Condotel là gì? Những điều cần lưu ý khi đầu tư Condotel

Đăng bởi BTV Minh Đức -

Condotel hay Condo Hotel là sự kết hợp của 2 loại hình bất động sản căn hộ & khách sạn. Thông thường mọi người hay hiểu Condotel là loại hình căn hộ nghỉ dưỡng hoặc căn hộ khách sạn.

Condotel là gì?

Ngoài cách định nghĩa vừa nêu trên, khi tìm kiếm khái niệm "condotel là gì?" còn được giải thích với nhiều cách khác nhau, nhưng về cơ bản ý nghĩa sẽ tương tự. Condotel là loại hình bất động sản "lai" giữa nhiều loại hình bất động sản về đầu tư, cho thuê, nghỉ dưỡng, trao đổi để tạo ra một chuỗi giá trị trong sản phẩm.

Đây là loại hình bất động sản khá mới mẻ tại thị trường Việt Nam. Condotel là một xu hướng trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới. Trong nhiều năm qua, Condotel đã mang lại lợi nhuận lớn và sự thay đổi đáng kể trong cách đầu tư của nhiều khách hàng.

Được hình thành từ nguyên nhân cơ bản là yêu cầu lớn về tài chính trong việc xây dựng nhà cao tầng, căn hộ hoặc khách sạn lớn, được biệt là ở các thị trường có giá đất đai đang giao động ở mức cao. Từ đây, vấn đề được đặt ra là: làm thế nào để cùng chia sẻ chi phí dự án đắt tiền này trong thời gian xây dựng. Và giải pháp được đưa ra chính là: Các nhà phát triển sẽ bán các sản phẩm căn hộ, khách sạn và chung cư trước cho nhà đầu tư, sau đó để hỗ trợ nhà đầu tư thì sẽ thuê hoặc mang các công ty quản lý tài sản để điều hành tòa nhà như mô hình khách sạn để chủ sở hữu - nhà đầu tư có thể cho thuê các căn hộ của họ khi họ không sử dụng và nhà đầu tư có thể nhận được một khoản lợi tức đầu tư.

Condotel là gì - 1

05 điều nhà đầu tư cần lưu ý cơ bản rót tiền vào Condotel

1. Phải lựa chọn chủ đầu tư Condotel đáng tin cậy

Condotel đòi hỏi nhà đầu tư phải đổ vốn lớn, việc phát triển các sản phẩm chủ yếu nhờ vào nhà phát triển và chủ đầu tư. Trong đó, chủ đầu tư sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình quản lý và vận hành các sản phẩm Condotel. Vì vậy, khách hàng nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực. Bên cạnh đó, vốn điều lệ và tiềm lực của chủ đầu tư cũng cần được đánh giá rõ ràng. Việc này sẽ giúp cho nhà đầu tư an tâm hơn về số tiền đầu tư cũng như lợi nhuận.

2. Nên đầu tư Condotel ở đâu?

Cũng giống như cái loại hình bất động sản khác, vị trí dự án có tác động rất lớn đến việc đầu tư condotel. Nhà đầu tư nên chọn các dự án có quy hoạch phát triển rõ ràng, khu vực dân cư và đô thị phát triển. Đặc biệt ưu tiên đầu tư condotel ở những trung tâm du lịch lớn và nhận được nguồn vốn đầu tư ổn định từ nhiều phía.

3. Những ai sẽ phù hợp với hình thức đầu tư Condotel

Là hình thức đầu tư dài hạn, nên condotel không dành cho nhà đầu tư "mì ăn liền" mà cần ít nhất 5 năm trở lên. Người đầu tư phải xác định có nguồn tiền rảnh rỗi trong mức thời gian trên và không có bất kỳ việc nào ảnh hưởng tới khoản này mới nên đầu tư condotel. Với những khách có ý định vay vốn để đầu tư và đây thì nên cân nhắc kỹ hơn giữa lợi nhuận (con số không ổn định) và lãi suất vay, lời khuyên vẫn là không nên mạo hiểm.

Condotel là gì - 3

4. Lợi nhuận Condotel mang lại có được đảm bảo và đáng để đầu tư không?

Trước khi ký hợp đồng đầu tư Condotel, phía chủ đầu tư sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về sản phẩm. Trong đó, lợi nhuận cam kết sẽ là yếu tố quan trọng nhất. Tùy thuộc vào nguồn vốn bỏ ra, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ về mức lợi nhuận có tương xứng hay không. Ngoài ra, việc theo dõi tiến độ dự án và những thông tin liên quan đến chất lượng xây dựng, tình hình kinh doanh của chủ đầu tư và những đánh giá của chuyên gia để có cách nhìn chính xác nhất trước khi quyết định đầu tư.

5. Phân tích rõ các rủi ro có thể gặp phải trước khi đầu tư Condotel

Gần giống với đầu tư bất động sản trong tương lai, đầu tư Condotel cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khác nhau. Việc đâu từ chỉ nên tiến hành khi nhà đầu tư lường trước được các rủi ro có thể gặp phải và đưa ra được các giải pháp khắc phục. Tránh trường hợp mất trắng hoặc không thể thu hồi vốn.

Condotel là gì - 2

Các khu vực và dự án condotel đáng đầu tư tại Việt Nam

Mặc dù là một hình thức bất động sản chỉ mới được các nhà đầu tư Việt Nam quan tâm vào khoảng hơn 10 năm trở lại đây. Thế nhưng, Condotel có tốc độ phát triển khá nhanh, đặc biệt là ở những khu vực có dịch vụ du lịch phát triển. Nhiều nhà đầu tư lớn, đặc biệt là những thương hiệu đang sở hữu nhiều dự án khu nghỉ dưỡng, khu đô thị du lịch, resort,... đã bắt đầu có nhiều dự án Condotel. Dưới đây sẽ là những gợi ý đầu tư đáng quan tâm ở thời điểm này:

  • Condotel tại Nha Trang: dự án Vinpearl Condotel Nha Trang do chủ đầu tư Vingroup triển khai. Cụ thể là 2 dự án Vinpearl Empire Condotel Nha Trang và Vinpearl Beachfront Condotel.
  • Condotel tại Phú Quốc: Sonasea Villas & Resort Phú Quốc do chủ đầu tư CEO Group triển khai, Condotel Vinpearl Phú Quốc của Vingroup có 750 phòng. Cụ thể dự án Sonasea Condotel & Villas cung cấp cho thị trường khoảng 549 căn Condotel.
  • Condotel tại Đà Nẵng: các dự án như Condotel Vinpearl Đà Nẵng, Condotel Luxury Đà Nẵng, Olalani Resort & Condotel Đà Nẵng,...
  • Condotel tại Hạ Long: các dự án như Condotel New Life Tower Hạ Long, Condotel Vinpearl Hạ Long, Condotel FLC Hạ Long,...

>>>> Xem thêm: