Cắt nước nếu không đóng phí chung cư bắt buộc?

Đăng bởi BTV Hải Dương -

Bài viết sẽ làm rõ vấn đề liệu có phải không đóng phí chung cư bắt buộc thì sẽ cắt nước hay không? Việc chủ đầu tư cắt nước khi người dân không đóng phí chung cư là đúng hay sai?

Đầu tháng 7/2019, chủ đầu tư chung cư Mon City (Khu đô thị Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã cắt nước một số cư dân không chịu đóng phí dịch vụ.

Mới đây, tại chung cư Smile Building (Hoàng Mai, Hà Nội) ghi nhận tiếp tục tình trạng chủ đầu tư chung cư cắt nước khi người dân không chịu đóng phí dịch vụ 3 triệu đồng do chủ đầu tư chung cư đề ra.

Tình trạng cắt nước chung cư vì cư dân không chịu đóng phí dịch vụ không chỉ diễn ra ở 2 chung cư nói trên mà ở Tp. HCM cũng đã từng xảy ra. Ví dụ như chung cư 584 (quận Tân Phú), Hoàng Anh Gia Lai 2 ( quận 7)…

Các loại chi phí chung cư

Trước khi đưa ra nhận xét đúng - sai về việc chủ đầu tư chung cư cắt nước cư dân vì không đóng phí dịch vụ thì chúng ta cần tìm hiểu về phí dịch vụ chung cư gồm những gì? Tại sao cư dân lại không đồng tình với việc đóng phí dịch vụ? Liệu có phải có quá nhiều phí khiến họ không “kham” nổi hay không?

Theo tìm hiểu, Thị Trường Today được biết các loại phí phải đóng khi ở chung cư bao gồm:

1. Phí dịch vụ hàng tháng

Đây là phí bắt buộc khi bạn lựa chọn chung cư để sinh sống. Loại phí này sẽ không có mức chung, mà ở mỗi chung cư sẽ có một mức phí khác nhau. Thường thì, chung cư bình dân thì phí dịch vụ sẽ thấp hơn so với chung cư cao cấp. Ngoài ra, diện tích căn hộ cũng là yếu tố quyết định đến phí dịch vụ hàng tháng.

Cắt nước nếu không đóng phí chung cư bắt buộc? 1

Tại Hà Nội, loại phí này đang được áp dụng theo Quyết định 234/QĐ-UBND với mức giá được ấn định như sau:

  • Chung cư không có thang máy: 700 đồng/m2/tháng - 5.000 đồng/m2/tháng;
  • Chung cư có thang máy: 1.200 đồng/m2/tháng - 16.500 đồng/m2/tháng.

Ở Hồ Chí Minh, phí dịch vụ được áp dụng theo Quyết định 11/2018/QĐ-UBND với mức giá được ấn định như sau:

  • Chung cư không có thang máy: 500 đồng/m2/tháng - 3.000 đồng/m2/tháng;
  • Chung cư có thang máy: 1.500 đồng/m2/tháng - 6.000 đồng/m2/tháng.

(Giá nêu trên chưa bao gồm các dịch vụ gia tăng và thuế gia trị gia tăng).

Tóm lại, phí dịch vụ hàng tháng tại các căn hộ chung cư sẽ dao động trong khoảng từ 2.500 đồng - 16.5000 đồng/m2/tháng. Mức phí này sẽ được công khai và thống nhất ngay từ thời điểm ban đầu bắt đầu ký hợp đồng.

2. Phí quản lý chung cư

Đây là phí dành cho các hoạt động quản lý cũng như vận hành của chung cư. Yếu tố quyết định đến phí này bao gồm: Tiêu chuẩn, chất lượng của chung cư. Quy luật hiển nhiên đó là chung cư thường thì phí sẽ rẻ hơn, và chung cư cao cấp sẽ có giá cao hơn.

Tóm lại, phí quản lý chung cư sẽ dao động trong khoảng từ 4.000 đồng - 8.000 đồng. Và mức phí này cũng được thỏa thuận và thống nhất trước khi ký hợp đồng. Nếu bạn không hài lòng thì nên thỏa thuận trước khi ký. Còn sau khi đã ký thì dù không hài lòng cũng không thể thay đổi được điều gì nữa.

3. Phí gửi xe

Phí gửi xe nhiều hay ít sẽ phụ thuộc vào việc bạn đi xe máy hay xe ô tô và nhà bạn có ít hay nhiều người. Thông thường phí gửi xe ở các chung cư sẽ được tính như sau:

  • Phí gửi xe máy: Từ 50.000 đồng - 100.000 đồng/xe/tháng.
  • Phí gửi xe ô tô: Từ 500.000 đồng - 1.200.000 đồng/xe/tháng.

Cắt nước nếu không đóng phí chung cư bắt buộc? 2

4. Phí bảo trì

Phí bảo trì sẽ được đóng 1 lần, bằng 2% giá trị căn hộ lúc bạn mua nhà. Điều đó có nghĩa là, mua căn hộ càng nhiều tiền thì phí bảo trì căn hộ càng cao. Và ngược lại.

5. Phí điện, nước, internet

Gọi chung là phí sinh hoạt hàng tháng, là phí mà dù bạn sống ở bất cứ đâu đi chăng nữa cũng sẽ phải trả chứ không riêng gì chung cư. Phí sinh hoạt phải đóng bao nhiêu còn tùy thuộc vào mức sử dụng của gia đình bạn và tính theo giá nhà nước quy định.

Cắt nước nếu không đóng phí chung cư bắt buộc? 3

Tóm lại thì chi phí trung bình khi ở chung cư sẽ vào khoảng 1 triệu - 1 triệu rưỡi đối với căn hộ bình dân và khoảng 3 - 4 triệu đối với căn hộ chung cư cao cấp.

Cắt nước cư dân không đóng phí dịch vụ chung cư: đúng hay sai?

Tại sao cư dân không chịu đóng phí dịch vụ?

Phí dịch vụ chung cư là phí đã được thỏa thuận từ trước, trước khi ký hợp đồng mua hoặc thuê. Khi người mua hoặc người thuê ký vào hợp đồng nghĩa là họ đã đồng ý với mức phí mà chủ đầu tư đưa ra. Nhưng tại sao khi vào ở họ lại không đóng?

Ông Nguyễn Hoàng Thanh, Viện phó Viện Nghiên cứu chính sách quản lý bất động sản và dân dụng quốc tế cho rằng, có 2 nguyên nhân chính khiến cư dân không đóng phí dịch vụ:

  • Thứ nhất, họ cho rằng mức phí dịch vụ quá cao trong khi chất lượng dịch vụ không tương xứng với số tiền bỏ ra;
  • Thứ hai, cư dân đã có mâu thuẫn với chủ đầu tư về chất lượng dự án và diện tích căn hộ từ trước.

Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, do người dân Việt Nam đã có thói quen sống trên mặt đất từ rất lâu. Họ quen với việc không phải đóng thêm bất cứ khoản phí nào nếu như đó là nhà của mình, mình bỏ tiền ra mua.

Cho đến khi loại hình chung cư nở rộ ở các trung tâm thành phố, người dân dễ dàng đưa ra lựa chọn sống chung cư vì có nhiều lợi ích, song họ lại không thể thích nghi với “văn hóa chung cư” trong đó có nghĩa vụ đóng phí cho chủ đầu tư. Do vậy đã dẫn đến mâu thuẫn và đỉnh điểm là chủ đầu tư phải cắt nước của cư dân sống trong chung cư khi không chịu đóng phí dịch vụ.

Cắt nước nếu không đóng phí chung cư bắt buộc? 4

Được phép cắt nước nếu vi phạm hợp đồng

Điều 39 Thông tư 2 về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư có quy định rõ quyền và trách nhiệm cùa chủ sở hữu nhà chung cư đó là: “Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ”.

Nếu chủ sở hữu chung cư không đóng phí theo quy định thì sẽ bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành.

Ngoài ra, Điểm đ Khoản 1 Điều 6 của Phụ lục số 2 ban hành thì đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư “Được tạm ngừng cung cấp các dịch vụ: ... hoặc đề nghị đơn vị cung cấp điện, nước, năng lượng... cho nhà chung cư tạm ngừng cung cấp các dịch vụ này trong trường hợp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đã được thông báo bằng văn bản đến lần thứ hai yêu cầu nộp kinh phí quản lý vận hành và kinh phí khác do Bên B thu nhưng vẫn không nộp các kinh phí này.”

Được biết, vụ việc cắt nước tại chung cư Mon City diễn ra tại 10 căn hộ. Đại diện chủ đầu tư chung cư cho biết, 10 hộ bị cắt nước là do không nộp phí trong thời gian kéo dài, từ 10 - 12 tháng. Mặc dù giá dịch vụ ghi trong hợp đồng là 9.000 đồng/m2, sau này chủ đầu tư đã giảm xuống 8.000 đồng/m2 nhưng nhiều hộ dân vẫn không chịu đóng.

Trước khi cắt nước, ban đại diện cũng cho biết đã có thông báo nhắc nhở 3 lần/tháng về chưa không đóng phí dịch vụ. Cho đến khi quyết định cắt nước thì ban đại diện cũng đã gửi thông báo cắt nước đến từng hộ gia đình, nhưng người dân vẫn nhất quyết không chịu đóng. Không còn cách nào khác, chủ đầu tư đành phải tạm ngưng dịch vụ cấp nước.

Bộ Xây dựng cũng cho biết thêm “việc thực hiện các trách nhiệm, nghĩa vụ giữa các bên, trong đó có trách nhiệm đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của chủ sở hữu, người sử dụng theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ là một trong các nội dung mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành”.

Vậy nếu người dân không chịu đóng góp khoản kinh phí này thì sao? Thì “đơn vị quản lý vận hành được áp dụng chế tài tạm ngừng cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (do mình cung cấp) hoặc đề nghị đơn vị cung cấp điện, nước... cho nhà chung cư tạm ngừng cung cấp các dịch vụ này. Trường hợp xảy ra tranh chấp, vi phạm hợp đồng thì được giải quyết theo quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật có liên quan”.

Cắt nước nếu không đóng phí chung cư bắt buộc? 5

Chung cư không ở có phải đóng phí dịch vụ?

Điều 4 Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư nói rằng:

2. Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng của từng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan.

3. Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở.

Như vậy, chung cư không ở có đóng phí dịch vụ hay không còn tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ căn hộ với chủ đầu tư chung cư trước khi ký vào hợp đồng. Nếu chủ sở hữu căn hộ biết trước mình sẽ không ở trong chung cư, chỉ là mua rồi để đó thì có thể nói trước với ban quản lý hoặc chủ đầu tư và tự thỏa thuận về phí. Nếu ban quản lý đồng ý thì chủ sở hữu căn hộ sẽ không phải đóng hoặc đóng với mức thấp hơn. Còn không thì vẫn phải đóng theo quy định. Tất cả sẽ được ghi rõ trong hợp đồng, một khi chủ sở hữu căn hộ đã ký thì bắt buộc phải làm theo.

Cắt nước nếu không đóng phí chung cư bắt buộc? 6

Thông thường thì phí dịch vụ vẫn sẽ thu dù chung cư không có người ở. Hoặc có thể thu nhưng thu ở mức thấp hơn so với căn hộ có người ở. Bởi vì phí dịch vụ là phí bắt buộc phải đóng nếu lựa chọn hình thức ở chung cư. Và mục đích của phí dịch vụ đó là:

  • Bảo vệ cho toàn chung cư;
  • Thu nhặt và xử lý rác thải;
  • Chăm sóc, bảo vệ cảnh quan;
  • Dọn dẹp, vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng;
  • Phí kiểm tra sổ sách;
  • Phí sử dụng cho các dịch vụ công cộng;

Khi mua/thuê chung cư, dù bản thân người mua/thuê không ở trong căn hộ nhưng căn hộ lại đang được hưởng và bảo vệ, chăm sóc bởi những dịch vụ đó. Do vậy phí dịch vụ được thu là hoàn toàn hợp lý.

Có thể thấy thuê chung cư cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro, và đối mặt với hàng loạt các loại phí cũng được xem là một trong những rủi ro người thuê hoặc người mua phải gánh lấy. Để tránh được vấn đề này, người thuê/người mua phải đọc kỹ hợp đồng và có những thỏa thuận từ trước về các loại phí này. Chỉ khi đồng ý thì mới ký vào hợp đồng (vì “bút sa gà chết”), và khi đã ký thì nên chấp hành theo quy định của chung cư.

Xem thêm: