Đất 5% có làm được sổ đỏ không? Những điều người sở hữu cần biết

Luật Đất đai không quy định cụ thể đâu là đất 5%, trên thực tế đất 5% là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Đất 5% có làm được sổ đỏ không? Đất 5% có được chuyển đổi thành đất ở hay không? Có được mua bán đất 5% không? Đây là những câu hỏi được rất nhiều người đặt ra. Dựa vào Luật Đất đai năm 2013 và thực trạng sử dụng đất 5% trên thực tế, dưới đây sẽ là những thông tin quan trọng không thể bỏ qua về đất 5%.

Đất 5% được sử dụng để làm gì?

Theo cách định nghĩa chung đang được sử dụng hiện nay, thì đất 5% là quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích xã hội. Cụ thể là:

• Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm: Công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của UBND cấp tỉnh;
• Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng;
• Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Đối với các thửa đất 5% chưa được sử dụng với các mục đích trên, UBND xã có thể cho các các nhận hoặc hộ gia đình thể để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản trong một khoảng thời gian nhất định. Thông thường thời hạn thuê đất 5% sẽ không quá 05 năm. Trong trường hợp sau 05 năm vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất tiếp theo thì người dân có thể làm hồ sơ tiếp tục thuê.

Các trường hợp đất 5% được cấp sổ đỏ

Tùy thuộc vào mục đích sử dụng mà đất 5% có thể được cấp sổ đỏ hoặc không cấp sổ đỏ. Đối với các hạng mục xây dựng công trình công cộng của địa phương thì mặc định vẫn là đất công, thuộc quyền sở hữu chung của người dân nên khu đất này sẽ không được cấp sổ đỏ.

Đất 5% có thể được cấp sổ đỏ cho 2 trường hợp:

• Đất bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng
• Đất được phân để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương cho người dân

Sau khi xử lý các vấn đề về bồi thường hoặc tặng làm nhà tình nghĩa/tình thương. Người dân sẽ làm hồ sơ gửi lên Phòng Tài nguyên và Môi trường xin cấp sổ đỏ lần đầu. Phụ thuộc vào chính sách của địa phương mà đất 5% này được phân loại cụ thể thành đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất ở.

Đất 5% có mua bán được không?

Hiện nay, pháp luật không có bất kỳ quy định cụ thể nào về đất 5%. Các vấn đề liên quan đến đất 5% vẫn đang áp dụng theo quy định chung của Luật Đất đai. 5% trên cơ bản vẫn thuộc quyền quản lý và sở hữu để sử dụng vào mục đích công ích của UBND cấp xã thì không được phép chuyển nhượng hoặc mua bán nếu nằm ngoài kế hoạch sử dụng của UBND xã.

Riêng đối với đất 5% không phải là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo như quy định của Điều 132 Luật Đất đai 2013 thì việc mua bán, chuyển nhượng dựa vào luật và cần xem xem chi tiết với từng loại đất cụ thể. Trong trường hợp đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải lập hợp đồng chuyển nhượng bằng văn bản có công chứng, chứng thực nếu thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

Không giống với đất 64 hay đất 50 năm. Về cơ bản, đất 5% sẽ không được phép chuyển nhượng hoặc cho tặng. Còn đất 5% có làm được sổ đỏ không thì từng trường hợp phải hỏi trực tiếp cơ quan có thẩm quyền địa phương.

>>>> Xem thêm:

• Đất 03 có làm được sổ đỏ không? Có được chuyển mục đích sử dụng?
• Phân biệt sổ xanh, sổ trắng, sổ hồng & sổ đỏ [Pháp Luật]
• Đất xen kẹt là gì? Đầu tư đất xen kẹt có thực sự an toàn?