉnh Tây Ninh ban hành, quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.

Nhờ sự can thiệp kịp thời của chính quyền mà tình trạng phân lô, bán nền tại Trảng Bàng nói riêng và toàn tỉnh Tây Ninh nói chung đã giảm bớt. Tuy nhiên người mua vẫn phải hết sức cẩn thận bởi rất có thể còn sót lại những kẻ đang lách luật để làm điều đó.

Quyết định số 15/2019 quy định về việc diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh như sau:

- Điều kiện chung để tách thửa đất: Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để tách thửa; căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, 1/2000 hoặc phân khu quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Về diện tích tối thiểu, kích thước, điều kiện cụ thể đối với đất ở: Với phường, thị trấn thì đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20m, diện tích tối thiểu được tách thửa tối thiểu bằng 45m2. Đối với đường quy hoạch có lộ giới nhỏ hơn 20m, diện tích tối thiểu được tách thửa tối thiểu là 36m2.

Tại các xã, đối với đường có quy hoạch lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m thì diện tích tối thiểu được tách thửa tối thiểu bằng 60m2; đường có quy hoạch lộ giới nhỏ hơn 20m thì diện tích tối thiểu được tách thửa tối thiểu bằng 50m2.

“Sốt” đất trước thông tin lên thị xã

Như đã nói ở trên, nguyên nhân Trảng Bàng sốt đất thời gian qua là nhờ thông tin huyện này sắp lên thị xã.

Ngày 04/10, HĐND tỉnh Tây Ninh khóa IX (nhiệm kỳ 2016 - 2021) đã tổ chức kỳ họp thứ 13 - là kỳ họp bất thường để xem xét 4 dự thảo nghị quyết chuyên đề. Trong đó có nghị quyết thông qua chủ trương thành lập thị xã Trảng Bàng và các phường thuộc thị xã Trảng Bàng, Tây Ninh.

Thông tin này nhanh chóng được cò đất loan tin và trở thành một trong những lợi thế để bất động sản huyện Trảng Bàng có cơ hội “trở mình”. Việc Trảng Bàng được lên thị xã không chỉ ảnh hưởng đến kinh tế, xã hội của huyện mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản. Đầu tiên đó chính là bất động sản được nâng cả giá trị lẫn giá cả. Đất của thị xã dĩ nhiên lúc nào cũng có giá hơn là đất của thị trấn hay những cấp bậc thấp hơn.

Tuy nhiên đây chỉ mới là nghị quyết đang xem xét, còn việc Trảng Bàng có lên thị xã hay không thì câu trả lời có lẽ sẽ phải đợi đến năm sau - là năm 2020. Nhưng dù là tin đồn thì thông tin này cũng đã trực tiếp tác động và nâng giá của các mảnh đất, ngôi nhà tại đây lên đôi ba phần.

Kinh tế, xã hội ảnh hưởng đến nhà đất Trảng Bàng

Trảng Bàng là một trong những huyện được hình thành từ rất sớm của tỉnh Tây Ninh. Huyện có diện tích tự nhiên hơn 340 km2. Dân số của huyện gần 168.500 người. Huyện có 1 thị trấn và 10 xã. Địa bàn của huyện trải rộng phía Nam của tỉnh, đồng thời cũng là cửa ngõ quan trọng của tỉnh Tây Ninh đến với Tp. HCM và các tỉnh lân cận.

Từ sau ngày giải phóng miền Nam, kinh tế - xã hội của huyện có sự phát triển nhanh và mạnh, trong đó chủ yếu phát triển công nghiệp và thương mại - dịch vụ.

• Công nghiệp: Trên địa bàn huyện hiện có các khu công nghiệp đã và đang đi vào hoạt động như khu công nghiệp Trảng Bàng, khu công nghiệp Thành Công, khu công nghiệp Phước Đông - Bời Lời, khu chế xuất Linh Trung III. Các khu công nghiệp này là nơi mỗi năm thu hút hàng chục ngàn công nhân từ khắp mọi nơi đến đây sinh sống và làm việc. Lượng người đông hứa hẹn thị trường nhà đất Trảng Bàng luôn sôi động.
• Nông nghiệp: Nông nghiệp của huyện ngày càng phát triển, chuyển đổi cơ cấu cây trồng hợp lý, ứng dụng công nghệ cao vào sản xuất, hướng đến cánh đồng lớn và theo tiêu chuẩn VietGAP…

• Du lịch: Trảng Bàng có nhiều địa điểm du lịch thu hút khách du lịch không chỉ trong vùng mà còn ở khắp nơi trên cả nước như Tha La xóm đạo, đình An Hòa, di tích lịch sử Rừng Rong, địa đạo An Thới, đình An Tịnh, tháp cổ Bình Thạnh, di tích lịch sử Bời Lời, Tổ Đình Phước Lưu…
• Giao thông: Thời gian qua, Trảng Bàng được chú trọng đầu tư về hạ tầng giúp cho “bộ mặt” của huyện ngày càng khang trang, đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực. Thực hiện Chương trình phát triển kết cấu hạ tầng đô thị, phấn đấu để Trảng Bàng trở thành thị xã, đồng thời thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới, huyện đã có kế hoạch đầu tư nâng cấp các tuyến đường nội thị, đường vành đai nông thôn như tuyến Cây Khế - An Bình - Cây Dương, tuyến liên xã An Hòa - Gia Bình, tuyến hương lộ 2 - Bàu Hai Năm…

Với lợi thế về vị trí địa lý, kết cấu hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông, cùng với nền kinh tế có mức tăng trưởng cao, GDP tăng đều, đời sống nhân dân ngày càng được nâng cao… đã và đang trực tiếp và gián tiếp tác động tích cực đến thị trường bất động sản Trảng Bàng năm 2019.

Các khu vực đáng đầu tư ở Trảng Bàng

Với các lợi thế vừa nói trên có thể thấy Trảng Bàng là mảnh đất màu mỡ để đầu tư, hứa hẹn khả năng sinh lời cao. Nhưng đầu tư vào khu vực nào của Trảng Bàng là tốt nhất?

Mua đất ở trung tâm thị trấn Trảng Bàng

Càng ở trung tâm càng hứa hẹn khả năng phát triển và tăng giá cao. Hơn nữa, trong nay mai Trảng Bàng sẽ lên thị xã, khi đó mọi mặt của khu vực trung tâm này sẽ thay đổi.

Giá đất ở khu vực thị trấn luôn rẻ hơn so với đất thị xã. Nếu đợi đến khi Trảng Bàng lên thị xã mới mua đất thì chắc chắn sẽ không có giá như bây giờ. Khi đó, giá đất sẽ tăng gấp đôi hay gấp 3 là điều chưa lường trước được.

Nếu có ý định đầu tư vào nhà đất Trảng Bàng, nên cân nhắc việc mua đất tại khu vực trung tâm thị trấn ngay từ hôm nay, khi đất chưa tăng giá và khi quỹ đất chưa trở nên khan hiếm.

Mua đất ở khu vực trung tâm thị trấn vừa có thể để ở nhưng cũng có thể đầu tư hoặc đơn giản là đợi nó lên giá rồi bán lại cũng kiếm được bội tiền.

Mua đất xã An Hòa, huyện Trảng Bàng

Mua đất trung tâm thị trấn quả là hấp dẫn và đầy hứa hẹn nhưng đổi lại sẽ phải bỏ ra một số tiền khá lớn. Nếu tài chính eo hẹp không đủ để mua đất thị trấn, đừng nản chí mà hãy chuyển sang đất xã An Hòa, Gia Lộc hoặc Lộc Hưng…

Các thông tin bán đất xã An Hòa, huyện Trảng Bàng hiện rất đa dạng, mang đến nhiều sự lựa chọn cho người mua. Chỉ cần tìm thông tin trên mạng, người mua dễ dàng tiếp cận được hàng loạt các thông tin rao bán với thông tin đầy đủ về diện tích, vị trí, giá bán, tình trạng pháp lý… Tuy nhiên để tránh lừa đảo, người mua nên tìm hiểu thật kỹ thông tin, đến trực tiếp mảnh đất được rao bán trước khi quyết định mua.

Mua đất xã Gia Lộc, Trảng Bàng

Xã Gia Lộc là một trong những mảnh đất đầy hứa hẹn của huyện Trảng Bàng. Chọn mua đất tại đây, dù là để an cư hay đầu tư cũng sẽ không khiến người mua phải ân hận.

Theo tìm hiểu, một số thông tin đăng bán đất Gia Lộc, Trảng Bàng, Tây Ninh cho thấy giá đất sẽ tùy thuộc vào từng khu vực. Ở những nơi gần chợ, gần ngân hàng, gần trung tâm hành chính, gần đường… sẽ có giá cao hơn các khu vực khác.

Ví dụ như: Đất thổ cư gần ngân hàng Agribank có diện tích là 97m2 đang được bán với giá 520 triệu/m2. Hay đất gần trung tâm hành chính có diện tích 19x33.5 đang được bán với giá 30 triệu đồng/ mét ngang.

Bước ra từ cơn sốt đất, giá đất tại xã Gia Lộc vẫn chưa giảm nhiệt là mấy. Song đây là mức giá chấp nhận được cho một vùng đất tiềm năng, hứa hẹn nhiều về khả năng phát triển trong tương lai. Đây là khu vực bán đất người mua có thể cân nhắc.

Mua đất xã Lộc Hưng, Trảng Bàng

Xã Lộc Hưng thuộc huyện Trảng Bàng là nơi tập trung rất đông các doanh nghiệp, công ty đến đây lập nghiệp và phát triển. Các công ty này thu hút rất đông nhân viên, công nhân từ khắp nơi đến đây sinh sống và làm việc. Chính điều này đã tạo nên sự sôi động cho thị trường bất động sản khu vực này.

Các thông tin bán đất Lộc Hưng, Trảng Bàng cũng cho thấy, giá đất khu vực này cao hơn các khu vực khác của huyện. Ví dụ như đất Hương Lộ 2 giáp Củ Chi đang được rao bán với giá 1,95 tỷ cho 1431m2. Hay đất nông nghiệp nhưng gần chợ, gần trường học, bệnh viện nên được bán với giá 2,4 tỷ cho 1378m2.

Cũng như các xã khác, giá đất xã Lộc Hưng cao ở những mảnh đất có vị trí tiềm năng như gần chợ, gần đường, gần trường, gần trạm… Mặc dù giá bán cao hơn nhưng nếu mua được những mảnh đất ở vị trí này thì nay mai sẽ có tiềm năng sinh lời và phát triển.

Xem thêm:

• Khu vực nhà đất Tây Ninh giá rẻ đáng mua nhất (năm 2019)
• Bảng giá đất Tây Ninh 2019 (cập nhật mới nhất)
• Đánh giá thị trường nhà đất Tây Ninh năm 2019 (Chuyên gia)