Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không?

Mặc dù thời hạn sử dụng được thể hiện rõ ràng ở tên gọi, thế nhưng những chính sách liên quan lại khiến nhiều người dân thắc mắc. Quyền lợi sau 50 năm là gì, đất 50 năm có làm sổ đỏ được không? chuyển đổi sang đất thổ cư thủ tục thế nào?

Giải đáp cặn kẽ nhất cho từng trường hợp cụ thể, tốt nhất người dân vẫn nên đến trực tiếp cơ quan địa chính hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương. Trong trường hợp chỉ là thắc mắc chung và để hạn chế nhân lực cho cơ quan có thẩm quyền, anh/chị nên xem qua những nội dung dưới đây. Nếu chưa giải quyết được chi tiết thì về cơ bản anh/chị vẫn có hiểu biết nhất định để làm việc với cơ quan chức năng, tránh mất thời gian.

Đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm là loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày được cấp. Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, tuy nhiên trong đó không quy định cụ thể loại đất nào là đất 50 năm.

Quy định tại điều Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, đất có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm sẽ bao gồm các trường hợp cơ bản như:

• Đất của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Gồm: đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối,...
• Đất thuộc hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp (không quá 50 năm)
• Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
• Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Sau 50 năm sử dụng, đất sẽ bị nhà nước thu hồi để sử dụng vào các kế hoạch khác, chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc tiếp tục cho thuê, cấp cho người dân với thời hạn 50 năm. Việc bồi thường sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Đất 50 năm có được cấp sổ đỏ hay không?

Theo quy định của Luật Đất đai, đất 50 năm hoàn toàn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Trong sổ đỏ sẽ ghi rõ ràng thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau khi hết hạn sử dụng, nếu không có nhu cầu thì trả lại cho nhà nước còn nếu có thì tiếp tục làm hồ sơ xin gia hạn.

Thủ tục gia hạn nên được thực hiện trước thời điểm hết hạn khoảng 06 tháng. Sau khi được chấp thuận gia hạn, sổ đỏ sẽ được chỉnh sửa thời gian sử dụng tương ứng.

Thủ tục gia hạn sổ đỏ đất 50 năm được thực hiện như sau:

• Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
• Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 điều 126 và khoản 3 điều 210 của Luật đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng hoặc gửi.
• Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp tại cơ sở cấp xã.

Đối với các trường hợp không phải là hộ gia đình hoặc cá nhân thì nên hỏi thủ tục chi tiết tại Phòng Tài nguyên và Môi trường trước khi làm.

Cách chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư

Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất 50 năm sang đất ở hiện nay là rất nhiều. Mặc dù quy định của pháp luật là được phép, thế nhưng lại bị hạn chế về số lượng. Tùy thuộc vào chính sách của địa phương mà khu đất 50 năm có thuộc diện chuyển đổi hay không.

Đối với các thửa đất 50 năm đã có sổ đỏ đất nông nghiệp (hầu hết đất 50 năm là đất nông nghiệp) thủ tục chuyển sang đất ở được thực hiện như sau:

Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy tờ các nhân của người làm thủ tục: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu,...

Quy trình thực hiện:

• Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường.
• Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung, nếu đủ sẽ chuyển tiếp để xử lý
• Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
• Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
• UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
• Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
• Phòng Tài nguyên và Môi trường trả kết quả cho người dân

Cũng giống như thủ tục làm sổ đỏ lần đầu và các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất khác, tổng thời gian thực hiện không quá 15 ngày. Đất 50 năm chuyển sang đất ở phải đóng cả thuế và lệ phí. Khoản này tương đối nhiều nên người dân phải xem xét kỹ các giấy tờ kê khai và biên lai.

Ngoài các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý, giải đáp thắc mắc đất 50 năm có làm sổ đỏ được không thì đất 50 năm có được bán không cũng rất được nhiều người quan tâm. Trên thực tế, việc mua bán vẫn được diễn ra bình thường. Là loại đất được cấp sổ đỏ nên khi mua bán phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan có thẩm quyền địa phương.

>>>> Xem thêm:

• Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế và những điều cần lưu ý
• Cấp sổ đỏ đất nông nghiệp và các thủ tục liên quan
• Đăng bộ nhà đất là gì? Thủ tục đăng bộ mới nhất