Đất trống là gì? Lưu ý gì khi mua đất trống?

Đất trống là loại đất được tìm kiếm khá nhiều trong thời gian gần đây. Vậy đất trống là đất gì? Đất trống dùng để làm gì? Cần lưu ý những gì khi mua đất trống?

Bên cạnh đất trồng trọt, đất chăn nuôi, đất ở, đất sản xuất kinh doanh thì trên thực tế tồn tại một loại đất mang tên đất trống. Là một loại đất phổ biến nhưng để hiểu về nó thì không phải ai cũng tường tận. Nhằm giải đáp các thắc mắc về đất trống, bài viết dưới đây là tất tần tật các thông tin liên quan.

Đất trống là gì?

Nghị định 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ định nghĩa về đất trống như sau:

“Thửa đất trống là thửa đất mà tại thời điểm định giá không có nhà ở và tài sản gắn liền với đất.”

Điều đó có nghĩa là trước đó hoặc sau này có thể có nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất nhưng xét ở thời điểm hiện tại thì chưa.

Đất trống là khái niệm có tính chất thời điểm. Ở thời điểm này đất chưa xây nhà ở và công trình khác thì được gọi là đất trống. Nhưng đến một thời điểm nào đó khi được xây dựng thì đất sẽ được gọi bằng tên gọi khác.

Đất trống có phải là đất chưa sử dụng không?

Khoản 3 Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định: “Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng”. Nghĩa là đất chưa có đủ điều kiện để sử dụng hoặc chưa xác định được đó là đất nông thôn hay đô thị, đất ở hay đất nông nghiệp, chưa được giao cho tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng.

Trong khi đó đất trống là đất chưa có nhà ở và tài sản gắn liền với đất, có thể đã được xác định về mục đích sử dụng đất và cũng có thể đã đủ điều kiện để sử dụng. Nhưng vì lý do nào đó mà chủ sở hữu mảnh đất chưa tiến hành sử dụng đất.

> Như vậy, đất trống không phải là đất chưa sử dụng mặc dù trên thực tế tại thời điểm định giá hoặc mua bán thì nó chưa có nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Đất trống dùng để làm gì?

Hiện nay, nhu cầu tìm thuê hoặc mua đất trống khá cao, nhất là ở các thành phố lớn. Nếu như đất được xây dựng sẵn khó chỉnh sửa theo ý mình thì với đất trống, người mua có thể thỏa sức xây dựng, thiết kế theo nhu cầu và sở thích.

Đất trống thường được sử dụng cho các mục đích sau đây:

• Xây nhà ở
• Xậy quán cafe, xây mặt bằng kinh doanh, cửa hàng,...
• Làm kho xưởng, nhà máy sản xuất
• Xây khách sạn, phòng trọ
• Làm bãi tập kết contaimner, xe ô tô loại lớn
• Trồng cây, chăn nuôi
• Làm trang trại
• …

Tùy vào vị trí của đất mà phù hợp với một hoặc một vài mục đích sử dụng. Nếu như đất ở mặt tiền thì có thể xây mặt bằng kinh doanh. Còn đất rộng ở nơi xa trung tâm thì có thể làm kho xưởng, nhà xưởng,... Ngoài ra, tùy thuộc vào loại đất mà quyết định đất có thể sử dụng cho mục đích gì. Ví dụ nếu đất trống là đất nông nghiệp thì chỉ có thể dùng để trồng cây hàng năm, lâu năm, chăn nuôi,... Còn nếu đất trống là đất ở thì được phép xây dựng nhà ở. Và nếu đất trống là đất sản xuất kinh doanh, thương mại thì chỉ được phép xây dựng các công trình để kinh doanh.

Cần lưu ý gì khi mua đất trống?

Không chỉ người mua thực tế mà hiện nay các nhà đầu tư cũng đang tìm kiếm các mảnh đất trống để đầu tư. Đất trống thực chất là đất nền, nhà đầu tư có thể chờ đợi nó tăng giá rồi bán đi. Tuy nhiên trong thời gian đợi tăng giá thì nhà đầu tư thường cho thuê lại để vừa có được tiền cho thuê hàng tháng vừa hưởng được giá trị gia tăng theo thời gian sau khi bán đi. Ngoài ra, cũng có một số nhà đầu tư mua đất xong về thiết kế, xây dựng lại theo ý thích của mình rồi bán hoặc cho thuê lại với giá cao hơn ban đầu.

Đối với các trường hợp này, để tránh các rủi ro khi đầu tư bất động sản thì nhà đầu tư cần lưu ý các vấn đề sau đây:

• Kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất (chỉ mua khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đât không bị tranh chấp, kê biên để thi hành án,...);
• Kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất để tránh mua phải đất thuộc diện phải thu hồi;
• Chọn vị trí phù hợp với mục đích kinh doanh;
• Xem xét tiềm năng xung quanh về hạ tầng, tiện ích (đây là kinh nghiệm đầu tư đất nền nói chung không riêng gì đất trống);
• Tìm hiểu kỹ về loại đất là đất gì để sử dụng đúng mục đích;
• Tìm hiểu các quy định về xây dựng trên mảnh đất này (có được xây dựng hay không);
• …

Hi vọng với những thông tin nói trên đã giúp bạn hiểu hơn về đất trống, từ đó quyết định có nên đầu tư hay không, hoặc nếu đầu tư thì nên lựa chọn đất như thế nào cho phù hợp.

Xem thêm:

• Có nên đầu tư đất nền hay không?
• Có nên mua đất nông nghiệp để đầu tư? (Lời khuyên)
• Mẹo bán đất nhanh nhất, thu lợi nhuận cực kỳ hấp dẫn