Đất chưa có sổ đỏ có cho thuê được không?

“Đất chưa có sổ đỏ có cho thuê được không?” là thắc mắc thường gặp của nhiều người đang sở hữu bất động sản muốn cho thuê lại. Tuy nhiên pháp luật Việt Nam quy định rõ: Nếu chưa có sổ đỏ thì không được thực hiện các giao dịch liên quan, trong đó có cho thuê.

Đất chưa có sổ đỏ thì không được cho thuê

Đất chưa có sổ đỏ thì không được cho thuê

Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định về thời điểm người sử dụng đất được quyền cho thuê:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Vậy đất chưa có sổ đỏ có cho thuê được không? Câu trả lời là không.

Người cho thuê cần biết quy định này để tránh vi phạm pháp luật, cho người khác thuê đất trong khi đất chưa được chứng nhận quyền sở hữu.

Người thuê cần biết quy định này để tránh thuê phải những mảnh đất chưa có sổ đỏ, vướng phải các vấn đề liên quan đến pháp lý sau này. Trước khi ký hợp đồng thuê đất, người thuê phải yêu cầu người cho thuê cho xem sổ đỏ. Nếu không có sổ đỏ, tuyệt đối không thuê với bất cứ lý do nào. Bởi rủi ro sau khi ký hợp đồng, người thuê sẽ phải lãnh đủ.

Ví dụ sau này người thuê muốn xây nhà ở trên đất thuê, nhưng mảnh đất đó không có sổ đỏ thì các thủ tục xin giấy phép xây dựng gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí là không được xây.

Phải cấp sổ đỏ cho đất rồi mới cho thuê

Làm thế nào để có sổ đỏ của đất cho thuê?

Nếu chủ đất muốn cho người khác thuê đất chưa có sổ đỏ thì trước hết chủ đất phải đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Trong đó phải đáp ứng điều kiện để đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất được quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 như sau:

• Đất có trước khi Luật đất đai 2013 có hiệu lực nhưng không có sổ đỏ thì phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được UBND xấp xã xác nhận đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có giấy tờ nhưng được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, đất chưa có sổ đỏ thì không được phép cho người khác thuê, nhưng chủ đất hoàn toàn có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (nếu đủ điều kiện) rồi sau đó cho thuê lại thì sẽ không vi phạm pháp luật.

Xem thêm:

• Xây nhà ở trên đất thuê, có được phép?
• 7 trường hợp được nhà nước cho thuê đất
• Quy định của pháp luật về thẩm quyền và thời gian cho thuê đất